《建筑工程计量计价》教学课件 第五章 工程款清单计价VIP

建筑工程计量与计价,建筑工程学院徐珍,建筑工程计量与计价,2,工程量清单计价,综合单价的确定,目录,招标控制价和投标价的编制,4,教学目的和要求,1.了解建设工程工程量清单计价规范的组成、作用及使用。,3.掌握招标控制价和投标价编制。,2.熟悉与工程量清单计价相关概念。,5,01,工程量清单计价,PARTONE,工程量清单计价,工程量清单计价相关概念,投标价投标人投标时报出的工程合同价。,招标控制价招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，编制的招标工程的最高限价。,工程量清单计价,工程量清单计价一般规定,建设工程施工发承包造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。分部分项工程和措施项目清单应采用综合单价计价。招标工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。,竞争性费用是指由投标单位按清单计价规范、招标文件等要求，在勘察现场场地状况结合自身的能力优势、施工组织、材料市场信息价并考虑风险后自行报价的部分。非竞争性费用是指招标文件中根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项或由招标单位自行统一规定的部分，投标人直接将其加入投标报价部分即可。,规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。,工程量清单计价,招标工程量清单、招标控制价（或投标价）,由建设方（招标方）或其委托有资质工程造价咨询人,分部分项工程量清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单税金项目清单,工程量清单编制,建设方（招标人）或其委托有资质工程造价咨询人施工方（投标人），,分部分项工程费,措施项目费,其他项目费,规费税金,招标控制价投标价,综合单价,综合单价,分部分项工程和措施项目清单应采用综合单价计价。,9,02,招标控制价的编制投标价的编制,PARTTWO,招标控制价和投标价的编制,招标控制价编制的一般规定,国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。,招标控制价和投标价的编制,投标价编制的一般规定,投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。除本规范强制性规定外，投标人应依据招标文件及其招标工程量清单自主确定报价成本。投标报价不得低于工程成本。投标人应按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补。,五统一,招标工程量清单中哪些清单编制内容中同时有“项目编码”“项目名称”“项目特征”“计量单位”和“工程量”,招标控制价和投标价的编制,招标控制价的编制依据,计价规范；国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；建设工程设计文件及相关资料；拟定的招标文件及招标工程量清单；与建设项目相关的标准、规范、技术资料；施工现场情况、工程特点及常规施工方案；工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的，参照市场价；其他的相关资料。,招标控制价和投标价的编制,投标价的编制依据,计价规范本规范；国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；建设工程设计文件及相关资料；施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；与建设项目相关的标准、规范等技术资料；市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；其他的相关资料。,计价定额和方法国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法,计价定额和方法1.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法。2.企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额。,价格工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的，参照市场价；,价格市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息。,编制依据最大区别,招标控制价和投标价的编制,招标控制和投标价的编制步骤,清单计价模式下工程造价的构成,B,D,A,C,E,分部分项工程费,其他项目费,税金,措施项目费,规费,招标控制价和投标价的编制,招标控制和投标价的编制,A,分部分项工程费,招标控制价和投标价的编制,分部分项工程费计算,1编制招标控制价或投标价分部分项工程项目（项目名称）必须与招标工程量清单一致。,是指完成一个规定计量单位的分部分项工程和措施清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。注意：招标人提供了有暂估单价的材料，应按暂定的单价计入综合单价。,招标控制价和投标价计算时，分部分项工程项目的工程量是已知还是未知的？已知，且编制招标控制价或投标价时工程量必须与招标工程量清单所列工程量一致。,招标控制价和投标价的编制,招标控制和投标价的编制,B,A,分部分项工程费,措施项目费,招标控制价和投标价的编制,措施项目费,单价措施项目,国家计量规范规定应予计量的措施项目，包括有脚手架工程、混凝土模板及支架（支撑）工程、垂直运输工程、超高施工增加。