沃尔玛合同中文版

页眉房地产开发有限公司哇沃尔玛房屋租赁合同20年月日列表第一部分一般条款第1条定义第2条租主题和房子第3条租赁对象建设、验收、交付第4条包租第5条租赁成本和能源成本第6条使用住房和其他区域第7条租赁对象和建筑物的维护和维修第8条税费第9条陈述和保证第10条转让和再租赁；先发制人购买权第11条不可抗力第12条违约责任和提前终止第13条把房子还回去第14条适用法律和争议解决第15条其他规定第二部分第三部分商业条件附件附件一房屋的一般平面图附件二每个标高平面/立面/剖面附件三出租面积计算表/出租成本计算表附件四要求和规格附件v乙方准入建设条件附件VI甲方已提供给乙方的文件附件VII负责甲方和乙方的维护附件8担保人保证书格式房屋租赁协会PREMISES LEASE AGREEMENT出租人(以下简称“当事人a”)和承租人(以下简称“当事人b”)在本协议顶部所示的日期签订本房屋租赁协议(以下简称“本协议”)。(甲方和乙方以下各名称为“一方”，联合为“双方”。)。）关于甲方向乙方租赁租赁租赁目标的问题，双方达成了以下协议：由本协议组成本协议包括以下文档和图纸，所有文档和图纸构成了本协议不可分割的一部分。商业条款的第二部分，附件的第三部分与正文的第一部分矛盾或模糊的话，第二部分，第三部分应优先。第一部分一般条款第二部分商业条款第三部分附件附件1:住房总计划；附件2:每个标高平面/立面/剖面；附件3:租赁面积计算表/租赁成本计算表；附件4:要求和规格；附件5:乙方的建设条件；附件6:甲方提供给乙方的文件；附件7:甲方和乙方的维护责任；附件8:抵押担保书格式。第一部分一般条款第1条定义在本协议中，除非上下文另有含义，否则以下术语具有以下含义：1.1租赁目的为“当事人a和当事人b同意根据本协议规定的条款租赁和租赁本协议附件1、附件ii和附件iii中规定的租赁目的，该租赁目的包括当事人b独家使用的房屋(“房屋”)，以及附件I、附件ii中所示的停车位、装卸区和当事人a根据本协议提供给当事人b的相关设施”1.2大厦意味着“与租赁标准相对应的土地证明书红线范围内的所有建筑物”。1.3入场日是指“甲方已完成本合同约定的各项条件，乙方按照附件5对的准入工程条件合格后，进入施工的日期”。1.4交付日的意思是“消防验收合格，项目综合完成验收合格，租赁投标按照本合同附件4的协议，由b方接受后，向b方交付租赁投标物的日期”等“租赁的目的物将通过该地区相关部门项目统一竣工”。1.5租赁年，意思是“连续12个月租赁期限”。1.6租赁工程期限是指“乙方按照本合同约定实际入场的那天起至周宅内乙方商场开放日的前一天为止，甲方赋予乙方的无租赁建设期限”。上述棉租赁工程期限不得超过()日，但由于甲方原因，乙方未能在()日内完成开设住宅内乙方商场所需的工程及准备工作，或者中国商务部未能批准在上述()日内在乙方开设住宅内乙方商场，则无租赁工程期限将顺延至()乙方商家开馆日前一天。1.7办公楼店铺面积开市率为：“在有租赁标的物的建筑物中，已开业并正常运营的商家总面积与办公楼中可用于商业经营的面积之比。这时，已经开业并正常运营的商家面积和办公楼可用于商业经营的b国的租赁面积以及甲方已卖给第三方的办公楼商业面积都不包括在内。”1.8租赁费用是指“根据本协议使用租赁目的所涉及的全部费用，包括租赁、各种设施设备使用费和房地产服务费”。1.9处理区是指“本合同租赁期间甲方对乙方、乙方委托员工和乙方的供应商拥有独家使用的权利，本合同附件1和附件2所示的装卸货物区”。1.10停车区表示：“本合同租赁期间，甲方自行负担费用，管理(包括保安及清洁)，指乙方、乙方员工、乙方供应商、乙方客户使用的停车区。”1.11乙方户外公共区域表示：“在本合同的租赁期间，乙方有权免费使用本合同附件一、附件二所示的区域。”第2条.