福州机场候机楼饮料自动售卖机项目招标书.doc

福州机场候机楼饮料自动售卖机项目招标书各投标人：福州机场候机楼饮料自动售卖机商业项目招标，具体如下：标段设备摆放位置特许经营费投标底价（含6台设备）合同期限备注特许经营权费底价营业额提成比例底价饮料自动售卖机项目国际出发大厅肯德基旁1台设备4000元人民币/月10%2013年4月16日至 2015年4月15日特许经营权费竞标加价以特许经营权费底价为基数，按 100元的整数倍加价（每超过100元不足100元的，按100元计取）；营业额提成比例竞标加价以营业额提成比例底价为基数，按1%的整数倍加价（每超过1%不足1%的，按1%计取）。国内隔离区6-7号登机口之间1台设备国内隔离区8号登机口对面1台设备国内隔离区14-15号登机口之间1台设备国内远机位20号登机口旁1台设备国际隔离区5号登机口对面1台设备注：具体点位示意图详见附件1。一、投标要求：1、本次饮料自动售卖机项目招标的评标办法详见附件2。2、投标人应为具有饮料自动售卖机经营资质和实力、符合中国法律法规及行业经营管理规定、具有行业必要从业执照或资质的境内外公司（在福州机场外经营有同类业务），注册资金应在300万元人民币以上（含）。候机楼内现有商户只有在本次招标通告发布之日前已全部缴清包含租金、特许经营权费、综合管理费等在内的所有费用的情况下方有投标资格，否则其投标将被拒绝。投标人应根据本招标书审慎投标，招标人有权拒绝不符合条件的投标人。3、投标人购买本招标书后方具有投标资格。本标书每本售价200元人民币。4、投标保证金（1）投标人在送交投标书时应缴纳投标保证金，投标保证金为人民币10万元。投标人于开标前未交足保证金的，其投标将被拒绝。（2）中标人的投标保证金中2万元将直接转为履约保证金,剩余8万元在签订合同后10个工作日内退还，中标人需到招标人候管公司物业商务部办理相关手续；对未中标人，招标人于未中标通知书发出后15天内无息归还其投标保证金。未中标人须提供收回投标保证金的收款收据及公司账号交招标人候管公司物业商务部及财务部办理退款手续。对投标人投标后要求撤回投标书、放弃中标或中标后拒绝按本招标书规定在招标人通知签订合同后10个工作日内与招标人签订合同者，其投标保证金不予退还，并取消该中标人中标资格。（3）投标保证金提交方式：投标人应在投标截止时间之前从投标人所在地银行的投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式，汇入招标人指定的投标保证金账户，并应在电汇或银行转账单上注明为本次招标的投标保证金。投标保证金实际到账后（以招标人银行回单为准），招标人财务部向投标人开出收据，投标人应将该收据复印件放入投标书中。招标人财务部不接受现金缴款。投标人领取收据时还应提供企业基本账户开户许可证复印件。单位名称：元翔（福州）国际航空港有限公司开户行 ：工行长乐航港支行账号： 14022582290144803545、到截标时间如应标投标人仅有一家（投标人实际控制人相同或互为关联企业则视为一家）并且投标是有效合格的，则招标人有权将其投标报价直接确定为签约合同价，或重新组织招标、或直接与其磋商确定合同价（投标人最终报价不得低于投标文件报价）。6、各投标人应在投标文件中报送本项目拟销售商品价目表。同类商品应与市区（不含火车站及长途汽车站）品牌便利店同城同价，售价可根据自动售卖机特性以0.5元为限向上取整；每台设备至少各有2个货物格售卖1元/瓶的矿泉水、2.5元/罐的可乐。若该投标人中标，则该价目表自动成为合同附件；若经营者在实际运营中需对价目表进行修改和调整，须报招标人批准后实施。 7、设备外观上应贴有故障申报电话等信息，详见下图。二、投标时间：2013年4月8日（星期一）上午9:009：20开标时间：2013年4月8日（星期一）上午09:30三、投标文件（1）投标文件应按标准格式，用墨水笔填写或打印机打印。相关格式要求参见附件46。