天津宝坻石桥工业园区.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除天津宝坻石桥工业园区目 录一、天津宝坻石桥工业园区简介2二、天津宝坻石桥工业园区历史来源2三、天津宝坻石桥工业园区项目要求2四、天津宝坻石桥工业园区区位优势2五、天津宝坻石桥工业园区产业定位3六、天津宝坻石桥工业园区规划4七、天津宝坻石桥工业园区基础设施4八、天津宝坻石桥工业园区商务及生活配套4九、天津宝坻石桥工业园区人力资源5十、天津宝坻石桥工业园区投资成本、投资政策5十一、天津宝坻石桥工业园区投资服务9十二、天津宝坻石桥工业园区关于新型工业的鼓励9十三、天津宝坻石桥工业园区入驻企业10十四、天津宝坻石桥工业园区发展现状10十五、天津宝坻石桥工业园区优势总结11十六、天津宝坻石桥工业园区自然资源优势11十七、天津宝坻石桥工业园区汽车零部件生产基地项目介绍11十八、天津宝坻石桥工业园区发展评价12一、天津宝坻石桥工业园区简介 石桥工业园区隶属于天津宝坻区人民政府，是在原宝坻经济开发区的基础上于2003年3月成立的，它承接了宝坻经济开发区原有的管理区域，位于宝坻城区的南部，规划面积2平方公里，基础设施完善，已达到“九通一平”， 现已开发完毕。园区聚集了宝坻工业中服装、旅游用品、文体用品、饲料等众多龙头企业，在宝坻区经济发展中具有举足轻重作用。园区管委会现有干部职工74人，内设办公室、招商部、综合部、规划建设部、人保部、财政所、派出所。 石桥工业园区现正在进一步拓展新的发展空间，正在开发的石桥工业园新区位于宝坻经济核心区津蓟高速公路宝坻南出口处，距海滨国际商贸物流城15公里，地理位置优越，发展空间充足。年内完成800亩起步区的开发建设，将全部达到 “九通一平”标准。 新区主要以高新技术产业为主，积极发展资金和技术密集型经济，重点发展汽车配件、高新电子、精密机械、有机食品、生物医药、新能源，及彩印包装、媒体制作、现代办公用品等环保型新材料产业，进一步完善工业区、仓储区、公共生活服务区的发展。二、天津宝坻石桥工业园区历史来源三、天津宝坻石桥工业园区项目要求本着节约、集约的用地政策开发利用土地，严禁闲置土地的原则，按照国家工业用地最低出让标准，入驻项目的土地出让价格每亩不低于13.6万元，投资强度每亩不低于100万元，容积率控制在0.51.0之间，建筑密度控制在20%40%之间，绿化率控制在30%以上。四、天津宝坻石桥工业园区区位优势宝坻地处京、津、唐三角的中心腹地，被倚燕山、西靠首都、东临渤海。城区西北距北京70公里，南距天津70公里，东距唐山80公里，东南距中国北方重要的国际港口天津新港90公里，东距秦皇岛200公里，以宝坻为圆心百公里半径范围内有3700万人口，占京、津冀北地区总人口的60%。从宝坻出发5小时车程范围内，可涵盖华北、东北、西北、中原的47个大中型城市，辐射3亿人口，市场空间十分广阔。 宝坻拥有高密集的立体交通网络，毗邻首都和天津两大国际机场和天津新港、秦皇岛港、京唐港三大港口；京沈、津蓟两条高速公路十字交汇，纵横穿越宝坻全境，并留出六个出口；宝坻境内及周边另有京唐、津围等12条国家级干道；境内铁路与全国铁路网相连；穿越宝坻的蓟塘高速公路即将建设，京沪津蓟高速联络线正在规划中；规划中的“北京-宝坻-天津城际快轨贯穿宝坻全境，宝坻京津同衢的地位日益巩固。五、天津宝坻石桥工业园区产业定位以高新技术产业为主，积极发展资金和技术密集型经济，重点发展汽车配件、高新电子、精密机械、有机食品、生物医药、新能源，及彩印包装、媒体制作、现代办公用品等环保型新材料产业，进一步完善工业区、仓储区、公共生活服务区的发展。