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建造成本管控案例分享,成本管理部,概述,市场越来越成熟，行业利润率总体进入下行通道，我们的成本管理会像一面镜子,折射出很多以前被较高利润掩盖着的种种不足。,目标成本管理仅仅是一种管理方法,由“A+B+C=D”到“DA+B+C”,关键是精益化的前置成本控制。,建造成本管控案例,目录,总规划方案优化,建造成本管控案例,目录,浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计,优化前蓝图,规划设计0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。,浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计,优化前蓝图,规划设计0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。,浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计,优化前蓝图,规划设计0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。,浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计,优化前蓝图,规划设计0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。,浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计,优化前蓝图,规划设计0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。,浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计,优化前蓝图,规划设计0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。,浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计,优化前蓝图,规划设计0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。,建造成本管控案例,目录,建造成本管控案例,目录,浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计,优化前蓝图,规划设计0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。,浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计,标高提升优化成果,考虑到土石方需大量外运并考虑到工期，项目部经过研究并沟通，根据原始地貌及周边道路规划标高，认为可适当提高设计标高，即发函取得设计院、集团程管理中心审批同意。,浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计,优化后蓝图,浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计,优化后蓝图,浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计,优化后蓝图,建造成本管控案例,目录,地下室建筑做法成本优化案例,长沙威尼斯城四期超高层地下室顶板面层原设计图纸做法为：现浇混凝土顶板扫净后，板底腻子刮平，刷白色内墙防霉涂料。根据三期水岸人家西区高层的收楼经验，业主会更注重展示区景观、住宅品质，整体效果，而非地下室天花。即使刷了白色内墙防霉涂料，在地下室昏暗的光线中，也起不到很好的展示效果，且日积月累，涂料易发生剥落。取消面层腻子、涂料，不影响其结构的使用功能。经与设计院、工程技术部等相关部门沟通，同意取消原板底腻子刮平，刷白色内墙防霉涂料做法。,株洲碧桂园一期取消天花、现浇钢筋混凝土板7厚1：1：4水泥石灰砂浆底，5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆面，不影响结构及使用功能，将天花、现浇钢筋混凝土板清理干净，做白色内墙涂料2层。,长沙威尼斯城四期超高层,株洲碧桂园一期,地下室建筑做法成本优化案例,不影响使用功能,郴州一期2#地库抗浮锚杆工程优化成本案例,节约成本223万元,郴州一期2#地库抗浮锚杆工程优化成本案例,原设计抗浮锚杆蓝图,项目发函设计院同意变更,设计变更通知单,建造成本管控案例,目录,浏阳碧桂园观澜苑区外墙装饰工程,浏阳碧桂园观澜苑区290#-293#栋外墙面一至三层（局部面积6259m）原设计为干挂石材，经项目考虑现场实际情况后，认为四周11栋小高层为临街建筑，而290#-293#四栋高层位于该苑区中央，决定在不影响苑区整体里面效果的情况下，申请采用天然真石漆替换原设计的干挂石材，优化金额：6259m*（558元/m-66.74元/m）=307.47万元,浏阳碧桂园观澜苑区外墙装饰工程,真石漆施工样板,干挂石材样板,天然真石漆与干挂石材施工效果差距不大,湖南区域洋房公共部分装修优化,征求区域部门及项目建议,湖南区域洋房公共部分装修优化,经区域成本管理部测算益阳碧桂园美岸高层：影响建筑单方约30元/m，装修单方约500元/m,建造成本管控案例,目录,湘潭碧桂园幼儿园西侧挡土墙优化设计,湘潭二期一幼儿园悬臂式挡土墙悬臂高度根据道路标度渐变（最高4.2m）采用DN500旋喷桩按2、3、4排布置，桩长约3000m,7米主干道西移1m，取消右侧2m人行道边坡采用1:1.5自然放坡至原设计坡脚，大于1m位置采用浆砌片石挡土墙取消DN500旋喷桩和钢筋砼悬臂挡土墙,优化前后方案对比,设计院下发设计变更通知单，对湘潭碧桂园幼儿园西侧102m范围内增加悬臂式挡土墙及旋喷桩基础，项目对其进行测算，发现造价偏高增加成本110万元，与设计院进行沟通，对其进一步的优化，优化后采用浆砌片石挡土墙造价1.8万元，节约成本108.2万元。,湘潭碧桂园幼儿园西侧挡土墙优化设计,设计下发设计变更通知单,项目测算后进行沟通取得设计同意,湘潭碧桂园幼儿园西侧挡土墙优化设计,优化前蓝图,优化后蓝图,衡阳碧桂园一期别墅分户围栏做法优化,优化前设计：铸铁铁艺栏杆分户围栏工程做法为15mm铸铁铁艺围栏，喷涂防锈漆两道及面漆喷涂围栏，招标范围内分户围栏共约3878米，造价约160元/米，此项总造价约62万元。,衡阳碧桂园一期别墅分户围栏做法优化,优化后设计：绿篱分户栏杆不设置明显的分户围栏，户户之间由绿化带直接过渡，同时在花园的分界线处设置界桩，造价约52元/m，总造价20万元，节约成本41.76万元。,衡阳碧桂园一期别墅分户围栏做法优化,铸铁铁艺围栏约160元/m,不影响客户使用价值,绿篱分户围栏约52元/m,分户围栏施工的初衷为避免后期业主之间因花园面积界限不明确产权不清而引起纷争，设置美观实用的分户围栏，能提升整个苑区品质，提高业主的满意度，同时促进产品销售，进一步为公司创造效益。经对比区域其他项目已采用此种做法的经验来看，铸铁铁艺分户围栏造价偏高且不实用，故我部建议分户围栏参照宁乡山湖城八区及宁乡关山A区、张家界翠湖峰等苑区的做法，不设置明显的分户围栏，户户之间由绿化带直接过渡。,衡阳碧桂园一期别墅分户围栏做法优化,绿篱分户栏杆效果图,建造成本管控案例,目录,衡阳碧桂园一期外墙防水成本优化,衡阳项目高层建筑图纸设计说明，外墙面做法中都含有5厚1:2.5聚合物砂浆防水层，经项目工程部同事实践分析提出，在阳、露台和飘窗处的外墙部位无雨水，可取消该层做法，已经取得设计院的同意:替换为普通砂浆，但防水砂浆需伸入阳台、飘窗等外墙面200mm。,衡阳碧桂园一期外墙防水成本优化,优化面积确认,发函施工单位按优化后施工,衡阳碧桂园一期外墙防水成本优化,外墙面做法中均含有5厚1:2.5聚合物砂浆防水层,阳、露台和飘窗外墙无雨水部位替换部分替换为普通水泥砂浆,建造成本管控案例,目录,浏阳碧桂园别墅屋面瓦做法修改节约成本案例,浏阳个别样板房已按四角坐浆施工，出现货量区与样板房不一致,三房采购屋面瓦存在缺陷,挂瓦施工，屋面强度不足,项目所在地雨水较多,干挂改为湿贴,浏阳碧桂园别墅屋面瓦做法修改节约成本案例,区域工程技术管理部发函至集团工程管理中心，屋面瓦施工工艺由干挂改为湿贴得到集团认可，现场已实施完成。,浏阳碧桂园别墅屋面瓦做法修改节约成本案例,浏阳碧桂园原设计：干挂坡屋面浏阳项目合同单价215.68元/m优化后：四角坐浆综合单价196.9