万胜国际城商铺租赁合同10版本.doc

万胜国际城一期市场商铺租赁合同1.0版本出租方（甲方）：承租方（乙方）：营业执照号/身份证号码：鉴于，乙方愿意租用甲方租赁场地开展经营活动，鉴于，甲方愿意将租赁场地出租给乙方进行商业活动.根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房屋租赁管理及其它相关法律的规定，甲乙双方协商一致，订立本合同。双方对本合同条款已尽互相说明之义务，并对本合同之所有条款均已充分注意并详细了解双方合同权利和义务。甲乙双方均认为本合同已反映其真实意思。一 租赁场地1本合同项下的场地为位于怀宁县沪渝高速G50怀宁出口与206国道交汇处，万胜国际城一期建材市场甲方经营场所内第 号铺位（以下简称“租赁场地”）。2.租赁场地面积：约为 平方米。3乙方将在租赁场地内设立商铺，经营项目 ；经营品牌 ；商铺名称 。乙方如需变更经营项目应及时以书面形式提前一个月向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可变更经营。二租赁期限、租金及相关费用的缴纳方式1、租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。2、乙方同意进驻甲方市场经营、乙方应支付保证金人民币（大写） 伍仟元整 ，作为甲、乙双方当事人的履约担保、甲方出具收据。3、乙方缴纳保证金后，可以免除第一年的商铺租赁费用；免租期满后乙方可撤场也可继续租赁原使用商铺，如继续租赁须重新签订两年期租赁合同，乙方同时享有缴纳一年租金使用两年的优惠政策，租金价格为底商每平米7元/月，租金缴纳方式为年缴。4、保证金：签约时乙方需缴纳经营保证金5000元/户,合同期内如有以下违约行为，保证金依据违约金额扣除。合同期满后如无以下违约行为即无息退还：A、中途退场不予退还；B、拖欠物业、水、电费将从保证金中扣除；C、破坏房屋结构并拒不恢复的，保证金不予退还；5、乙方收到甲方或管理公司的付款通知后，须向甲方支付乙方使用该场地而发生的相应的电费、水费、物业等费用。水电物业费按照如下标准计收： 电费 1 元/度、水费 2.4 元/吨、 物业费一楼底商1.2元每平米每月，23楼0.6元每平米每月，一拖三0.8元每平米每月,。6、合同款项乙方应缴纳到甲方指定财务部门。三甲方的权利和义务1、甲方应定期对乙方租赁场地之设施、设备等进行检查，以保证设施、设备的安全性。2、经甲方审核同意后，乙方可以按照核定方案进行场地装修及其招牌安装工程乙方不得任意变更设计。甲方有条件拆除影响经营场所外部美观的招牌和其他不当标志，乙方无条件执行。3、甲方有权对乙方租赁场地的卫生环境、水电煤、消防等进行统一管理，乙方及员工应服从管理。4、合同终止后，甲方有权利按照合同约定收回租赁场地。四乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方依约交付租赁场地，如否，租赁期限相应顺延。2、乙方应及时缴纳租金、管理费及其他所有费用3、租赁期间，乙方不得擅自改变租赁场地的结构及用途，不得损坏甲方的设备、设施及其他财产，不得存放危险、易燃易爆、违禁物品，不得在公共区域存放物品和设置标志。4、乙方在租赁场地外设置广告、招牌或者陈列商品的，应经甲方同意，方可执行，并不得对甲方经营场所内的形象造成影响。属城建管理范围内的，乙方应自行负责向城建部门报批，批准文件复印一份交予甲方。5、乙方的营业时间应服从甲方的统一安排。乙方不得闲置租赁场地，不得于营业时间拒绝接待顾客或擅自停止营业。五转租及转让1、乙方不得将租赁物转租或与第三方合作经营，如需转租，应以书面事先征得甲方同意。2、未经甲方事先书面同意，乙方不得转让其依据本协议所享有的权利和承担的义务。3、本合同终止后，乙方应在7日内撤场。逾期不退场的，甲方有权扣除乙方保证金。 十不可抗力1、不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件。包括但不限于战争、台风、地震、禁运、罢工等，2、不可抗力事件发生后，应在结束后三天内通知对方，并在不可抗力结束七天内提出不能履行合同的有效之权威独立的第三者证明。按照不可抗力对合同的影响程度，由双方协商确定是否变更或解除合同。十一.争议的解决方式1. 因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方可向甲方所在当地人民法院提起诉讼。2、诉讼期间，除诉讼事项外，甲乙双方均应履行本合同项下之义务。3、本合同终止不影响本条的效力。十二.本合同一式三份，甲方持贰份，乙方持壹份，本协议自双方签字盖章