物业设备管理考核表

物业设备管理考核表序号考核项目考核标准分设备管理考核具体内容考核结果总分1001基础管理201.设备档案、设备台帐已经建立并在使用。（ ）2.各专业设备的运行管理制度完整。并在各岗位可见（ ）3.系统保养计划完善，执行计划落实，可以通过进度表 表现。（ ） 4.有完善的公共用电的分摊办法。（ ） 5.有完善的设备运行节能运行管理方案。（ ） 6.突发事件处理程序设定完整、实用。（ ） 每发现一处达不到求扣2-3分2低压配电设备101.操作电工持证上岗。（ ） 2.有完整的运行记录。（ ） 3.设备外观干净完整,低压配电柜内干净,布线整齐（ ）4.各类标示清晰，对各级开关的保护整定值有复核有记载各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确，对设定的仪表刻度有红线点注。（ ）5.配电柜电器工作正常,无发热、过载、短路痕迹，高低压开关柜的前后门锁完好无损,钥匙管理符合管理要求（ ） 6.配电室内有完整的低压配电系统图。配电柜低压进线和低压馈电回路应有明确的标示牌（ ） 7.补尝电容柜能正常投入运行，各电容器组完好无损。电容器标有投入运行的年月日。（ ） 8.低压操作工具齐全，摆放整齐：绝缘手套、绝缘水鞋检验合格。（ ）9.配电间内照明灯具齐全，应急灯完好，通风设备完好，防小动物的措施完好。（ ） 10.配电间内的灭火设备处在有效期内，放置位置恰当。火灾报警设备有效。（ ） 11.合闸投入或分闸撤出或停电检修状态均有明晰的指令牌。（ ） 每发现一处达不到要求扣1-2分3VRV空调机组101.空调主机外观完整，洁净。（ ） 2.保温及设备外壳无破损。（ ） 3.设备的防腐油漆覆盖完整，无严重锈蚀的部位。（ ） 4.主机的电气控制屏完好，仪表或显示屏完整、显示正确。（ ） 6.各管道上的温度计、压力计、传感器完好无缺，无故障。（ ） 7.仪表显示运行参数显示正确，对设定的仪表刻度有红线点注，对整定标准的运行参数有记载，有完整的运行记录。（ ） 8.中央空调主机的配电线路安装牢靠、符合规范要求，主回路导线、接头无发热现象及过载痕迹（ ） 。 12.管道上的阀门挂有表示其在系统中的功能、工作状态的标示牌，管道的表面分色流向指示清晰、明确。（ ） 每发现一处达不到要求扣3-5分4给水、消防泵51.给水、消防水泵全部完好，工作正常。（ ） 2.泵体及电机外观干净，防腐油漆覆盖完整（ ） 。 3.管道上无防腐油漆破损。（ ） 4.各类阀门完好，无漏水、锈斑。（ ） 5.仪表显示清晰正确，重要仪表设定刻度处有红油漆标注，报警系统（包括超高水位溢流装置及湿式报警阀）能正常运行。（ ） 6.控制电箱整洁无尘，线路整齐接口无松动、锈斑。（ ） 每发现一处达不到要求扣3-5分5排污泵81.控制开关无损坏，指示灯显示正确，运行无异响。（ ） 2.控制电箱整洁无浮尘。（ ） 3.线路接口无松动、锈斑。（ ） 4.潜水泵电源电缆无老化。（ ） 5.水位自动控制装置能正常工作。（ ） 6.水泵泵体有定期清洗。（ ） 7.管道阀门有功能、状态的固定标识。（ ） 8.有定期巡检记录（ ） 每发现一处达不到要求扣1-3分6电、水管井、减压阀、恒压供水设备31.管井及减压阀房照明灯具完好。（ ） 2.地面整洁，管道支架有防腐油漆，管道卡码完好。（ ） 3.管道的防腐油漆有正确的分色并覆盖完好。（ ） 4.一用一备减压阀全部完好，具体整定压力值在设备台帐上有记载，仪表上有红油漆标注，现场压力指示正确。