租赁主题和住房双方确认，根据本合同确定的计算标准、附件1和附件2，在现场验证实际租赁面积(“经过验证的租赁面积”)之前，本合同约定的房屋租赁面积不包括a国和b方共同确认的、以工程图为基础计算的房屋盖面积应由上述租赁面积划分的共同面积，但b国有权依法使用房屋租赁面积分配的共同面积。租赁目的的租赁费用应根据租赁面积计算。租赁面积的计算标准从墙的中线开始计算，乙方可用房屋的内部面积详见本合同附件一和附件二。乙方商场开馆前一个月内，双方将共同委托当地旁观部下属的测绘机构根据本合同确定的计算标准、附件1、附件2验证实际租赁面积。双方同意，如果双方确认的租赁面积与上述租赁面积的误差比率(如下公式所定义)不超过正负3%，双方同意在本合同中承诺进行租赁面积调整，并签署调整租赁面积的确认书。如果双方确认的租赁面积与上述租赁面积的误差比率(如下公式所定义)超过加减3%，则由于工程图变更，乙方确认此误差，双方将根据测绘机构确认的租赁面积调整本合同的租赁面积，并签署租赁面积调整确认书。否则，如果误差超过正数的3%，仍按照3%的标准计算和调整本合同的租赁面积，如果误差超过负数的3%，双方将根据测绘机构确认的租赁面积调整本合同的租赁面积，如果超过负数的3%，将影响乙方的事业部署，乙方有权终止本合同，甲方将赔偿乙方由此造成的一切损失。租赁成本是根据确认书上规定的租赁面积计算的。决定租赁面积后，在本合同期间，乙方要求进一步增加或减少租赁面积，双方不再对租赁面积提出异议。测绘费用由甲方负担。如果乙方对当地指导机构验证的租赁面积提出异议，甲方有权负担乙方费用，委托其他指导机构重新测量，并同意以此次测绘结果为准。面积的误差系数=确认的租赁面积根据本协议的租赁面积本协议中规定的租赁面积第3条.租赁目的的建设、接受、交付3.1甲方自行筹集资金，按照本合同附件1、附件ii及附件iv中规定的要求和规格完成租赁目的的设计和施工，并按照本合同的协议阶段，向乙方提交。甲方应按照有关法规的规定，尽快办理大厦工程综合竣工验收的记录手续。本协议附件中包含的装卸区、停车区、客户通道和通道等区域是“不可变更区域”。如果甲方不按照规定设计和施工，擅自变更这种“不可变更地区”，那么，副也要负责。在整个租赁期间，甲方需要变更上述不可变更区域及影响乙方商业区客流的其他通道或区域(如停车场出入口、大厦主干道等)，必须得到乙方书面同意。入场日在“入场日”之前，甲方应完成或满足(I)租赁目的所在城市的城市商业计划已获得中国商务部或其授权机构的批准。(ii)乙方在住宅内开设乙方商场。具有上述中国商务部或其授权机构批准的租赁目的物的城市的城市商业计划；(三)由有租赁目的的城市的事业主管部门举办的有关乙方在住宅内开设乙方购物中心的审理已经完成，听证会结果是乙方同意在住宅内开设乙方购物中心(如果适用)。甲方已完成本合同附件v 乙方进场施工条件约定的乙方接入工程条件。甲方应在本合同第2部分第7条约定的具体日期实现入场日期。入场日达成日，甲和乙方面必须分别签署入场日确认书。在入场日或之前，甲方应设置包括水、电、煤气和/或加热(如使用脂肪加热)在内的住宅内使用能源的单独能源测量表，设置上述能源测量表的费用由甲方承担。从乙方入场之日起，乙方在住宅内使用的能源费用将根据乙方实际使用情况由乙方承担。即使乙方提前入场，甲方仍按时完成入场日条件，因此不免除甲方可能负责的任何违约责任。3.3维修清单(a)乙方收到要求接受附件5中约定的准入建设条件的书面通知后，乙方应在10个工作日(10个工作日)内根据附件5 乙方进场施工条件中定义的标准检查租赁目的，不符合附件5要求的项目(以下简称“维修项目(a)”清单(以下简称“”)甲方应在维修清单(a)后15天(15)个项目内完成维修项目(a)。甲方在收到修理清单(一)后15天(15个工作日)内未完成维修项目，因此乙方有权委托第三方在维修目录(a)中全部或全部完成维修项目，由此产生的费用由甲方经双方确认后由甲方承担。甲方同意，乙方可以向甲方提供有关第三方提出的修理项目的合法有效发票。