超市租赁合同模板

振兴超市佃租租金理解同辈书合同编号：甲：振兴超市乙：振兴超级租赁合同甲：振兴超市(以下简称甲)。乙： (以下简称乙)为了繁荣市场，更好地发挥甲乙双方各自的优势，根据中华人民共和国有关法律的规定，甲乙双方根据互利互信的共同发展原则，经过友好协商达成了以下协议：第一章经营场所、面积及经营期限第一条：甲方同意将百货公司的楼层放在位置(柜台)架上，销售营业面积为平方米的地方由乙方按本协议规定的商品。第二条：合作形式：每半年支付租金，每年支付租金第三条：本合同有效期为年月日至年月日。 协议期满后，乙方需要继续协议时，可以在协议期满前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方在同等条件下享有继续合同的优先权。第二章经营范围和经营方式第四条：乙方销售的商品种类为商品品牌。 向甲方销售的品种保留种类以上，是当年新发货的品种，不能积压商品填充数量。第五条：乙方需要追加经营项目和商品品牌时，可以书面向甲方商品购买部提出申请，经甲方同意后，乙方可以销售。 如果有违约行为，甲方有权以未报告的批准品牌数对每个品牌向乙方处以仟元罚款。第六条：乙方的经营方式以零售为主，各销售额使用甲方提供的销售支票，按甲方指定的收银台支付。 乙方不得擅自缴款，不得扣除或挪用销售款项。 有违约行为的，甲方有权处乙方发生额的10倍罚款。 情节严重者或再次违反该条款者，甲方有权事先终止协议。第七条：乙方在甲方现场协商的业务不得擅自成交。 如有违约行为，甲方有权判处乙方2仟元至3千元罚款，直至本协议终止。第八条：客户需要发票的，乙方员工应代理发票事项。 否则，甲方向有关职能部门检验的损失由乙方赔偿。第九条：乙方经营过程中发生的任何错误、债权债务、经济纠纷均由乙方承担。 甲方不干涉也不负责任，乙方的行为不得影响甲方的整体经营和形象。第十条：乙方销售的所有商品必须参加甲方对顾客制定的优惠政策。第十一条：乙方应参加甲方统一组织的全场商品优惠促销活动。第三章装修第十二条：乙方在第一章第一条规定的场地内负责装修，按滞留原则处理，一切费用由乙方承担。第十三条：乙方同期装修设计和施工方案应当在年月前提交甲方，经甲方批准后实施。第十四条：乙方角落(大厅)工程应协助整体工程，符合消防安全要求和工程质量标准，在甲方监督下按计划安全有效地进行，装修工程中发生的一切事故应由乙方承担。第十五条：乙方变更营业区域内装修、照明、水电容量、瓦斯容量等的，事先向甲方申请，经甲方批准后，在甲方监督下进行施工。 那笔费用全部由乙方承担。第十六条：乙方在年月日前完成装修工程，不影响甲方整个营业。第十七条：乙方重新装修必须经甲方同意，取消原则并予以执行。第十八条：乙方在营业区域内的修理义务由乙方承担，费用由乙方承担。第四章结算方式第十九条：甲、乙双方协商，本协议自年月日起至年月日为止，乙方必须提交甲方租金来源、赞助费用来源、管理费用来源、保证金来源、入场费用来源、合计来源的第一次入场支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的租金来源、赞助费用来源、管理费用来源、保证金来源、入场费用来源、合计来源。 逾期未支付相应费用的，按每日销售额的1%计算违约金第二十条：甲、乙双方约定在规定的结算日进行结算。 每月结算货款前，甲、乙双方在对帐单上确认乙当月的销售额后，甲方按照协议的规定扣除相关费用后，乙方向甲方提交收据和收据，甲方将乙方应支付的货款结算给乙方。 具体结算由乙方所属的商场部经理部核对后，由采购部经理签字确认。第二十一条：甲方每月按时与乙方结算货款。 乙方应按双方约定的结算时间处理，并在甲方规定的期限内发行相关形式。 甲方检验后可办理结算手续(结算日期按法定假日顺延)。