（2）投标文件内容包括：-公司各项最新的有效证明：有效的营业执照、企业基本账户开户许可证明的复印件、公司简介-投标人须提供经会计师事务所审计的最新年度的财务报表复印件（复印件上须注明本复印件与原件一致并加盖公司公章）-投标授权委托书原件、品牌资料（加盖投标人公章）-投标保证金收据复印件-价格策略（商品价格对标点及对标实施办法）、产品清单（含结构构成及更新方案）、补货安排及维保服务实施方案-商业项目报价表（见附件6，投标人必须将商业项目报价表以小信封单独封装，封口加盖投标人公章）以上材料应整体密封包装，封口加盖投标人公章。四、废标投标人或其投标文件有以下情形的，该投标人的投标将为废标。1、投标文件及商业项目报价表小信封未密封或封口处没有加盖单位公章的；2、投标书或其他投标材料未按要求填写或填写不清，或未加盖单位公章的；3、企业营业执照、授权委托书不全、无效的；4、投标书送达时间逾期的；5、未按时足额缴纳投标保证金的，或投标保证金未通过投标人企业基本账户转出缴交的；6、商业项目特许经营权费（营业额提成比例）报价低于底价或商业项目特许经营权费（营业额提成比例）报价高于上限的； 7、投标人的法定代表人或其授权代表本人未到场投标的；8、有隐瞒事实、虚假陈述行为的；9、串通投标的；10、投标文件存在其他未实质性响应招标文件要求情形的。五、投资风险提示各投标人需审慎评估此次投资的风险，充分分析把握福州机场的商业环境、机会，理性投资。招标人将严格要求中标人本招标书要求及投标人投标时的承诺履行合同。 六、投标地址福州长乐国际机场元翔（福州）国际航空港有限公司候机楼管理公司一号会议室。七、联系人：陈小姐联系电话址：传真箱：元翔（福州）国际航空港有限公司二一三年三月二十日附件1： 饮料自动售卖机点位示意图图1国际出发大厅肯德基旁饮料自动售卖机点位示意图图2国内隔离区6-7号登机口之间饮料自动售卖机点位示意图图3国内隔离区8号登机口对面饮料自动售卖机点位示意图图4国内隔离区14-15号登机口之间饮料自动售卖机点位示意图图5国内远机位20号登机口旁饮料自动售卖机点位示意图图6国际隔离区5号登机口对面饮料自动售卖机点位示意图附件2：本次商业项目招标评标办法 1、评分原则本次评标采取打分制，以综合评分方式确定中标人，总分100分。其中，商业项目报价（含特许经营权费及营业额提成比例，下同）占70分，资信状况与企业实力占16分，经营与管理占14分。基于招标人的授权，评标小组将根据本评标说明及招标书的规定对各符合条件的投标方案进行打分，确定分数最高者为中标人。根据上述指标计算出的分数相等的投标人有两个以上的，则以投标书送达时间先后为序。2、评分顺序投标人必须将商业项目报价表单独以小信封封装，不得在投标书中体现，否则将以废标处理，封口处加盖公章（以保证在第一阶段“非报价部分评分”中该价格报价仍处于保密状态）；小信封再与其他投标文件整体封闭包装，封口处加盖公章。评标小组将按两个阶段进行开标评分：（1）非报价部分评分：各投标人递交投标函后，先进行第一阶段唱标，各投标人开启投标函。为保证公正公平，由各投标人推举2-3名代表，将所有投标人的商业项目报价小信封以大信封统一密封，由投标人代表及招标人纪检监察室人员共同签字封存。评标小组根据各投标人的投标方案，对资信状况与企业实力、经营与管理等进行评分。（2）报价部分评分：所有投标人的非报价部分评分结束后，进行第二阶段唱标，由招标小组工作人员拆开商业项目报价表小信封，就投标报价部分进行唱标，评标小组再对各投标人的报价进行评分。3、投标报价的评分（70分）（1）、商业项目报价的底价商业项目报价的底价是指本招标说明中列明的商业项目特许经营费底价和营业额提成比例底价，本项目采用按特许经营权费与营业额提成孰高来缴交商业项目特许经营费的方式，投标人需对商业项目特许经营权费和营业额提成比例分别报价。投标人的商业项目特许经营权费和营业额提成比例报价均不得低于设定的特许经营费底价和营业额提成比例底价，否则其投标为废标。保底特许经营权费竞标加价幅度为100元（超过100元但不足100元的，按100元计取）；提成比例竞标加价幅度以1%为单位（超过1%但不足1%的，按1%计取）。