珠海别墅产品竞争力研究.ppt

珠海别墅产品竞争力研究,凤凰山一号项目组,一、联排产品分析,二、叠拼产品分析,三、户型对比分析,四、结论,目录,功能布局的合理性和舒适度；产品附加值。,对比项目：华发新城5期、远大美域、时代廊桥、锦绣海湾城、香格里、布拉格公馆,补充说明：本文结论以对比凤凰山一号3期别墅产品优劣势为主要目的。,评价标准,联排产品分析,70,24,13,地下一层,一层,工人房与洗衣房并置，提高空间利用率，也可另隔出工人房；,亲水水台，拉近与自然的距离,餐厅与客厅间设下沉庭院，增强室内采光通风效果；庭院与社区草坪相连；,厨房与餐厅间设吧台，灵活利用空间，提升舒适度；,赠送104地下室，多功能厅与地下庭院可进行自由组合；,地下室与车库连接，从车库可直接入户；,案例一华发新城5期,二层,8.9,35,三层,家庭厅与多功能厅可灵活运用，改为卧房或书房；,主卧独享整层空间，彰显尊贵；,套间内坐便器与淋浴室独立设置，干湿分离，易于清理,套间内坐便器与淋浴室独立设置，干湿分离，易于清理,每个房间均带露台，采光效果好，舒适度高,联排产品分析,案例一华发新城5期,下户型,户型亮点,豪华装修；104地下室赠送空间，多功能厅与地下庭院可自由组合；厨房与餐厅之间的吧台空间，灵活度高，舒适度高；餐厅与客厅间的下沉庭院，增强室内采光，丰富室内色彩，实现与室外庭院的景观一体化；主卧独享整层空间，彰显尊贵。,案例一华发新城5期,6,一层,二层,独立玄关设计，增添尊贵体验；,每户配一部私家电梯，独现尊贵感,厨房、餐厅、客厅各设阳台，采光通风效果好，景观优越,卧式各带景观露台，视野开阔,卫生间转角斜窗设计，增添复古意味,案例二远大美域,联排产品分析,三层,12.6,卫生间转角斜窗设计，增添复古气息,主卧超大卫生间，彰显尊贵,卧室各带景观露台，视野开阔,案例二远大美域,联排产品分析,豪华装修；独立玄关设计，增添尊贵体验；每户配一部私家电梯，独现尊贵感；厨房、餐厅、客厅各设阳台，采光通风效果好，景观优越；卧式各带景观露台，视野开阔；卫生间转角斜窗设计，增添复古意味；,案例二远大美域,户型亮点,9,负一层,一层,33,设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风效果,赠送整层地下室，附加值高，空间可灵活运用,案例三时代廊桥,联排产品分析,二层,三层,四层,27,赠送顶层露台,双露台设计，视野开阔、景观优越；,花池可灵活运用，扩大使用空间,书房可改为卧室,主卧坐享整层空间，大景观露台、花池设置，空间利用率高,案例三时代廊桥,联排产品分析,赠送整层地下室，附加值高，空间可灵活运用；设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风效果；二层双露台设计，视野开阔、景观优越；主卧坐享整层空间，大景观露台、花池设置，空间利用率高；,案例三时代廊桥,户型亮点,12,一层,二层,三层,27,主卧带独立衣帽间、卫生间、大面积露台花园，独享整层空间,客厅带大景观阳台,各卧室各带景观阳台，采光通风好，视野开阔,案例四锦绣海湾城,联排产品分析,各卧室各带景观阳台，采光通风好，视野开阔；主卧带独立衣帽间、卫生间、大面积露台花园，独享整层空间；,户型亮点,案例四锦绣海湾城,14,负二层,负一层,63,多功能采光地下室，2层完全赠送，超高附加值,嵌入式入户平台，舒适独享,层层设中空内庭花园，自然采光，通风效果佳,主卧配以双阳台设计，绿意环绕，奢华享受,案例五凤凰山一号2期,联排产品分析,一层,顶层,13.7,21,独立玄关设计，倍享尊崇,超大餐厅，豪华体现,270度双阳台设计，客户被阳光肆意环抱,40屋顶露台空间，灵活运用,案例五凤凰山一号2期,联排产品分析,多功能采光地下室，2层完全赠送，超高附加值；层层设中空内庭花园，自然采光，通风效果佳；主卧配以双阳台设计，绿意环绕，奢华享受；独立玄关设计，倍享尊崇；270度双阳台设计，客户被阳光肆意环抱；40屋顶露台空间，灵活运用；,案例五凤凰山一号2期,户型亮点,17,一、联排产品分析,二、叠拼产品分析,三、户型对比分析,四、结论,A户型,负一层,一层,赠送约50地下室,设入户阳光花房，空间可灵活运用,采光天井，增加餐厅采光效果,客厅与阳台联接，直接通往私家花园，舒适度高，视野开阔,案例一布拉格公馆,叠拼产品分析,A户型,大面积景观阳台,天井与卧室联接，增加室内采光效果,二层,案例一布拉格公馆,