四川省2017年上半年管理与法规辅导：土地规划管理模拟试题

四川省2017年上半年管理与法规辅导：土地规划管理模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国土地权利总体上可以分为_3大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 2、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。 A.总报酬上升的速度递减  B.总报酬先升后降  C.平均报酬单调增加  D.平均报酬先升后降  E.平均报酬单调减少3、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是_。 A该区公安分局 B该区工商局 C该市公安局 D该市工商局 E该市人民政府 4、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。【2007年考试真题】 A：土地价格具有明显的地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充分的竞争性 D：土地价格高低与社会经济水平相适应 E：时间因素5、一般来说，我们认为属于间接税的是_ A所得税 B财产税 C流转税 D行为税 6、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，从_起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。 A2007年1月1日 B2007年10月1日 C2008年1月1日 D2008年10月1日 7、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。 A：预算价格加变更费用 B：实际发生费用 C：中标价格 D：中标价格加变更费用 E：土地 8、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：336：221，这一比值属于【2002年考试真题】 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：土地 9、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用表现的收益(2000年真题) A：货币形式 B：实物形式 C：地价形式 D：地租形式 E：合法性 10、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2004年考试真题】 A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素11、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。 A：重置价格扣除折旧 B：建筑物的折旧 C：重置成本 D：比较案例的价格 E：时间因素 12、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。 A环境 B一般 C区域 D个别 E社会 13、地籍按功能分有_。 A税收地籍 B产权地籍 C多用途地籍 D数字地籍 E城镇地籍14、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。 A：交易底价 B：标定地价 C：成交地价 D：评估价格 E：时间因素 15、_的地震区内，城市建设要考虑防震措施。 A七度或七度以上 B八度或八度以上 C九度或九度以上 D六度或六度以上 16、农业资本有机构成_社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。 A低于 B高于 C等于 D不低于 17、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米。 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 18、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有_。 A扣除法 B低税法 C抵免法 D递减法 E免税法 19、证券在证券交易所采取的交易方式是。 A：公开的集中竞价 B：公开一对一销售 C：公开按规定价格销售 D：公开按协议价格销售 E：3550 20、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。 A比例 B累进 C名义 D定额 E实际 21、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。 A：土地交易双方 B：土地区位 C：市场 D：经济形势 E：合法性 22、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是_。 A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C按照规定税率一次性计算征收 D耕地占用税实行据实征收原则 E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据23、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。 A.工业用地  B.自用住宅用地  C.经济适用房用地  D.农民宅基地 24、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6，该宗地70年土地使用权价格是万元 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素25、土地利用管理工作的“龙头”是_。 A土地规划 B土地管理 C土地利用总体规划 D土地利用二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。 A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格 B：与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50提供评估服务 C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准15范围内浮动收费的机制 D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方 E：与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30予以返还 2、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。【2004年考试真题】 A：协议出让 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定3、土地价格是土地在_的价格。 A某一权利状态下 B某一时点 C某一土地利用方式 D某一经营管理水平下 E自然状态下自身 4、房产测绘中产生测量误差的原因有。 A：经费不足 B：仪器误差 C：观测者的影响 D：房屋形态 E：周围环境的影响5、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。 A：自然环境恶化 B：消费观念变更 C：设备陈旧落后 D：城市规划改变。 E：政府政策变化 6、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_地价。 A基准 B成交 C标定 D出让 7、我国财政政策的目标可归结为_等方面。 A充分就业 B增长财政收入 C价格水平急速提高 D收入的合理分配 E经济适度增长 8、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括_。 A土地使用权出租资料 B房屋出租资料 C以地换房资料 D企业兼并资料 E房屋转让资料 9、协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城市规划法 D土地管理法实施条例 E招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 10、土地位置的固定性，表明了_。 A土地位置不能互换，不能搬动 B只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动 C土地市场是一种不完全的市场 D土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场 E土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场11、下列选项属于存货的是_。 A商品 B燃料 C包装物 D低值易耗品 E工程安装工具 12、_不属于流动资产。 A短期投资 B应收款项 C货币资金 D应付款项 13、对于商业用地来讲，_是决定其使用价值的主要因素。 A开发程度 B土地用途 C周边环境 D可及性14、为满路项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有_。 A投资使用计划与资金筹措表 B无形资产与递延资产摊销费估算表 C销售收入和税金及附加估算表 D销售利润的形成与分配估算表 E总的资产负债表与利润表 15、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种类是_ A寒棕壤 B黄棕壤 C砖红壤 D暗棕壤 16、地籍管理原则包括等。 A：必须有国家制度体系作保障 B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C：保证地籍资料的可靠性和精确性 D：保证地籍资料的概括性和完整性 E：保证地籍资料的概括性和非完整性 17、土地价格是土地在的价格(2002年考题) A：某一权利状态下 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：宗地总价=路线价+深度百分率宗地面积 18、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。 A：在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意 B：在报批前，应当先经有关城市房管部门同意 C：应当经有关人民政府土地行政主管部门同意 D：报原批准用地的人民政府批准 E：报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准 19、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。 A土地价格水平 B土地供需状况 C国民经济和社会发展规划 D上一级土地利用总体规划 E土地质量特征 20、地价体系应发挥的作用。 A：地价统计 B：地价公示 C：地价统一 D：政策调控 E：土地 21、城市总体规划的强制性内容包括【2006年考试真题】 A：城市建设用地 B：城市规划区范围 C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施 E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 22、房地产的特殊性主要表现有_。 A空间上的固定性 B生产、使用的长期性 C大量投资性 D相互影响性 E时间上的伸缩性23、城镇土地分等的