2017级房地产经营估价专业人才培养方案资料

房地产经营与估价专业人才培养方案（专业代码：）一、招生对象及学制1招生对象：普通高中毕业生 2学 制：高职专科，学制三年二、专业培养目标培养适应社会主义现代化建设需要，德、智、体、美等方面全面发展，具有良好的职业素质和文化修养，具备管理、估价、策划、营销等方面的知识和能力，接受良好专业技术综合训练，能从事房地产估价、房地产开发与经营管理、房地产营销策划、物业管理等具有良好职业道德和可持续发展能力的高素质技能型专门人才。3、 职业岗位分析房地产经营与估价的职业领域主要为房地产开发经营企业、房地产中介服务机构、房地产估价机构、房管局、国土局、规划局等政府职能部门从事行政管理工作等。1、基层技术人员：策划员、营销员、调查员、估价员、咨询员、物业管理员。2、专业技术人员：房地产行业已经建立了房地产估价师、房地产经纪人、项目管理师、物业管理师等4个执业资格，还有与其紧密相连的建设行业的城市规划师、建造师、造价工程师、监理工程师等新职业的国家统一鉴定，因此，建设高职教育应该让学生在学校学习期间，完成各类工程师或职业师应具备的专业理论和职业基本技能的学习，毕业后通过35年的专业务实，顺利通过执业资格考试，成为一名合格的执业人。3、重要职业操作技术人员：随着房地产行业的发展，我国房地产行业逐步推行执业资格制度。如：策划主管、市场分析师、物业管理师等。房地产行业职业岗位设置如图1所示。房地产行业岗位分析图专业技术岗位重要职业操作岗位基层技术管理岗位房地产估价师估价员岗位咨询员岗位其他相关员岗位物业管理员岗位营销调查员岗位策划员岗位其它执业资格建设项目管理师资产评估师房地产经纪人价格评估操作物业管理市场与经营项目策划操作图1 房地产行业的职业岗位图房地产经营与估价专业的学生的职业岗位群是基层技术管理岗位，主要有：项目策划、市场调查与预测、营销、房地产开发项目管理、项目估价、物业管理、资料收集与整理、房地产开发项目全程管理、项目咨询等岗位。基层技术岗位设置如图2所示。经 理房地产经纪人策划员决策层管理层执行层房地产估价师财务员咨询员物业员估价员咨询员调查员营销员 图2基层技术岗位四、专业培养要求本专业学生主要学习房地产估价和房地产营销管理方面的基本理论和基本知识，培养热爱社会主义祖国，拥护党的基本路线，德、智、体全面发展，具有良好文化素养，心理素质，具有较强的事业心和责任感，具有较扎实的专业理论知识及操作技能，从事房地产估价、房地产开发与经营管理、房地产营销策划、物业管理的应用人才。（一）基本素质1政治思想素质和职业操守具有科学世界观、人生观、价值观，有正确的政治方向，热爱本职工作，能用科学发展观处理实践中遇到的问题，具有良好的职业道德。2文化素质具有良好的语言表达能力和社交能力，能撰写本专业相关房地产应用型文书，有一定的外语表达能力，熟练的计算机应用能力，具备较强的法律知识，有一定的创业能力和创新精神。3身体和心理素质身体健康，能胜任本专业相关目标岗位工作，具有健全的人格和良好的心理素质，在工作中和生活中有克服困难的信心和能力。（二）专业能力要求、专业知识结构及其分解（表0）表0 专业能力要求、专业知识结构及其分解表综合能力专项能力对应实践课程专业知识主要知识点对应理论课程基本职业能力房地产文书写作能力房地产估价实训、毕业实习、毕业论文外语及计算机知识文字处理、数据处理、房地产经营与估价相关软件操作计算机应用基础、建筑CAD、数据库、应用文写作计算机应用能力专业综合实训、毕业实习外语能力商品房租售实习、物业管理实习、顶岗实习等日常英语会话、阅读和翻译简单专业英文资料英语专业英语依法管理服务能力房地产项目管理能力开发项目管理实训房地产项目甲方管理具体内容和操作质量管理、合同管理、公共关系协调房地产投资分析公关与礼仪建筑构造与识图城市规划管理物业管理项目部门管理技能物业管理实训项目部门物业管理服务的主要内容和操作物业管理服务方案制定和控制、综合服务安排协调、日常管理组织实施公关与礼仪物业管理实务财务管理依法经营能力房地产价格评估能力房地产估价实训房地产价格评估的主要方法和操作售后公房上市价格测评、土地出让金测算、二手商品房