房地产项目产品定位报告

项目产品定位报告、土地规划指标分析、土地属性和规划指标分析：1)项目位于青浦赵巷国际别墅区，毗邻上海佘山国家旅游景区，将来成为上海高级低密度居住板块2 )土地属性决定区划开发方向的应该是低密度别墅产品， 这也是最大化产品价值的唯一方案3 )如何在容积率为1.0、建筑密度为30%和74/90的条件下创造低密度别墅的高尚生活体验是项目团队的主要出路和挑战。1)首先考虑优质能力最高的住院别墅-计划指标分析过程中建筑面积的上限： (144495.5-1000)x26%=37308(假设会1000别墅产品套数： 37308/250150套占地面积： 150100m2=15000m2的建筑面积： 150 x250=375002 )考虑到价值的以下产品-折叠别墅：建筑面积上限： 144495.5-1000-37500=105995.5m2折叠产品套数(2x90为套):100 180=588套占地面积： 588套/ 290m2=26460m23 )会所面积约为： 1000m2整体的建筑垄断率： (37535253995)/1445352535253525352535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353 5353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353上海市内的主要城市生活者和少量投资者、第一期客户定位，第二期客户定位，初步确定产品定位，客户特点提取：内外环境要求中显示特定地区的楼宇增值平静， 人文组合方便，交通便利，重视下一代教育，客户AIO量表，初步确定产品定位，对稀缺资源和特定生活体验的渴望，产品形态认可，成就感，升级需求项目本身的语言教导，镇定的冲动，品牌链接，信任感，人生标签，合同行为， 客户解释，客户行为解释，在示范区体验项目专业团队行业内的口碑定位企业形象，如绚烂花一样的幸福人生，初步产品定位判断，综合平面解析，产品价值分析(企划篇)为中心的社区会和周边集中景观区是社区的象征性场景作为对城市开放的公共空间，地区高尚的人们成为社交的重要场所(周边大厦多为内部性会)两河湾-社区沿河延伸的带状地块创造了社区景观的一切良好条件，一分钟就能体验到水岸的诗情。 三岛-莳塘河沿西岸蜿蜒曲折，为社区描绘四个半岛，水中有岛屿，岛上有溪流独特的风貌。 四景轴-东侧密植林带是建立坡地景观的榻榻米拼接和庭院别墅之间开花的莳塘河岸廊桥。典型组产品价值分析(建筑篇)、景轴1、景轴2、景轴3、典型组产品价值分析、园林地下一层、园林二层、园林三层、赠送面积：销售面积250、赠送地下150、60%。 双层花园：户平南北沉入150-180两个花园，满足空间隐私，花园内部装修，地下楼进入门廊可增设日光室。 采光朝向：各客厅和至少3间卧室朝南，附有摊位。典型组产品价值分析，地下一层、一层、二层、三层、四层、五层、下町-赠送面积：销售面积180，赠送面积110地下空间，占有率61%。 日光庭园： 50-100，扩大家庭户外活动空间，绝对别墅生活体验。 走向采光：三主寝和客厅向南。 顶楼-赠送面积：销售面积180平方米，赠送顶楼50平方米，占有率30%； 附上南北二重摊约50，占30%。 附属北园： 30-50，庭园。电梯直通：附设电梯直通车库和三层入门平台，可从庭院沿屋外楼梯直接入门的完美地下、地上庭园、空中庭园三重生活体验，典型群体立面风格、地中海风格，竞争性房地产价值曲线分析：，分析完美的地下，地上庭园，地上庭园，面积的合计价格从庭园生活场景室内在空间规划形态革新社区园林质量周边的自然景观中提供了生活辅助区域的价值感。中心区公寓郊外别墅(包括Townhouse )龙湖佗山别墅