物业服务协议(写字楼)

武汉沿江1号购物中心房地产服务合同(办公楼)甲方：武汉世纪物业管理有限公司法定地址：法人代表：联系人电话号码：乙：法定地址：法人代表：联系人电话号码：根据中华人民共和国有关法律法规，在双方自主平等协议一致的基础上，本协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团有限公司签订房屋租赁合同 (以下称“租赁合同”)时的附件，甲乙双方就房地产管理服务达成并共同遵守下列协议：一、办公楼房地产的基本情况1、租赁区位置：沿江一号购物中心(原项目名称：龙王庙商贸广场b区) b区楼号，面积(本面积以租赁合同约定的建筑面积为准)。二、物业管理费用及其他有关费用1、物业管理费的计算开始日：乙方从租赁合同的约定日期即年月日开始支付物业管理费，根据计算出的实际使用量支付水、电、延迟空调费等费用。2、房地产管理费用标准：人民币/絫/月，合计每月人民币(大写字母：丸整)，乙方须按季度支付物业管理费用，每次应提前支付。注：甲方收到的物业管理费用包括但不限于公共区域清洁、保安、绿化费用的公共照明费(乙方专用外墙店招聘和外墙广告站点照明用电除外)物业保险费固定资产折旧费员工报酬福利费行政事务费公共设施设备(空调主机系统、给排水系统、电梯系统、周边公共照明等)的运行3、其他相关费用：3.1电话初装费和资源占有费3.2网络初装费和使用费3.3空调延迟服务费：甲方根据本协议第三条房地产服务内容提供标准房地产服务。 乙方实际享受的空调服务超过约定时间时，乙方必须缴纳空调延迟服务费，费用标准为0.2元/小时，面积按乙方所在楼层的总面积计算，该延迟费用在乙方缴纳本期物业管理费时缴纳给甲方3.4代征收服务项目和收费标准：甲方可提供水、电、气等项目费用征收服务(代收费用不是物业管理服务费用)。代理服务项目收费标准：经营用水、经营用电。注：装修期水电费征收标准按装修手册执行，房地产公司验收合格后，可以转换为经营电费征收标准。 “特殊行业用水”收费标准按特殊行业收费标准执行。这笔费用将根据国家能源价格政策的变化调整。4、物业管理服务费用标准调整应根据甲方的服务管理情况，经相关手续办理。三、房地产服务内容一、办公大楼共用部的维护和管理包括办公楼主体承重结构部位：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、大厅、楼梯间、通道等连接部位。2、办公楼共用设施、设备维护、养护、运行和管理包括共用的上水道、排水管、水箱、加压泵、电梯、中央空调、天线、供电线路、通信线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、排水沟、池塘、井、公益性文体设施、共用设施设施所使用的房屋等。3、市政公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理包括道路、室外上下水管、下水、池、井、停车场。4、附属辅助建筑和设施的维护、养护和管理包括商业基地、文化体育娱乐场所。5 .公共环境卫生、绿化管理5.1公共环境卫生、公共场所、房屋共用处的清洁卫生、垃圾收集、运输5.2公共区域内绿植、花木等的养护和管理。6 .维护公共安全秩序6.1维护公共经营秩序的安全管理。 包括门冈、巡逻等6.2交通和车辆停车、出入的安全管理6.3消防监测和安全管理。七、其他服务7.1商户的装饰管理：见商户装修手册规定7.2代征收水费、电费等服务7.3接受租户报纸并及时处理7.4健全和管理租户物业档案。四、物业管理服务标准一、办公大楼和维护管理1.1办公楼内有明显的标志和引导方向1.2办公楼维修及时率达100%，维修合格率达98%，建立访问制度和访问记录。1.3办公楼文件资料齐全，管理完善，制作商户文件，随时可查阅。2、办公楼设施设备管理2.1所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善2.2确保设备健全正常，供水、供电、通信、照明设备完善，使用功能完善2.3消防设备无损伤，可随时生效2.4公共辅助设施完善。3、办公楼治安、消防管理3.1“人防加技术防”管理模式，加强智能监控有效管理3.2定期或不定期检查所有消防设施设备，消除火灾安全隐患3.3维护消防系统(主要包括自动灭火淋浴系统、自动烟雾感知报警系统和自动消防广播报警系统)。