物业管理委托合同(与开发商)

当铺物业管理委托合同第一章一般第1条本合同当事人委托人(以下称为甲):受托人(以下简称“b”):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _根据有关法律和规定，自愿平等，按照协议，甲方委托乙方进行房地产管理，签订本合同。第二条财产基本情况财产类型：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _-座椅位置：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地球_ _ _ _ _ _ _ _道路(街道)麝香：东南西北安装面积：平方公尺建筑面积：_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米(提供根据甲方的数据统计)其中：住宅面积：商店面积：地下车库面积：公共区域：第三条乙方提供服务的受益者是本房地产的全部所有者和财产使用人，本房地产的全部所有者和财产用户应负责本合同的履行。第二章委托管理问题第四个建筑公共部分(如建筑、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廊、门厅和安全主管)的维护、维护和管理。第五条共享设施、设备的维护、维护、运行和管理：共享上下水管、落水管道、垃圾、烟囱、共享照明、天线、高压泵房、建筑物内消防设施、设备、电梯。第六条市政公用设施和附属建筑物、结构的维护、维护和管理，包括道路、室外供水管道、化粪池、沟渠、游泳池、水井、停车场。第七条公共绿地、花木、建筑素描等养护和管理。第八条商业网络、文化体育娱乐场所、墙、门等辅助建筑和设施的维护、管理。第九条公共场所、住宅共享部分的清洁卫生、垃圾收集、清运、公共设施的清洁等公共环境卫生。第十条维护安全监测、24小时值班巡逻、文勤工作(协助当地公安机关执行地区治安预防工作)等公共秩序。第十一条房地产相关工程图纸、居住用户文件及竣工检查资料管理。第十二条组织社区文化和娱乐活动。第十三条对业主及房地产用户收取下列手续费：1、物业管理服务费；2、改造垃圾清洁配送费。第十四条业主和财产使用人住宅本身的零部件、自己的设施和设备的维护、维护，当事人委托的时候，乙方应接受委托，收取合理的费用。第十五条违反业主对业主和财产持有人的公约，根据具体行为和情况进行批评、劝告、警告、制止或采取法律措施。第16条其他职权范围：1、住房改造管理。第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为年。年月日0点到_ _ _ _ _ _ _年月日0点。第四章双方的权利和义务第18条甲方的权利和义务1.负责乙方制定的业主协议的审查，要求所有者和财产使用人遵守这一规定。2、验证乙方开发的物业管理系统；3、实施检查监督乙方管理工作和制度；4、委托乙方管理的住房、设施、设备应当符合国家质量验收标准要求；5、如果甲方建设的财产存在质量问题，甲方将按照政府有关规定，负责在保修期内返还维修；6、地区竣工后甲方将按照相关政策规定无偿用于财产管理处(所有的附属房间都要按照地区进行管理工作上的适当装饰，才能送到乙方)；7、物业管理所需的设备设施(见办公椅、电话、电脑、监控、办公室值班室空调)，乙方提议计划后由甲方负责解决，其产权属于地球所有；8、收集整理财产管理所需的所有图纸、文件、资料，从合同生效之日起移交乙方(或双方根据实际情况协议)，在乙方管理期满时收回；9.将所有业主资料的副本交给乙方，将各团员、商家钥匙管理事务所交给保管箱，管理事务所完成业主的提货程序后，应送交业主。10、区域主出入口设置分区计划、主交叉口设置道路标志、设置组、建筑、单位(门)、家具标签标记和车库、车辆出入口标记和公共场所(场所)配置所需的应急照明、消防设施、设备(包括消防枪、消防设备)11.小区庭院将负责垃圾桶、休息室、椅子等的规划支援和更换。12.负责在小区或其他合理的地方设置垃圾收集站，解决小区生活垃圾转移问题。13、因为区域电梯最重要的机械设备部分，能够持续得到更好的维护，甲方指定监督项目和项目年度审查、维护、维修费用的人员；14、调整、处理本合同生效前发生的项目残余问题；15，甲方应根据本合同或补充合同约定相关费用(如重大维修费用等)。第十九条乙方的权利和义务：1.乙方负责根据相关法律法规和合同制定业主协议。2、根据相关法律法规，结合实际情况开发物业管理服务系统；3、根据本合同第15条，适当处理业主和房地产用户违反法规、规定或业主协议的行为。4、通知所有者和财产用户有关使用财产的相关规定，通知所有者和财产使用人改造财产时，告知相关限制条件，签订书面合同，负责监督；5、本财产的公共设施未经许可不得占用或变更使用功能。如果在本财产内变更、扩充或完善支持项目，必须与甲方协商，经甲方同意后，经有关部门批准后方可实施；6、建立和完善物业管理档案，及时记录相关变更；7、遵守各种管理法规和合同规定的要求，经甲方授权，对本财产实行综合管理，自愿接受甲方的检查监督；第二十条本合同一式三份，双方与财产管理行政主管部门(记录)各持一份，各部具有同等法律效力。第二十一条本合同实施期间因不可抗力不能履行合同，双方应按照相关法律规定及时