六、天津宝坻石桥工业园区规划石桥工业园区新区采取“统一规划，分期开发”的方式，一期开发1500亩，年内完成1000亩起步区的开发建设，两年建设期后全面达到设计标准。根据项目的入驻情况，适时进入二期开发，五年内达到6个平方公里开发规模，并与口东小城镇建设形成有效衔接。按照高起点、高标准、高质量的要求，科学规划设计、合理安排布局。在区域范围内规划出生产加工区、中小企业创业区、办公区、仓储区、公共生活服务区等，全力打造出一个基础设施配套完善、产业布局科学规范、服务功能先进齐全、生态环境优美宜人的新型现代化工业园区，使之成为宝坻新城规划建设落实的一个亮点，成为宝坻工业经济发展的典范和推动器。七、天津宝坻石桥工业园区基础设施（1）基础设施建设：规划建设最低达到“九通一平”的标准，即道路通、供水通、排水通、供电通、供暖通、燃气通、闭路电视通、宽带网通、通讯通，土地自然平整。（2）附属配套设施建设：为体现新型现代化工业园区高起点、高标准的特点，根据入驻企业生产生活需要，在开发区域内统一规划建设中小企业创业区（工业楼宇）、办公区、仓储区、公共生活服务区。与小城镇发展布局相衔接，着力打造具有都市型工业园特色的适宜生产、研发、休闲、人居的现代工业区。八、天津宝坻石桥工业园区商务及生活配套津日报报道： （通讯员孙伯 李永超 焦杨 记者刘伟 见习记者 杜洋洋）记者在“同在一方热土共建美好家园”锦绣香江休闲人居水城战略研讨会上获悉，本市宝坻区继引资百亿元打造珠江温泉城之后，再引资百亿元在京津新城潮白河板块打造本市首个世界级休闲人居水城。 一期工程近30万平方米，计划投资10亿元，年内完成8.5亿元投资，建成人工湖、绿化景观带和一批精品住宅等，工程已于今年3月开工。 据介绍，该水城由香江集团投资，选址在国务院重点批复建设的11个新城之一的京津新城核心区域，是目前北方地区罕见的拥有潮白河、青龙湾两河交汇的世界级生态休闲板块。毗邻建设中的投资超过百亿的珠江温泉城和京津国际商贸港。区域内水域辽阔，流经区域的潮白河水面宽1000多米，青龙湾水面宽300米，数万亩滨水景观带环绕，地下矿泉、温泉储量超过百亿立方米，丰富的水资源和良好的生态环境吸引了包括白天鹅、红嘴野鸭等珍稀禽类在内的100多种鸟类长期栖居，充分展现自然和谐的理念，形成了含丰富水资源的生态景观区。项目总规划面积3000余亩，规划中秉承“居住与世界同步”的理念，汲取国际设计团队数十个规划设计方案精华，巧妙地利用周边充分的水景资源，前瞻性首创三大世界级休闲主题：世界级休闲养生度假酒店、世界级热带雨林温泉SPA水城、世界级水上乐园。此外，项目拥有区内和周边国际商贸港、大学城、水上皇宫大酒店、国际风情商业街等世界级的休闲生活大配套。建成后将成为世界众多驻华机构、外交事务机构、跨国企业、国际投资机构、世界商会等全球精英人士以及国内企业精英、产业精英、知识文化精英等社会各界人士高居住品质需要，集休闲居住、养生度假、健康文化于一体的世界级人居休闲水城。锦绣香江休闲人居水城顺应建设生态城市发展主旨，对加速实现天津“国际化、生态化城市”的战略目标具有积极意义。宝坻潮白河板块优越的自然环境和京津1小时生活圈，在不久的将来必将形成中国乃至世界上独具魅力的人文休闲生活的典范之地。九、天津宝坻石桥工业园区人力资源人力资源：京津两地大都市有百余所大中专院校，数百所各类科研机构，在校生60余万人；京津和宝坻各级劳动技能学校每年可提供数十万技术工人；宝坻现有20余万合格的劳动力资源，每年大中专及高中以上毕业生3千余人。