（2）商业项目经营费报价的上限价格除本评标说明第3条第（3）款规定的情况以外，投标人的商业项目报价超过上限价格的投标为废标。各商业项目报价的上限价格为：特许经营权费为该项目中的所有高于特许经营权费底价的投标报价的算术平均价格的1.35倍。营业额提成比例为该项目中的所有高于营业额提成比例底价的投标报价的算术平均价格的1.35倍。（3）投标人的报价虽然超过商业项目报价上限价格，但满足下列条件的，其投标仍然有效：A：投标人在投标文件中明确承诺：在合同签订后七个工作日内一次性缴交按其特许经营权费报价计算的整合同期商业项目特许经营权费；B：投标人须在投标文件中明确承诺：在租赁期间内，投标人不因任何理由退租；如中途退租的，视为投标人违约，其所交的特许经营权费全部转为违约金以赔偿招标人，该特许经营权费数额不够支付违约金或不足以赔偿招标人损失的，投标人须足额赔偿招标人损失。C：以上承诺须于投标人投标文件商业项目报价表中明确写明，任何投标前或投标后以其他形式承诺一次性缴付整合同期特许经营权费的，均为无效承诺。（4）有效投标报价中的最高报价（下称“有效最高报价”）为满分70分，其中月特许经营权费有效投标报价中的最高报价为满分35 分，营业额提成比例有效投标报价中的最高报价为满分35分。投标报价得分按以下公式计算：投标报价得分=（投标报价有效最高报价）35分4、资信状况和企业实力的评分（16分）本项目的评分细分为以下几个部分：（1）、投标人的商业信誉（5分）A：对于2012年9月起已在福州机场候机楼经营的经营户（不包括期间因自身原因提前解除合同的投标人），评标小组根据其自2012年9月至2013年2月缴交租金或特许经营权费的情况给予评分。该经营户在本次招标前租赁合同期内按照合同规定每月按时足额缴交租金或特许经营权费的，为满分5分。每月未及时或未足额缴交租金或特许经营权费的，每推迟10天（含）缴交的每一次（每一个月为一次）扣0.1分；当月25日后缴交租金或特许经营权费的，每一次扣1分。如未及时或未足额缴交租金或特许经营权费的次数超过6次或所扣分超过6分的，本项目评分仅给基本分2分。B：对于新商户（即从未在福州机场候机楼经营商业项目的投标人及曾在福州机场候机楼经营商业项目但因自身原因提前解除合同的投标人，下同），评标小组将根据投标人提交的材料及招标人最大限度所掌握的情况由评标小组综合评定，给予14分。C：投标人承诺一次性向招标人缴交合同期特许经营权费的，并按本评标说明第3条第（3）款规定的要求明确承诺的，本部分得分即为满分5分。（2）、品牌形象（5分）招标人将按企业产品在市场和社会公众中的知名度、认同度、荣誉证书等级等相关因素对投标人经营的品牌形象进行打分，分值范围为0-5分。（3）、企业规模和经营业绩（6分）A：投标人企业净资产在500万元人民币以下的得1分，500万元（含本数）至1000万元的得2分，1000万元（含本数）至1500万元得3分，1500万元（含本数）至2000万元得4分，2000万元以上的得5分。B：投标人年纳税额在100万元人民币以下的得1分，100万元（含本数）至300万元的得2分，300万元（含本数）至500万元得3分，500万元（含本数）至700万元得4分，700万元以上的得5分。备注：上述A、B两项仅计其中一项，不累计加分，投标人可选两项中得分最高的项目为本部分最终得分。A、B两项，以投标人经会计师事务所审计的最新年度财务报表为准。5、经营与管理评分（14分）（1）价格策略（8分）投标人须在投标文件中向招标人提交价格策略，包括商品价格对标点及对标实施办法，确保经营商品同城同价。评标小组将根据投标人在投标文件中提交的价格策略具体方案给予打分。该承诺将列入合同约定，中标人违反该承诺的，视为违约，投标人有权按照合同约定进行违约处理。（2）管理能力（6分）投标人须在投标文件中明确写明补货安排及维保等相关服务承诺和具体实施方案，该承诺将列入合同约定，中标人违反该承诺的，视为违约，投标人有权按照合同约定进行违约处理。