第二十二条：协议结束后三个月内，最后货款暂不结清。 3个月内发现商品质量问题、退货等现象，由此产生的费用未发现从乙方货款中直接扣除的商品质量问题的，应对乙方的账目，3个月后一次全额结算。第五章保证金的领取第二十三条：乙方应当与甲方签订商品质量保证协议，并向甲方会计部交纳商品质量保证金，用于乙方在经营过程中对消费者造成损失的赔偿金。 赔偿发生后十天内，乙方应补充保证金差额。 乙方保证金不足对消费者赔偿的，不足部分应由乙方另行支付。 乙方不另付的，甲方直接从乙方销售款中扣除。 合同期间不存在上述要素的话，保证金将被全额返还。第二十四条：乙方应当向甲方交纳合同保证金元。 乙方在经营过程中违反合同的，不退还保证金。 合同期间不存在上述因素，保证金不会全额返还。第二十五条：保证金在双方协商期满后结束合作，乙方撤出甲方经营场所后三十天内，消费者未发现乙方对商品质量和原始促销员服务的索赔，甲方将保证金全额返还乙方。第26条：节日促销费a .中国春节：元b .五一节：元c .国庆节：元d .中秋节：元e .元旦节：元g .新开店：元1 .其他特殊条件： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.第六章费用分担第二十七条：合同期间，乙方按合同约定的场所面积划分管理费比例。 管理费用的项目主要包括：1、公共部分清洁费2 .公共部分设备的使用、管理和维修费3、保安费。第二十八条：甲方提供公共照明。 在乙方的专柜展示电气，需要单独设计时钟，消耗的费用由乙方承担。 乙方需要单独使用水时，按实际使用量和当地供水部门的价格计算，费用由乙方承担。第二十九条：国家职能部门检查乙方商品等正常费用由乙方承担。第三十条：乙方应接受甲方核定的信用卡，承担相应的手续费。第三十一条：乙方常驻人员必须在上班时间穿甲方指定的营业员工作制服。 工作制服由甲方按成本提供给乙方。 特殊情况下的服装应经甲方书面同意。第三十二条：乙方应当使用甲方有偿提供的统一销售单据。 具体价格由本期印刷成本决定。第三十三条：上述各项费用，国家规定科目以外的费用，每年根据物价指数等情况调整。第三十四条：其他费用有责任不明的情况，由甲乙双方协商解决。第七章营业区的管理第三十五条：乙方应在营业区域按甲方指定日期开始营业。 甲方确认乙方不能按计划营业的，每延期日必须向甲方支付原来的违约金。第三十六条：甲方有权根据市场情况调整乙方的使用位置、面积等，调整前10天通知乙方相应的准备，调整后乙方的销售计划也相应调整。第三十七条：乙方应事先向甲方申报经营场所的装修、装饰、广告宣传、角租、转租、转让，经甲方批准后实施。第三十八条：甲方决定统一营业时间，未经甲方许可，乙方不得在营业时间内停业或在甲方规定时间外营业。第三十九条：乙方人员(包括来访者和承包者)违反甲方商场管理规则或过失，损坏本商场或指定营业区域物件的，乙方应与甲方迅速取得联系承担修理费用。第四十条：乙方应服从甲方的统一管理，协助甲方的经营与管理。第八章商品管理第四十一条：乙方陈列销售的商品由乙方自行负责管理并退出经营场所，应先经经营场所百货公司负责人批准，经过防止损害人员的检查，再从指定通道出入。第四十二条：乙方商品陈列销售方式应符合甲方整体形象要求。 乙方需要变更以上方式或进行暂时促销活动时，应向甲方促销部报告批准。第四十三条：乙方销售的商品符合中华人民共和国产品质量法，商品标价符合国家有关政策法规，应受甲方有关部门监督管理。第四十四条：乙方陈列或销售的商品，不得侵犯他人的商标权、专利权、代理权或其他违法行为。 如有违反，乙方除应自负法律责任外，还应赔偿甲方处理上述问题所产生的费用和损失。第四十五条：乙方专柜销售的商品需要注册商标、工厂名称、工厂所在地、中文标识及相关说明。 