华联与麦当劳场地租赁合同(定稿)

北京华联，麦当劳网站租赁合同标准文本北京华联综合有限公司麦当劳中国站点租赁协议(标准文本)1 .出租房地产2 .租金和公用事业费3 .租赁期间，交付房地产的日期4 .土地使用权和建筑物所有权5 .公用事业6 .建筑物保险和修复的要求7 .不受干扰8 .没有其他竞争餐厅9 .招牌和改建10 .抵押11 .用途、转让和租赁更新的优先权和优先购买权12 .提前终止本合同的权利13 .登记、印花税及其他税款14 .争端的解决15 .本协议的变更16 .通知17 .保密18 .不可抗力19 .利益冲突20 .代位权利21 .不利法律22 .唯一的合同23 .语言24 .管辖法25 .没有经纪人26 .合同生效站点租赁合同(北京华联2001年7月15日草案)本房屋租赁合同(以下称“合同”)于 年 月 日签订。出租人(甲):地址：企业注册编号：法定代表人：职务：国籍：承租人(乙): 麦当劳(餐厅食品)有限公司地址：企业注册编号：法定代表人：职务：国籍：按照诚信、平等互利、共同发展原则，中国有关法律、法规和双方母公司北京华联综合超市有限公司与麦当劳中国有限公司于2001年 月 日签订的关于在全国范围内开展战略合作的框架协议 (以下简称框架协议)规定，进行友好协商，签订本合同。双方同意，北京华联综合超市有限公司和麦当劳中国有限公司根据2001年 月 日签订的框架协定所设定的权利、义务，对本合同双方都具有法律约束力。1、出租房地产甲方愿意租赁和乙方租赁本合同附件红色线条图上记载的场所(以下简称“场所”)，乙方改建麦当劳餐厅(以下简称“餐厅”)经营。 这个地方是位于中国 省 市 区 路 号建筑物(以下简称“建筑物”)的一部分。乙方有权根据本合同使用有用地的建筑物的公共场所和附属设施。 包括外墙、附件二、附件六和附件七的工程技术要求和附图内容。 场所及上述公共地方和附属设施在本合同中统称为“租赁房地产”。占地面积(详见红线图)至少为 平方米，沿街为 米，道路宽度 米，深度 米(上述所有长度均从建筑物内部或内壁计算)。 地点交付时，乙方应按照上述条件检查。 甲方交付场所的实际面积和上述约定面积超过5%时，乙方可以选择： (1)继续履行本合同，但本合同第2条所述的租金(以下简称“租金”)根据甲方实际交付场所的面积进行合理调整，或者(2)终止合同。 乙方选择终止合同时，甲方必须归还乙方向甲方支付的全部款项，并赔偿因此产生的乙方经济损失(包括乙方对租赁房地产支付的施工和设计费用，但不限于此)。 甲方交付的场所满足上述要求时，乙方有权拒绝接受，甲方解除本合同，没收乙方支付的所有货款，并要求乙方赔偿甲方的其他经济损失。2、租金和公用事业费乙方自餐厅租赁房地产改装期(改装期为甲方按合同交给乙方地点之日的45天)到期之日(以下简称“租赁日”)起向甲方支付租金。乙方从租赁日起，根据框架协议第11条第1款第1项支付固定租金第2项支付担保租金。 按乙方租赁场所实际面积计算，固定租金为每月平方米人民币 元。 在计算有担保租金的条件下，有担保租金是场地面积每月平方米人民币 元。注意：如果租金以有保证的方式支付，甲方有权查询该餐厅的账户，但必须在24小时前书面通知乙方。 甲方查询人需要出示授权委托书和本人的身份证明，并遵守保密义务。 乙方必须合作乙方每月月初十个工作日前向甲方(电汇)支付该月租金。 交付日期以银行电汇单据为准。如果租金日期不是某个月的第一天，第一笔租金和最后一笔租金必须按天数在整个月中所占的比例来计算。 (乙方向甲方交付的所有款项(包括租金和公共事业费，但不限于此)结算以税务局制定的相应项目的发票作为收款证明书。 甲方应在收到上述款项的同时向乙方发出发票。 如果乙方在下次支付之前没有收到该项目的发票，乙方有权延期支付该款项直至收到发票。 