房地产开发企业会计试题及答案

精选文件房地产开发企业会计面临的挑战一、单独选择问题1 .房地产开发企业为出租某商品房而装修。 发生的装修费用用()户头计算。a主营业务成本b开发成本c租赁开发产品d开发间接费用2 .修理出租的商社。 产生的修理费记入()账户。a主营业务成本b开发成本c间接费用d开发产品的开发3 .房地产开发企业修理了回转室，其修理费用必须记入()账户。a开发产品b的主要营业成本c开发间接费用d销售费用以分期付款的方式开发产品的成本应该结转。a合同成立时b为收款比率c收到所有房间的货款后，d按月5 .开发成本方面的公共辅助设施费包括开发项目内的()设施支出。a照明b锅炉c环卫d供电6.()属于房地产开发企业的其他业务收入。a租赁开发产品租金收入b辅助设施销售收入c土地转让收入d商社售后服务收入二、多项选择问题1 .周转房屋摊款须记入()账户。a开发成本b主营业成本c开发间接费用d周转房摊款2 .开发成本方面的基础设施费包括开发小区的()工程费。a绿化b污染c居委员会d自行车栏3 .开发成本方面的前期工程费用包括()a土地征用费b调查测绘费c计划设计费d项目可行性研究费4 .企业托管房产生的收入和支出应按()账户计算。a主营业务收入b其他业务收入c主营业务成本d其他业务成本5 .开发成本中土地征用和拆迁补偿费如下：a耕地占用税b三方一平费c劳动力配置费d配置移动用住房支出6、企业在住宅建设过程中进行的建筑安装工程采用自营方式，即住宅区工业开发企业组织所有工程队施工，其产生的建筑安装工程费用，根据实际情况()可以通过帐户计算。a开发成本-住宅开发b工程施工c开发产品d施工间接费用7 .房地产开发企业开发的房屋包括()a商社b经营室c转向室d代建房三、判断问题1、房地产开发企业在商社开发过程中发生的配套设施工程支出均可计入商社的成本。 (f )2 .土地开发过程中产生的费用，必须用“开发成本-土地开发”账户计算。 (f )3 .公共辅助设施和商品房不同步建设时，可根据承担的辅助设施费用，采用预先提案的方法，预先估算人员商品房的成本。 (t )4、商社售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。 (t )四、业务问题1 .盛达房地产开发公司开发兴盛区，开发建设商品住宅31200平方米、邮局300平方米、锅炉房90平方米的计划，邮局建成后，有偿转让给市邮局。 该小区发生的土地征用和拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各开发产品的建筑面积分配。兴盛小区在开发过程中，发生了如下开发业务一、银行存款中土地征用和拆迁补偿费13万400元，上期工程费420万元，基础设施费6万740万元。租：开发成本-土地开发20560 000贷款：银行存款20560 000(二)土地开发完成，结转其开发成本；分配到占地面积分配比率征收和拆除土地前期工程费用基础设施费用合计商品住宅3120099.60%13346400418320671304020477760邮局300.10%13400420674020560锅炉房900.30%4020012602022061680合计3132010013 400 000420 0006 740 00020560000租：开发成本住宅开发成本20477760辅助设施开发成本(邮局) 20560辅助设施开发成本(锅炉房) 61680贷款：开发成本土地开发20560000(3)建筑面积3120平方米1号楼商品住宅的建筑安装工程建成中华建筑公司施工，工程标价2560万元，已预付工程款2 000000元，工程完工验收后，用银行存款支付馀额。租：开发成本土地开发2560000销退折让：预付款科目2000000银行存款560000(四)用银行存款支付各开发间接费用501200元。借方：开发间接费用501200贷款：银行存款501200(五)经过分配，一楼应承担开发间接费用八千元。租用：开发成本住房开发8000贷款：开发间接费用8000(六)锅炉房工程完成，结算工程款350万元。租：开发成本辅助设施开发成本350000贷方：应付帐款350000(七)邮局工程完成，支付工程款249，600元，结转其成本。:要求盛达房地产开发公司处理上述业务。租：开发成本辅助设施开发249600贷款：银行存款2496002、兴业房地产开发公司受市电信公司委托，代理办公楼建设的下列经济业务：应当用银行存款支付土地征用和撤销补偿费、前期工程费等共计320000元，结转建筑安装工程费4600万元，承担开发间接费用20万元。 结转工程完工检验合格的开发成本。:要求兴业房地产开发公司处理上述业务的会计。3、康乐房地产开发公司将2010年4月完成开发的商品以分期付款的方式销售给江南纺织厂，房价3600000元。 根据双方合同，货款分：次，第一次在2010年5月交房时支付50%的货款第二次在2010年9月支付30%的货款第三次在2010年12月全额支付。 这家商店的开发成本是三千万元。:要求康乐房地产开发公司处理上述业务。4 .鸿利房地产开发公司2010年度发生了以下租赁开发产品经济业务：(一)企业开发的商社4月份完成，实际开发成本计算为1500000元，5月份签订租赁合同用于租赁。(2)计入每月租金摊销额，租金摊销年数为60年，净剩馀价值率预计为4%。(3) l0月该房租人退租，公司委托江南建筑公司装修该租人，用装修工程完成的银行存款支付装修费用共计3OO 000元。(四)对外销售12月改装的该承租人，进入收入2千万元的存款银行。:要求鸿利房地产开发公司处理上述业务。5 .大华房地产开发公司发生了以下驾驶室业务：(一)以安民区流动居民建设的57层为回转住宅，实际成本为2600000元。二、大华公司将57号楼周转房每月摊款五千元。(3)57号大楼驾驶室修理费用20O00元，用银行存款支付。(4)57号楼的周转房使用两年后，公司将其作为商社对外销售，商店的收款人3700000元已存入银行，该房累计摊销额为120万元(5 000x24 )。要求为大华房地产开发公司对上述业务进行会计处理。6 .盛宏房地产开发公司发生了下列业务：(一)公司销售商品住宅，货款收入7万7千元，自己存入银行，该住宅实际开发成本6万元。(2)公司出租办公楼，本月租金收入100000元，存入银行。 每月摊款同时计入一千元。(三)公司为某公司建造办公楼，按建设合同规定竣工后结算。 该工程本月通过竣工验收，与委托人结算工程价款310000元，其代建工程开发成本如下2200000元。(四)公司销售剩馀材料，收取货款45000元，自存银行，该材料成本40000元。要求：盛宏房地产开发公司处理上述业务。7 .安达房地产开发公司于2008年初开始开发甲乙两块土地。 甲方的土地是商品用的土地，竣工后对外销售的乙方的土地是私人建设场所，预定用于本公司的大楼建设。 这个月发生的经济业务是：(一)银行存款中土地征用和拆迁补偿费15000000元，其中：甲方土地7万元，乙方土地8万元(二)用银行存款支付项目可行性研究和测量费500000元。 其中甲方土地200000元，乙方土地300万元。(三)第一建筑公司承包的土地开发基础设施工程竣工，对应工