价格测评、拆迁房屋价格测评建筑构造与识图、房地产估价、房地产测量、房地产法律法规房屋销售技能商品房租售实训、顶岗实习房屋销售类别、商品房销售条件和程序、二手房转让条件和程序商品房预销售操作、二手房转让操作、售楼处设置管理、售楼策划书、销售合同签订房地产市场营销建筑构造与识图房地产估价房地产法律法规房屋租赁技能商品房租售实训、顶岗实习房屋租赁类别房屋租赁条件和操作公房租赁管理内容商品房租赁操作、售后公房租赁操作房地产市场营销房地产估价房地产法律法规建筑构造与识图房地产代理、居间技能房地产经纪实训、顶岗实习房地产经纪企业经营操作程序房地产代理程序、房地产居间程序、房地产代办事项操作、房地产税费缴纳房地产经纪实务房地产市场营销房地产估价房地产统计房地产法律法规（三）资格证书要求本专业的毕业生修完规定课程，成绩合格，取得国家高职高专毕业文凭。符合国家和当地条件，通过相应的岗位资格考试，取得房地产经纪人协理、房地产估价员以及外语、计算机等方面的职业资格证书。五、人才培养模式1、构建理念：以就业为导向、以岗位为依据、以能力为本位、以任务驱动为导向、兼顾学生后期发展。2、模式类型：工学结合3、模式名称：“任务驱动、学做合一”的人才培养模式。4、指导思想：以市场需求为出发点，以职业能力和岗位能力培养为核心，以工作任务为载体，以任务驱动为导向，学中做、做中学，实现“两交替、三定岗”设计，汲取先进的职教理念和方法，开发适应建筑业市场发展的人才培养模式。5、模式内涵房地产经营与估价专业人才培养模式是以岗位职业能力培养为主线，以岗位典型任务为导向，以房地产开发项目全过程中的组织、开发、经营、管理及物业等具体任务为载体，明确相对应的知识、能力和素质培养要求，确定具体课程，按照“基础理论认知实践专业理论教学实践技术理论生产实践”的教学过程，使理论教学与实践教学交替进行。理论教学中，以学为主，辅之于实践训练；实践教学中，以操作为主，辅之于专业技术学习，将知识内化为学生完成岗位工作任务的能力。工学结合，做中学，学中做，达到学做合一，提高实践动手能力。教学实施过程中，将房地产经营与估价行业的职业岗位典型工作任务转化为教师的教学任务和学生的学习任务，前三学期完成基础理论教学、认知实践（校内教学实训与校外参观教学实习）、专业理论教学；第四学期完成专业技术理论教学和校内生产实训，第五学期先完成7周的校内专业实训，然后以房地产企业具体开发项目为依托，进入企业进行生产实训；第六学期进入企业进行顶岗实习。通过上述理论与实践相交融的教学过程，学生真正参与工程项目和生产任务，体现以工作过程为导向的“任务驱动，学做合一”人才培养模式。6、总体框架设计图3 房地产经营与估价专业人才培养方案总体框架设计图“任务驱动，学做合一”人才培养模式的核心内容是以具体工作任务为载体，重点是综合实训和顶岗实习。综合实训是通过房地产企业的具体工程项目和生产季节来确定实训时间和实训内容，学生根据自己的特长选取实训项目，实训实习采用双导师制管理，学校统一选派专业教师和企业技术专家共同指导学生，直接参与工程项目的实施，完成综合实训任务。顶岗实习是直接将学生安排到相关房地产企业，聘用行业技术人员、选派专业教师共同完成对学生综合实践能力的指导和考核，做到安全落实、岗位落实、指导教师落实、实训内容落实、学生管理落实、评价考核落实 “六落实”。图4“任务驱动，学做合一”人才培养模式剖析图六、主要课程和主要实践环节主要课程：管理学、西方经济学、土木工程概论、房地产经济学、土地管理法、画法几何及建筑制图、房地产开发经营与管理、城市规划、房地产营销策划、工程估价、房地产金融、房地产估价、房地产法规、房地产销售、物业管理、房地产投资分析、建设项目管理。主要实践环节: 社会调查、专业见习、专业实习七、毕业合格标准1、符合德育培养目标要求。2、学生修完3学年安排的课程。3、符合大学生体育合格标准。八、修业年限修业年限：基本修业年限为3年，可在3-5年内完成。