十、天津宝坻石桥工业园区投资成本、投资政策投资要求投资规模进入园区的最低投资密度：100万元/亩投资产业指导禁入产业：达不到环保要求的企业投资成本内容收费标准土地工业用地指导价格204元/平方米工业用地出让方式出让国土证办证费用评估费4000元6000元契税3%基础设施配套费无土地管理费无地耐力1112吨/平方米水价自来水增容费管径100mm2.8万元管径150mm5.5万元管径200mm8.8万元工业用水3.4元/吨（含排污费0.5元/吨）商业用水3.4元/吨（含排污费0.5元/吨）居民用水2.9元/吨（含排污费0.5元/吨）电价不满1KV110KV35110KV最大需量工业用电：0.4490.43422.5元/月/ KVA商业用电：0.6700.6600.660居民生活用电：0.410汽工业用汽工业用燃气2元/ m3 -24元/ m3采暖供热贴费25元/平方米供热损失0.42元/平方米运行费生产采暖6元/平方米/月生活采暖4元/平方米/月通讯电 话50-55元/部家庭18元部 、单位35元部 + 每月通话费宽带网络无初装费512K ：90元40小时月 1M：450元月180元80小时月 2M：510元月 360元包月 4M：570元月有线电视500元10元线月环保污水处理费工业0.5元/吨商业0.5元/吨居民0.5元/吨废气根据特定标准而定固体废弃物处理费用15元/吨噪音超标排污费根据特定标准而定劳动力最低工资600元月薪：本科以上1200元以上根据工作岗位而定大专1000-1200元一般工人600-800元部分工人为计件工资社会保险养老保险企业按照全部职工个人交费基数之和的20%交纳养老保险；职工以个人上年月平均工资或上月工资为交费基数，按照8%的比例交纳工伤保险1%生育保险2%失业保险用人单位按工资总额的2%交费；在职职工按本人工资收入的1%交费。医疗保险用人单位按工资总额的9%交费；在职职工按本人工资收入的2%交费财税政策所得税国家30%地方3%宝坻开发区为国家批准的省级开发区，根据税法相关规定：对于在沿海开放区设立的生产性外资企业，企业享受所得税税率为24%增值税17%城建税及附加无税收优惠1、对注册资金在500-1000万元（含1000万元）或50万美元-100万美元（含100万美元）的项目，从企业盈利年度起，企业缴纳所得税区留成部分全额奖励两年，减半奖励三年。2、对注册资金在1000万元-5000万元（含5000万元）或100万美元-500万美元（含500万美元）的项目，从企业开办后取得第一笔销售收入的月份起，企业缴纳所得税区留成部分全额奖励两年，减半奖励三年，增值税区留成部分30%奖励三年。3、对注册资金在5000万元-1亿元（含1亿元）或500万美元-1000万美元（含1000万美元）的项目，从企业开办后取得第一笔销售收入的月份起，企业缴纳所得税区留成部分全额奖励两年，减半奖励三年，增值税区留成部分30%奖励四年。4、对注册资金在1亿元人民币以上的内资项目或注册资金在1000万美元以上的外资项目，加大扶持力度，实行一事一议。5、鼓励发展总部经济。对外来公司将其总部或地区总部设在宝坻，且财务核算业务亦在宝坻的，给予相关政策鼓励。财政补贴1、税在300万元(含300万元,以实际入库数额为准)以上的企业,以其上一年度纳税总额为基数,按超基数的地方留成部分的30%额度给予奖励；2、对产品获得天津市级名牌称号的企业，一次性给予5万元奖励；获得国家级名牌产品称号的，一次性奖励10万元。