恩威·牧屿云天项目百问2011.9.19(1).doc

恩威牧屿云天项目百问恩威牧屿云天项目百问策划部2011年9月19日一、 城市篇1、 定安县的行政级别和行政归属？答：定安是海南省直辖县。2、 定安县的地理位置？从周边城市到达定安的交通路线和里程（现有、在建和规划）？答：定安县位于海南岛东北部，距海口市区约34公里，距离美兰机场约25公里，车程均在30分钟以内，东毗文昌，南邻琼海，西接澄迈，中连屯昌。距离三亚200公里，车程约两个半小时。定安客运站每天有4班车（7:408:30 11:40 12:20）到三亚解放路客运站。距离文昌81公里，车程约1个小时。定安客运站每天上午有4班车到文昌(7:30 8:30 13:00 13:50)。距离琼海50公里，车程约40分钟。定安客运站每天6:1017:20每隔半小时有一班车发往琼海，每天有20班车。距离澄迈53公里（202省道），车程40分钟。定安的客运站坐车到澄迈（7:30 12:15 13:30）.走省道1个小时即到。距离屯昌57公里（202省道和224国道），车程40分钟。定安的客运站坐车到屯昌每天6:1014:20每隔一小时有一班车发往屯昌，每天有6班车。距离万宁113公里，车程74分钟。距离博鳌88公里，先乘车到琼海，再从琼海出发到博鳌仅需半个小时。距南丽湖23公里，车程在20分钟左右，定安的客运站坐车到南丽湖每天7:0017:20有3班车。距文笔峰17公里，车程在20分钟内，可在定安客运站坐去南丽湖的车在半路下车。距冷泉约26公里，车程均在20分钟左右。3、 定安城区面积?人口规模？产业状况？答：全县面积1189平方公里，辖10个镇，3个国有农场，总人口32万。城区人口9万人。定安的产业状况前几年是以农业为主，在建设国际旅游岛大背景下，定安着力打造“生态定安、人居福地”的城市品牌，全力发展以休闲地产、旅游度假为龙头的现代服务业。4、 定安产业结构？年国民生产总值？人均GDP？地方财政收入？答：定安2004年至2007年人均GDP分别是：2004年3992元；2005年4621元；2006年5502元；2007年7131元。5、 定安主要工业、商业、居住、政府办公、休闲游乐区域？答：定安的工业区主要集中在塔岭工业园区。我们项目也是位于塔岭新区的开发范围内。塔岭工业园占地9693亩，现已落户企业有48家，总投资12亿元。塔岭工业园二期和三期也在修建当中。目前的商业区主要集中在老城区人民路和见龙大道，随着塔岭新区众多楼盘的建设发展，政府办公区的迁入，将在我们项目周边呈现出一片新兴的品质较高的商业集中区。居住区分老城居民区和塔岭休闲地产集中区。6、 定安购物、交通、教育、医疗、休闲娱乐状况？答：定安属于海口半小时生活圈，大宗购物可在省会海口市解决。目前这一片新城区多为政府企事业单位以及新建房地产项目等，都在这一两年才交房，成熟的购物场所还在修建中，如需购物可前往老城区，步行约20分钟，还可以在小区门口乘公交1、2路到老城区，只需几分钟的车程。老城区内有天安百货、百家汇超市；见龙大道上有银行、人民医院、特色餐饮、家具城等等，生活配套还是很齐全的。 购物：菜市场在我们项目东面，走几分钟就到了。都是当地的菜农自己种的，很新鲜而且价格比海口要便宜。在我们小区东南面有商业街，后期会引进便利超市、理发店、社区医疗中心等满足业主的日常生活需要，买点油盐酱醋，治个头疼感冒在小区就可以解决了；而且我们还和大润发超市谈好了合作，在业主入住后会开通大润发超市的购物车。还可以去老城区的天安百货、百家汇超市等，在小区门口坐1、2路公交车几分钟就到了，去老城区的路上还有多家银行、医院、酒店等，生活配套还是很齐全的。 而且这一片是定安的新城区，政府、学校、公检法、新建的楼盘都集中在这一片。到这两年交房的楼盘多了，入住的人群多了，人气更旺了，商业配套就会更齐全了。 医疗：在去老城区的路上有人民医院、中医院和很多门诊药店，坐公交车几分钟就到了；小区的商业街还会引进社区医疗中心，治疗些小病，量个血压是没问题的；在我们项目所处的这个片区政府已计划建设一个大型医院，以满足这么多楼盘这么多人口入住后的需要，今年内就要动工修建。如果有个什么大病需要到海口救治的，去到海口市区也就半个小时，也非常方便。 交通：小区门口有通往老城区的公交车，到老城也就几分钟的时间；项目西面400米的转弯处就有客运站，有发往海南各个地方的车，特别是到海口，每10分钟左右就有一班，一天有100多个班次，半个小时就到了，非常方便；到机场25分钟，现在可以坐出租车50元左右，或拼车15元/人。到交房后，物业会提供机场接送服务。 