甘肃省新业公司资产评估报告书

甘肃天则资产评估事务所GANSU TIANZE ASSET EVAIUATION ACCOUNTS 甘天则评报字（2011）第401号 甘肃省新业资产经营有限责任公司 资产评估报告书甘肃天则资产评估事务所二零一一年五月二十日 定义1、本准则所称评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要的程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。完整的评估报告内容包括：标题及文号、声明、摘要、正文、产权持有者承诺函与附件。2、注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，出具价值分析报告或者其他专业意见，可以参照本准则。3、资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。4、市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。5、市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。6、资产评估中的公允价值既包括了正常市场条件下的公允价值，也包括了非正常市场条件下的公允价值；既包括了持续使用条件下的公允价值，也包括了非持续使用条件下的公允价值。在满足它们各自的定义条件的前提下，市场价值与市场价值以外的价值都是合理及公允的。7、评估方法是估计和判断市场价值和市场价值以外的价值类型评估结论的技术手段，某一种价值类型下的评估结论可以通过一种或者多种评估方法实现。评估方法是实现各种价值类型的工具和手段，评估方法与价值类型之间不存在一一对应关系。 8、注册资产评估师应当在评估报告中以文字和数字形式清晰说明评估结论。通常评估结论应当是确定的数值。经与委托方沟通，评估结论可以使用区间值表达。 -引自中国资产评估协会资产评估准则甘肃天则资产评估事务所GANSU TIANZE ASSET EVAIUATION ACCOUNTS 甘天则评报字（2011）第264号目 录一、 关于资产评估报告书(正文)及附件使用范围的声明 (4)二、 资产评估报告书摘要 (5)三、 资产评估报告书（正文） (7)资产评估机构 (7)委托单位与资产占有单位 (7)评估目的 (7)评估范围和对象 (6)价值类型 (6)评估假设与条件 (7)评估基准日 (7)评估原则 (8)评估所依据的法律、法规和政策 (8)评估方法 (9)评估程序 (9)评估结论 (9)特别事项说明 (10)评估报告评估基准日期后重大事项 (10)评估报告法律效力 (10)评估报告提出日期 (11)其他需要说明的问题 (12)四、 资产评估说明 (13)五、 产权持有者承诺函(15)六、 附件(16)甘肃天则资产评估事务所GANSU TIANZE ASSET EVAIUATION ACCOUNTS 甘天则评报字（2011）第264号 关于甘肃省新业资产经营有限责任公司资产评估报告书声 明遵守相关法律、法规和资产评估准则的规定，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见是注册资产评估师的责任，提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当的使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。评估报告使用人应当关注评估报告特别事项说明和使用限制说明。未征得出具本评估机构同意，本评估报告的内容不得提供给其他任何单位或个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。本报告使用不当，我公司及签字注册资产评估师不承担任何责任。 甘肃天则资产评估事务所 二零一一年五月二十日 甘肃天则资产评估事务所 GANSU TIANZE ASSET EVAIUATION ACCOUNTS 甘天则评报字（2011）第264号 甘肃省新业资产经营有限责任公司资产评估报告书摘要重要提示 以下内容摘自“甘天则评报字2011第264号” 甘肃省新业资产经营有限责任公司资产评估报告书。欲了解本评估项目的详细情况，应认真阅读资产评估报告书全文。一、评估目的：确定资产目前公允价值，为委托方了解资产价值提供参考依据。二、评估对象和评估范围：甘肃省新业资产经营有限责任公司委托评估的资产为车辆三辆。三、评估基准日：二零一一年五月十日。四、价值类型：价值类型包括市场价值和非市场价值二种类型。本次确定为在用价值类型。五、评估原则：遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，以及贡献、替代、预期等经济原则，客观公正地进行评估。六、评估方法：本次评估采用重置成本法。七、评估假设：本次评估设备时假设：（1）持续使用；（2）原地使用；（3）按现行用途使用为前题；（4）以最佳最有效使用为前题。