其它奖励与支持在宝坻缴纳增值税和所得税的企业进行技术改造，再投入固定资产超过1000万元的，对企业固定资产再投入资金银行贷款部分，按银行同期利率给予50%贴息一年。交通条件航空条件距首都机场70公里，天津机场70公里铁路条件宝坻火车站与全国铁路网相连公路状况京沈高速、津蓟高速在我区十字交汇，津围公路、宝平公路、通唐公路贯穿全境。乡村公路阡陌纵横、四通八达。宝滨高速即将修建。水运条件距天津新港90公里与半径500公里以内省会城市距离北京70、天津60、石家庄400、济南450、沈阳500与半径500公里以内地区中心城市距离唐山80、承德260、秦皇岛260、德州400、沧州300、锦州350、廊坊70、张家口300运输成本集装箱运输远距离运输大货柜（40尺）10元/公里小货柜（20尺）6元/公里近距离运输（新港码头周边地区）大货柜（40尺）900元/次小货柜（20尺）600元/次水陆运输管理费按营业额1.6%船舶港务费净吨（马力）1、 国际航线0.47元；2、 国内航线0.15元；3、 内河船0.35元公路运输标准箱从我区运至塘沽港40尺 1200元 9元/公里20尺 800元 6元/公里货物运费：0.30.35/吨/公里运输管理费50元/吨/月按车载重的吨位核定收取贴花营运费40元/吨/月养路费280元/吨/月铁路运输整车和零担按货物种类不同收费不同十一、天津宝坻石桥工业园区投资服务十二、天津宝坻石桥工业园区关于新型工业的鼓励1.鼓励重点企业竞相发展。对企业应税销售达到一定数额的规模企业、产业龙头型企业和成长型企业给予奖励。每年从年纳税50万元以上的企业中依销售增幅、税收增幅、创新能力、人均效益和综合能耗等指标进行综合评定，确定“十大成长企业”，予以挂牌表彰并每户奖励2万元；设立“十大财政贡献企业”，对企业当年度财税贡献在全区工业企业中名列前十位，予以挂牌表彰并每户奖励3万元。将“双十”企业列入区年度重点企业名录，给予全方位扶持。2.鼓励企业加大技术改造力度。对加快产业升级，引进国内外先进设备或先进技术，经区工经委验收核实，技改投资2000-3000万元（含3000万元）的项目，按设备部门实际投资额的1%给予资金补助；技改投资3000万元-5000万元（含5000万元）的项目，按设备部分实际投资额的2%补助；技改投资5000万元以上的项目，按设备部分实际投资额的3%补助。鼓励企业拉长产业链条。对行业内龙头企业利用其主导产品优势、核心技术优势或品牌优势，引进2家规模以上区外配套企业，或在区内扶持5家以上相关企业为其配套（加工）生产，龙头企业当年销售收入达到5亿元、10亿元以上的，分别给予30万元、50万元的一次性奖励。3.鼓励企业加快科技创新。对产品获国家级品牌称号的，一次性奖励10万元；获市级品牌称号的，一次性奖励5万元。企业创建国家级技术研发中心，经认定合格，一次性给予10万元区科技发展专项资金资助；创建市级技术中心，经认定合格，一次性给予5万元区科技发展专项资金资助。对纳入国家重点技术创新项目计划，且获得“国家技术创新奖”的，一次性给予10万元奖励；纳入市重点技术创新项目计划，且获得“市技术创新奖”的，一次性给予5万元奖励。为引导企业经营者转变观念，提高管理水平，对参加3个月以上高级专修班并取得合格证书的予以每人补助1万元。十三、天津宝坻石桥工业园区入驻企业宝坻现有工业企业5000余家，逐步形成了轻纺服装、食品、文体、建材、地毯、家具六大支柱行业，机械、塑料、汽车、电子、生物制药等行业正在迅速崛起。