休闲娱乐：小区内部的休闲配置就能让业主的生活安排的很丰富了，像网球场、门球场、高尔夫推杆练习场、恒温泳池、鱼疗泡池、茶坊、棋牌室、康体健身区等等；在小区西边正在建设的兴安公园也可以让业主有户外活动的空间；项目所处的区域还是政府重点打造的十里长廊景观带范围内，还会继续修建高尔夫球场，体育公园，主题公园等休闲项目，每一年您都能看到新的变化。闲暇时还可以约几个邻居自行车骑游南丽湖，那的风景非常美，可以在湖边钓鱼、喝茶、打牌、划船等。到文笔峰爬爬山，到冷泉去泡脚，到百里百村去体验红色文化；如果喜欢听戏曲，定安还是琼剧之乡，在老城区就有琼剧院可以去感受当地文化。7、 定安的旅游资源及现状？特色旅游景点介绍。答：定安是个有着700多年历史的古城，名胜古迹众多，自然资源也保护的很好。定安八景是在海南都很出名的，著名旅游景点有南丽湖、文笔峰、久温塘冷泉；城区内还有定安古城、海南热带飞禽世界、见龙塔、张岳崧故居和母瑞山革命纪念园等。因在海口半小时生活圈内，又称为海口后花园。依托东线高速便捷的交通，从本项目到海南各大旅游景点都极其方便。到海口的假日海滩也就在40分钟左右，到三亚可以在小区旁边的客运站坐车到海口东站转轻轨2个小时就到了。 1、南丽湖 南丽湖离项目23公里，约20分钟车程即可到达，是海南最大的淡水湖。水域面积12平方公里，相当于两个西湖那么大；大小岛屿16个，号称“海南岛的掌上明珠、日月潭的姐妹之湖”。在南丽湖景区内还建有27洞的高尔夫球场，供高球爱好者娱乐。很多中老年人会组织自行车骑游南丽湖，在湖边钓鱼、喝茶、打牌等。2、文笔峰 文笔峰离项目17公里，约20分钟的车程即到。它平地拔起，山色秀美，山上植被茂盛，山顶常有云雾缭绕。是中国最大的道家建筑群。中国道教南宗宗坛玉蟾宫就建于文笔峰山麓。文笔峰也是海南很多旅行社必去的一个景点。住在定安您可以约上朋友去文笔峰爬爬山，吃顿斋饭。3、久温塘冷泉久温塘冷泉位于定安县龙门镇久温塘村，距项目26公里，约半小时车程即到。按矿泉的命名标准，水温高于32摄氏度的矿泉为“温泉”，而低于25摄氏度的则为“冷泉”。久温塘火山冷泉是中国继台湾岛苏澳冷泉、黑龙江五大连池冷泉之后的第三大生态冷泉，也是迄今为止发现的中国最大的热带富硒冷泉。日自涌量达4万立方米，无色、无味、清澈透明，常年水温2325，夏凉冬暖，清甘可口，符合饮用天然矿泉水最佳标准。它含硒和锗等多种抗肿瘤防癌元素，既可提高免疫力、治疗心血管疾病，又可以饮用，泡浴，促进血液循环，使人心旷神怡，延长寿命。冷泉水中有很多野生小鱼，在你泡脚的时候来啄你的脚，很有意思。4、定安古城 定安古城从筹建到1519年竣工共费时13年。有近500年的历史。一直都是定安政治、经济、文化的中心。至今仍遗存众多文物古迹，解元坊、亚元坊、清潭亭、见龙塔、县官衙、王映斗故居、百年骑楼老街等历史遗迹。5、见龙塔 见龙塔位于定安县城的海南热带飞禽世界公园内，由砖石砌成，共7层，高25米。始建于清乾隆十六年（公元1751年），距今有250年的历史。见龙塔是典型的风水塔，因它是依易经八卦而设计的。6、海南热带飞禽世界 海南热带飞禽世界位于定安县塔岭开发区，是目前国内较大的鸟文化主题公园。展示着300余种30000余只各式热带飞禽，涵盖了海南鸟类的绝大多数。 7、母瑞山革命纪念园 母瑞山位于定安县南部山区，是全国100个红色旅游经典景区之一。母瑞山是琼崖纵队的根据地，革命历史上著名的23年红旗不倒指的就是母瑞山革命精神。母瑞山革命根据地，既是海南的革命圣地，同时具有丰富的热带森林资源，有一流的生态环境，有水库、溪流、森林、山体等旅游资源。 8、张岳崧故居 张岳崧故居位于今定安县龙湖镇高林村的西北边和西南边，是海南在科举时代唯一的探花，与丘浚、海瑞、王佐并誉为海南四大才子。8、 定安的气候环境？答: 定安属于亚热带季风气候，年平均气温在23.9摄氏度，是个非常适合居住的地方。冬天太阳晒的很温暖，最冷是1月份，最低温度在12度左右，身体差点的穿件厚外套就能过冬了；夏天也不会很闷热，特别是晚上几乎都有自然风流通，非常舒服。定安的自然资源保护的非常好，所以空气中的负氧离子浓度很高，；这边的人都很长寿，据政府的统计数据90岁以上的老人就有1000多位，百岁老人也很多，因为它的空气很好，水质也很好，富含硒元素很多，所以住这儿的人都很健康长寿。9、 定安房地产状况？答：定安的房地产发展比较晚，房价也是海南整个版块最低的。从2007年才开始有商品房，真正开始大力开发房地产的时间也就是在这两年，新的城市规划方案出台，政府相关部门相继搬入新城区，国际旅游岛建设方案出台等这一系列的政策推进。所以很多开发商看到了这个区域的开发价值，买房客户也看中了这个片区的升值空间。在定安囤积了上万亩土地的就有雅居乐和宝安地产，他们的项目一动起来，对这个片区的发展影响就会更大了，房价也会涨的很快。目前在定安开发的房地产项目都是以电梯公寓为主。毛坯房的市场价在45005500元/，精装房在6000元/左右。