不准出售假冒伪劣商品。 在乙方专柜销售的产品是厂家生产的优质产品，是新产品，不是乙方经营范围内的商品。 不良品不得在乙方专柜出售。第四十六条：乙方不得“雇用”经营，保证不可欺骗顾客的商品质量，注重信用。 出现不良行为者，一旦被发现，甲方终止协议，乙方的专柜商品发生质量问题，顾客发生投诉的，一切由乙方负责。第四十七条：乙方应遵守国家各项政策法规、文明经营，销售商品保证质量，实施“三包”，确保甲乙商业声誉。第九章人员管理第四十八条：乙方派遣的促销服务人员保险、员工工资、奖金、进修费等费用均由乙方承担。第四十九条：乙方应向甲方交纳促销员管理费元/月/人。 甲方尽量为乙方促销服务员提供便利条件。第五十条：乙方自愿销售促进员经甲方人事部门面试培训，通过考试后才能出港。 乙方促销服务员应按甲方要求统一服装，统一胸卡，遵守甲方各项规章制度，服从甲方的管理。 对于违反制度的人，甲方有权处罚直到被解雇。第五十一条：乙方应保证自愿促销员连续工作。 在此期间，如果没有甲方的同意，乙方更换促销员，促销员自行退休，违反纪律下令解雇的，交付给甲方的促销员的服务质量保证金不会返还。 乙方新到人员按规定重新审查手续并支付相关费用。第五十二条：乙方的营业时间应当保证服从甲方统一规定的营业时间。 乙方不得自行安排营业时间。第五十三条：乙方的管理者、促销服务员应当遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的管理。 违纪者，甲方有权要求乙方更换或解雇。第十章甲方不对部下的情况负责第五十四条：甲方责任引起的火灾、自然灾害、设备故障造成的损失，甲方不负责任。第五十五条：乙方在营业区域内发生的因乙方造成的损失，甲方概不负责。第十一章协议的违约、变更和解除第五十六条：本协议期间，甲方、乙方双方任一方要求更改协议，应立即书面通知对方。 直到协议不成立，原协议才有效。第五十七条：本协议任何一方收到另一方要求变更或解除协议的书面要求后，应在15天内回答。 逾期不答复者视为默认。第五十八条：乙方在出现下列情形之一时，甲方有权终止协议：第一项：擅自租赁、转让或转让经营场所给他人第二项：利用经营场所从事非法商品经营活动第三项：采用不正当竞争手段对其他商户的正常经营有很大影响第四项：商品质量、服务质量受到消费者投诉，有严重影响者第五项：严重违反甲方各项规章制度，不服从甲方管理的第六项：因商品质量问题连续三次受甲方经济处罚的第七项：自甲方无故拖延支付费用通知乙方之日起五天以上(包括五天)第八项：甲方通知乙方到场到货，乙方通知甲方5天内未到货时，与乙方自愿放弃本协议和交付的费用。第五十九条：协商期限未到的，乙方要求撤退，应在一个月前与甲方协商。 未经甲方许可乙方中止协议的，甲方对乙方从两仟元起至一万元支付违约金。第六十条：甲方实行销售排行的淘汰制。 乙方连续2个月销售额排在同一面积，在同类经营中从最后13名的情况下，甲方也可以淘汰乙方结束协议。第十二章其他第六十一条：甲乙双方在发生下列情况时，应当立即书面通知对方。一、公司组织和主要认识的改变2、公司地址、电话变更3、派驻店铺代表，人人有责任变更4 .应通报的其他重要事项。第六十二条：乙方与甲方签订本协议，应当提供以下证明或复印件：(一)营业执照复印件(按工商局印鉴、年检、防伪标志)。(二)税务登记证(国税)(三)生产许可证；(四)卫生许可证；(五)产品质量合格证；(六)商标注册证书；(七)委任授权代理书；(八)进口商品商检证明书；(九)特殊商品经营所需的一切证明；(十)报价单(按印鉴)(十一)法定代表人授权委任状；(十二)法定代表人证书；(十三)商品质量检验报告等；第六十三条：乙方必须办理商品经营所需的一切手续。 手续费用由乙方承