九、房地产经营估价专业必修课程教学进程计划表（见附表1）十、必修课程拓扑图（见附表2）十一、房地产经营估价专业选修课程教学进程计划表（见附表3）十二、房地产经营估价专业实训教学进程计划表（见附表4）十三、主要课程简介1、课程名称：建筑识图与构造授课时数：60 开设学期：1主要内容有：建筑制图的基本知识，投影的基本知识，剖面图与断面图，民用建筑概述，基础，墙体与地下室，楼板层和地面，楼梯与电梯，窗和门，屋顶，变形缝，建筑装修，工业化建筑体系简介，工业建筑概述，单层工业厂房构造，建筑工程图的识读。重点介绍建筑制图的基本知识、民用及工业建筑的构造原理及常用构造方法，并承担着介绍建筑一般知识的任务，对培养学生的专业和岗位能力具有重要的作用。考核方式：考试、平时作业（笔试，闭卷）2、课程名称：房地产经济学授课时数：60 开设学期：1基本内容：房地产经济运行规律、房地产资源的合理利用与有效配置等宏观、中观理论性问题。资源配置理论、地租与区位理论、土地使用制度改革、房地产市场、房地产价格构成与体系、房地产税收概述、房地产投资与金融、房地产与国民经济、房地产经济与宏观调控、城市规划原理。考核方式：笔试、平时作业3、课程名称：房地产统计学授课时数：60 开设学期：1房地产统计立足于最新的房地产的统计数据和与房地产业相关的其他经济统计资料，将其归纳与整理，分析与综合，全面展现了中国房地产行业的数据体系。本课程内容涉及房地产公司、经纪公司、物业管理公司所开发和经营的楼盘、商铺、住宅、写字楼等房地产项目，还涉及这些项目对财政税收、金融、物价等的辐射情况。考核方式：考试、平时作业（笔试，闭卷）4、课程名称：房地产开发经营与管理授课时数：68 开设学期：2主要内容：本课程以房地产开发经营管理的全过程为主线，以加强对房地产开发经营管理活动的全面理解为目的，结合我国房地产开发经营与管理的实际，对房地产开发经营有关的基本理论知识和实践要求加以介绍。从对房地产行业开发经营管理的基本概念的介绍开始，按照房地产经营管理的基本流程依次介绍了有关房地产的基本法律制度、房地产市场调查与预测分析、房地产项目的可行性研究以及经济评价、房地产项目的开发管理、市场营销策划、房地产交易的类型以及特点、房地产估价的基本理论、方法和房地产项目的物业管理。考核方式：考试、平时作业（笔试，闭卷）5、课程名称：房地产市场调查与预测授课时数：68 开设学期：2主要讲述了房地产与房地产市场基础知识；房地产市场调查的程序、方法和内容；态度测量和样本设计；问卷设计、资料收集、整理与分析；房地产市场预测基本理论和方法；房地产市场调查报告的撰写；房地产市场调查专员的职业发展规划指导等内容。考核方式：考试、平时作业（笔试，闭卷）6、课程名称：城市规划授课时数：68 开设学期：2主要内容：本课程系统地阐述了城市规划的基本原理、规划设计的原则和方法,以及规划设计的经济问题。主要内容分十三章叙述,包括城市与城市发展,城市规划学科的产生和发展、城市规划的工作内容和编制程序、城市构成与土地规划、城市发展战略、城市总体布局、城市交通与道路系统、城市规划中和工程规划、居住区规划、城市公共空间、城市历史文化遗产保护与城市更新、城市规划的实施及城市规划的行政与法制等。考核方式：考试（笔试，闭卷）7、课程名称：房地产估价理论与方法授课时数：68 开设学期：3主要内容：本课程在介绍房地产与房地产价格概念、影响房地产价格的因素和房地产估价的涵义的基础上，着重阐述了房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法和基准地价修正法，还介绍了路线价法和长期趋势法、最后阐述了房地产估价的基本程序及其实务。考试、平时作业（笔试，闭卷）8、课程名称：建筑工程定额与预算授课时数：68 开设学期：3主要内容：建筑工程定额原理、施工图预算的编制、建筑工程概算的编制、建筑工程工程量的计算、工程量清单计价的编制、竣工结算、决算、预算的审查等。考核方式：笔试、平时作业 （笔试，闭卷）9、课程名称：工程经济学授课时数：68 开设学期：3主要内容：工程经济学的基本概念和基本原理、建设工程项目可行性研究、建设工程项目经济评价基本方法、价值工程及其在应用、投资方案的比较与选择、不确定分析方法、建设项目设备更新的经济分析、建设项目经济分析和Excel在工程经济学中的应用等内容。