定安离海口市区很近，半小时就能到海口去购物，海边散步；又紧靠海南的交通主动脉东线高速，出入方便；区域内的旅游景点也很多，应该是除了三亚之外旅游景点最多的一个县；然而房价却是最低的，只有海口普通商品房的一半；再加上国际旅游岛的持续投资建设，定安的房地产升值空间是非常高的。10、 定安靠海吗？答：定安不直接靠海，但离大海只有30公里的距离。您可以到海口的假日海滩玩，只需40分钟，或者到琼海的博鳌玉带滩去看美丽的海景，也只需要40分钟的车程就到了。因为居住还是不要直接靠海好一些，您看本地人的家都不会安在海边，太潮湿，装修、家具、电器用不了几年就都要换。11、 海南的轻轨在定安有站点吗？答：2010年12月通车的轻轨是连接海口到三亚的快速交通，目前的停车站点没有定安站，可以在小区旁边的客运站坐车到海口东站转轻轨到三亚，整个行程可能在2个小时左右。定安计划在5年内增设到海口的支线快铁。12、 定安下雨多吗？会不会很潮湿？家具会发霉吗？小区内会积水吗？答：海南是一个雨量充足，阳光充沛的地区，而且定安不直接临海，相对其他地方要没那么潮湿。对于家具的保养，只要经常保持通风，家具就不会发霉。也可以委托物管公司定期给房子做清洁或通风。我们项目的地势较高，属于定安上风上水的地方，所以不会有积水的情况，通风也非常好。13、 定安有什么好吃的？答：定安是海南的生态美食城，特色美食有定安黑猪骨汤、定安鹅、富硒米、定安粽子等。14、 定安有什么特产？答：定安的土壤含硒成分很高，盛产富硒米，硒元素有防癌抗肿瘤等功效；“定安槟榔”在湖南、湖北两地也很出名。定安还有丰富的热带水果，如荔枝、龙眼、红毛丹等。15、 定安有什么民俗节庆？民风怎样？答：定安于每年端午节会举办美食节、赛龙舟等活动，还有地方特色的公期，定安也是琼剧之乡。定安人民热情好客，民风纯朴。16、 定安未来发展目标？答：定安政府计划在20年的时间内，将定安打造成为我国最具特色的热带湖泊生态度假旅游目的地。并在近期内重点推进休闲旅游地产，打造“生态人居福地”，中国生态人居国际论坛永久落户定安也正是对此区域特征的认可。目前即将启动的两个大型项目是十里长廊休闲度假景观带和龙文化主题公园等。17、 定安城市建设规划目标？答：在科学规划基础上，定安县委、县政府将定安经济发展和战略主攻方向调整为两区一城一调整，重点推进塔岭工业园区和南丽湖旅游开发区建设，并通过整体搬迁行政中心和县城东扩提高城市化水平，做大县城规模、做强工业园区、做美南丽湖水城，推动定安的大开发大建设。二、 区位篇18、 项目所在区域范围和名称（俗称）？答：恩威.牧屿云天项目位于定安县定城镇塔岭新区。随着定安县新的行政办公大楼、宣传文化中心大楼等同时在定安塔岭落成、搬迁，这意味着新政治文化中心的形成，也是将来地方文化与商业的集中表现，必将成为定安新的亮点。19、 项目属于哪个区哪个街道？答：恩威.牧屿云天项目属于塔岭新区定城镇定仙路。20、 项目的通讯地址是什么？答：项目交房前的临时通信地址是：海南省定安县仙沟镇牧屿云天售楼部。21、 项目所在区域主要交通要道名称？答：项目位于东线高速公路出口500米处，临近定仙路、见龙大道，是连接定安老城区和仙沟镇的主要道路。22、 区域内主要企事业单位？答: 本项目位于塔岭新区，是今后定安新的城市政治金融中心，定安的政府相关单位都已迁入这一区域：定安县政府、定安县法院、定安县宣传文化中心、塔岭派出所、定城镇政府等；企事业单位有：南方电网办公楼、中国移动通信、中石化等。23、 区域内教育机构？答：紧靠项目的南面有“定安中学高中部”，距离项目步行10分钟处有“思源实业中学”；塔岭新区有工业学校；见龙大道上有“省交通技工学校”以及多个双语幼儿园。24、 区域内主要在建房地产项目？答：香江丽景、昌茂.温泉水城、昌茂.蓝月水郡、吉粮康城、阳光椰风苑、宏城水岸、御景鸿.世纪雅居、天长椰风水韵、得发豪苑、春阳江城、阳光巴洛克、香榭水岸、椰风水漾人家、见龙苑、仙居苑、鸿翔阁、长信.半岛美庐等、仙居苑、恒吉花园。25、 地块四周的环境？答：东面：居民区。南面：定安中学西面：正在建设的兴安公园北面：定城镇镇府。26、 地块周边未来的发展规划？答：项目位于定安的新城区，政府机关都整体搬迁到了这一片，商业、学校、公园都集中在这周围，新的住宅区也都在这一圈落成，就这一两年各小区交房入住，居住人群增多，商业配套更完善，用不了两年的时间这里就会非常热闹。项目位于政府重点打造的“十里长廊”景观带，十里长廊范围是从高速路口到南丽湖这一段，规划有三个高尔夫球场， 108米的关公文化主题公园、影视基地、度假酒店等，在我们项目旁边就已经在建兴安公园和一个高尔夫球场了。离项目20分钟的南丽湖也被定为国际养生论坛的永久会址，向着博鳌亚洲论坛的方向发展。