2015年上半年天津房地产经纪人：房地产经纪机构的设立条件考试试题

2015年上半年天津房地产经纪人：房地产经纪机构的设立条件考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。 A：收入水平 B：工作单位 C：买房资金预算 D：职业 E：工厂的生产设备 2、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。 A：小套型房开始 B：中套型房开始 C：大套型房开始 D：豪华套型房开始 E：工厂的生产设备3、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理 E：权利型房地产投资信托 4、物业管理定义的表明内容不包括。 A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C：物业管理活动的依据是物业服务合同 D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值 E：权利型房地产投资信托5、下列关于预告登记的表述中，正确的是。 A：预告登记仅适用于预售商品房的登记 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：房屋预告登记只能由双方共同申请 D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：权利型房地产投资信托 6、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。 A：起步阶段 B：崛起阶段 C：扩张阶段 D：盘整阶段 E：客户资金代收代付风险 7、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 8、承担民事责任的方式不包括。 A：停止侵害 B：排除妨碍 C：返还财产 D：原状修复 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、根据房地产开发企业资质管理规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上5万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 10、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。 A：报纸 B：楼书 C：杂志 D：电视 E：客户资金代收代付风险11、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。 A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈 B：核心商圈、中级商圈、竞争商團 C：核心商圈、中级商圈、次级商圈 D：核心商圈、次级商圈、边缘商圈 E：工厂的生产设备 12、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。 A：购买有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学与实用 D：计划性多于盲目性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。 A：让客户明确位置概念 B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位 C：让客户对项目产品产生深刻印象 D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通 E：工厂的生产设备14、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。 A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利 B：单位贡献量=单位总量目标贡献 C：售价=单位变动成本+单位贡献额 D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量 E：工厂的生产设备 15、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。 A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人 E：工厂的生产设备 16、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。 A：调查人员 B：销售经理 C：市场专员 D：销售专员 E：工厂的生产设备 17、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。 A：合法原则 B：最高最佳使用原则 C：均衡原则 D：适合原则 E：客户资金代收代付风险 18、房地产产权登记制的理论基础是。 A：对抗要件主义 B：强制要件主义 C：成立要件主义 D：必要要件主义 E：权利型房地产投资信托 19、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本 D：辅助决策(置业顾问) E：客户资金代收代付风险 20、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。 A：提高了销售的专业知识和技能 B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率 C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度 D：便于房地产销售方找到交易对象 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪人最常用的方式是。 A：书面沟通 B：体态语言沟通 C：口头沟通 D：动作语言沟通 E：工厂的生产设备 22、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。 A：23 B：57 C：812 D：1112 E：工厂的生产设备23、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。 A：有序而又不整齐划一 B：尺度的过大或过小 C：景观要素的运用与生命的活力 D：清洁性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。 A：市场资料 B：人口资料 C：调控范围 D：调控力度 E：客户资金代收代付风险25、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：道德风险 C：承诺不当引起的风险 D：操作不规范引起的风险 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。 A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案 B：逐步建立房地产经纪学科理论体系 C：发布房地产交易风险提示 D：推广房地产经纪业务合同文本 E：进行集约性管理 2、申请个人住房贷款的条件主要有。 A：具有完全民事行为能力的自然人 B：具有城镇常住户口或有效居留身份 C：具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人 E：取得建设工程规划许可证3、污染源按照污染物排放的形式，可分为。 A：高架源 B：面源 C：点源 D：地面源 E：线源 4、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映。 A：客户人数变化 B：客户需求变化 C：市场经济变化 D：所属区域变化 E：未来供需变化5、古典主义风格的外立面包括。 A：中国古建筑的外立面 B：生态建筑的外立面 C：文艺复兴时期建筑的外立面 D：西方古典建筑的外立面 E：后现代主义风格建筑的外立面 6、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。 A：房地产开发与经营 B：物业管理 C：房地产经纪 D：房地产咨询 E：房地产价格评估 7、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。 A：物质特征 B：权属特征 C：区位 D：市场吸引力 E：相邻房地产的权属特征 8、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其A愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。 A：执行力 B：管理性 C：约束力 D：服从性 E：客户资金代收代付风险 9、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。 A：最小风频 B：最大风向 C：最小风向 D：最大风频 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有 A：对客户没有约束力 B：客户诚意度高，易于把握 C：客户诚意度难以把握 D：新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失 E：客户流失度高11、建筑物按照使用性质分类不包括。 A：工业建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：农业建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、客源信息开拓的主要方法有。 A：门店覆盖扩展法 B：广告法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：互联网开发法 13、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。 A：货款方式 B：贷款金额 C：贷款期限 D：偿还比率 E：贷款偿还方式14、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。 A：了解承租客户家庭收入 B：收集相关房源信息 C：陪同承租客户看房 D：协助承租客户开展租赁价格谈判 E：协助承租客户签订租赁合同 15、常用的采暖方式包括。 A：局部采暖 B：集中采暖 C：区域供热 D：分散采暖 E：整体采暖 16、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。 A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同 B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续 C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金 D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动 E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润 17、按使用类别来分，住宅可分成。 A：别墅 B：集资房 C：商品房 D：普通住宅 E：公寓 18、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。 A：平等 B：诚实信用 C：守法 D：自愿 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。 A：是否符合行业标准和是否明码标价 B：是否符合收费标准和是否实际价值 C：是否符合规范标准和是否明码标价 D：是否符合收费标准和是否明码标价 E：客户资金代收代付风险 20、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。 A：擅自转让房地产开发项目 B：未取得商品房预售许可证预售商品房 C：违规预售商品房 D：未按照规定的现售条件现售商品房 E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书 21、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工 C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人 E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年 22、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。 A：已经办理该建筑工程用地批准手续 B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查 D：有保证工程质量和安全的具体措施 E：建设工期不足2年，且建设资金未落实23、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。 A：共享资源 B：共享信息 C：协同管理 D：协同销售 E：共享佣金 24、房地产贷款的主要风险中，