房地产合肥城市研究-成本篇

合肥成本研究报告，2014年12月01日，目录页，部分，合肥地区前期和后期支持研究，1，1，合肥地区前期和后期配套研究，1，前期和后期配套费用分包，1、合肥地区前后期扶持研究，1、合肥地区前期和后期配套研究，2、部分前期和后期配套成本分析，1、主要市政配套成本住房是以70元/m2为基础，非住宅类住房是以110元/m2为基础，非住宅类地区的收费概念比较模糊，还有一些房企，如华润等。地下车库可以免除这部分费用。由于我公司刚刚进入合肥市场，目前的计算是基于包括地下室在内的支付方式。2.农民工保证金前期由开发商支付，后期可收回。有操作空间，当地轨道交通采用乙方承担的方式，节省了资金成本。然而，在计算土地时，建议仍应考虑资本成本，支付的金额相当于大约15元/平方米的建筑和安装费用。3.当由当地华润计算时，新的长城基金通常按40%退款。我们公司目前正在考虑退款，没有考虑退款费用。建筑安装费用为10元/平方米。(1)支持合肥地区前期和后期的研究。(4)根据当地华润计算，散装水泥保证金一般返还50%。我们公司目前正在考虑退款，但没有考虑退款费用。建筑安装费用为1.5元/平方米。5、农民工工伤保险项目业主预付保障金，项目竣工决算后，项目业主和施工企业共同到市债务减免办公室办理保障金清缴手续。它相当于1元/平方米左右的建筑安装费用，由此产生的资本成本。1。合肥地区支持前后研究，3。研究结果总结，1。合肥地区支持前后研究，附件，1。合肥地区支持前后研究，4。前后配套费对比，数据来源：上海(香溢兰亭)、常州(香溢袁俊一期)、南京(香溢子君六期甲区)、苏州(香溢兰桥一期)、无锡(香溢子君园)、第二部分，合肥地区建筑安装成本调查，政府对基础工程土方外运路线没有规划要求。但是，应该注意挖掘只能在晚上10点以后进行。政府已经指定了打桩的地点，但是可以进行沟通。土方外运价格约30元/m3，短驳11-12元/m3，大型挖掘机组260-280元/小时。合肥市桩基工程土质良好。一般来说，静压管桩主要用于30层住宅建筑。其中一些是由人挖的，但很少用于钻孔灌注桩。一般情况下，基坑支护双层车库为挂网喷锚支护，单价约为100元/m2。二、合肥地区建筑安装成本调查、建筑安装工程的建筑安装人工不按最新人工68元/工作日分类。合肥市停车位比例为133.36万个，地上停车位不超过25%。各种格式的反馈数据如下：33层高层建筑的建筑安装费用(含地下)约为1200元/m2；11层低层比高层低40-50元/平方米。单层人防车库土建工程约1800元/m2，安装工程200元/m2。单层人防车库比非人防车库高出300-400元/m2。保温项目政府要求B1级保温，开发商反馈基本采用A级保温。现场调查发现，大多数项目选用无机保温砂浆，反馈价格约为55元/m2。铝合金门窗一般用于门窗工程，而塑钢门窗很少使用。铝合金门窗是普通铝合金门窗，没有断桥和隔热。综合单价为300-350元/平方米。二、合肥的建筑安装费用供水工程的供水工程没有明确的收费标准，一般按现场实际工程量结算，二次供水也没有明确的收费标准，所以可以单独招标选择供应商。供电项目的供电项目可从供电公司的供应商名单中通过招标选择，但相关配套费用有明确的收费标准。二、合肥地区建筑安装成本调查、滞纳金物业维修基金有相应的收费标准，无电梯的物业按购房总价款的1%交存。配有电梯的房产应按总购买价的2%存放。费用由业主承担，公司无需支付。第二，合肥地区建筑安装费用调查。从2013年开始，根据合肥市建筑工程造价2013年第13号文件，合肥地区人工成本增加到68元/天，相当于我公司目前执行的人工定额标准。经调查评估，在我公司产品格式下，合肥地区非精装常规格式的建筑安装费用约为2100-2200元/m2。二、合肥地区建筑安装费用研究，部分，主要施工方法费用比较，3、3、3、3，主要施工方法费用比较，减少40万，减少100万，3、3，主要施工方法费用比较，假设一个20万的项目，如果我公司按照当地惯例高分摊方法，可以节约530万元！下降了140万，下降了250万。PART，合肥客户敏感点调查，4，PS:(圣泰丰尚国际)整体质量与我们乐居项目基本相同，但根据前期反馈定位，我们公司目前根据彩石弹性涂层计算，完工后的实际效果与此类似，但耐久性会稍差；石材干挂，饰面砂浆，4。合肥地区客户敏感点调查，备注：(圣泰丰尚义国际)虽然当地开发商表示保温监控非常严格，但实地调查发现，大面积干挂石材没有铺保温材料，说明当地有一定的保温监管操作空间。不隔热，4。合肥地区顾客敏感点调查。合肥地区客户敏感点调查，PS:(圣泰丰商国际)当地开发商表示，大部分建筑使用铝合金门窗，而塑钢门窗很少，但调查发现塑钢门窗的比例仍然很大，8000以上的建筑通常使用铝合金。(桂花园绿城)这栋建筑属于高端建筑。地下车库采用大柱网结构。地面为耐磨地坪，无分色墙裙。无分色的墙裙，普通耐磨地板，附言：(桂花园绿城)该建筑属于高端面板，居住区主要为仿砖湿石膏覆盖，高度约1.8m，无防盗网，成本低。没有防盗网，高度约1.8米4。合肥地区客户敏感点调查。4.合肥地区客户敏感点调查。备注：合肥新加坡花园城。住宅景观建在湖上，景观投资巨大，已成为地标性景点。因此，景观不推荐作为后