考核方式：考试、平时作业（笔试，闭卷）10、课程名称：房地产营销与策划授课时数：68 开设学期：3主要内容：以房地产项目的全程营销策划工作过程为主线，系统阐述了房地产营销基础知识、房地产营销策划基础知识、房地产项目营销环境分析、市场分析与市场定位策划、产品策划、价格策划、营销渠道策划、促销推广策划、营销计划组织与销售管理策划，以及住宅项目与商业项目全程营销策划实务。考核方式：考试、平时作业（笔试，闭卷）11、课程名称：房地产产权产籍管理授课时数：68 开设学期：4本课程主要讨论我国产权产籍管理领域内的核心问题，反映该领域内的先进理论水平与实践经验。基本内容：产权理论与房地产产权产籍；我国房地产产权设置；登记制度；初始登记程序；变更登记种类及程序；新型权属关系；权属纠纷处理；管理信息系统。考核方式：考试、平时作业（笔试，闭卷）12、课程名称：房地产经纪实务授课时数：68 开设学期：4本课程简要介绍房地产经纪的基本知识，结合工作任务讲述房地产经纪工作的准备知识、二手房买卖、房屋租赁、一手楼销售代理及代办房地产登记等业务，更好地为培养适应社会主义市场经济条件下房地产市场营销、经纪业务岗位需要的全面发展的高等技术应用型人才服务。考核方式：考试（笔试，闭卷）13、课程名称：房地产估价案例与分析授课时数：68 开设学期：4主要内容：着重介绍了房地产估价报告的组成及写作的基本要求，同时重点介绍了住宅房地产估价报告、房屋拆迁估价报告、商业房地产估价报告、工业房地产估价报告、在建工程房地产估价报告的案例分析，并分析了房地产估价报告的审核要求和审核标准。考核方式：考试、平时作业（笔试，闭卷） 附表1：房地产经营与估价专业必修课程教学进程计划表课程类别课程代码课程名称课时开课学期/周课时分配考核方式和学期总学时理论实践一二三四五六考试考查151717171717公共基础课毛泽东思想与中国特色社会主义理论体系概论54361843思想道德修养与法律基础48301821形势与政策2020每学期集中授课1-4职业发展与就业指导1616每学期集中授课1-4应用文写作30201021大学英语-2642164844441-4体育-1322410822221-4计算机应用基础60303041军事理论与技能训练第一学期 第1、2周1课堂教学小记684392292766106建筑识图与构造60303041房地产法律法规6060041房地产统计学60402041房地产经济学60402041城市规划68402842房地产公共关系应用68402842房地产市场调查与预测68402842建筑CAD68343442会计基础34201422建筑工程定额与预算68501843工程经济学68402843物业管理概论34201423工程招投标与合同管理68402844房地产产权产籍管理68402844房地产测绘实战68343444专业核心能力课程房地开发经营与管理68402842房地产营销策划68402843房地产估价理论与方法68402843房地产经纪实务68402844房地产估价案例与分析68402844课堂教学小计126076849216221820实践性教学活动毕业设计4周4周1205毕业顶岗实习9周9周2705毕业顶岗实习15周15周4505、6实践性教育活动小计840840390450合计课总课时、每学期课时27841160162492282826390450课程考试门数28877600课程考查门数1843334110附表2：专业必修课程拓扑图 第一学期 第二学期 第三学期 第四学期 第五学期 第六学期工程招投标与合同管理毛泽东思想与中国特色社会主义理论体系概论建筑CAD应用文写作毕业设计实践活动和专业实习实践活动和专业实习就业指导参观实习、集体劳动及公共任选课等体育大学英语、就业指导、形势与政策 城市规划计算机基础房地产产权产籍管理工程经济学思想道德修养与法律基础物业管理概论会计基础 房地产测绘实战建筑识图与构造 建筑工程定额与预算房地产公共关系应用 房地产法律法规房地产营销策划房地产经纪实务房地产市场调查与预测公共基础课房地产统计学专业基础能力课房地产估价案例与分析房地产估价理论与方法房地产开发经营与管理 