项目售楼部总包招标策划书2013

天朗五珑项目蔚蓝东庭项目一期一标段总承包工程招标策划尊敬的集团领导：根据集团及公司总体安排，天朗五珑项目一期蔚蓝东庭项目一期（1#、2#、5#、6#、9#、12#、14#楼）（1#、2#、3#、5#楼）需在今年9今年10月底份拿到施工许可预售证，为满足报建及前期工作需要，该项目一期总包工程招标工作需全面展开，时间紧，任务重，现我部门对该项目总包工程招标工作做出如下策划：一、 招标流程及时间安排1. 招标流程：招标流程：考察投标单位确定投标单位编制招标文件发标答疑回标评标、清标定标签订合同2. 工作计划时间节点：部门工作计划及内容开始时间完成时间备注设计部门提供正式蓝图2013.10.31仅一期成本管理中心招标组、长安公司成本部模拟清单编制2013.07.102013.07.22参考蔚蓝东庭一期图纸模拟清单审核、修改2013.07.232013.07.29入围单位考察、审批2013.07.102013.07.22招标文件编制、审核2013.07.152013.07.29发出招标文件2013.07.302013.07.30答疑、回标2013.07.312013.08.12评标、清标2013.08.132013.08.30定标审批2013.09.022013.09.03签订合同2013.09.042013.09.303. 工作计划时间节点：部门工作计划及内容开始时间完成时间备注设计部门提供正式蓝图2013.5.30仅一期成本管理中心、长安公司成本部模拟清单编制2013.04.072013.04.15模拟清单审核、修改2013.04.152013.04.20发出招标文件2013.04.222013.04.22回标2013.04.232013.05.15评标、清标2013.05.162013.05.31定标审批2013.06.032013.06.05签订合同2013.06.062013.07.10从本次工作计划时间节点可以看出，招标、施工图出具和报建部门的工作是同时进行的，即在未拿到图纸、未拿到施工许可证的情况下，就要进行招标和施工，为了满足拿到施工许可证预售的硬性指标，工程部要求总包单位在69月55日前须确定就要确定（太口语），因此，此部分总包招标工作计划采用模拟清单招标。二、 项目招标计划1. 建设规模：本工程为蔚蓝东庭天朗五珑长安项目一期一标段（1#、2#、35#、56#、9#、10#、12#、14#楼）售楼部总承包施工工程，总建筑面积约16.71.13万7500.00m2（含地下一层车库），具体如下表：楼号总建面（m2）地下建面（m2）地上建面（m2）层数标准层建面户型住宅1#楼24682.803（-1F）86623879.25+134944.188662T5(2单元)2T52#楼6029.575（-2F）9045453.18+134297.029041T2(1单元)2T635#楼24994.1711（-2F）84423282.25+134918.298442T4+2T52T5/2T456#楼6029.575（-2F）11575453.18+134/32297.1T2(1单元)2T5/2T69#楼24969.561598（-2F）23371.4525+1918.292T4+2T512#楼1838018382-14#楼26702671267住宅合计86704.81441.独立商业12#楼1838018382-商业14#楼26702671267商业独立商业合计0-1车库22463.22463.0-1售楼部7500236051402合计.2. 招标方式：根据本项目特点，采用邀请招标方式。因为发标时间在2013年42013年7月2230日，而正式施工蓝图计划在2013年52013年812月日出具，所以长安公司计划以方案图进行模拟清单编制，招标完成后锁定综合单价，待正式施工图出图后与中标单位核对工程量，套用中标单价，签订补充协议，重新调整合同金额，补充协议签订之后，施工蓝图中此次发包范围的工程造价不予调整。