（ ） 5.各类阀门完好，无漏水、锈斑，压力计显示清晰、正确 （ ） 。 6.Y隔滤网经常清洗，有记载。（ ） 7.变频调速恒压供水的装置技术状态良好。（ ） 8.电气柜内接线整齐，无浮尘，无过载痕迹，柜脚无锈蚀痕迹。（ ） 9.各类阀门都挂有反映其系统位置，功能，工作状态的标识牌，减压阀应标示阀前、阀后的标准压力值。（ ） 10.电气管井有完善的阻火设施及阻水设施（ ） 。 11.没有施工留下的垃圾。（ ） 每发现一处达不到要求扣1-3分7风柜及新风机31.设备外观完整、整洁、无浮尘，无异响。（ ） 2.新风机及风柜尘网无破损。（ ） 3.静压箱及送风管道的保温完好。（ ） 4.设备房内地面和墙身干净整洁，照明灯具完整。（ ） 5.各电气控制箱内接线整齐,无浮尘,电线接口无松动.（ ） 6.设备及设备台架无锈蚀。（ ） 10.安装在风管上的防火阀门处在正常状态。（ ）每发现一处达不到要求扣1-2分8消防控制中心151. 机房内及房间内各设备整洁、无尘，台面物体摆设条理整齐。( )2房间照明灯具完整，通风设备完好。（ ） 3.火灾报警设备显示正确,误报率低。（ ） 4.联动功能正常，消防紧急广播系统正常。（ ） 5.显示屏上各类测试按钮和信号灯正常,执行指令正确（ ） 6.值班记录完整，消防主机的打印机打印清晰。（ ） 7.主机电源电池技术状态良好。（ ） 8.有高台地板的消防中心，地板下干燥、干净、无浮尘、无杂物、无鼠迹，导线敷设整齐。（ ） 10.值班人员对消防主机性能熟悉了解。（ ） 11.火灾、火警紧急处理程序完整实用。（ ）12.设备（包括电脑、打印机、UPS电源、分屏器、监视屏、摄像头等）运行正常，无故障待修退出运行的设备。( ) 13.有完整的值班记录。( ) 每发现一处达不到要求扣1-2分9电梯101.电梯机房及电梯轿厢照明灯具完整，通风设备完好。( ) 2.机房及机房间内各设备整洁、无尘，房间内无乱放杂物现象。( ) 3.各控制电箱整洁、无尘，线路接口无松动。( ) 4.机座无锈蚀，起重吊钩标明限吊量。( ) 5.电梯机房防水措施严密。( ) 6.电梯轿厢的各类标志完好，楼层显示灯显示正确。( ) 7.拽引钢丝绳无破股断丝，松紧张力一致。( ) 8.电梯运行时无明显的震动，楼层显示灯显示正确。( ) 9.有电梯检测证。( ) 10.电梯机房有维护保养记录。( )每发现一处达不到要求扣1-2分10公共区域设施及消防设施131.应急灯、疏散指示灯及照明灯试验有效能正常使用。( ) 2.各类铁架、机座、各类线管及各类管道表面防腐油漆覆盖完好。( ) 3.各类电气控制箱内外整洁、无尘，线路接口无松动。( ) 4.消防栓结合器及消防栓四周围无围栏，有明显的标识牌。( ) 5.消防栓内：栓体手轮，水带，前、后接头，水咀，卷盘闸阀的手柄、水咀球阀手柄、破玻报警按钮、警铃应全部完好无缺。消火栓箱箱体内无积水、垃圾、杂物及遗留的施工期垃圾，箱体外门应有明显的、红色的“消火栓”字样。有巡检记录。 ( ) 6.防火卷闸完好并在明显处标有“防火卷闸下严禁停车及放置杂物”的标识( )。 7.防火前室的闭门器完好，在防火门上标有 “防火门应保持常闭”的标示牌。 ( ) 8.户外管道的支架有完善的防腐措施。( ) 9.室外的电气线路及设备防雨措施良好,绝缘保护完好( ) 每发现一处达不到要求扣1分11层间配电室31.设备房内照明设施完整。( ) 2.设备房内及各类线槽、桥架、控制箱、配电箱整洁、