八、评估结论: 本次假设条件成立的前提条件下，截止评估基准日甘肃省新业资产经营有限责任公司委托评估的资产在用价值类型下的评估值为人民币玖拾玖万柒仟柒佰陆拾元整（RMB997,760.00元）。九、评估报告日期：二零一一年五月二十日。甘肃天则资产评估事务所 评估机构法定代表人:中国注册资产评估师： 中国兰州 中国注册资产评估师: 二零一一年五月二十日 甘肃天则资产评估事务所 GANSU TIANZE ASSET EVAIUATION ACCOUNTS 甘天则评报字（2011）第264号 甘肃省新业资产经营有限责任公司资产评估报告书（正文）甘肃省新业资产经营有限责任公司：我公司接受委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委估资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产进行了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在2010年9月20日所表现的在用价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托单位：委托方及资产占有方：甘肃省新业资产经营有限责任公司二、评估目的确定资产目前公允价值，为委托方了解资产价值提供参考依据。三、评估对象和评估范围甘肃省新业资产经营有限责任公司委托评估的资产为车辆三辆。四、价值类型及其定义价值类型包括市场价值和非市场价值二种类型，本次为在用价值类型。在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。五、评估基准日本次资产评估基准日是2011年5月10日，评估过程中的一切取价标准均为评估基准日的有效价格标准。六、评估原则1、遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则。2、根据资产的类别和实际情况，遵循贡献原则、替代原则、预期原则、公开市场等经济原则。3、严格按照国家法律和法规进行评估操作，坚持深入现场、实地勘验、测量，并结合资产实际情况具体问题具体分析，实事求是，科学合理地进行资产评定和估算。七、评估依据 1、行为依据： 委托方与评估机构签订的资产评估业务约定书。 2、法规依据：（1）国务院1991年91号令国有资产评估管理办法；（2）国家国有资产管理局199236号国有资产评估管理办法施行细则；（3）国家国有资产管理局国资办发199623号文资产评估操作规范意见（试行）；（4）财政部财评字（1999）91号资产评估报告基本内容与格式的暂行规定；（5）2008年财政部中评协下发的资产评估准则；（6）最高人民法院注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见的通知。 3、取价依据及参考依据：（1）评估人员现场核查、勘察、咨询、记录等方式；（2）甘肃省新业资产经营有限责任公司提供的与本次评估有关的相关资料。（3）有关询价资料和参数资料。4、产权依据：（1）经委托方盖章确定产权的车辆行驶证复印件。八、评估方法根据委估资产的特点，考虑本次评估的目的、价值类型及资产自身条件、市场环境条件，确定本次评估采用重置成本法。 九、评估程序实施过程和情况根据国家有关部门关于资产评估的规定，按照我公司与委托方签定的资产评估约定书所约定的事项，我们进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。具体评估过程如下：1.对资产占有方引起资产评估的经济行为的合法性、有关资产评估目的的合法性文件、产权权属证明文件，确定评估对象状态的资料及其他资料进行审阅；2.听取资产占有方管理人员对企业情况及委托评估资产历史和现状的介绍；3.风险评价后，接受委托，签署业务约定书，确定评估目的和评估对象及范围，选定评估基准日；4.根据资产委估要求，对实物资产车辆到现场进行实物核实和勘察，并对资产车辆状况进行察看、记录、并与资产管理人员进行交谈，了解资产的使用状况；5.开展市场调研、询价以及各项指标的测算工作；6.根据评估人员对各类价格的初步评估结果，进行评估分析工作；确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据所选参照物，对资产评估结果进行调整、修改和完善；7.起草资产评估报吿书，经三级复核并与委托方交谈评估意见后，向委托方提交正式资产评估报告书。 具体评估程序实施过程和情况详见各评估技术说明。十、评估假设本次评估时假设：（1）持续使用；（2）原地使用；（3）按现行用途使用为前题。十一、评估结论在本次假设条件成立的前提条件下，截止评估基准日甘肃省新业资产经营有限责任公司委托评估的资产在用价值类型下的评估值为人民币壹佰贰拾玖万贰仟陆佰陆拾陆元整（RMB1,292,666.00元）。十二、特别事项说明1、本次评估结果是反映评估对象在本次特定评估目的下，根据评估原则与本次评估假设条件下确定的在用价值，没有考虑其特殊的交易方可能承担追加付出的价格等对其评估的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。