评标小组将根据此方案及投标人违约处理、通报批评、月考核得分等方面给予综合打分。2012年9月至2013年2月，现有商业项目经营户若被招标人物业商务部进行违约处理或被招标人发文通报批评，第一次扣0.3分，第二次扣0.4分,第三次扣0.5分,第四次扣0.6分，即每增加一次多扣0.1分，其中被招标人发文通报批评，在上述扣分基础上每一次再加扣0.2分，依次累计扣分。现有商业项目经营户发生有效投诉给招标人造成不良影响，每一次扣2分。被扣分超过4分，本项评分仅给基本分2分。现有商业项目经营户若被招标人通报表扬，第一次加0.5分，第二次加0.6分,第三次加0.7分,第四次加0.8分，即每增加一次多加0.1分，依次累计加分。现有商业项目经营户此项得分最多不超过6分。2012年9月至2013年2月，在每月物业商务部候机楼商业管理标准考核评分中，月考核得分低于75分的，每次扣0.1分。新商户由评标小组根据投标人在行业中的影响和地位评定，分值范围为3-5分。附件3：合同范本候机楼饮料售货机特许经营合同本租赁合同 (以下简称本合同)于 年 月 日由下列双方签订:出租人:元翔（福州）国际航空港有限公司 (以下简称业主) 承租人:公司(以下简称租户)为明确双方权利义务，特签订本合同，以资共同遵守。第一条 释义1.1除非本合同另有特别说明，下列词语的具体定义如下：文中双方是指业主和租户，一方是指业主和租户中的任何一方。文中租金、费用均以人民币“元”为计量单位。文中 年、月、日均指公历年、公历月、公历日。1.2“特许经营”是业主特许租户在业主拥有的特殊经营区域即福州长乐国际机场候机楼内，以租户自身的名义，经营业主确定的特定经营项目。该特许经营不同于商业特许经营。1.3各条款的标题仅为方便索阅而设，不影响本合同解释。第二条 特许经营项目2.1下列为业主特许租户可以经营的候机楼内服务项目：国际出发大厅肯德基旁一台饮料自动贩卖机项目；国内隔离区6-7号登机口之间一台饮料自动贩卖机项目；国内隔离区8号登机口对面一台饮料自动贩卖机项目；国内远机位20号登机口旁一台饮料自动贩卖机项目；国内隔离区14-15号登机口之间一台饮料自动贩卖机项目；国际隔离区5号登机口对面一台饮料自动贩卖机项目。2.2租户不得经营2.1款未列明的商品或服务，也不得进行与上述特许经营项目无关的活动，不以任何形式，包括但不限于转让、出租、抵押或允许等形式，使他方以任何理由对服务项目所使用的设备和场地进行使用或处置。在对2.1款规定的商品或服务项目界限较难明确时，由业主进行判定，租户不得有任何异议。租户未遵守本款规定，经营本条2.1款所列以外的商品或服务项目的，业主视为违规行为，由租户支付2000元至10000元的违约金予业主，并立即恢复到第2.1款所列经营范围，租户未能自该事件发生后3天内恢复的或违反三次以上的，按本合同第十四条第 (一)款第2项之b和第十四条第 (三)款处理。2.3租户营业执照所列“经营范围”中应包括2.1款所列项目。租户经营时以2.1款规定的项目为准。国家有关法律法规规定经营上述商品或服务项目必须持有特别的许可证照（包括租户派驻的工作人员）的，租户应申请获得，方可经营。第三条 特许经营权及期限3.1在满足2.1款条件下，自本合同生效日起，租户获得本合同项下特许经营项目的特许经营权；合同终止时，租户不再享有本合同项下特许经营项目的特许经营权。3.2 双方共同确认2.1款商业项目的特许经营权期限：2013年4月16日2015年4月15日第四条 租赁场地的调整业主出于对候机楼规划布局的需要，在本合同期限内按下述约定对租赁场地的面积及位置进行调整。4.1若业主因为业务流程、机场功能区的调整及候机楼内规划变更需要收回租赁场地，业主可在发出书面通知60天后终止双方合同关系，双方互不承担违约责任。4.2若业主因为业务流程、机场功能区的调整及候机楼内规划变更需要调整租赁场地且涉及租赁场地地理位置的变化，双方应就调整事宜进行协商；租户就变动的租赁场地的租赁条件无法与业主协商一致，则双方合同关系终止，双方互不承担违约责任。