中所述情节，对概念设计中的量体体积进行分析乙方除向甲方支付租金和应按照本合同第5条规定支付的公共事业对应项目外，乙方无责任支付租赁物业的其他费用、管理费或对应项目。 经营餐厅的一切利益均由乙方享受。 公用事业的费用根据公用事业公司公布的费用标准计算(其他费用和比例不增加)。 乙方也不承担因甲方原因公共事业部门向甲方支付的罚款。 租赁税和土地使用费由甲方负责。乙方逾期支付租金。 每过期日，按租金的千分之一向甲方支付违约金的期限届满30日，甲方有权解除本合同。 乙方应按上年度支付的租金标准赔偿甲方经济损失。 甲方根据本条解除本合同，在乙方不支付赔偿金之前，甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。3、租赁期限，房地产交货日期本合同签订的租赁期为二十(二十)年，从租赁日开始计算，到餐厅经营满二十(二十)周年(以下简称“租赁期”)。甲方在按照本合同附件6(2)“不动产交付条件”完成甲方应完成的事项后，向乙方发出要求接收场所的书面通知。 乙方应在收到甲方书面通知后日内收到地点。 如果交出场所，乙方应进行检查。 符合附件六(2)所述的各项条件，应进入现场进行施工改造。 双方交接应当签订书面交接文件。在正式移交场所之前，甲方必须清算租赁不动产内所有甲方应承担的费用(包括水费、电费等，但不限于此)。 任何人以任何名义提出的甲方应承担的费用和债务与乙方无关，由甲方承担。本合同期满双方未更新合同或者本合同提前终止时，乙方在合同终止后10天内将租赁场所以清洁良好的状态交给甲方，无责任使房地产恢复租赁前的状态，乙方的过失造成房地产损坏、减损由乙方承担赔偿责任。 乙方返还现场，双方应当签订书面交付协议。 在书面交付协议达成之前，甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。4、土地使用权和建筑物所有权4.1所有权证书在签订本协议时，甲方提供有关场所或建筑物所有权证书复印件： 、 乙方提供营业执照，以上文件为附件五。 双方提示对方验证上述文件的原件。 办理有关申报手续，一方提供的上述文件不符合政府部门要求的，提交文件的不合格者应在两个月内完成该文件。 甲乙双方提供的文件在租赁期内有变更的，双方应当在文件变更的14天内向另一方提供变更后的文件的复印件。 甲方证书不足影响乙方正常营业的，乙方有权延期交付租金。(注意：建筑物新建或建造的，甲方在该建筑物竣工验收合格后，应在12个月内向乙方提供合同相关土地使用权证明书、房产所有权证明书、建筑物验收登记文件等证明书。 甲方无法按时向乙方提供上述文件，乙方无法营业时，乙方可以延期支付租金或终止本合同。 甲方应赔偿由此给乙方造成的经济损失。 中所述情节，对概念设计中的量体体积进行分析4.2甲方的陈述和担保同意，如果甲方有权向乙方租赁目的地房地产，违反该陈述和担保，乙方不能根据本合同使用网站，甲方将按十年的折旧赔偿乙方的投资剩馀金额和其他经济损失(包括诉讼发生时的合理律师费用)。乙方是合法成立并存在的公司，有权签订本合同，如果乙方根据保证的法律得到政府的认可，办理必要的营业手续，在现场进行餐厅经营活动，违反这一陈述和保证导致甲方经济损失，乙方将承担全部赔偿责任。4.3征收a .全部征收甲方确认，签订本合同时，政府主管部门没有收到任何通知，或者该部门口头通知甲方，可能被征收场所和建筑物的土地使用权。中华人民共和国城市规划法根据其他有关法律和规定，现场和建筑物被当地政府征收用于市政建设的，甲方在得到政府补偿后， 城市房屋拆迁管理条例若依照规定应给予乙方补偿的建筑物所在地区，依照中华人民共和国城市房地产管理法其他有关法律法规的规定租赁给当地政府用于商业开发，甲方除了在城市房屋拆迁管理条例给予乙方补偿外，还应最大限度地从有关政府部门在类似区域租借类似面积和级别临街场所的权利b .