在离项目30分钟车程的龙门镇正在规划建设非常大型的龙文化主题公园；计划投资5.5亿美元，邀请迪士尼乐园的团队做设计。过个三五年，各规划项目陆续建成，定安的房地产价值就会更加突显出来。三、 开发体系27、 开发商背景介绍答：牧屿云天项目是由成都恩威集团下属的恩威地产投资开发的。恩威集团是一家有着20多年实体经营的大型企业。资金实力雄厚，于2006年进入房地产行业。前期主要开发的项目集中在西南片区。以成都城南高尚住宅区开发的多个精品楼盘赢得了市场的良好口碑。主要开发项目：【道源.圣城】、【恩威.玲珑南域】、【神仙树.馨苑】、【恩威.玲珑尚品】、【锦镇】。在成都大邑县开发的23平方公里的“道源圣城”项目是集道教朝圣、文化旅游、休闲度假、高端地产为一体的超大旅游项目，所以，恩威在旅游地产方面还是积累了很多丰富的经验；还有成都的玲珑南域，是国内首个草本植物园林社区，开发的也很成功，就把草本植物园林带到了海南，用在了牧屿云天，开发出了一个真正的养生社区。恩威地产在海南即将要开发的项目有机场路附近的一个100亩左右的住宅项目，保亭七仙岭上千亩的度假别墅，临高上千亩的住宅项目等。所以牧屿云天作为恩威在海南的开山之作，一定会把工程质量，环境和服务做到最好才能有好的口碑，为它今后在海南的房地产开发打下基础。28、 规划设计单位？建筑施工单位？监理单位？答：规划设计单位：海南华磊建筑设计咨询有限公司；建筑施工单位：武汉新十建筑有限公司（5、6、7栋楼） 中天建设集团有限公司 景观设计单位：成都禾景空间视觉公司武汉新十建筑集团有限公司是一家拥有三十多年历史的大型房屋建筑施工企业，资质等级为施工总承包壹级。二OOO年以来连续五年被武汉建筑业协会授予AAA信誉企业，承建的高品质楼盘众多，是非常值得信任的建筑单位。我们项目的一期工程就是由他们建设。 中天建设有60多年的施工经验，在国内的很多一线城市都有他的项目。2004年进入海南市场，承建了海口的耀江花园、海棠湾的凯宾斯基五星级酒店、三亚的凤凰岛，三亚的美丽之冠等等都是高端地产和大型酒店项目。聘请这样的优秀企业就是为了保证我们项目的建筑质量。这种大企业是不会为了一些小利益而损失自己的品牌公信力的。 成都禾景空间视觉公司：有多年的园林景观设计经验，主要设计的项目都在西南片区，成都最多。成都的房地产项目最大的特点就是园林景观做的非常漂亮，全国的大型房地产企业每年都会有很多考察团到成都去参观各项目的园林设计。因为成都人对环境看的非常重要。所以，在这样的环境中发展起来的企业，对园林的观赏性和实用性是把握的非常到位的。我们项目的会所片区的景观设计就是有这家公司完成的。小区里的景观环境会比会所片区的景观更丰富。由此可看出，我们的项目从开发商到承建商到景观设计单位，从规划布局到园林景观的呈现都是按最高标准来做的；而且在定安，不管是同行还是客户对我们楼盘的综合评价都是最高的。就像去年的11月份有中央的某考察团到定安来考察，政府就重点推荐了我们项目作为参观项目。29、 物业管理公司？服务过哪些项目？答：物业公司是海南怡谐物业服务有限公司，虽是一家刚成立的公司，但从业人员都在本行业有6年以上的相关经验。而且牧屿云天作为恩威地产在海南开发的第一个项目，对业主入住后的口碑看的非常重要，在物业服务上也会对物业公司提出相应的要求以期满足业主的需要。若入住后确实对物业公司不满意，业主可通过业委会重新聘请新的物业公司规划篇30、 总占地面积？总建筑面积？总套数？容积率？建筑密度？绿地率？答：总占地面积86288，约130亩，总建筑面积为196628平方米，总套数为2211户，容积率1.95,建筑密度19.2%，绿地率40%，折合绿化率达55%60%。31、 土地取得时间开发分期期数？各期土地规模？答：土地取得时间：2010年2月8日；项目是一期整体开发，计划在两年内完成全部的工程量，分三期销售。项目动工时间是2010年6月。一期是5、6、7、会所共4栋，二期是13、15、16、17、18、19、20、21共8栋。三期是1.2.3.8.9.10.11.12.共8栋。32、 小区出入口设置？ 答：小区人行主入口在定仙路，南面设有一个出入口。33、 车位配比？答：机动车位暂定为1072个。34、 建筑布局形态？建筑形态？ 一共有几栋？答：除1、2号楼外，其余住宅均为南北布置，建筑为简欧风格，住宅为19栋。建筑形态为11层到18层电梯公寓。35、 小区的房子是什么朝向的？答：小区的房子大部分南北朝向。36、 项目楼间距？答：本项目大部分楼栋内部楼间距及外部楼间距距离在40米左右，保证了各单元的通风采光及景观。37、 项目围墙怎么设计？答：围墙采用GRC构件围墙栏杆。38、 有无商业？面积多大？规划业态？