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文档简介

嘉兴经济技术开发区益初莲花地块转让条件报告，嘉兴规划设计研究院有限公司，2012.6，分析报告，基地简介第一部分.公共设施配套分析4、商业业态分析5、住宅市场分析3、转让条件论证31、城市设计要求2、开发强度3、交通容量4、方案比较5、投资效益分析结论4、示范报告目录、第一部分基地概况、用地现状位置及范围、周边用地概况、道路交通概况、公共服务设施、1、中心城区基地位置及范围、四个边界等。2、基地概况、基地内土地利用状况(闲置土地等。)，3、周边土地利用现状、功能(通过行政中心、住宅小区等。)，基地概况，4、道路交通概况，基地周围主次干道，扩大范围的交通位置等。5。公共服务设施基地周围的公共设施(周边商业圈、超市等。)，基地概况，第二部分土地利用性质论证，上层规划要求，高速出入口调整，公共设施配套分析，商业形式分析，住宅市场分析，1。上一级规划1-23单元控规 嘉兴市商业网点专项规划的要求：在一般商业开发区域内的商业网络，计划在近期内建设。嘉兴市城市综合体研究，土地利用性质示范，5。高速公路出入口的调整扎家苏高速公路出入口调整为东胜路，给该地块带来人流和信息流，进一步增强了该地块的区位优势。三、公共设施配套分析基地功能对周边辐射能力、服务范围：北窖河、新城塘、城北路、东胜路服务人口：3万-5万人，街道一级、居住区一级服务人口构成：居住区公共设施配套人口(商品房、拆迁户等)。)在服务范围内，从街道层面和社区层面两个方面，重点进行商业设施的配套。(1)商业业态选择百货商店专卖店专卖店大型专卖店大型综合超市电子商务餐饮业酒店业(2)商业业态比例(3)结论：建议设立区级商业综合体，展示用地性质。5)住宅市场分析目前住宅空间逐渐饱和。现有的居住空间很大，需要一些时间来消化。结论：该地块具有区级商业业态的发展和相应的消费支持。另一方面，住宅目前已经饱和，不适合开发纯住宅建筑；土地利用性质的论证；第三部分转让条件的论证；城市设计的要求；运输能力方案的比较与选择；投资效益分析；1.城市设计的要求；中环西路的景观特色；主要道路交叉口节点景观要求与周围建筑高度
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