商业办公楼租赁合同.doc

商业办公大楼租赁合同篇1 :房屋租赁合同(商业、办公楼版)合同编号： 2010-005住宅租赁合同出租人：承租人：年月日特别记载事项一、签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同的各项条款，未完成的可以在合同附件中明确。 缔约方明确界定协议的所有条款，正确理解各自权利、义务和责任条款的法律意义。二、签订合同前，租赁双方应相互验证有关身份证明和住房权利证明。三、本合同由房租双方当事人约定使用，双方共同完成，不得属于任何一方的格式合同或格式条款。四、接受他人委托租赁住宅的，应当在签订本合同前出示委托人出具的授权委托书或租赁代理合同，向租赁人明示代理权限。五、租赁双方共同检查、填写和盖章房屋内的设施、设备。六、合同内空白部分可供租赁双方根据实际情况填写。住宅租赁合同出租人的名称(甲):承租人名称(乙):地址：根据有关法律、法规的规定，甲乙双方就平等、自愿租赁房屋的关系进行了如下协商第一条房屋基本情况这所房子位于杭州市。 建筑面积约为650平方米。这所房子没有设置抵押等权利，不是海外机关和海外个人购买的。第二条房屋权利状况该房屋的权利状况属第一类，不管是什么形式，甲方保证乙方可以使用该房屋作为工商或学校经营许可证的登记。(一)甲方对该房屋拥有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有票据的原件。 证号由杭房票下调第一号，同时提供所有票的复印件由乙方保留。(2)甲方对该房屋有租赁权的，甲方或其代理人应当向乙方出示房屋所有者允许租赁该房屋的书面证明书。 这个证明书是住房租赁合同。 同时提供房地产所有权证书复印件，留给乙方。第三条房屋用途这所房子的用途是办公室、教育指导、培训和咨询。 乙方保证在租赁期间未得到甲方的书面同意，并且在按照规定获得有关部门的审批之前，不随意改变其用途。第四条交检身份(1)甲方必须向乙方出示法人营业执照(个人身份证)及住宅所有权等实际有效的身份证和住宅生产证。(2)乙方必须向甲方出示法人营业执照、营业执照等实际有效的身份证明。第5条租赁期限(一)住房租赁期： 2010年10月14日至2015年11月13日共5年。(二)租赁豁免期自2010年10月14日至2010年11月13日。租赁期内的房地产费用由乙方承担。(三)租赁期满的，甲方有权收回其房屋； 乙方如有意继续租赁，应事先提前收益月向甲方提出书面租赁要求，经同意后，甲乙双方再次签订住宅租赁合同。 如果继续租赁，在同样条件下乙方有优先权。第七条租金(1)租金标准：每日元/平方米，月租金(大写字母)为/(小写字母：元)，年租金(大写字母)合计：(小写字母： 0元)。(二)该房屋租金在合同有效期内不变； 合同期满租赁继续的，双方可以协商租赁费的调整。 关于调整，双方另行约定。(三)租金支付时间：每半年支付，首次支付时间在2010年10月20日之前支付半年租金和押金，然后每年4月15日和10月15日支付以下租金。(四)租金支付方式：转账(以甲方提供的具体账号为准)。家庭名称：开户行全名：银行帐户： 7332 2101 8260 0068 641(五)甲方收到租金后，应在10天内向乙方开具正式税款收据。 收据抬头看了一下杭州大学教育咨询有限公司。第8条房屋租赁保证金(1)甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付8万元押金保证金。具体金额(大写)为八万元整(小写： 80000元)。(二)租赁期满或解除合同后，房租保证金除乙方应承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，其馀部分应多次归还乙方。第9条其他费用租赁期间，与该房屋有关的各项费用承担方式如下：(一)乙方承担水费、电费、电话费、物业管理费用等其他费用。(二)水费、电费、房地产费以楼房提供的价格为准(三)房屋租赁税由甲方承担。