答：在项目东面有2800平米的商业街区，主要会设置社区医疗中心，便利超市，美容美发、干洗店等日常生活配套。 39、 会所面积及配套？小区配套？恒温泳池面积尺寸？答：养生会所面积为940平米，配有103的恒温泳池（恒温泳池尺寸：13.5 x7.2 水深1.4米1.6米，温度可调节到38度），棋牌室，咖啡厅等；小区内还配有其他休闲运功设施，如网球场，门球场，高尔夫推杆练习场，康体健身区、儿童游戏区，鹅卵石漫步跑道等.40、 小区内的配套设施什么时候能投入使用，收费吗？答：恒温泳池已经建成，其他配套在交房时都会一并交付。业主入住进来便可使用。有些配套存在一定的维护成本，可能会收取适量的服务费，针对业主也会有优惠方案。41、 项目的工期如何安排？什么时候竣工交付？是统一交付吗？答：项目是分三期动工，1-2期将在2012年12月31日前交付使用，3期交付使用时间待定。42、 项目的规划理念是什么？有什么优势?答：以人为本的原则, 形成归属感强的特色空间和具有弹性的规划结构.总体布局注重环境品质,强调组团景观, 建筑景观交替布置, 使建筑的每个面都能面向组团景观. 交通组织上实现人车分流. 在建筑群的布置上, 建筑物座北朝南, 户户都有良好的通风采光. 景观视线设计是高档小区不可忽视的内容, 本项目的景观是以组团式的贯通于整个小区建筑之间，使所有户型均有良好的小区内部景观视野。商业安排在定仙公路一侧，及定安中学道边，能为经营者提供更多的商机。43、 小区周边是否有规划中的其它建筑？规划是怎样的？何时完工？会否影响采光？答：小区的西南面地块已经被一北京的开发商购买，也是住宅小区。对我们项目没有影响。而且周边楼盘的聚集会使这个片区的配套更完善，人气也更旺。44、 住宅底层的商铺是租是卖，如何操作？答：商业片区近期不会考虑销售，可能要等交房时才会根据规划业态来进行租售。45、 垃圾处理箱在何处？答：会在小区内不起眼的角落设置垃圾转运站，不会影响业主的正常生活。46、 小区变电站在哪个位置？答：项目的配电房及设备房在11号楼的地下室。47、 住宅是否有卫星电视？答：暂时没有安排。现在的电视频道都有很丰富的节目选择，业主可根据自己的喜好来订阅特别的电视节目。48、 小区的安防系统有哪些？答：小区采用六重安防系统保证业主的安全，在外围有红外线对视系统，电子巡更系统，小区内的各重要路口有电视监控系统，每单元有可视对讲系统，室内有紧急呼救报警系统，煤气泄漏报警系统等智能化安防系统。四、 建筑篇49、 一期的总建筑面积？总套数？套型面积区间？答： 一期是5、6、7、二期13、15、16、17、18、19、20、21共11栋，796套；户型面积有38的标间，52的一房，69的一房，83、85、86的两房，96的三房，110的三房。50、 各单元的公摊？层高？答：5、7号楼的公摊为18%，6号楼一、二单元的公摊为18%，三单元的公摊为17%，层高均为三米。 51、建筑立面风格？具体体现在什么元素？色彩组合？答：建筑立面风格为新古典主义与现代简约的融合。建筑线条简洁明快52、建筑的外立面材料？品牌？答：1至2层是外墙砖或石材，3层以上是外墙涂料。53、 项目全是双层中空玻璃吗？隔音系数是好多？答：玻璃采用灰黑色铝合金，单层透明玻璃。54、建筑结构是什么？该建筑结构的优点是什么？答：建筑结构是钢筋混凝土剪力墙结构, 结构牢固，抗震力度强. 55、楼盘基础是什么？答：条形基础56、一期户型的主要卖点是什么？答：坐北朝南、板式结构，通风采光好；布局合理, 方正实用, 动静分区, 明厨明卫,主要的使用区如客厅和主卧都面向中庭景观带。 57、一期的房子临街吗？会不会很吵？灰尘多吗？答：一批次有少量房源是临街的，而且门前的定仙路不是交通主干道，车辆较少，不会有噪音的影响。海南的空气中负氧离子浓度很高，净化空气的功能很显著，灰尘很少是被全国人民认同的。 58、每栋楼都通地下车库吗？答：每栋楼都不通地下车库，（6、7、13、18设有局部地下室，功能为监控室、物业办公室、物业宿舍）。59、项目运用什么品牌电梯？承重及速度是好多？如遇停电如何处理？答：星玛电梯，遇停电情况由后备发电机供电，承重1000kg，速度1.75米/秒。 60、消防楼梯和电梯走廊是否自然通风采光？答：消防楼梯都安装了宽大的采光玻璃，保证业主在走楼梯上下时也能自然采光，通风。 61、建筑防水保温采用的材料工艺是什么？外保温还是内保温？外内保温区别是什么?答：现在的建筑都采用现浇板，不会有漏水的情况发生；顶楼采用防水卷材防水层，斜面屋顶与顶层住宅，屋顶架空，满足隔热效果。海南四季的温度都很温暖，所以都没有设置保温材料。62、入户门是防盗门还是防火门？门是什么牌子的？答：入户门为防火防盗门，入户门品牌为“春天”。63、每个房间的空调外机如何安放？空调冷凝水如何排放？