除变更签证外，施工蓝图中的工程量不予调整。3. 评标办法：经评审的合理低价。4. 总承包施工范围：4.1总包施工范围：土建专业包括土方开挖、基础土方工程、室内外回填工程、垫层以上的主体结构工程、砌筑工程、地热保护层等、抹灰工程、烟风道工程、消防楼梯间及地下室等非精装修区域的粗装修工程、防水工程（甲指乙分包）、屋面工程等；安装专业包括室内给排水工程主管安装、消火栓及自喷管道工程、通风工程、室内低压配电工程、室内照明工程、弱电预埋工程强弱电工程所有管线预埋及预留、强弱电线槽安装、强电电缆敷设、配电箱安装、防雷接地工程、采暖管道工程、消火栓及自喷工程、地上通风工程室外管网工程等（工程范围不完整，且与界面划分不一致）主体结构工程、建筑内外初步装修工程、建筑给水、排水工程、建筑电气工程。本项目涉及的土方工程建议按市场计价。4.2业主独立分包工程范围（其中23-28项只适用于精装修项目）：序号名称包含内容概述11外墙装饰工程施工土方施工包括外立面石材和玻璃幕墙及门窗工程包括场内垃圾和基坑土方工程，不包括灰土回填和桩间土的挖运22室内装饰装修工程支护工程施工包括室内精装、大堂和电梯间等公共部位的装修工程（包括公共部位的灯具安装）和样板间精装修工程、配电箱之后的照明插座穿线、电话网络线路敷设、监控线路敷设及摄像头安装、监控机房装修及设备安装，户内精装包括灯具、面板、给水支管（给水主管分支至各水龙头、小便器等取水点之间的支管）、五金洁具（含下水软管、角阀、地漏等附件）的安装。包括支护桩在内的基坑支护33电梯安装调试降水工程施工包括电梯的安装和调试工程（含电费、电梯井钢梁等处理）包括基坑降水台班等降水措施44园林景观工程桩基工程施工包括铺装、小区车行道、景墙等硬景工程和软景、泛光照明工程，园林环境工程中的大型构筑物由总承包施工包括桩基、破桩头和桩基土的外运55空调（多联机系统）工程人工地基检测 包括室内、外主机、调速开关（控制面板）、冷媒管、冷凝水管、阀件等管道连接安装及系统调试完成。包括各类基础和地基的检测6人防工程施工包括人防门、人防设备的供应和安装7保温工程施工包括外墙保温、采暖区与非采暖区的墙面保温和地下室顶板保温，不包括屋面保温和砌筑面找平工程8外门窗及百叶施工包括外立面门窗、铝合金单元门及外立面的空调百叶工程9入户门供货安装包括入户门（含猫眼）的供应和安装，不包括门铃的安装10单元门供货安装包括非铝合金单元门的供货与安装，不包括门禁的安装11防火门供货安装包括防火门和防火卷帘的供货与安装12非铁艺类栏杆施工包括阳台栏杆、护栏等非铁艺类（铝合金或不锈钢）栏杆安装工程，不包括消防楼梯扶手、地下室和屋面的简易栏杆工程13铁艺栏杆施工包括阳台栏杆、护栏等铁艺栏杆安装工程，不包括消防楼梯扶手、地下室和屋面的简易栏杆工程14外墙涂料施工包括外墙涂料的供货与施工15幕墙工程施工包括外立面石材、铝板和玻璃幕墙工程16车库环氧地坪工程包括环氧地坪的供货和施工17交通设施及划线工程包括交通指示牌、交通划线等工程的施工18标识标牌制作及安装包括门牌、单元牌、楼栋牌和小区标牌等导视牌制作及安装19采光顶、雨棚施工包括入口雨棚和采光顶的施工20信报箱制作安装包括信报箱、奶箱的供货和安装工程21钢构工程施工包括单元雨棚、门廊等大型钢构的安装工程，不包括屋面爬梯等小型钢结构工程22室内装饰装修工程包括户内精装、大堂和电梯间等公共部位的装修工程，户内精装包括灯具、面板、五金洁具等用水用电末端的安装，公共部位装修不包括消防灯具的安装23厨房电器采购包括户内的厨房电器供应24橱柜采购安装包括户内的橱柜及台面的供货与安装，不包括厨盆和龙头的安装25收纳系统采购安装包括户内的收纳系统供应与安装26户内门采购安装包括户内门（含门套基层、锁具）的供货与安装27木地板采购安装包括户内木地板和踢脚线的供货与安装，不包括地面的精找平28淋浴房采购安装包括户内淋浴房的供货与安装，不包括淋浴房挡水石的安装29地辐热施工包括管井转换接头后的地辐热工程，不包括