第十条房屋交付和归还(1)交付：甲方必须在2010年10月20日前约定或双方确认的条件下向乙方交付房屋。 经双方检验签字盖章，交出门钥匙后，视为交货完毕。(二)归还1、租赁期满或解除合同后，乙方应归还该房屋。 甲乙双方必须清算各自应承担的费用。2、返还后，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。3、乙方装饰、装修部分免费留在甲方。第十一条房屋及附属设施的维护(一)租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施处于适用和安全状态。 乙方发现该房屋及其附属设施有损伤或故障时，应立即通知甲方修理。(2)甲方收到乙方通知后10天内必须修理，逾期不修理的，乙方可由甲方承担修理费用，直接从房租中扣除。 修理房屋影响乙方使用的，应减少租金或延长租赁期限。(3)甲方对乙方的装修、改善、增设的他人不承担修理的义务。(4)乙方应合理使用和珍惜该房屋及其附属设施。 因乙方保管错误或不合理使用，该房屋及其附属设施发生损伤或故障的，乙方应承担修理或赔偿责任。 乙方不修理或不承担赔偿责任的，甲方可修理或购买新的，费用由乙方承担。(五)对于该房屋及其附属设施的自然属性和合理使用造成的损失，乙方不承担责任。第十二条转租除甲乙双方另有约定外，乙方可事先经甲方书面同意，在租赁期内将该房屋的一部分或全部租给他人。第13条所有权的变更(一)如甲方在租赁期内转让该房屋，甲方应在一个月前书面通知乙方。 乙方有权在同等条件下优先于第三方购买。(二)租赁期间该房屋所有权变动的，本合同在乙方和新所有权人之间具有同等法律效力。 第14条合同的解除(一)甲乙双方协商一致的，可以解除本合同。(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任1、该房屋因城市建设需要依法纳入房屋拆迁范围的；2 .因地震、火灾等不可抗力造成房屋破损、减损或导致其他损失的。(3)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：/约定的时间没有交出这所房子已经30天了。2、交付的房屋不符合合同约定，影响乙方的正常使用。3 .不承担约定的修理义务，乙方不能正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或健康的；五、其他： /。(4)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋1、不支付租金或不按约定支付的；2、各项费用达到10000元的；3 .擅自变更该房屋用途的；4、擅自改变或者损坏房屋本体结构的；5、擅自将该房屋租给第三者的。6、利用该房屋进行非法活动的；七、其他： /。第十五条违约责任(一)甲方在本合同第十四条第三款约定的情况之一下，按月租金的100 %向乙方支付违约金。(2)甲方未按约定履行义务导致乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。(三)租赁期内，甲方如需提前收回该房屋，应提前一个月通知乙方，将收到的租金剩馀额返还乙方，按每月租金的100 %支付违约金。(四)乙方在本合同第十四条第四款约定的情况之一下，按月租金的100 %向甲方支付违约金。(5)乙方擅自以甲方书面阻止后，如装修或装修该房屋，甲方可要求乙方恢复原状或赔偿损失。(六)在租赁期内，如乙方需要提前返还租赁，应提前30天通知甲方，或按月租金的100 %支付违约金。(七)甲方未按约定时间交付该房屋，或乙方未支付约定租金但未达到合同解除条件，或乙方未按约定时间返还住房，按月租金100%标准支付违约金。(8)本合同签订之日，甲方向乙方交付房屋钥匙的甲方在签订合同后7天内必须完成水表和电表的设置和分户。 甲方如不在约定时间内完成，延长租赁期限在设置和分户必须完成期间发生纠纷的，发生的费用由甲方承担。