答：室外机放在室外指定的位置.（有些地方是隐蔽的，有些地方是明装的）64、建筑的抗震级别是几级？答：抗震设防烈度为8度，地震加速度值为0.2g。65、建筑的层高是多少？答：3米66、小区是否有二次供水功能？如何分段供水？答：小区是采用二次供水，供水设备在11号楼的地下设备房。市政水引至地下蓄水池，由水泵抽至屋顶生活水箱。67、房屋内有无煤气泄露报警系统？答：房屋内设有煤气泄漏报警系统。68、窗户的材质、颜色及品牌？答：窗户采用新中亚高品质的灰黑色铝合金窗，美观耐用。69、上下水管材质？答：给水管为PPR管，排水管为PVC管。70、阳台的栏杆有多高？是什么材质的？答：阳台栏杆高度为1.1米，栏杆材质是铁艺喷漆栏杆。71、阳台/露台能够封闭吗？答：阳台一般是不能封闭的，露台如需封闭，需达到安全设计要求，将要封闭的方案报物业处审批。72、业主是否可以从地下车库直接通往各个单元？答：地下停车库是独立的地下停车库，不能和地上单元相通。73、架空层是否会计入公摊？答：不计入74、小区内是否有背景音乐？地下停车场是否有广播？答：小区内设置了背景音乐。75、给排水系统是同层还是异层排水？答：除阳台外，厨房、卫生间均为同层排水。76、排水系统是否是1楼独立排水？答：排水系统采用几栋楼合用一个化粪池，然后排向市政排水管网。77、楼的防潮处理？是否抬高？抬高多少？答：一层地面高于室外地面300，混凝土水泥砂浆地面78、小区共有几个消防通道？分别在哪里？答：小区的消防道路是沿每栋楼的南北面设置。79、小区内的水景有多深？会否对儿童构成安全威胁？答：小区内的水景主要设置在二个位置，一个是会所内的恒温泳池，会所后边的观赏水景区。只有恒温泳池的水较深，在开放使用后会有物业部派专人监管。80、小区内是否设有公共厕所？答：小区内的公共厕所在会所内。81、 厨房排烟如何解决？洗手间通风如何解决？答： 厨房有统一烟道设计，洗手间都有直接通风的外窗。82、 楼间距（内部楼间距及外部楼间距）答：本项目大部分楼栋内部楼间距及外部楼间距距离在40米左右，保证了各单元的通风采光及景观。83、 本住宅的楼板厚度为多少？飘窗宽度、距地面的高度？ 答：住宅楼的板厚一般都为100mm厚，飘窗飘出宽度为600mm，距地600mm高。84、 住宅户型设计有什么特点？答：目前一、二期有一梯两户、三户的纯板式结构设计，能使户型有良好的双面观景和形成穿堂风的效果，且户型整体向南，拥有很好的采光面，布局方正实用，没有面积浪费。85、 一期、二期六种户型的卖点提炼？ C1户型 面积：88.33 （15号和16号楼是83.55）位于5号楼和7号楼的01号房和03号房，是88平米两房两厅双阳台的户型。这个户型坐北朝南，属于板式结构，空气对流可以形成穿堂风。户型方正，动静分区，客厅及主卧均面向小区内部组团景观。两个卧室均赠送一个飘窗，增加了使用面积又拓宽了观景视野。这个户型设计合理，没有任何的面积浪费，是最经典最实用的一种户型。C2户型 面积：55.4 （52也一样）位于5号楼和7号楼的02号房，是一个55平米一房一厅双阳台的户型。这个户型的设计室非常完美的，首先它是位于单元楼的中间，朝南，并且有三个面都朝向小区内部的组团景观，这一点是非常难得的。在大多数的楼盘里小户型的房子都会被安排在一栋楼的边边角角，不大可能享受到这么好的景观视野。然后这套房子的布局很方正，都是明厨明卫的设计，保证了每个房间的通风和采光。虽然是小户型，但功能齐全，有独立的厨房、一个6平米的观景阳台和生活阳台，卧室里也送了一个大飘窗。所以这个户型方正实用、布局合理、明厨明卫、朝向和景观面又好，因为是小户型总价也不高，绝对是投资和度假用房最好的选择。A户型 面积：110.34位于15号楼的三单元和16号楼的一单元，是110平米三房两厅双卫双阳台的户型。这个位置非常好，在小区内部又安全、安静。这个户型因为带有一个23的大阳台，可以分隔出一个15的房间变成三房，就相当于实用面积近130，而且这个户型是板式结构的通风效果非常好，折后均价4500元/，相对来说是属于性价比很高的B户型 面积：96.92位于15号楼的三单元和16号楼的一单元，是96平米三房两厅双卫三阳台的户型。这个位置非常好，在小区内部又安全、安静。这个户型坐北朝南，属于板式结构，南北通透，空气对流可以型成穿堂风。客厅、卧室都面向小区内部，都能享受园区内的绿化环境。这也是一个可以两房变三房的户型，赠送的大阳台可以隔出一个12的大房间，这个户型的布局很实用，没有浪费面积，进门还有一个入户花园，可以起到玄关的作用，花96的钱可以买到一个110的三房，而且总价在45万左右，性价比相当高。F户型 面积：86.4 位于13、17、19、20号楼都是这种户型，是两房两厅双阳台的户型，这个户型是一梯两户的纯板楼，目前在定安市场已经找不到这种布局了，全部坐北朝南，非常通透，空气对流可以形成穿堂风。