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电梯免费保养合同工程名称：工程地址：维保合同号：制单： 审核： 批准：8 / 10合同编号：甲方： 乙方： 签定地点：签定时间：维修电话：第一部分 电梯参数、维保费用及产地1、电梯参数、维保费用电梯编号型号层/门/站载重量速度数量1#乘客电FD-TKJ29/29/2910002.012#乘客电FD-TKJ30/30/3010002.013#、5#乘客电FD-TKJ31/31/3110002.024#、6#乘客电FD-TKJ32/32/3210002.02第二部分 合同期乙方为甲方提供维护保养的期限于2018 年 1 月 17 日起至 2019 年 1 月 17 日。免费服务期限限届满后，在甲方认可情况下本公司可以提供有偿服务。若合同在一方对此存有异议，须于合同服务期限满前15天以书面形式告知另一方。第三部分 维护保养每月1次由乙方专业维护保养人员对电梯进行检查和例行保养。一、维保范围机房、井道、底坑、门坎、分割横梁。（只含人工费，配件费由甲方承担）。二、维保时间1、甲方与乙方确定固定的维护时间进行常规维护工作。2、不可抗力引起的停工期间，乙方将不提供紧急故障以外的日常维护工作。三、维保内容乙方将以新设备的安全标准，维护甲方的电梯，使之达到该标准并通过国家有关部门的年检。甲方有新的要求或政府有关法规条例改变时，在政策允许范围内，对甲方提出新的合同建议。乙方维修人员按照公司规定不对元器件内部进行修理，仅执行更换。2、运行维护乙方将按合同要求，依照预先设计特性，维护设备的运行。3、群控管理系统检测群控调度系统，保证按设计和安装的要求运行。4、机械、电气维护平衡所有曳引绳的张力，维修随动电缆和井道及机房的电线。对扶梯平衡梯阶传动链及扶手带的驱动，修理桁架及机房内的所有接线。提供各种运动部件的润滑。周期性检查所有安全设备。机房设备清洁工作由乙方负责。月 栓制动器制动时制动轮与制动瓦抱合紧密，松闸时两侧隙一致日不超过0.7mm：线圈温升不超过60，制动轮，制动弹簧无裂纹，各紧固连接螺钉无松动，曳引电动机贮油槽油位、油色正常，用皮风箱吹净电机内部积尘；轴承温度不高于80，限速器无异常声响，检查导轨导靴衬磨损情况，曳引强张力一致，绳头组合装置无异常，电气设备工作正常，无异常声响、气味；清洁接触器、继电器等电气元件上的灰尘；检查接触器头、机械联锁装置动作可靠。季 检检查电动机轴与蜗杆连接的不同心度，刚性联接0.02mm，弹性联接0.1mm，制动轮径向跳动不超过1/3000，蜗杆推力轴承磨损，坚固曳引机各部位连接悠扬，制动器制动带磨损不允许超过1/4厚度或铆钉无露出，直流电机炭刷压力保持在0.15-0.25kg/cm2,层门，轿门下端面与地坎间隙不小于4mm，检查门导靴，清洁门电机内炭屑并检查炭刷和换向器工作状况，检查轿门联门牵引装置，门锁和安全触板接触状况。检查曳引引绳断丝情况（均匀或集中断丝），选层器传动钢带无断齿、裂痕，各连接螺栓无松动，锄头接触可靠。缓顺弹簧无锈蚀、裂纹、变形；油压缓冲器柱塞涂油防锈，紧固件无松动、过热，井道内管线、电缆无异常。清洁底坑卫生。年 检清洗曳引机轴承，加注钙基脂。减速箱油质变稀更换，并用煤油清洗，检查曳引机绝缘电阻应大于0.5M,其它电路0.25 M,电路电压在25V以下除外，检查电气设备外壳接地零装置，接地电阻应小于4。第四部分 急修服务1、应急处理服务乙方将提供紧急故障的应急处理。自接到故障信息时起，乙方将派遣技术人员赶赴现场进行紧急处理。第五部分 双方责任一、甲方责任1、维修现场在不违反四方保安管理规定的情况下，甲方应允许乙方人员出入机房、大堂、层门和其它进行维修工作所必要的场所；同时应阻止非乙方人员进入设备维修的专用区域。2、甲方对设备情况的反映甲方有义务提供有关电梯有其运行的准确信息，同时对乙方提出的要求作及时更正付诸实施。3、协助配合义务甲方应按照乙方对设备维护服务的要求，为机房提供足够照明，冷暖气，按照湿度控制的要求作好通风，并协助乙方人员作其它必要的工作，以保证设备高效率运行。4、额外费用的支付一切人为损坏的部件，其更换费用将由甲方承担，甲方需支付70%的预付款订购所需配件，否则由于配件延误甲方电梯不能正常使用的一切后果由甲方自己承担。5、年检及其费用由甲方负责办理所有政府部门电梯年检的申报工作并支付费用，乙方协助办理。二、乙方权利与义务1、唯一修理权仅由乙方修理电梯，甲方不能直接或者允许非乙方人员修理、改动、更改干扰设备的任何部件。否则，乙方不承担由此产生的任何责任，且有权终止此合同。2、乙方义务每月1次检查、润滑并调试设备，填写有关维护记录。乙方每年由技术人员对电梯进行严格的设备调查，为甲方提供一份电梯运行善及需要更改项目的书面报告。提供人员培训，技术咨询。乙方将不承担任何超出我们合同控制范围之外事件所引起的丢失，损坏或延误责任。此范围还包括政府行为、罢工、闭厂、地震、台风、火灾、爆炸、盗窃、水灾、骚乱、战争、蓄意破坏以及不可抗拒力的行为。3、乙方的责任范围乙方在合同实施和完成期间出现的任何工作失误所承担的义务，只限制在对人员的身体伤害和对财产的损坏上。乙方提出合同建议，如甲方未及时处理，乙方对由此发生事故将不负责任。4、质量监测部门的栓。乙方有义务进行配合检测和整改。第七部分 备注合约正常终止前，若电梯易主，甲方应通知乙方。 第八部分 合同的生效、变更与终止1、生效本合同经甲方和乙方签字盖章后生效。2、变更若双方在本合同有效期内就本合同有关事项提出变更，需另行签定变更协议。3、终止甲方的终止权利合同期满前，甲方提前15天给乙方提出方面通知，有权利终止此合同。乙方的终止权利乙方提出关于电梯