如果上述条件以及评估中所遵循的持续经营原则等情况发生变化时，评估结果一般无效。2、委托方和相关当事方的责任是提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当的使用评估报告。注册资产评估师的责任是遵守相关法律、法规和资产评估准则的规定，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，并对查验情况予以披露。评估的职能与作用没有也不可能对委托方或相关当事方的权属作出任何形式的保证。如委托方及资产占有方提供的资料中存在虚假或隐瞒事实真相等行为，本评估结果将无效。同时由此引起的相关后果由委托方及资产占有方负责，本公司不承担相关法律责任。报告使用人除完整、详细的阅读本资产评估报告书外，对于产权应当通过其他方式向甘肃省新业资产经营有限责任公司调查核实，评估人员须要说明的是根据资产评估准则与最高人民法院之相关规定，对于产权，评估自身并没有保证的职能。本次以委托方盖章确定产权的车辆行驶证为依据。3、评估基准日后，有效期以内市场条件或资产状况发生重大变化时，应根据该评估方法按实际发生额价值进行调整；当资产价格标准发生变化，并对资产评估产生明显影响时，委托方应及时聘请资产评估机构重新确定评估值。4、评估人员并不知悉委估资产是否尚有或有负债项目，是否还存在担保、共有、抵押情况，报告使用人除完整、详细的阅读本资产评估报告书外，还应当向甘肃省新业资产经营有限责任公司调查核实。5、本次评估结论是在本次特定假设前题下得出的在用价值，没有考虑变现因素。提醒报告使用人注意：如果考虑变现价值，还应当在本在用价值的基础上考虑变现时市场条件、变现方式、变现期限、变现折扣等因素综合确定其相应的变现或抵押价值。评估人员需要说明的是价值类型不同、评估目的不同，最终评估结论也将导致不同。本评估报告仅作价值参考作用，报告使用人应当作出独立判断。6、本评估报告是在假设条件下得出的，若评估的目的、基准日、假设条件等发生变化，该报告应作出相应的调整。7、受委托方委托限制未对账务账薄进行审核，本次仅是按委托方的要求对资产的价值我们发表估值意见。十三、评估报告使用限制说明1、本评估报告只能用于本次评估报告载明的评估目的和用途；2、本评估报告也只能由本次评估报告载明的评估报告使用者使用；3、未征得出具本评估机构同意，本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。4、评估结果有效期一般情况下为一年。即只有当评估基准日与本次经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用本评估报告，超过一年，需要重新进行评估。但当评估基准日后有效期以内如果市场条件或资产状况发生重大变化时，尽管不到一年，评估报告的结论已不能恰当反映经济行为实现日价值时也应当重新聘请资产评估机构重新确定评估值。5、本评估报告书摘要、正文、技术说明、产权持有者承诺函共同构成完整的资产评估报告书。十四、评估报告日本评估报告书提交委托方的日期为：二零一一年五月二十日。十五、评估机构、中国注册资产评估师签名、盖章评估机构： 甘肃天则资产评估事务所评估机构法定代表人:中国注册资产评估师：中国注册资产评估师：二零一一年五月二十日固定资产-车辆评估说明（一）、资产概况：本次评估的车辆分别为上海大众汽车有限公司的帕萨特SVW7183Lji两辆（车号为：甘AE1629；甘AE1028），于2008年6月启用；四川一汽丰田汽车有限公司的丰田CA6520U1一辆（车号为甘O31567），于2009年7月启用。三辆汽车维修保养较好，使用正常。（二）、评估方法：此次评估采用重置成本法进行评估。1、重置成本价的确定：本次评估采用重置核算法既市场调查的方法来确定重置价格设备重置价格=设备现行市场购置价+购置税费+安装运输费2、 成新率的确定：成新率以行驶里程成新率和年限成新率孰低确定。3、评估值的确定：通过重置成本、成新率、功能性贬值的确定，最后计算评估值。计算公式如下：评估值=重置全价综合成新率 （三）、评估实例1、设备类型：帕萨特小轿车一辆（甘AE1629）。2、现场勘察情况：帕萨特小轿车一辆（甘AE1629），该车辆已使用3年，从评估人员现场了解的情况看，车辆维护保养较好，性能状况良好，现正常使用。3、重置全价的确定：经查询，目前该产品市场的报价为256,170.00元（含购置费附加、手续费、牌照费）。 4、成新率的确定(1) 行驶里程成新率该车辆设计行驶里程公里，已行驶96500公里。行驶里程成新率=（1-行使里程/可行使里程）100%=（1-96500/）100%=81%（取整）(2) 年限成新率该车经济寿命为15年，已使用3年。年限成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限) 100% =7/(3+7) 100% =80%综上，按孰低原则，成新率为80%。5、评估值评估值=重置全价车辆成新率=256,170.0080%=204,936.00 (元)四、评估结果截至评估基准日，纳入本次评估范围的委估资产评估价值为1