前后都能看到园区内的景观，客厅开间3.9米，拥有一个21平米的大客厅，很好摆放家具，所以这个户型非常实用，通风采光和观景都是最好的。C户型 面积：85.32位于15号楼的3单元和16号楼的1单元，是85平米的二房二厅双阳台的户型。这个户型各功能区的面积在两房中是最大的，客厅3.9米的开间，主卧15平米，次卧13平米，很方正实用，没有一点浪费，而且主卧室是一个钻石型的设计，有4个采光面，可以180看到小区内的花园环境，装修出来也非常漂亮。86、 各房号户型的套型、面积、套数和朝向？ 栋号单元号层数房号户型套型面积朝向总套数51111C1标二88.33东南112C2标一55.40东南113C1标二88.33东南112111C1标二88.33东南112C2标一55.40东南113C1标二88.33东南1161111E标二85.82南北112E标二85.82南北112111E标二85.82南北112E标二85.82南北113111D2标二83.74南北112D3二变三97.86南北113D1二变三110.48南北1171111C1标二87.16南北112C2标一54.99南北113C1标二87.16南北112111C1标二87.16南北112C2标一54.99南北113C1标二87.16南北113111C1标二87.16南北112C2标一54.99南北113C1标二87.16南北1187、 5、6、7号楼各户型的主要内部空间尺寸面积？牧屿云天户型面积表户型套型建面客厅餐厅主卧次卧厨房主卫次卫客厅阳台生活阳台赠送面积C1标二8817713116.55/637.5C2标一5518/11/54/62.56E标二85217121055.5/847D1标二1102110151054323314D2标二8317.5715.61355/634.5D3标二9717.57.212956418314五、 景观篇88、小区总绿化面积？答：绿地面积约20000，另有14740生态停车场停车场，一半可算作绿地面积。89、整体景观主题？答：我们小区的园林景观以中草药植物园林为主题，突出亚热带和养生草本植物两大特色。90、整体景观规划为那几个组团？各组团的主题？答：小区内的园林景观由几个特色版块加上一些休闲运动区构成。会所片区是地中海式的建筑加上热带植物与景观水池构成；南门人行入口的中轴景观带：地中海风格的彩色地砖铺设的一条景观大道，从入口至中心景观带都设置了丰富的喷泉水景。小区中心地带设计了高尔夫果岭景观带：1千多的高尔夫果岭景观带，绵延缓坡上的白沙绿草，让业主在如画的风景中挥洒对运动对生活的热爱。其他组团都是由兼具有保健养生功能和观赏性的花果树木组成的坡地灌木，加上有海南特色的椰子树等形成具有南国风情的植物景观。91、锻炼性景观有那些内容？答：恒温泳池、网球场、门球场、高尔夫推杆练习场、鹅卵石按摩健身小道、康体运动区等92、园林景观主要运用的植物有哪些？答: 恩威集团是制药企业，对中草药的研究非常深入，所以我们小区中的植物都是精挑细选出既适合海南生长，又对身体有益的健康植物，像凤凰木、茉莉花、扶桑、小叶榕等，不仅观赏效果很好，还具有消肿止痛，净化空气、驱蚊虫等功效。 物业篇93、本项目的物业管理公司是哪一家？是否有其他楼盘的管理经验？答：物业公司是海南怡谐物业服务有限公司，虽是一家刚成立的公司，但从业人员都在本行业有6年以上的相关经验。而且牧屿云天作为恩威地产在海南开发的第一个项目，对业主入住后的口碑看的非常重要，在物业服务上也会对物业公司提出相应的要求以期满足业主的需要。若入住后确实对物业公司不满意，业主可通过业委会重新聘请新的物业公司。94、物管费的收费标准？答：暂定1.28元，会根据物价局规定合理制定。95、物业管理服务的范围是什么？具体提供哪些服务呢？答：除了对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。我们还要求了物业公司要为业主提供更多的人性化服务，机场接送（收取相应车油费用）、房屋托管、汽车租赁、代订机票、照顾老人（收取相应服务费用）、组织业主参加户外活动等等。96、定安现阶段不通气，后期会增设天然气管道吗？液化气在哪购买？答：据说定安政府计划在2年内开始铺设天然气管道。如需购买液化气，可请物业公司代为联系。97、水、电的收费标准？罐装液化气的价格？电热水器的容量及价格？答：定安自来水公司公布的水费标准是 2.60 元/吨，电费是 0.60 元/度。据了解，14.5公斤的民用瓶装液化气石油气均价为106元/瓶。98、买房过后，可否办理户口迁移？答：海南在2005年就停止了买房入户的政策，但年前有政府文件提出要在定安试点进行买房入户政策，具体细则还未出台。