4.3上述调整如发生租赁场地面积增大或缩小的，特许经营权费的标准维持不变。44业主非出于业务流程、机场功能区的调整及候机楼内规划变更需要而收回或调整租赁场地的，租户有权解除合同（业主按本合同第十四条第（一）款第2、3项约定终止合同而收回租赁场地的，不受此限）。第五条 特许经营权费5.1前述6台饮料自动贩卖机项目自2013年4月16日起至2015年 4 月15日止，月固定特许经营权费计人民币 元整。5.2业主每月按租户在前述6台饮料自动贩卖机项目中的营业额总和 %的比例提取营业收入提成，该提成与上述的月固定特许经营权费相比较，如果月营业收入提成高于上述月固定特许经营权费，则该地块当月的特许经营权费=当月营业收入提成；如果月营业收入提成低于上述的月固定特许经营权费，上述6台饮料售卖机的月固定特许经营权费即为当月的特许经营权费。 第六条 水电费6.1双方共同确定每台饮料自动贩卖机（生产厂家： ）每月综合耗电量为150度。业主根据福州长乐国际机场候机楼商业用电收费标准（现行电价按1.196元/度收取，如遇收费标准发生变化，以业主相关文件为准进行相应调整），依前述设备的耗电量每月代收代缴电费。6.2租户应于每月15日前按6.1款约定电费标准向业主全额缴清上月电费，逾期交缴的，租户除应交缴未付电费外，每逾期一天，还应向业主支付未付电费之3的违约金。6.3提前终止合同时不足一月的，按实际天数收取电费（每天用电量按5度计）。6.4如福州长乐国际机场规定的收费标准发生变化，或租户变更设备型号的，那么业主向租户收取的费用经由业主确认后作相应调整。第七条 结算7.1 特许经营权费结算7.1.1租户从特许经营权期限开始之日承担缴交特许经营权费的义务。业主账户如下：户名：元翔（福州）国际航空港有限公司。 开户行：工行长乐航港支行。账号：1402258229014480354。7.1.2 对于每月的特许经营权费，租户应于次月5日前根据实际发生的营业额据实填写附件营业额报送函，并于每月15日前将上月特许经营权费划入业主指定的银行账户。7.1.3租户未能在每月15日前缴清特许经营权费的，视为逾期交缴。逾期交缴的，租户除应交缴未付特许经营权费外，每逾期一天，还应向业主支付未付特许经营权费之1的违约金。7.1.4特许经营权费交缴不受合同双方或其与他方争议或其他原因影响。在法院判令之前，租户仍应如期全额向业主交缴特许经营权费；否则，视为逾期交缴，租户除应交缴未付特许经营权费外，每逾期一天，还应向业主支付未付特许经营权费之1的违约金。第八条 履约保证金 8.1租户应在合同签订后向业主支付人民币20000元作为履约保证金（由业主自投标保证金中扣除，剩余投标保证金人民币8万元在退还租户）。8.2业主有权在合同终止时从履约保证金中扣除租户欠缴特许经营权费和电费、用于修复因租户原因损坏的场地或由于租户违反本合同条款而导致损失的相应金额、违约金、赔偿金及其它应由租户承担的应付未付款项，并且租户应在接到扣除通知后15个日历天内，补充扣除额，以维持租赁期间履约保证金的完整性。超过40个日历天不补足的，按本合同第十四条第（一）款第2项之b和第十四条第 (三)款处理。抵扣完所有应付款项后剩余的履约保证金,在合同终止后十日内,由业主无息退还租户。如租户及时另行支付了上述所有应付未付款项，则在合同终止后十日内,业主将全部履约保证金无息退还租户。第九条 租赁场地的营业 租户应在业主交付项目场地后，于本合同规定的特许经营权期限开始之日开始营业。非因业主原因超过一个月不能开始营业的，业主可在发出通知后，立即终止合同。终止合同的，租户还应额外支付一笔相当于本合同全额履约保证金的违约金予业主。第十条 广告与促销 10.1除双方已经确认的标识外，租户无权在自动贩卖机项目从事任何广告、促销活动或进行类似的宣传活动，业主有权判定租户的活动是否为上述活动，租户不得有任何异议。