4、办公楼环境卫生、绿化管理4.1清洁和循环清洁办公楼公共区域4.2对垃圾实施装袋管理，及时运输，实现日产日清4.3在公共区域内合理设置绿植、花木。5、办公大楼的共用场所、共用设施的维护处理严格遵从客户报修管理办法。6、办公楼中央空调使用管理规定6.1中央空调供应时间和临界温度的规定6.1.1起的供应时间：按合同规定执行。 如果有明显的气候变化，适当调整6.1.2供给极限温度：夏季最高气温为32以上、冬季最低气温为10以下时供给空调的温度(根据天气预报温度)。6.2临时加班使用空调的规定6.2.1承租人在正常工作日(星期一至星期五上午9:00下午17:30 )因内需延长空调供应时间(需要4小时以上)，应提前向房地产公司书面申请，费用按上述方法计算6.2.2承租人在非正常工作日要求供应空调(需要4小时以上)，1天前(或8小时前)向房地产公司书面申请，费用按上述方法计算。五、双方的权利和义务1 .甲方的权利和义务1.1办公楼共用场所、共用设施设备、维护公共安全秩序、维护环境卫生绿化等项目，维修、服务和管理，确保乙方经营环境稳定和经营秩序稳定1 .按照两国有关规定，负责制定房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化年度整治计划和物业管理服务年度计划1.3根据有关规定和政策、实际情况，制定办公楼物业管理制度和办公楼装修手册，有书面通知乙方，制止违反物业管理制度和装修制度的行为1.4按照本协议标准向乙方索取物业管理费用1.5甲方有权监督和检查乙方租赁区域的装修和质量。 乙方未按照图纸设计或违反图纸施工的，甲方有权修改乙方原来的样子或恢复原来的样子。 由此产生的经济损失由乙方自己承担。 甲方概不负责1.6事前经乙方同意后，甲方可进入乙方租赁区检查公共设施设备的使用情况，如发生突发事故或紧急事故，甲方可进入乙方租赁区修理，乙方不得停止，但事后应说明情况1.7不得擅自占有和变更公共设施的使用功能1.8发生紧急事件或突发事件时，甲方有责任采取紧急措施，保障楼内人员生命财产安全，将各方面的损失降至最低保证按1.9以上约定内容为乙方提供良好的物业管理服务，确保乙方经营活动的正常进行。2 .乙方的权利和义务2.1有权要求甲方按照服务合同约定提供良好物业服务2.2按甲方规定的时间全额缴纳房地产管理费和甲方代缴的水、电力公用事业费2.3监督甲方物业管理服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议2.4要自觉遵守甲方制定的有关物业管理制度和商户装修手册的规定，不得在“沿江一号购物中心”作出违反法律、法规的行为2.5乙方进入办公大楼后，建筑现状不得随意改变。 未经甲方同意，不得占用或改变办公楼的共用部位、共用设施设备。 因搬迁、装修等原因需要合理使用共同部位、设施设备的，应事先通知甲方，经甲方同意后使用，在约定期限内恢复原状，造成损失的，乙方应予以赔偿2.6按照安全、公平、合理的原则，正确处理办公楼内通风、采光、维护、通行、卫生、环境保护等相邻关系，不得侵犯他人合法利益2.7未经甲方同意，乙方不得变更或转移水、用电量装置或空调负荷。 擅自驳回、变更或转移电气使用装置或负荷，因此产生的一切损失由乙方承担，承担相应的法律责任2.8乙方改装租赁区域，应事先向甲方提出书面装修申请和整套施工图纸，经审查后经相关装修手续施工，自觉对甲方进行监督和检查2.9必须加强安全防范意识，加强防火、防盗等事项，造成财产损失由乙方自行承担。六、保险乙方租赁区域内的人身和财产保险由乙方自行办理。七、违约责任一、双方应当遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，给应当承担违约责任的对方造成经济损失的，应当赔偿损失2 .如乙方未能按期缴纳各项费用，甲方有权立即书面支付乙方。 乙方不能逾期支付时，乙方必须按租赁合同的相关标准向甲方缴纳滞纳金的乙方，如果支付超过30天，甲方除接受滞纳金外，有权停止提供物业管理服务，解除合同，由此产生的一切损失和责任由乙方自己承担3 .乙方未经甲方许可擅自进行的装饰装修改变原建筑物本体的结构时，乙方必须按损害原建筑物的25倍支付违约金4 .乙方有权因违反合同在公共区域堆积货物、垃圾、建筑物，甲方向乙方索取清扫费5、任何一方当事人均不得单方面早日中止协商。 否则，应当承担违约责任，赔偿给对方造成的损失。八、其他事项1、本协议的有效期与租赁合同期相同，乙方在签订正式租赁合同时必须与甲方签订此服务合同。 本协议内空白部分填写