9-明源地产ERP系统

明源地产ERP系统明源地产ERP系统深圳市明源云科技有限公司，是国内领先的地产生态链智能商业服务商，为全国超过6 000家房地产企业提供智能商业解决方案和管理系统，全国百强房地产企业几乎均与其保持业务关系。一、登录界面碧桂园登录界面：恒大登录界面：认筹金管理：操作路径：销售管理财务 管理收支管理预约金管理。操作要点：点击预约金管理，在预约列表里查找客户，并录入款项。收取房款：操作路径：销售管理财务管理收支管理房款管理。操作要点：点击房款管理，选取对应项目，视图为“激活的定单/合同”后，在定单、合同列表里筛选本次收款客户并选中该客户，双击进入收款界面，按步骤录入款项。 查询各类销售情况统计表：操作路径：销售管理报表管理统计报表各类明细表。兼职销售员佣金涉税处理 一、房地产企业兼职销售活动：房地产企业近些年来开始依靠线上渠道提高销量，纷纷提出“全民营销帮卖房”的口号。如碧桂园及恒大均推出了自己的线上购房APP，个人通过线上推荐他人成功购房后，可获得一定金额的佣金奖励，该款项可直接发放至用户注册APP时绑定的个人银行账户中。一、房地产企业兼职销售活动：房地产企业近些年来开始依靠线上渠道提高销量，纷纷提出“全民营销帮卖房”的口号。如碧桂园及恒大均推出了自己的线上购房APP，个人通过线上推荐他人成功购房后，可获得一定金额的佣金奖励，该款项可直接发放至用户注册APP时绑定的个人银行账户中。上述业务中，发放给用户的佣金，账务处理一般计入各个项目所在公司的销售费用，而该费用若想在企业所得税税前进行扣除，需要提供税法承认的税前扣除凭证，即需要个人通过税务机关向项目公司代开佣金发票。实际业务发生过程中，由于通过线上营销推荐购房的人数众多，且地域分布十分广泛， 依靠个人向房地产企业提供佣金发票几乎不可能。而要企业去完成发票的开具和相关税费的代扣代缴。二、个人保险代理人汇总代开增值税发票的规定根据国税2016年45号关于个人保险代理人税收征管有关问题的公告的规定，保险公司委托授权个人代其办理保险 业务，并向其支付佣金的情况，保险公司可代个人保险代理人统一向主管税务机关申请汇总代开增值税普通发票或增值税专用发票。主要内容如下：1.个人保险代理人为保险企业提供保险代理服务涉及的增值税及附加税，税务机关可授权保险企业委托代征。2.个人保险代理人涉及的个人所得税，由保险企业代扣代缴。3.保险企业，向个人保险代理人支付佣金费用后，可代个人保险代理人统一向主管税务机关申请汇总代开增值税普通发票或增值税专用发票。三、自然人是否适用增值税小规模纳税人优惠政策 根据财税201913号财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知以及国税2019年4号关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告的相关规定，对“小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元，下同）的，免征增值税。”自然人是否可以享受上述政策？国家税务总局的回复：因此，自然人若要享受增值税小规模纳税人优惠政策，需在税务机关办理税务登记或临时税务登记。且不得开具增值税专用发票。四、实际业务操作操作一：参照个人保险代理人汇总代开增值税发票的规定，房地产企业与主管税务机关签订委托代征协议，代扣代缴相关增值税及附加税、个人所得税，并向兼职销售员个人开具完税证明， 之后房地产企业向主管税务机关申请汇总代开增值税普通发票或增值税专用发票。附件要求：需提供兼职销售员的姓名、身份证号码、联系 方式、付款时间、付款金额、代征税款的详细清单。优点：可按照个人佣金实际金额计算缴纳增值税及附加税。操作二：参照自然人申请代开增值税发票的规定向主管税务机关申请汇总代开增值税发票。房地产企业按照一般劳务收入在自然人税收管理系统内申报扣缴个人所得税，然后前去申请代开发票。附件要求：需提供兼职销售员的姓名、身份证号码、 联系方式、付款时间、付款金额、代征税款的详细清单。缺点：一般情况下，由于兼职销售员的人数众多，税局通常不愿意对每个人分别开具完税证明，而是选择将所有佣金合并计入某一个人名下代开。但是，这样操作会造成一个隐患，