99、维修基金是指的什么？收费标准？缴纳时间？答：又称公共维修基金或专项维修基金，是指住在物业的业主为了本物业区域公共部位和公共设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。主要用于房屋的中修、大修，翻新和更新改造，比如说外立面的粉刷更新，公共电器设备的维修或更新，电梯的更换或维修等。海南对维修基金的统一收费标准是60元/平米，在业主收房时交付。100、小区内对宠物问题是怎么管理的？答：这是业主的个人爱好，作为物业公司也不会去制止，但考虑到小区的环境卫生和人员安全，物业公司会有相关制度进行管理，希望所有业主能共同遵守。101小区内的游泳池等公用设施的使用是如何考虑的？是否收费？答：小区内的配套在整体交付后就会投入使用，有些项目像恒温泳池会有一定的维护成本，会适量的征收一些费用。六、 权证篇102、五证齐全吗？答：我们项目在销售的房源都是取得预售许可证的，并且在售楼部都有公示。103、项目的国土使用期限是多少年？从哪年开始起算？答：70年，从2010年2月8日起算。104、房产证何时办妥？ 答：在交房后90天内，我们就会将办理产权证的相关资料提交到相关部门办理。105、交房时还要缴纳多少费用？答：契税：总房款的3%印花税：总房款的0.05%维修基金：60元/平米（按建筑面积）房产档案保管费：50元/宗房屋转移登记费：80元/宗 产权证工本费：20元/宗八、销售篇106、项目的卖点是哪些？哪些卖点是项目的优势？1. 拥有海南温暖的气候，优质的空气；2. 紧临海口市区，能享受省会成熟的生活、教育、医疗、商业等配套；3. 紧靠东线高速，交通方便；4. 项目所处的定安县的房价是整个海南版块最低的，且交通便利，环境优美，旅游资源丰富，保值升值空间很高。5. 项目周边20分钟以内车程的旅游资源较多，能丰富业主居住在这里的休闲生活；6. 130亩的大型住宅社区，能提供较大的绿化环境及配套设施；小高层公寓，坐北朝南，满足每户充足的日照；7. 户型面积适中，布局合理，方正实用，明厨明卫，很适合居住和投资。8. 40%的绿化率，40米以上的楼间距，能让个单元前后形成3000的组团景观；9. 建筑风格简洁典雅、色彩清爽。10. 开发商具有多年高端楼盘的开发经验，联手品牌施工单位承建，保证项目的建筑品质。107、能不能办理银行按揭？按揭银行是哪家？按揭的成数年限是多少？答：本地户口第一套房可以办理银行按揭，按揭银行是建设银行、农业银行。若是外地户口需提供一年的社保或一年的税收证明方能办理。 108、购房后能更名吗?答：在签订合同之前是可以更名的，如果已签定合同并在房管局登记备案则不能更名了。109、项目位置有点偏，老年人住这儿会不会寂寞？答：项目位于定安县新的行政、商贸中心，周边聚集了新的市政办公楼和多个居住楼盘，待明年多数楼盘交房后，这一片会很热闹。等业主们入住进来后，物业公司也会组织大家去参加户外活动，如南丽湖自行车自驾游、登文笔峰、泡冷泉等，丰富我们业主的生活。九、海南篇110、海南的地理位置及气候环境？答：海南岛位于北纬18-20，是中国最南端也是中国唯一的热带海洋岛屿，阳光明媚，气候温和，是一个没有冬天的长寿岛屿。北纬1820黄金带，穿越世界上几乎所有的著名海滨度假胜地：加勒比海岸的迈阿密、坎昆、哈瓦那，太平洋海域的夏威夷、巴厘岛、普吉岛，印度洋的马尔代夫海南的旅游资源也很丰富：1258公里海岸线，200万公里海域面积，21个高尔夫球场，35处温泉，84个天然海湾，年游客数量超2000万随着国际旅游岛的建设，更多的旅游资源被开发，更多的游客将来到海南。海南的年平均温度23.9，阳光明媚，气候温和，是一个没有冬天的长寿岛屿。森林覆盖率达55%，空气质量和负氧离子含量居全国之首；海南人均寿命达82岁，是一个未被污染的长寿岛屿；海南海水常温1830度，四季都可到海边游玩；海南盛产热带水果，一年四季都能吃上新鲜的蔬菜，且是冬天国内的蔬菜主要供应地，海鲜种类也丰富齐全；111、海南的旅游资源？答：1、海南是中国唯一的热带旅游城市，有白色的沙滩，蓝色的海洋，密集的温泉，温暖的气候，是全国人民都很向往的旅游城市。到了冬天，更是吸引了国内国外很多的游客前来游玩。2、海南的海岸线长1200多公里，蓝天白云，椰风海韵，水清沙白，海水的常年温度在18-30度，四季都能下海游玩。3、海上旅游项目也很多，像潜水、冲浪、摩托艇等几十种海上运动项目，是喜欢海上运动项目朋友的最佳旅游地。4、海南旅游景点众多，知名景点有三亚的亚龙湾、南山寺、天涯海角、蜈支洲岛等，还有东郊椰林、博鳌玉带滩、官塘温泉、兴隆温泉、七仙岭森林公园等，在我们项目附近还有知名的南丽湖风景区，道教圣地文笔峰，热带火山冷泉，而