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文档简介

济南项目土地供应及房地产项目开发相关费用调查概述一、土地资源供应状况：绘图组团体职业居民人数绘图组团体职业活着的数量住宅用地建设用地密度住宅用地建设用地密度支持土地建筑高度支持土地建筑高度道路用地容积率道路用地容积率公共绿地绿地/绿化率比率公共绿地绿地/绿化率比率l“红线”划定土地总面积：l总居住用地：l配套用地总和：道路用地总和：建筑密度：20% 25%l绿地总和：平均容积率：平均建筑高度：绿化率：30%总建筑面积：其中：公共建筑配套区：住宅建筑面积：(可供出售)项目地块位于济南市。(在城市位置，有或没有其他项目)l地块周围的条件：1.比如交通状况(主要道路和街道，离市中心有多远？)；2 .市政设施(水、电、气、热、通讯、排水；如果不符合市政条件，连接应该进行多远？)；3.附近有商业网络吗(距离？)；4.自然环境的状况如何？(山、水、植被、季节和采暖期等。)不存在搬迁问题；(数量？)l城市总体规划和城市建设未来发展方向；l二、综合开发相关成本：土地价格构成：(底价、转让费、补偿、拆迁、配套设施)费用是以名字来称呼的。单位成本(元/平方米总成本(万元)总投资资本百分比评论总居住面积一、土地成本土地供应(亩)每亩土地的价格是1万元。二、前期开发费规划费设计费调查费广告费公司启动费用三、建筑安装工程费用700.00四、小区配套设施费80七张网和一条路五、环境与绿化工程1.56绿化和人工景观六.费用21.40综合开发费按土地面积计算人民防空建设费按土地面积计算商业网点配套费按土地面积计算消防设施配套费按土地面积计算建筑节能费用按土地面积计算散装水泥矿床固定管理费建安X0.9%投标管理费建安X0.55%劳动保险费建安2.6%建筑市场管理费建安X1%质量检验费建安X 2%通信管道设计审查费建安X0.15%合同签证建安X 0.001%房地产开发管理费规划管理费注册费地震评论支付费用交易管理费收入X1%契税收入3%住房许可证收入0.25%供热能力增加费供电能力增加费10000千瓦七.无法预料的八.资本化的利息八、企业管理费九、综合税费总投资三。企业状况调查l企业的发展；(性质、规模、结构、组织结构、主要领导、人力资源、业务范围、产值和净资产)；项目开发的初步战略计划和规划安排；l公司的现状(SWOT)和经营能力；我有房地产开发经验和业绩；l企业无形资源(融资渠道、能力、政企关系、公共关系资源
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