,总价措施项目,国家计量规范规定不宜计量的措施项目安全文明施工、夜间施工、非夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、大型机械进出场、施工排水、施工降水、地上、地下设施、建筑物临时保护设施、已完工程及设备保护。,招标控制价和投标价的编制,单价措施项目费计算,招标控制价和投标报价时，单价措施项目的工程量是已知还是未知的？1）编制招标控制价时：工程量已知，且编制招标控制价或投标价时工程量必须与招标工程量清单所列工程量一致。2）编制投标价时：与招标工程清单项目一致的单价措施项目的工程量必须与招标工程量清单所列工程量一致；而如果是投标单位自己增加的单价措施项目，则工程量根据计量规范另行计算。,是指完成一个规定计量单位的分部分项工程和措施清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。招标人提供了有暂估单价的材料，应按暂定的单价计入综合单价。,1.编制招标控制价单价措施项目的工程项目（项目名称）必须与招标工程量清单一致。2.编制投标报价时单价措施项目的工程项目（项目名称）投标单位可以根据自己的施工方案对项目进行增减，即投标报价时单价措施项目清单可以不与招标工程量清单一致。,招标控制价和投标价的编制,总价措施项目费计算,1.编制招标控制价总价措施项目的工程项目（项目名称）必须与招标工程量清单一致。2.编制投标报价时总价措施项目的工程项目（项目名称）投标单位可以根据自己的施工方案对项目进行增减，即投标报价时总价措施项目清单可以不与招标工程量清单一致。,计算基数和费率1）编制招标控制价时：按照当地行政主管部门颁发的费用定额计取。2）编制投标价时：除安全文明施工费之外的总价措施项目的计算基数和费率企业自主确定安全文明施工费的计算基数和费率按照当地行政主管部门颁发的费用定额计取。,招标控制价和投标价的编制,2013年湖北省建筑安装工程费用定额,招标控制价和投标价的编制,2013年湖北省建筑安装工程费用定额,招标控制价和投标价的编制,招标控制和投标价的编制,B,A,C,分部分项工程费,其他项目费,措施项目费,招标控制价和投标价的编制,其他项目费计算招标控制价,暂列金额,1,按招标工程量清单中列出的金额填写。,2,暂估价,材料暂估价按工程量清单中列出的单价计入综合单价专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写,3,计日工,人工单价和机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造价管理机构发布的材料单价计算，未发布材料单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。,4,总承包服务费,参考标准：（1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算。（2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%-5%计算。（3）招标人自行供应材料的。按供应材料价值的1%计算。,招标工程量清单中的暂列金额是根据什么填写的？可根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件进行估算，一般按分部分项工程费的10%-15%作为参考。,招标控制价和投标价的编制,其他项目费计算投标价,暂列金额,1,按招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动；,2,暂估价,材料暂估价按工程量清单中列出的单价计入综合单价专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写,3,计日工,人工单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料和施工机械台班单价可自主确定。,4,总承包服务费,总承包服务费应依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定,招标工程量清单中的暂列金额是根据什么填写的？可根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件进行估算，一般按分部分项工程费的10%-15%作为参考。,招标控制价和投标价的编制,招标控制和投标价的编制,B,D,A,C,E,分部分项工程费,其他项目费,税金,措施项目费,规费,招标控制价和投标价的编制,规费税金计算,编制招标控制价和投标报价规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的有关规定计算。,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。,招标控制价和投标价的编制,招标控制和投标价的编制,B,D,A,C,E,分部分项工程费,其他项目费,税金,措施项目费,规费,暂列金应按招标工程量清单中列出的金额填写,材料（工程设备）暂估价按工程量清单中列出的单价计入综合单价,专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写,计日工招标控制价：行政主管部门投标价：自主确定（人工除外）,总承包服务费招标控制价：按参考标准投标价：自主确定,规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的有关规定计算,招标控制价：按费用定额投标报价：安全文明施工费按费用定额，其他可自主确定,招标控制价和投标价的编制,投标价,非竞争性费用是指招标文件中根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项或由招标单位自行统一规定的部分，投标人直接将其加入投标报价部分即可。,竞争性费用是指由投标单位按清单计价规范、招标文件等要求，在勘察现场场地状况结合自身的能力优势、施工组织、材料市场信息价并考虑风险后自行报价的部分。