房地产经济学专业核心能力课15附表3：房地产经营与估价专业选修课程教学计划表 课程代码课程名称课时数开课学期 各学期课时数考核方式备注一二三四五六礼仪30130考查公共选修课演讲与口才30330考查公共选修课心理健康20220考查公共选修课影视鉴赏20320考查公共选修课建筑风水学30230考查专业选修课photoshop30330考查专业选修课广告学30430考查专业选修课市场营销学30430考查专业选修课附表4：房地产经营与估价专业实训教学进程计划表学期实训目的实训教室实训课程与内容课时备注小计合计第一学期认清图、会看图，会画图本班教室、建筑结构实训实验室2建筑识图与构造绘制施工图、楼面图、结构平面图等3070上交成果房地产的统计数据和相关的其他经济统计资料，将其归纳与整理，分析与综合本班教室、室外房地产统计学原始资料的搜集 二手资料的搜集，调查问卷的统计分析20上交调查报告了解影响房地产行业的各方因素及其作用关系本班教室房地产经济学模拟房地产行业中各方投资行为（包括银行、政府、开发商、购房者等），全程讲解20全程记录、点评第二学期熟悉整个房地产项目由开发到运营的全过程建筑结构实训实验室2建筑设计实训实验室2房地产开发经营与管理了解项目管理知识，熟悉房地产平面设计，依照模型详细讲解内容，对整个项目管理有大致方发向28160上交管理任务书使自己与公众相互了解、相互合作而进行的传播活动和采取的行为规范，学会客户以及媒体进行各方面的沟通本班教室，户外房地产公共关系应用活动策划，公关策划，广告推广，策划书的撰写。建立团队合作，进行活动促销，学会客户以及媒体进行各方面的沟通。28案例分析，情景模拟，全程记录详细了解项目和城市中的道路规划建筑设计实训实验室1道路工程实训实验室城市规划讲解小区规划设计、道路规划的设计原则和设计要求28案例分析并上交成果参与房地产实际调查项目的工作，掌握调查方法，培养思考和解决问题的能力本班教室，户外房地产市场调查与预测设计调查问卷 ；对确定的楼盘进行实地现场问卷调查；对调查结果进行汇总，运用相关工具进行分析预测；分组撰写房地产市场调查报告一份28上交调查报告和分析报告基本掌握了运用CAD的基本技巧，培养自己AutoCAD 独立完成绘图的能力计算机室建筑CAD用CAD系统中的绘图辅助工具绘制相关图形文件；绘制建筑平面图、立面图、剖面图34上交成果初步掌握会计核算操作的基本技能，在实际的社会活动中感受会计会计实训室会计学基础填制原始凭证；对原始凭证进行正确的审核；永续盘存制与存货明细账的正确登记；记账规则与结账；对账务报表进行编制14上交成果第三学期熟悉房地产估价的操作流程和技巧，掌握房地产估价的理论与实践知识，独立完成估价报告建筑结构实训实验室1，室外，教室房地产估价理论与方法熟练获取业务、现场勘查、制定技术方案和组织方案；各种估价方法的选用；起草房地产估价报告28116考核学生认知成果具体的营销操作规程和技巧，调研后分析调研楼盘的项目位置、区位、营销推广策略的情况，学会讲盘建筑设计实训实验室1；售楼部房地产营销策划售楼处现场模拟售楼，并准备“XX楼盘沙盘讲解”；以小组为单位为XX楼盘(自己选定楼盘)做一个营销策划方案（PPT格式）28上交成果着重培养学生的动手能力和分析、解决预算编制过程中实际问题的处理方法的能力，为学生今后走上造价员工作岗位奠定扎实的基础本班教室，计算机室建筑工程定额与预算根据图纸内容计算工程量，列出具体计算公式及过程；利用计价工具计算定额基价或进行清单计价18案例分析；实验报告了解项目运营期内的物业服务内容本班教室、周边小区物业管理模拟物业服务的关系网活动，包括业主、业主委员会、物业人员、保安人员等14全程记录讲解熟悉项目经济评价的程序，掌握评价报表编制和评价指标计算的原理和方法，及经济评价方法的运用，达到能运用本课程理论来解决实际工程项目经济评价问题的目的本班教室工程经济学根据已知条件对项目各类投资进行估算；根据案例给出的已知条件编制财务基础数据测算表及财务评价基本报表；根据案例给出的已知条件计算财务指标；28上交作业第四学期培养学生综合运用本课程理论知识和专业技能的能力，学会分析和解决在工程招标投标中的实际问题，