厂房物业管理服务合同

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _标准化工业工厂房地产服务合同管理甲方：b党：根据中华人民共和国合同法和国家、地方相关财产管理法、规章和政策，根据平等、自愿、协议，甲方将所属工业工厂财产服务工作委托给乙方，乙方为此提供专业、科学的财产服务，特别是签订合同，相互合作。第一条财产基本情况房地产类型：工业工厂(生产工厂)结构形式：座位位置：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _建筑面积：第2条服务对象和责任乙方提供的服务的受益者是本财产的全部财产使用人，本财产的全部财产用户应对本合同的履行承担相应的责任。第3条合同金额1.房地产服务费按月元/平方米/月收费。房地产服务合同的总额是人民币。如果甲方要求乙方提供其他增值服务，服务费用另计。2.物业管理服务费用不包括房屋共享部件和共享设施设备重大维修、更新、改造费用。第4条合同期限委托管理期限为月。_ _ _ _年_ _ _月_ _ _ _日至_ _ _ _年_ _ _月_ _ _日。第5条财产管理服务费支付方法按合同金额的十分之二按月支付。服务期满一个月后，上个月10个工作日内缴纳人工费。第6条财产管理服务内容(a)工厂共享部件的维护和管理共用部分表示建筑的主要内部荷载结构部分(包括基础、内部和外部荷载墙、柱、梁、楼板、屋顶)、道路、绿化、设施和设备。(b)工厂共享设施和设备及运行维护和管理共用设施设备包括共用屋顶排水管、水表前供水管道、电力表前供电线路、公共照明、墙外消防设施、绿带、道路、下水道井、运营停车场、车库、公益文体设施和共享设施设备中使用的住宅等。(c)环境卫生服务，包括各厂房外部、主要(附件)干线、公共休闲场所环境绿化服务和卫生清洁服务。(4)维护公共秩序，本财产范围的安全工作有助于维护工厂房地产地区的公共秩序，包括治安、火灾、环境保护等部门的防火、火灾事故和车辆停车秩序。第7条物业管理服务质量(a)工厂外观：(二)公用设备设备设备设备运行：公用设备设备正常运行，完成率达99%。(c)工厂共享部件、共享设施和设备维护1.小修理：根据申报时间，24小时内完成；紧急维修：从所有者维修时间开始5小时后完成。大修：根据计划的申报时间，10天内完成。第8条双方的权利和义务(a)甲方的权利和义务1.审查乙方提出的房地产服务年度工作计划。2.监督乙方物业管理服务行为，就物业管理相关问题书面提出意见和建议。3.自觉遵守乙方的各种管理制度、方法、协议、协议、公告、告示。4.根据本合同及时向乙方缴纳物业管理服务费用。(如果房地产公司需要提供其他增值服务，将额外计算服务费用)5.不得占用、损坏或更改此财产的共享部件、共享设施和设备的使用功能。因搬迁、装修、翻修等原因，必须合理使用共享部件、共享设施设备，必须事先书面通知b方，确认b方不威胁结构安全后，才能进行施工，如因自行施工造成的损失，b方不负责。6.违反甲方或甲方访客等房地产公司的财产管理制度而造成的损失，由损失方承担民事责任。7.根据安全、公平、合理的原则，正确处理本工业工厂对通风、照明、环境保护等的邻里关系，不污染环境，不侵害他人合法权益，对他人合法权益造成的损失，乙方概不负责。(b)乙方的权利和义务1.标准化工业厂房和附属设施的共享部件、共享设备(给排水设备、通信设备等)、道路绿化、环境卫生、秩序等项目的维护、维修、服务和管理。2.建立和完善乙方财产管理档案；3.财产管理企业可以自行或委托专业公司负责本财产的特别维修，施工前书面通知甲方，经甲方同意后方可开工。根据本合同向乙方收取财产管理费用。5.准备物业管理服务和财务年度计划。每年财产管理费用收支账户公布给甲方。7.以书面通知b方装饰工厂注意事项及限制条件，设定标准化工业厂房装饰装修管理协议，在装饰过程中，任何人不得做出损害本财产结构安全的行为。8.不得占用本财产的共享部分、共享设备设备或变更其使用功能。9.向甲方提供住房自有配件、自有设备维修及其他有偿增值服务。第9条违反合同的责任(a)乙方违反协议，未能达到管理服务质量承诺的目标，甲方有权要求乙方在期限内改正，逾期后给甲方造成损失，乙方承担相应的法律责任；(二)乙方违反协议擅自提高收费或者乱索赔的，甲方有权要求乙方偿还所要求的货款；(三)甲方违反合同，乙方未达到管理服务质量承诺的目标，乙方有权要求甲方在期限内改正，如果未在期限内给乙方造成损失，甲方将承担相应的法律责任；(四)甲方违反合同，未按照本合同规定的收费标准和时间缴纳相关费用的，乙方有权催讨，逾期日起缴纳滞纳金。(五)甲方违反合同，不按本合同规定的时间支付费用，乙方可停电，恢复水力，承担由此造成的一切损失。第十条为了维护甲的直接利益，在煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救生、公安机关执行任务的支持等意外情况下，乙采取应急措施，造成甲的财产损失，乙方可以对由此造成的损失负责。第十一条在本合同履行过程中由于不可抗力，合同未履行的情况下，双方可以协商解决。第十二条本合同未规定的事项可以按照国家有关法律、法规及规定，由甲方和乙方自行协商解决。第十三条本合同正本连同附件一份，四