叠拼产品分析,赠送约50地下室；客厅与阳台联接，直接通往私家花园，舒适度高，视野开阔；设入户阳光花房，空间可灵活运用；天井与卧室联接，增加室内采光效果；,案例一布拉格公馆,户型亮点,21,负一层,一层,16,赠送约74地下室,餐厅中空6米，设天井，采光通风俱佳,餐厅与阳光花房连接，与自然亲密接触,案例一布拉格公馆,叠拼产品分析,B户型,22,25,二层,三层,主卧带独立书房、豪华卫生间，倍显尊贵,层层设超大景观露台，270度视野,案例一布拉格公馆,叠拼产品分析,B户型,赠送约74地下室；餐厅中空6米，设天井，采光通风俱佳；层层设超大景观露台，270度视野；主卧独享整层空间，带独立书房、豪华卫生间，倍显尊贵；,案例一布拉格公馆,户型亮点,24,一层,二层,储藏室可灵活运用，扩大卧室面积,客厅弧形窗设计，三面采光，通风效果好，景观优越,主卧采用弧形落地窗设计，三面采光，通风好，景观优越,餐厅与客厅半跃式设计，增强空间感,餐厅双层挑高，增加豪华体验,案例二香格里,叠拼产品分析,下户型,储藏室可灵活运用，扩大卧室面积；餐厅与客厅半跃式设计，增强空间感；客厅、主卧弧形窗设计，三面采光，通风效果好，景观优越；餐厅双层挑高，增加豪华体验；,案例二香格里,户型亮点,26,上户型,独立入户玄关，增加尊贵感,客厅弧形落地窗设计，三面采光，景观优越,一层,入户门厅全部赠送，可改为阳台使用,储藏室可改为工人房，储藏室与厨房相连，主仆通道相分离,案例二香格里,叠拼产品分析,22,16,二层,三层,主卧双露台设计，采光通风优越，视野开阔,客厅、餐厅双层挑高，更具豪华感,案例二香格里,叠拼产品分析,上户型,入户门厅全部赠送，可改为阳台使用；储藏室可改为工人房，储藏室与厨房相连，主仆通道相分离；独立入户玄关，增加尊贵感；客厅、主卧弧形落地窗设计，三面采光，景观优越；主卧双露台设计，采光通风优越，视野开阔；,案例二香格里,户型亮点,29,负一层,一层,赠送整层地下室，40平台花园，将自然融入生活,设内庭花园、采光天井，增强室内采光通风效果,设内庭花园、采光天井，增强室内采光通风效果,客厅连接大景观阳台，视野开阔,车库直接入户，独立玄关，舒适度高,案例三凤凰山一号2期,叠拼产品分析,下户型,二层,三层,75,赠送大面积顶层露台，超高附加值,主卧带独立衣帽间、卫生间、景观露台，彰显尊贵,案例三凤凰山一号2期,叠拼产品分析,下户型,赠送整层地下室，40平台花园，将自然融入生活；车库直接入户，独立玄关，舒适度高；设内庭花园、采光天井，增强室内采光通风效果；赠送大面积顶层露台，超高附加值；,案例三凤凰山一号2期,户型亮点,32,负一层,架空层,二层,赠送40自然采光地下室、入户庭院,独立入户玄关，彰显尊贵,客厅、餐厅、阳台贯通，视野开阔、采光通风俱佳,案例三凤凰山一号2期,叠拼产品分析,上户型,三层,顶层,22,27,超大露台，拉近与自然的距离,家庭厅可灵活运用，或改为卧室,赠送屋顶平台，自在享受,案例三凤凰山一号2期,叠拼产品分析,上户型,赠送40自然采光地下室、入户庭院，屋顶平台；独立入户玄关，彰显尊贵；二层超大露台，拉近与自然的距离；家庭厅可灵活运用，或改为卧室；,案例三凤凰山一号2期,户型亮点,35,一、联排产品分析,二、叠拼产品分析,三、户型对比分析,四、结论,户型亮点对比联排别墅,独立玄关、车库直接入户、双内庭花园、以及大面积的赠送是本项目的最大户型亮点。,户型亮点对比叠拼别墅,与其它项目比较而言，凤凰山一号的联排产品功能布局较为紧凑，除餐厅、客房的面积较大外，其它区域无明显优势；,功能布局对比联排别墅,香格里在客厅与套房面积方面具有明显的优势，布拉格公馆上户型的3套间设计也具有竞争力，比较而言，本项目在餐厅、厨房、套房的面积、可灵活改动的家庭厅上具有一定的优势。,户型亮点对比叠拼别墅,海湾城与香格里在花园面积上具有明显的优势，但无地下室赠送，本项目在赠送面积上具有非常明显的优势。,赠送面积对比,一、联排产品分析,二、叠拼产品分析,三、户型对比分析,四、结论,联排：超大客厅，餐厅，匹配270度双阳台环绕，极致视野；客房宽敞，还可将设备间打通，改为豪华套间；叠拼：独立玄关，倍显尊崇；家庭厅、餐厅均可灵活改置为卧房，满足客户多重需求；双内庭花园、采光天井，将自然拥入怀中；（叠拼下户型）车库直接入户，便捷，舒适；,结论：凤凰山一号产品机会点,功能布局,联排：买1层送2层，2层阳光地下室、屋顶露台100%赠送；叠拼：地下室、顶层露台100%赠送，