10.2租户广告或促销活动如使用业主或长乐机场的有关名称，标志，应先经业主许可，并根据广告或促销活动的具体设计、数量、用途、传播范围向业主支付使用费，具体收费标准另行协商确定。第十一条 租户承诺租户向业主承诺如下: (一)经营 1、租户负责经营设备的日常维护和修理，保证设备能正常使用。遵守机场管理机构和业主的相关规章制度，安全、消防、服务和卫生、价格、质量符合政府、机场管理机构和业主的检查标准，并接受政府、机场管理机构及业主有关部门的检查。由于国家、地方或民航局有关法律法规、规章颁布、修改或基于福州机场安全管理、服务管理、流程管理、形象管理等方面的要求，业主在本合同签订后出台新的规章制度、管理规定，自颁布实施起自动成为本合同的组成部分，租户承诺予以遵守。2、遵守国家有关商品和服务经营法律法规，不得销售假冒伪劣商品，商品价格实行100%的明码标价。商品售卖价格应与福州市区主要便利店（麦德龙、沃尔玛）的平均售价一致（进行特价促销的商品除外）。3、租户贩卖机运行时间根据福州机场航班时刻确定，保证航班（指进、出港航班）的营运时段内的正常营业（包括节假日）。租户应保证每日由专人进场补货及维保，不得出现超过二种商品同时断货时间超过24个小时，设备故障应于发生故障后3小时内响应处理并修复。4、租户应加强商品、设备品质管理，保证所用自动贩卖机设备符合国家各类安全规范和要求，保证所售商品的卫生、健康、安全，杜绝发生安全事故。如租户商品、设备因质量、安全等问题被政府有关部门查处的，由租户自行承担有关责任。5、不以任何方式转租、承包、转让、抵押租赁场所。 6、租户应自行办理并在正式营业前向业主出具有效的工商执照、税务登记证、卫生许可证等相关证照，方可开业。营业时，上述相关证照或有效复印件应悬挂在规定之处。租户的公司名称或经营实体名称不得出现福州机场、福州长乐国际机场、福州空港、福州航空港、福州国际空港、福州国际航空港等文字称谓。7、租户不以业主的名义从事任何经营活动或贷款。自行缴纳税务、工商部门的各项税款、费用，其一切债权债务与业主无关。8、遵守业主的规章制度，消防、服务、卫生、价格等应符合政府主管部门和业主的检查标准，并接受政府主管部门、业主及有关部门的检查。9、遵守产品质量法、食品安全法等国家有关法律法规，商品价格实行明码标价，不销售假冒伪劣商品；对于被媒体曝光等影响不良的商品，应根据业主要求做下柜处理。10、营业时间根据福州长乐机场航班时刻确定，保证航班的正常时段内营业 (公休、节假日应正常营业)。 11、租户负责租赁场地日常卫生清洁工作，保持整洁美观的经营形象，符合福州长乐机场的整体形象的要求。12、承担因自身或其工作人员原因引起租赁场所发生火灾或其他安全责任事故导致人员伤亡或经济损失的全部赔偿责任。 13、不运输或放置超重、超大物品。 14、如租户货品质量、卫生、价格等被政府有关部门查处的，由租户自行承担有关费用。 15、保管好货品、现金、有价证券，如发生丢失、损毁，由租户自行负责。 16、对于旅客投诉、索赔，按照业主有关规定处理，由租户承担相应责任和相关费用。 17、遵守商业道德，尊重旅客的购物意愿，不强卖、不超出租赁场所人工导购或在现场以叫卖等方式招揽生意。18、租户工作人员不得向顾客索取小费。19、租户应严格遵守候机楼公共场所禁烟的相关规定。 (二)货品货品须通过业主指定的通道进出，所有进入候机楼隔离区的货物人员和随身携带物品应接受安检护卫部的安全检查。不得擅自移动安全隔离带、闯关。 (三)工作人员职责 l、租户派驻的工作人员应符合下列条件，并经业主进行资格审查合格后，方可进入租赁场地工作。工作人员条件为:(1)高中（中专）以上文化程度; (2)身体健康，具备办理健康证的身体素质，仪容端庄;(3)品德良好，具有户籍所在地派出所开具的无违法犯罪记录的书面证明;(4)必须持有有效身份证、学历证。 2、租户招收的工作人员上岗前必须报请业主面试、考试合格后方可办理隔离区通行证或上岗证。隔离区通行证或上岗证的办理程序按业主有关规定要求执行。 3、租户工作人员上岗时统一着装，佩带识别标志，热情礼貌待客，服装款式和颜色须经业主审定。