部分征收地点和建筑物的一部分被中国政府征收，一部分房地产的土地使用权被相关当局回收，结果影响到餐厅的商业，地点的剩馀部分被乙方使用的情况下，乙方有权进行以下选择(a )乙方自政府可征收或回收租赁房地产或建筑物的任何部分之日起六十天内，如果选择终止本合同，有关征收当局给予补偿，甲方应确认乙方因餐厅经营年限不足造成经济损失和设备销毁造成损失等原因成为给予赔偿的理所当然的受益人(地点产权部分的赔偿除外)。 或者(b )乙方减少租金支付时，可选择在租赁期间内继续使用租赁房地产的其馀部分，应支付的新租金，根据征收或回收该租金部分的面积与附件红色图纸所示原面积之差进行调整仅适用于固定租金。 或者(c )甲方可提议按照相同租赁条件和本合同的相同条款提供与乙方类似的物品房地产，这种替代房地产的面积、质量、场所、设施、行人流量和人气程度与当前租赁房地产类似。五、公共事业5.1甲方应在附件六内详细阐述甲方提供的公用事业条件向乙方交付场所，为满足该条件所需的费用由双方根据附件六的约定分别承担。5.2乙方进入租赁场所前，有权向甲方有关部门申请乙方需要的增加容量(以下简称“增加供给”)，在租赁房地产内进行增加容量所需的工程和安装作业(参照附件6 )。 所需费用由乙方承担。 乙方进入当地之日起30天内，乙方得不到电力的增容补助供给，或者建筑物内无法设置必要的公共事业线，乙方可单方面终止合同，但必须赔偿甲方支出的投资。 租赁日以后，乙方需要增加公共事业的供给时，乙方会申请费用并承担。 甲方必须提供必要的合作。5.3甲方负责协助乙方向公用事业公司申请设置公用事业的仪表。 租赁期间，甲方按当地政府承认或确认的标准向乙方收取能源使用费的甲方支付费用时，向乙方出示相关证明书，确定水、电费的总额，并发行发票。乙方在每月10日之前向甲方支付上个月的自来水等公共事业费用。 甲方必须各自适应向乙方提供甲方在月25日之前按月支付的水电费收据复印件，保证乙方在餐厅的实际用电量中包括线损费用。(注意：乙方未安装单独使用的公共事业计量器时，甲方应保证乙方支付的各种公共事业费不超过当地政府的认可和确认标准)。5.4甲方过失中断公共事业的，不得在24小时内内加修复，乙方进行修复作业，有权从租金中扣除其费用的甲方过失即使中断七天也无法修复，乙方中断营业的，乙方可以中止本合同，向甲方赔偿所有经济损失。 从公共事业中断之日起到恢复供应为止，甲方同意每天免除乙方的租金。 因甲方过失无法按附件(6)规定的用量指标供给乙方的，甲方应赔偿乙方每日以人民币 元计发生的损失，直至恢复充分用量供给，不可抗力、公共事业企业和其他市政原因导致公共事业供给中断或减少的情况除外。6 .保险和建筑物修复的要求6.1本合同签订后 日内，甲方应依法向该建筑物保险财产保险(包括火灾保险和事故保险)，并向乙方出示保险证明。 保险赔偿金全部用于修复、重建建筑物，补偿有关人员。 甲方未及时投保或将来中断保险时，甲方允许乙方代为投保，但费用从租金中扣除。6.2在签订本合同的 日内，乙方应依法向资产投保财产保险(包括火灾保险和意外事故保险)，并向甲方出示保险证明。 保险赔偿金全部用于修复、重建建筑物，补偿有关人员。 甲方未及时投保或将来中断保险的，乙方允许代替甲方投保，但费用由乙方承担。6.3除本合同第6.4条规定外，乙方租赁场所损坏或破坏的，甲方当事人应该立即自费进行建筑物完全恢复原状的复原重建作业。 因此，乙方中断营业时，乙方将停止支付租金，直到建筑物完全恢复。甲方在乙方租赁场所损坏后60天内不进行重建修复工程的；(I )乙方可进行所有必要的重建工程，甲方须向乙方补偿造成的所有费用和支出；及(ii )甲方允许乙方取得有关该损害保险的保险金。 例如，保险赔偿金不足由于支付重建恢复的费用，甲方必须立即向乙方赔偿保险赔偿金和实际费用的差额。如果甲方在餐厅恢复营业之日起30天内未完全补偿上述两笔金额，乙方将从租金中扣除相应部分。乙方租赁场所重建工程受损后60天内无法完成的，乙方可以终止本合同。6.4建筑