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文档简介
商店价格原则及一般方式1 .在两个方面定价(1)、投资回报率的逆转，基本上以10年为收益周期(2)、市场比较法在市场上比较物品的标准价格，与自己的物品进行比较分析。 例如地区、商业气氛、单体设计的合理性长春有一个项目(二楼)的价格，一楼：二楼=1:0.53、他们的推进战略：一楼和二楼共同发售，只有一楼没有出售。按照楼上的方法，抓住平均价格。 金角银边、角间和边间的单价要高。 面积小单价高，加深深度，开口大单价高。 楼高越高单价越高，楼高越低，具体的高低差幅度，真的要看具体的店。 与位置/地形/项目经营主题/当地采购习惯有关店铺价格的几点参考：1 .参考集体住宅价格：作为一二层的商业店铺，二层以上的部分是住宅，商店是住宅集体的话，价格基本上可以控制在二层以上的住宅平均价格的1.5-2.5倍2 .根据租金制定价格：根据当地同型店铺的总租金水平，租金收益率为10%-20%时，倒算店铺的平均价格3 .根据店铺定位用途：根据店铺规划的用途，根据当地不同业务类别(饮食、娱乐、超市等)在城市的相对经营状况，制定不同的价格店铺价格的若干参考原则：1 .一楼、二楼的阶差范围为25%-40%2 .临街的面，也就是展示面的面宽比例越大，价格就越高3 .商店的店头位于交通线路的重要位置，从重要位置开始的远近价格逐渐下降4 .价格与店铺面积成反比执行建议：1 .一拖两式的销售2 .带租赁的销售3 .租赁销售4 .统筹售后服务物业管理，统筹招商5 .做销售管理定价方法参考1 .投资回报率法投资回报率是指卖出的店铺能租到几年左右，然后用10年到15年的租金收入来决定销售价格。 例如，如果15年可以租到40万的话，就是40万。2、周边价格参考法周边价格参考法是参考周边其他项目的销售价格，对各项目的比较参数进行调整，由此，你的项目可能比其他项目高，也可能比其他项目低。 看这个项目的价格参数是否高于其他项目。3 .产品本身的价值法产品价格是指项目的各参数合计起来的价格是多少。4 .竞争分析法竞争分析法用竞争项目中建立的销售价格来定价。五、区域价格趋势法区域价格趋势法通过判断区域价格趋势来定价。 例如，如果可能变高，先把它变高。这些是比较一般的说法，具体还有专业术语。 实际上定价一般不是单一的定价方法，但是一般会收集几个种类。尽量配合图表进行说明，使形象更好，更容易感动发展者。粗略的价格分析结构可分为以下几类：商店投资界的定价原则商店投资界有着基本的价格原则，一般商店的合理价格是该地区住宅的23倍。 按照这个价格，南龙山水家商店的平均价格至少可以设定在4000-5000元。 更何况是黄山超大型家具建材市场金太阳和着名的中学田家炳，南龙商店独占市场
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