费用由租户负责。4、租户工作人员必须严格遵守业主各项规章制度，服从机场公安治安管理并遵守机场通行证的使用管理制度，当班工作人员进出隔离区必须佩带机场通行证并按受安全检查，非当班工作人员不得进入隔离区。租户工作人员不得利用便利条件替他人携带行李或物品进出隔离区，不得携带管制物品和易燃易爆物品进入隔离区，不得在隔离区内从事与经营无关的活动。不得利用职便进行违法犯罪活动。租户对其雇用员工的行为向业主负连带责任。 5、租户在其场地指定一名经理或负责人，负责场地的日常经营管理工作。该经理或负责人的人选事先应经业主进行资格审查,要求具有大专以上学历,有一定的现代管理知识和管理经验以及从事本合同2.1款经营范围所必须掌握的相关法律法规、专业知识。在日常工作中，该经理或负责人应与业主物业商务部建立直接顺畅的电话、电子邮件联系。 (四)租赁场地的维护 1、维护、保养租赁场地及附属设施。 2、未经业主同意，租户不得擅自对租赁场地及附属设施设备进行改造、移动、增设他物，不得擅自牵拉电线、布置插座，除租户店面装修的施工方案中已申请并已经业主审核同意的各类电器，租户经营期间如需增设电器，需事前向业主提出申请，经业主审核同意后方可使用；不得存放易燃、易爆和违禁物品。否则，视为违约。由于租户违反前述规定造成损失的，租户还应承担恢复原状和赔偿损失的责任。 3、负责租赁场地及有关设施的完好性、安全性，配合业主对租赁场地及有关设施完好性、安全性进行检查。4、租户在租赁终止后，可拆除部分自己投资的附着在建筑物上的设施、设备，但业主认为可能影响建筑的部分不得拆除，否则造成的损失将在履约保证金中扣除，履约保证金不足以赔偿损失的，租户应继续承担赔偿责任。5、本合同特许经营期内，租户不得将该项目部分或全部转租给他人，不得将该项目转让给他人承租或与他人承租的项目进行交换。6、租户将该项目部分或全部转租、转让给他人或将该项目与他人承租的项目进行交换的，业主有权单方解除合同，租户还应支付一笔相当于本合同全额履约保证金的违约金予业主。第十二条 业主承诺业主向租户承诺如下: 1、租户的合法经营不受业主干扰。 2、向租户提供洗手间、专用通道、专用电梯等公共设施，并承担候机楼公共设备设施的保洁、垃圾处理、空调和公共区域的绿化等基本服务。 3、负责协调租户的有关工作人员及货物，按照有关规定通过安全检查。第十三条 不可抗力以下情况视为不可抗力，受到损失的一方不能要求对方承担赔偿责任:1、由于火灾、水灾、恶劣天气、骚乱等原因带来的损失、损毁。2、燃料、电力、水的短缺带来的损失、损毁。3、劳工纠纷带来的损失、损毁。4、其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十四条 终止租赁 (一)提前终止 1、通知终止 非由于本条第(一)款第2项之原因，租户可提前60个日历天向业主提交经其有效签章的书面通知，业主在10个工作日内确认租户没有任何欠款、重大违约行为和遗留问题、且留存足额履约保证金的情况下，发出附条件同意租户终止租赁的书面通知，该条件为租户收到业主通知后，应按业主要求交纳其仍须继续经营期间的租金，继续经营的时间由业主确定，最长不超过两个月。终止租赁后，租户无权要求业主返还其履约保证金。租户发出通知后至业主通知规定的终止租赁日期间，租户仍应遵守本合同的规定和业主的要求。业主确认租户有欠款、重大违约行为、遗留问题或留存的履约保证金不足，而租户在业主要求的期限内又不补交或解决、纠正的，按本条本款第2项c处理。 2、违约终止a、根据本合同租金或其他应付费用或其中一部分在应付日后15个日历天仍未支付，业主有权发出通知后，立即终止租赁。b、按本合同第二条第 2.2款、第八条第 8.2款、第九条或租户未遵守、履行本合同第十一条第 (一)款第1、2、3、4、5、6、7项，第 (二)款或第 (三)款第4项的有关规定和承诺的，业主可在发出通知后，立即终止租赁。c、租户或业主擅自解除合同而终止租赁。 3、其他终止 业主可在下述事实发生后，不必发出通知立即终止租赁。