保护层的浇筑30通风工程包括地下部分的通风工程，不包括高层的屋面风机和风口安装31有线电视安装工程包括有线电视的穿线、设备安装和面板的安装32电话网络施工包括有线电话网络的穿线、设备安装和面板的安装33智能化工程包括智能化穿线和设备安装34消防工程包括消防火灾报警系统工程施工，不包括消火栓、自喷系统及防排烟工程35电梯安装调试包括电梯的安装和调试工程（含电费、电梯井钢梁等处理）36换热站设备安装工程包括换热站设备房的全部设备供货及安装37发电机组供货安装包括柴油发电机房的设备供货及安装（不含发电机降噪处理）38不锈钢水箱供货安装包括不锈钢水箱供货及安装39新风系统供货安装包括新风系统的供货及安装40室外管网施工包括室外雨水、生活污水及红线内室外热力管道工程（包括管沟土方），不包括混凝土化粪池工程（含土方）及雨污水井盖安装41园林环境工程包括铺装、小区车行道、景墙等硬景工程和软景、夜景照明工程，园林环境工程中的大型构筑物由总承包施工42夜景照明施工包括楼宇夜景照明工程，不包括景观照明43集中供热施工包括红线内1.5米分界线前端的供热工程44天然气施工包括天然气的全部工程4.3业主指定乙方自行分包独立分包工程范围（描述不对）：序号名称包含内容概述1防水工程包括地下室、屋面和厨卫的防水工程，不包括景观水景相关的防水工程4.4具体总承包与分包的界面划分详见附件：5. 甲供材料计划表： 5.1甲供材料范围（其中15-19项只适用于精装修项目）：序号名称包含内容概述1洁具（陶瓷）采购钢筋采购包括精装修、样板间部位的陶瓷洁具供应包括总承包范围内的所建筑和结构钢筋，不包括措施钢筋及悬挑架所用型钢等各种型钢的供应2洁具（五金）采购屋面瓦采购包括精装修、样板间部位的五金洁具供应包括屋面的材料供应3电梯供货外墙砖采购包括电梯（含轿厢装修，不含地面铺装工程）设备的供应包括外立面墙砖4木地板采购PVCPPR管材采购包括精装修、样板间施工范围的木地板包括电气预埋的PVC管材、给排水的PVC和PPR管材及管件的供应，不包括地采暖盘管的管材供应5橱柜采购阀门采购包括样板间的橱柜供应包括总承包施工范围内大于DN25的所有阀门供应66软装材料采购消火栓箱采购包括精装修、样板间软装材料的供应包括室内消火栓的供应，不包括室外地上消火栓的供应7电线电缆采购包括总承包施工范围内的所有电线电缆的供应8灯具采购包括地下室灯具和消防楼梯间灯具，不包括毛坯交付的白炽灯泡、灯座9配电箱、配电柜采购包括室内所有低压配电箱、配电柜的供应10弱电箱采购包括等电位箱和弱电箱的供应11热量计量表采购包括分户计量的户表，不包括单元总表的供应12桥架包括各类桥架的供应1312开关面板采购若为毛坯交房，供应范围为项目全部面板（不包括电视电话面板），若精装交房，供应范围对应精装的施工范围1413水表采购包括分户计量的户表，不包括单元总表的供应1514瓷砖采购包括户内、阳台和公共部位装修的瓷砖，不包括物业用房、屋面的瓷砖供应1615壁纸采购包括户内和各装修部位的墙纸供应1716洁具（陶瓷）采购包括户内和各装修部位的陶瓷洁具供应1817洁具（五金）采购包括户内和各装修部位的五金洁具供应1918照明灯具采购包括户内和各装修部位的筒灯、射灯吸顶灯等，不包括白炽灯泡和吊灯供应2019浴霸采购包括户内的浴霸供应2120排风扇采购包括户内的排风扇供应，包括配套排风管的供应2221可视对讲采购包括可视对讲主机、分机和配套设备的供应2322电梯供货包括电梯（含轿厢装修，不含地面铺装工程）设备的供应2324供水设备采购包括生活水泵、消防泵、潜污泵及无负压给水设备的供应25景观灯具包括路灯、照树灯等景观灯的供应26景观小品包括雕塑、花箱等小品的供应2427井盖、篦子井盖采购包括雨污水井盖井座及雨水篦子的供应包括雨污水井盖的供应28苗木包括乔木、灌木和草皮等苗木供应5.2甲指定乙供材料范围：序号名称包含内容概述1混凝土采购合同包括总承包范围内的结构和建筑混凝土2商品砂浆采购合同包括总承包范围内的砌筑和抹灰用