,分部分项工程综合单价单价措施项目综合单价计日工单价总承包服务费,竞争性费用,非竞争性费用,安全文明施工费暂列金额暂估价规费和税金,招标控制价和投标价的编制,招标控制和投标价的编制,B,D,A,C,E,分部分项工程费,其他项目费,税金,措施项目费,规费,暂列金应按招标工程量清单中列出的金额填写,材料（工程设备）暂估价按工程量清单中列出的单价计入综合单价,专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写,计日工招标控制价：行政主管部门投标价：自主确定（人工除外）,总承包服务费招标控制价：按参考标准投标价：自主确定,规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的有关规定计算,综合单价如何确定？,招标控制价：按费用定额投标报价：安全文明施工费按费用定额，其他可自主确定,31,03,综合单价的确定,PARTTHREE,综合单价的确定,综合单价,综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程和措施清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。,采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围（或幅度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围（或幅度）。根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险包括以下三种内容：1）完全承担的风险：技术风险和管理风险，如管理费和利润；2）有限度承担的风险：市场风险，如材料价格（5%以内的风险，超过者予以调整）、施工机械使用费（10%以内的风险，超过者予以调整）等的风险；3）完全不承担的风险：人工费、法律、法规、规章和政策变化的风险。,综合单价的确定,综合单价,招标控制价1.人材机消耗量依据省级行政主管部门颁布的预算定额2.人工和机械台班单价依据省级行政主管部门颁布的预算定额；3.材料单价应按工程造价管理机构发布的材料单价计算，未发布材料单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。,投标价1.人材机消耗量依据企业制定的企业定额或省级行政主管部门颁布的预算定额。2.人工单价依据省级行政主管部门颁布的预算定额；3.材料单价和机械台班单价其价格应按市场调查确定的单价计算，或按工程造价管理机构发布的材料或机械台班单价计算。,招标控制价1.企业管理费和利润的计算基数依据省级行政主管部门颁布的费用定额2.企业管理费和利润的费率依据省级行政主管部门颁布的费用定额,投标价1.企业管理费和利润的计算基数自主确定或依据省级行政主管部门颁布的费用定额2.企业管理费和利润的费率自主确定或依据省级行政主管部门颁布的费用定额,清单计价模式下的清单项目就可以直接套用预算定额和费用定额了吗？,综合单价的确定,综合单价,清单项目和定额项目工作内容可能不一致。,定额计价模式下平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m以面积计算。,清单计价模式和定额计价模式下工程量计算规则可能不一致。,综合单价的确定,确定综合单价步骤,（1）核算清单项目工程量（按计价规范清单工程量计算规则）。（2）确定清单项目的组合定额子目对照清单项目的项目特征、工程内容和实际情况确定一个清单项目对应了哪些现有预算定额的定额子目，形成综合体。（3）计算各个定额子目的工程量（按定额工程量计算规则）（4）确定人、材、机消耗量和单价,招标控制价1.人材机消耗量依据省级行政主管部门颁布的预算定额2.人工和机械台班单价依据省级行政主管部门颁布的预算定额；3.材料单价应按工程造价管理机构发布的材料单价计算，未发布材料单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。,投标价1.人材机消耗量依据企业制定的企业定额或省级行政主管部门颁布的预算定额。2.人工单价依据省级行政主管部门颁布的预算定额；3.材料单价和机械台班单价其价格应按市场调查确定的单价计算，或按工程造价管理机构发布的材料或机械台班单价计算。,综合单价的确定,确定综合单价步骤,（6）确定定额子目的管理费和利润。,（7）计算综合单价。,（8）填写综合单价分析表,招标控制价1.企业管理费和利润的计算基数依据省级行政主管部门颁布的费用定额2.企业管理费和利润的费率依据省级行政主管部门颁布的费用定额,投标价1.企业管理费和利润的计算基数自主确定或依据省级行政主管部门颁布的费用定额2.企业管理费和利润的费率自主确定或依据省级行政主管部门颁布的费用定额,综合单价的确定,确定综合单价步骤,综合单价的确定,确定综合单价例题,【例】某工程外墙外边线尺寸36.2412.24m，底层设有维护栏板的室外平台共4个，每个围护外围尺寸为3.841.68m；设计室外地坪土方标高-0.15m，现场自然地坪平均标高为-0.05m，现场多余土方，需运至场外5km处松散弃置，三类土。1）按计价规范和计量规范编制该工程平整场地清单。2）按照湖北省2013版建筑工程预算定额计算“平整场地”清单综合单价（不考虑风险）。,综合单价的确定,确定综合单价例题,另已知工程施工方案选定为推土机和铲运机配合施工，余土为铲运机装土自卸汽车运土；投标单位企业管理费按人工费和机械费之和的7.6%，利润按人工费和机械费之和的4.96%。,综合单价的确定,确定综合单价例题,【解】第一问列平整场地清单,平整场地,m2,443.58,（1）核算清单项目工程量（按计价规范清单工程量计算规则）。（2）确定清单项目的组合定额子目对照清单项目的项目特征、工程内容和实际情况确定一个清单项目对应了哪些现有预算定额的定额子目，形成综合体。,综合单价的确定,确定综合单价例题,【解】确定清单项目