(9)甲方自签订合同之日起5天内处理所有房屋所有权证，向乙方出示房屋所有权证的原件，并向乙方提供房屋所有权证的复印件，向承租人明示代理权限。 如不能按时处理，乙方不能处理工商、税务等相关资质的结果均由甲方承担。 同时将收到的租金等归还乙方，按每月租金的100%支付违约金(十)甲方收到租金后，应在15个工作日内向乙方发出正式发票。 如不能按时处理，乙方不能处理工商、税务等相关资质的结果均由甲方承担。 同时将收到的租金和保证金等返还给乙方，按每月租金的100 %支付违约金(11 )甲方应保证该房子属于租赁权所有。 因房屋所有权变更等原因无法继续合同的，将租赁保证金返还两倍，租赁期第一年，将已经征收的租金剩馀额返还乙方，按每月租金的100%支付违约金。(十二)其他： /。第十六条合同纠纷的解决办法本合同项下发生的争议，双方当事人协商解决，或者申请调停解决的协商或调停不能解决的，依法向有管辖权的人民法院起诉。第十七条其他承诺事项(1)公共部分的安全防卫和清扫工作由甲方负责，乙方租赁物内的清扫工作由乙方负责负责任。(2)乙方自行负责内部装修需要变更的消防设施和批准手续。 甲方协助乙方进行消防审批，篇2 :办公大楼租赁合同大楼办公大楼租赁合同出租人(甲):法定住所：法定代表人：承租人(乙):法定住所：法定代表人：根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自主、协商一致的基础上，经友好协商于2014年月日签订该租赁合同第一条租赁区域和用途租赁期间，乙方应在营业执照规定的经营范围内办公使用，不得从事违反国家法律法规的经营活动。 未经甲方书面同意，乙方不得变更本合同规定用途以外的用途。第二条租赁期限租赁期间：租赁期间为3年，从2014年月日到2017年月日。第三条租金、物业管理等费用和支付方式租金和物业管理费用乙方向甲方支付的租金和房地产管理费用按房屋建筑面积平方米计算，每月标准费用为人民币25元/綬(其中租金为9元/綬)，房地产管理费用为16元/322222222222222222652房地产管理费是收费的，包括卫生费、保险费、水费、电费、互联网费、垃圾处理费等。乙方在签订合同后5个工作日内预付1年总费用39690元。 之后，乙方应在本年租赁期限前30天，向甲方全额支付下一年度的总费用，每到期日，乙方必须按应支付总额的每日万分之五支付滞纳金。经甲方同意乙方事先解除租赁合同的，甲方可以按下条款约定的标准根据实际租赁日向乙方索取相应的费用。第四条交房标准、改造、装修及维护乙方缴纳初年总费用后，甲方开出收据，乙方办理入住手续。 乙方应经甲方同意租赁物及其设施的装修改造。 没有获得甲方同意随意改造的，甲方有权无条件地要求乙方恢复原状、赔偿损失、解除合同。乙方重新装修租赁房屋时产生的费用由乙方承担，该房屋归还的情况下，乙方不得要求甲方进行装修补偿。乙方应确保装修、改造工程不会对租赁住宅、招商大楼整体、部分结构、设备等造成任何破坏或安全危险，并且不会影响其他用户的正常使用事务。 乙方委托的装修公司违反规定的，乙方应赔偿由此产生的一切损失。因乙方原因对租赁住宅的玻璃窗、建筑结构等造成损伤的，或者乙方自行使用电气、设备及配管、线路不当、维修不当或因装修不当而产生各种污染、损害、索赔或诉讼等相关损害的，由乙方承担责任。租赁房屋的装修以及乙方安装的各种设备由乙方自行保养，由乙方承担相关费用。 因乙方未正常使用而导致租赁户内甲方所拥有的各种设备发生损伤的，甲方可以代理维修，但乙方必须承担维修费用。第五条租房归还租赁期满或提前解除合同结帐的，甲、乙双方同意的，乙保留租赁单位内的任何装修、装饰或附件，甲方不必向乙方支付补偿。 双方未达成协议时，乙方必须拆除自己对租赁住宅进行的附加装备。 否则，该附加装备有权由甲方自行处置。 甲方撤去或撤去该追加装备所产生的费用由乙方承担。租赁期满或提前解除合同结帐的，乙方应移动自己的，完成房屋清洁。 否则，该物品丢失、损坏的责任由乙方自行承担，甲方