香港合生创展集团、中国飞跃集团、大连实德集团、日本根来株式会社等一大批国内外知名企业先后投资宝坻，显示出宝坻巨大的“磁石”效应。以宝坻为圆心5小时车程范围内拥有各类企业65万家，可提供电子信息、汽车、冶金、化工、生物技术与现代医药、新能源及环保等产业所需要的丰富的配套资源。十四、天津宝坻石桥工业园区发展现状第三产业 现代服务产业： 服务产业虽占全区经济的37.3，但商贸流通、餐饮服务等行业发展速度不快，特色品牌不明显。随着区域经济的发展和人民生活水平的日益提高，政府将加大推进商业区的改造和建设，计划建设一个大型的综合性的消费场所，并且能够达到吸引周边县市的消费人群的目的。目前在开泰路和环城南路交口处由天津怡购置业投资的大型超市正在建设中。 房地产行业：近几年宝坻区房地产行业发展迅速，每年的市场开发量约在3040万平方米。2000年2005年宝坻区五年累计完成社会固定资产投资122.8亿元，年均增长34.3，城区人均居住面积由2000年的21.1平方米增加到30平方米。2004年宝坻区房地产施工面积100.84万平方米， 竣工面积61.88万平方米，房地产销售面积44.59万平方米， 物流：宝坻区物流产业园区位于宝坻城区北部，京沈高速与津蓟高速交汇处，北至城区北路，西至宝平公路，东至津围公路，南至规划通唐公路，规划范围总面积14.2平方公里，将建成融货物集散、转运、加工等功能于一体的功能分区合理、配套设施完善、交通便捷、环境优美的城市新区，计划先期开发1000亩。园区总体规划是天津市已规划未来五年郊区现代物流积聚区发展规划的重要组成部分，属天津市“十一五”期间重点项目之一。按照规划，未来五年内天津市将投资140亿元，对东丽、西青、塘沽、北辰、宝坻、静海六个重点物流园区进行重点建设。建成后，预计年实现增加值150亿元以上，把经济运行各环节有机结合起来，力争把天津郊区物流建设成天津国际物流体系的重要组成部分。十五、天津宝坻石桥工业园区优势总结天津宝坻石桥工业园新区位于宝坻经济核心区津蓟高速公路宝坻南出口处，距宝坻城区3公里，距海滨国际商贸物流城15公里，距京津新城及京津国际商贸港15公里，距京、津、唐三大城市分别为7080公里，距中国北方重要的国际港口天津新港90公里，地理位置优越，宝坻境内公路、铁路四通八达。京沈、津蓟两条高速公路在新区北侧8公里处呈十字交汇，纵横穿越宝坻全境。从新区到京、津、唐三市及北京机场、天津机场、天津新港的车程仅需4050分钟，到达东北最大的工业城市沈阳也只需5个小时，交通运输极为便利。5小时车程内可辐射华北、东北、西北、中原近3亿人口，市场广阔。十六、天津宝坻石桥工业园区自然资源优势水利资源：宝坻市中国三北地区水利资源最丰富的地区之一，境内有6条一级河道，7条二级河道，并蕴藏丰富的奥陶系优质的地下矿泉水和地热温泉，地热异常区总面积434平方公里，井口水温高达9498摄氏度。 土地资源：宝坻沃野平畴，土质肥沃土，全区土地总面积超过14万公顷，工贸储备用地充足。宝坻拥有良好的生态环境，是全国50个生态建设试点县（区）之一，先后被评委全国绿化先进区，卫生先进城和环保模范城。城区绿化覆盖率38.5%，空气和饮用水质量均优于国家标准。十七、天津宝坻石桥工业园区汽车零部件生产基地项目介绍招商项目：汽车零部件生产基地招商单位：天津宝坻石桥工业园区管理委员会招商地址：天津市宝坻区口东产业功能区项目背景：宝坻是北京、天津两大直辖市经济走廊