a、租户破产。b、租户停业。c、债权人接管租户经营商品。d、租户无故停业10个日历天以上的。e、租户在经营过程中，违反机场安全服务或行业管理规定要求，或发生旅客投诉、或对业主安全服务规定要求整改落实不到位重复发生的，业主有权单方面终止合同，由此租户还应承担违约责任，租户还应支付一笔相当于全额履约保证金的违约金予业主。 4、协议终止经双方协议一致同意，可在任何时候终止租赁。 (二)自然终止 本合同规定的租赁期限到达，租赁自动终止。 (三)终止后果 1、终止租赁，并不影响根据本合同规定进行的赔偿、补救及不影响违约金效力。 2、本合同第十四条第(一)款第2项及第3项之终止，租户或业主还应支付一笔相当于全额履约保证金的违约金予对方，履约保证金可抵作租户上述违约金。3、租户应在终止租赁后10个日历天内，将本合同第二条第 2.1款规定的租赁场地及其附属设施设备归还业主，且必须恢复原状、保持完好性、适用性，如发现非因业主原因而存在毁损或灭失的，租户应向业主承担赔偿责任。4、租户对租赁场地进行装修改造等添附的，终止租赁时，如果该添附无法拆离或拆离会造成租赁场地损坏的，则自合同终止之日起该添附归业主所有，业主不因此作任何补偿。在租赁终止后10个日历天内，租户应对可拆离的添附以及可搬离的物品进行拆移，未及时拆离或搬离的，视为租户放弃所有权，业主有权进入租赁场所进行处理，所产生的费用由租户承担。第十五条 违约责任 租户违反本合同第十条、第十一条第 (一)款8-19项、第 (三)款1-3、5项和第 (四)款的规定，应在业主发出违约通知后10个日历天内，向业主交纳500-10000 元的违约金，（业主视租户的违约程度决定），逾期拒不交纳的，业主有权按本合同第八条第8.2款处理。若违约次数累计达7次或在业主发出违约通知后3个日历天内仍不予纠正的，按本合同第十四条第（一）款第2项和第（三）款第2项处理。本合同约定的违约金数额不足以弥补业主损失的，租户应继续承担赔偿责任。第十六条 通知本合同中任何通知必须为书面形式。任何给租户的通知应直接送达或以传真、挂号信的形式送达租户的注册地址或业主平时或最后知道的租户在福州的其他营业处。第十七条 安全生产责任 租户应接受业主对安全生产工作的统一协调、管理。在租赁期间，租户应遵守安全生产法等法律法规、本合同及业主的相关规章制度。租户对因其原因引起的租赁场地发生的火灾，或因其原因引起的空防、航空地面运行不安全等安全生产问题，必须承担安全生产管理责任，因此造成的人员伤亡或经济损失的，由租户承担全部责任。第十八条 争议的解决 有关本合同的争议，双方同意提请业主所在地人民法院诉讼。第十九条 附则 (一)本合同一式四份，业主三份，租户一份。 (二)本合同自双方签订后生效。（三）本合同的附件与本合同具有同等法律效力。 合同附件：营业额报送函业主：元翔（福州）国际航空港有限公司 租户： 授权代表： 法定代表人：签订日期：合同附件：营业额报送函致：元翔（福州）国际航空港有限公司： 我公司于福州长乐国际机场候机楼内国内出发大厅肯德基旁、国内隔离区6-7号登机口之间、国内隔离区8号登机口对面、国内隔离区14-15号登机口之间、国内远机位20号登机口旁、国际隔离区5号登机口对面设立的饮料自动贩卖机项目， 年 月实际发生税前营业额为：位置营业额（人民币元）国际出发大厅肯德基旁1台设备国内隔离区6-7号登机口之间1台设备国内隔离区8号登机口对面1台设备国内隔离区14-15号登机口之间1台设备国内远机位20号登机口旁1台设备国际隔离区5号登机口对面1台设备我公司将于 月15日前根据合同约定缴纳 年 月特许经营权费计人民币 元（ 元整）。我公司保证以上数据真实有效，若存在少报、漏报等影响贵公司利益的行为，我公司将依照合同承担相关违约责任。 公司年 月 日附件4： 投 标 书元翔（福州）国际航空港有限公司招标小组：1、本公司已全文阅读贵司招标书及合同草本，同意上述文件所列之条件，并基于此竞投候机楼饮料自动售卖机特许经营权，本投标书用字及术语之定义与招标书和合同草本