甲方收到上述维修项目发票后，必须在7个项目内向乙方支付与发票金额相同的金额，以乙方指定的银行账号为准。3.4维修清单(2)乙方收到要求乙方接受租赁目的的书面通知后，乙方应在10天内根据附件iv 要求与规格中规定的标准确认租赁目的，并将缺陷料和/或不合格料(以下简称“维修料(2)”)清单(以下简称“维修清单(2)”)提交给甲方进行维修甲方应在收到维修清单(2)后15(15)个工作日内完成维修项目(2)。甲方在收到修理清单(二)后15个工作日内未完成维修工作的(2)，乙方有权自行决定。(I)乙方决定终止本合同；或(ii)乙方可以自行完成与开设或经营购物中心有关的或必要的维修清单(b)中的任何或所有维修项目。经甲方和乙方书面确认后，甲方未履行根据3.4条规定的维修义务，因此乙方同意承担在维修清单(2)中任意或全部完成维修项目所产生的所有费用和金额。如果乙方委托第三方代为修理维修清单(2)中的任何或所有维修项目，甲方同意乙方对实际维修方进行的上述维修项目，可以提供乙方提供的合法有效的发票。甲方收到上述维修项目的发票后7个工作日内，甲方应向乙方支付与发票金额相同的金额，以乙方指定的银行帐号为准。如果甲方未按照上述第3.3条和第3.4条的约定将乙方支付的维修费用支付给乙方，乙方可从以后应向甲方支付的租赁费用中扣除相关的维修费用。甲方仍需根据本合同对乙方代修的项目负责维护。3.5送货日期甲方应在本合同第二部分第七条约定的具体日期实现交付日。甲方和乙方应在租赁目的交付日签署租赁目的和甲方应根据本合同交付的设施的交付确认书。在本合同约定的交付日期之前，甲方应提供以下印有甲方公认的复印件，并向乙方提供检查的原件，上述资料也构成本合同附件6的文件。(一)建设项目规划许可证；(二)建设许可证；(三)批准建设过程中的环境可行性报告；(四)消防设计审计提交；(五)租赁期间持续有效的房屋租赁证；(六)租赁目的所在城市消防部门出具的租赁对象消防系统验收合格意见书，以及允许乙方在租赁对象内投入经营的其他文件；(七)项目综合完成验收报告或建设项目综合完成验收证明；(八)技术监察部门颁发的扶手电梯、自动坡道安全运行许可证；(9)甲方与有租赁目的的城市电力供应部签订的供电协议书；(十)甲方的纳税登记证(国税)和纳税登记证(地税)；(十一)政府有关部门颁发的加盖公章的房屋测绘；(十二)具有租赁目的的城市的住房管理部门可以将该住宅用于商业用途，所有权为甲方的住房所有权证书。如果甲方尚未取得交货前所述第(11)款和第(12)款的文件，双方同意甲方至少在乙方开设商铺后12个月内提供给乙方。由于政府部门的原因，甲方无法获得上述文件，因此提供时间将推迟。第4条租赁期限4.1无租赁建设期租赁建设期间，乙方无需支付乙方子公司、供应商、工程总板和分包公司在租赁费和/或任何管理费、中国法律规定中规定的其他甲方因租赁目的而应负担的任何税款，乙方可以自行改造、准备住房内部，随时开业和运营，本合同下的所有适用权利包括房屋所有权和使用权。4.2初始租赁期限无租赁建设期届满的第二天是首次租赁年的开始日(“开始日”)，双方必须签署开始日确认书。除非本合同另有规定，或者双方没有其他书面约定，租金应从开始日期开始计算。甲方和乙方确认，本合同初始租赁期限从开放日起第20(20)个租赁年度到期日起(以下简称“初始租赁期限”)。4.3更新乙方有权根据本合同的相同条款和条件(本合同另有约定的除外)，单方决定本合同初始租赁期限或上一更新期限到期时是否更新。乙方行使该续约权的次数仅限于本合同第二部分的约定。每个续订期限必须从初始租赁期间或上一续订期间终止日期的次日开始计算。乙方有权在租赁期限到期前12个月以书面通知甲方，并根据前款续约。乙方书面通知即将构成对双方具有约束力的续订合同。乙方在租赁期限到期前12个月没有向甲方发送续订的书面通知，乙方将被视为不续订，本合同在租赁期限到期时自动终止。4.