的商品混凝土砂浆（仅限于政府要求强制批量使用商品砂浆的项目）3钢筋采购包括总承包范围内的所建筑和结构钢筋4屋面瓦采购包括屋面的材料5壁纸采购包括精装修部位的墙纸6石材采购包括精装修外立面石材7铝合金（塑钢）门窗包括精装修、样板间门窗8地砖采购包括精装修室内地砖9瓷砖采购包括厨房、卫生间装修的瓷砖供应10入户门采购包括精装修入户门采购安装11照明灯具采购包括精装修部位的筒灯、射灯吸顶灯等12配电箱采购包括室内所有配电箱13桥架线槽包括室内所有强电桥架及弱电线槽14电线电缆采购包括施工范围内的所有强弱电线电缆15开关插座面板采购包括精装施工范围的开关、强弱电插座面板16样板间厨电设备采购包括样板间厨电设备的采购、供应17消防设备采购包括室内、外消火栓的供应。 18PVCPPR管材采购包括电气预埋的PVC管材、给排水的PVC和PPR管材及管件的供应19监控设备采购包括室内外所有摄像头、监控机房内设备20阀门、水表采购包括总承包施工范围内的所有阀门及水表（不包括接市政入户表）的供应。 21景观灯具包括路灯、照树灯等景观灯的供应22景观小品包括雕塑、花箱等小品的供应23井盖、篦子包括雨污水井盖井座及雨水篦子的供应24苗木包括乔木、灌木和草皮等苗木供应6. 总承包服务费： 本项目总承包服务费按面积包干计取，如果分包项有增加或减少时，按照分包项工程造价之23%进行增加或减少总包服务费。7. 甲供材料采购保管费： 本项目甲供材料保管费按面积包干计取，如果甲供材料项有增加或减少时，按照甲供材料造价之11%进行增加或减少甲供材料保管费。8. 材料调价范围及风险系数：本工程所有乙供材料价格（甲指定乙供材料除外）均被认为已包含所有风险费用，不作任何调整。9. 人工费调整：本工程所有人工费均被认为已包含所有风险费用，不作任何调整。10. 其他费用调整：机械费调整：本工程机械费不做任何调整。规费调整：本工程规费费率不做任何调整。11. 计价模式：6.1 11.1本项目总包工程采用清单计价模式，工程量计算及清单编制规则如下： 陕西省工程量清单计价规则（2009）、陕西省建筑、装饰及安装工程消耗量定额（2004）、陕西省建筑、装饰及安装工程消耗量定额（2004）补充定额、陕西省建筑、装饰及安装工程价目表（2009）、陕西省建筑工程、安装工程、装饰工程、市政工程、园林绿化工程参考费率。养老统筹由甲方缴纳，不计入合同造价。6.2 11.2本项目工程量清单分为五个部分，即分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费及税金。合同总价（暂定）由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费（包括总承包服务费、甲供材料保管费）、规费、税金组成。6.311.3除合同其他约定以外：措施项目费、其他项目费中的总承包服务费、甲供材料保管费包干；工程量清单综合单价固定，工程量清单中的工程量为暂定数量。 12. 付款方式：1112.1分部分项工程费的支付（序号请调整）1112.1.1本工程无预付款；12.1.2本工程按各单体的形象进度分别支付工程款，所有的进度申报日均为每月15日，承包方按发包方要求提报截止进度提报日完成的工程量进度报表，发包方在次月15日前审核完毕并支付相应工程款。12.1.3本工程各单体首次付款节点为主体五层施工完成（即五层顶板施工完毕），发包方按已完工程量的75%支付工程款；即在每单体的主体五层封顶后的第一个进度申报日，承包方按发包方要求提报完成工程量进度报表，之后按12.1.2条执行11.1.2本工程由承包方垫资施工主体五层封顶后，经发包方审核后，发包方按已完工程量的75%支付工程款； 1112.1.3本工程地下车库（不含单体的地下室部分）首次付款节点为地下车库主体封顶（可分段施工分段申报）。付款方式同12.1.3条。12.1.4各单体主体结构五层以上及主体以外的工程按月支付工程进度款，承包方每月15日前上报当月完成工