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文档简介

第二十三章宅基地使用权,第一节宅基地使用权的概念与特点,一、宅基地使用权的概念宅基地使用权是指农民集体经济组织成员依法在集体所有的土地上建筑住宅及其附属设施，供居住使用的权利。,二、宅基地使用权的特点宅基地使用权的主要特点是：1.宅基地使用权的主体是农民集体经济组织的成员。,2.宅基地使用权的取得是无偿的。,3.宅基地使用权的客体是经依法批准划拨给个人建造住宅使用的集体所有的土地。,4.宅基地使用权的设立目的是供建造住宅及其附属设施而居住、使用。,第二节宅基地使用权的取得、行使与消灭,一、宅基地使用权的取得物权法规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。依据土地管理法等法律的规定，宅基地使用权的取得，通常采取审批的方式，其程序大致包括三个步骤，即使用权申请、土地所有人同意、行政审批。,二、宅基地使用权的行使宅基地使用权人取得宅基地后，可以建造住宅及附属设施，居住、使用；也可以转让或作其他处分。但因房屋所有权的转让以及抛弃等原因而丧失宅基地使用权的，原权利人不得再申请宅基地使用权。,三、宅基地使用权的消灭宅基地使用权的消灭原因主要有：1.宅基地被收回或
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