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房地产投资风险论文摘要范文房地产投资风险论文摘要写 改革开放以来,在中国经济快速稳步发展的大的宏观环境下,房地产业由于其迅速的发展,正在逐步成为我国国民经济的支柱性产业.房地产价格在整个房地产行业的高速发展的带动下,其价格以很出乎意料的速度迅速攀升,这也使得房地产开发企业列入到我国利润最高的行业之一,期间,虽然国家已经积极出台了各种政策并采取了多种措施抑制房价的过快增长,但是效果并不明显.xx年,整个世界的经济都受到了 _的严重影响,我国的房地产业也在其剧烈的冲击下,潜在的风险逐步显现出来,房地产市场随之进入低谷时期.但年底,由于国家出台的一些房地产利好政策,使该行业又重新繁荣起来,但好景不长,xx年开始,房地产市场又再次进入“冰河”时期.这样变化万千、大起大落的房地产业的发展历史警醒我们,房地产开发企业对投资项目所进行的风险管理的研究是有着多么重要的意义.本文是基于生命周期理论,从房地产开发企业的角度出发,对房地产开发项目的风险进行研究分析的.首先介绍了房地产投资风险的定义及特征,对比较常用的房地产投资风险的识别和估计方法进行分析.然后结合我国房地产投资及所选案例的的实际情况,基于生命周期理论,将整个房地产投资风险分为投资决策阶段风险、建设前期阶段风险、建设实施阶段风险及租售阶段风险四类,并对每个阶段可能产生的主要子风险因素进行分析,在此基础上,建立了房地产投资风险评价指标体系.接下来,介绍了选取多层次灰色模糊评价模型对房地产开发项目进行风险评价的原因,并详细介绍了模型的构建方法.文章以H市T项目为研究对象,采用多层次灰色模糊评价模型对该项目的投资风险进行应用研究.首先,运用层次分析法,为评价指标体系中的各个风险指标确定权重.然后采用专家打分法对评价指标评分.接下来,运用灰色固权聚类分析法确定各个指标灰度,最后用模糊综合评价的方法确定项目的总的风险程度.多层次灰色模糊评价模型集合了层次分析法和灰色系统理论的优点.在充分吸取专家经验的基础上,运用灰色模型使评价结果更加客观且符合项目的实际情况,能够很好的达到风险分析的目的,具有比较强的实用性和可操作性,为房地产开发商提供更为直观的决策依据. 随着近几年国民经济的快速增长,房地产市场呈现出良好的发展态势,房地产业已成为国民经济中重要的基础性产业.房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业,这些特征决定了它是不同于一般产品的投资,因此必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范.这就迫切需要一种在实际中特别适用的理论方法对其进行定性与定量分析,以便国家在我国房地产业上做出正确的发展战略和规划,并引导投资者做出理智的投资选择. 本文首先阐述了房地产投资风险的定义及特征,对目前国内外比较常用的房地产投资风险的识别和度量方法进行分析,并评价了所列方法的优缺点.结合我国房地产投资的实际情况,按照房地产投资风险的把风险分为社会风险、经济风险、技术风险、经营风险与自然风险,并详细分析了这五大风险因素所包含的十七项子因素,然后建立了房地产投资风险评估指标体系,构建了基于多层次灰色评价法的房地产投资风险评价模型,并针对传统的多层次灰色评价法中综合评价计算过程存在的不足,创造性的对模型进行了两点改进:判断矩阵一致性改进和在评价模型中引入似然估计的概念,使模型计算结果更加精确. 然后本文以昆明市YJ房地产投资项目奥林匹克小镇,南苑为研究对象,进行了房地产投资风险的定性和定量相结合的实例应用研究.研究结果表明:多层次灰色评价模型集成了层次分析法和灰色系统理论的优点,充分吸取专家经验,评价结果较精确且符合项目实际情况,能够很好的达到风险分析的目的,具有较强的实用性和可操作性,改进后的多层次灰色评价模型数据分析更全面,为房地产开发商提供更为直观的决策依据. 作为一种特殊的投资项目,房地产因投资周期长、投资量大、投资的物体具有不可移动性、投资易受政策的影响等特点,很可能形成投资的周期性、重叠性、累积性风险.历史上持续的过热投资导致的巨大泡沫危机多次出现,在给房地产投资者带来巨大的风险损失的同时,也重创了区域经济乃至国民经济.xx年以来,我国房地产业投资持续高涨,引发了大量业内外人士对其过热的甚至泡沫化的忧虑,部分学者讨论了当下的房地产风险态势、特征与原因,各具见识、各有侧重,本文力图在这样的认知基础上进一步辨析、综合与发展,以更全面、更理性地认识我国房地产业投资风险的内容与倾向,并构造测度评价指标体系,为房地产风险防控提供借鉴. 首先,对房地产的开发决策、开发前期、项目建设、租售管理四个阶段存在的风险进行了识别,其次,在风险识别的基础上,选择合理的指标,建立房地产投资风险预警体系,并对重庆市房地产市场情况进行实证预警,再者,在对以往的评价方法如专家评价法、盈亏平衡分析法、敏感性分析法、蒙特卡洛法、模糊综合评价分析法等进行分析说明的基础上,引进基于Matlab软件的人工神经网络模型建立了新的风险评价体系,并以重庆市15个房地产投资项目为例进行风险评价实证分析,最后,从风险预防和风险抑制两方面提出相应的风险控制对策,以增强企业防范及化解风险的能力,降低风险损失,提高企业的市场竞争力. 随着市场经济的发展及居民消费水平的极大提高,我国房地产业迅速发展,已成为国民经济中一个十分重要的产业,也是目前老百姓十分关注的消费投资热点.从房地产业本身来讲,它具有投资额度大、风险高的特点.这就迫切需要一种在实际中特别适用的理论方法对其进行定性与定量分析,以便国家在如何扶持我国房地产业上作出正确的发展战略和规划并引导个人作出理智的投资选择.文章首先讨论了房地产及房地产投资的含义和房地产的现状及前景.其次论述了房地产投资风险概念,基本特征并对房地产投资各风险因素进行了识别.继而引入了用来解决信息不完全、不确定问题的方法灰色系统理论,并阐述了灰色关联度的分析原理与方法.在此基础上,运用灰色关联度对房地产投资进行了风险分析,并确定影响房地产投资各风险因素的主次关系.最后,提出了相应的风险管理目标以及加强投资风险管理以增强房地产开发商防范风险的能力,提高房地产开发商的竞争力等具有可操作性的做法与办法. 随着我国社会主义市场经济的稳步增长,房地产业因其高投资报酬率以及较强的保值增值能力而成为重要的投资工具之一.同时,房地产投资的高投入、长周期的特点也决定了投资过程具有高风险.房地产投资风险与房地产投资风险评价体系的探索与实践应用已成为一个重要的研究课题,引起国内外有关专家和房地产投资者的高度重视,并已形成了一系列的理论与方法.我国对房地产投资风险研究起步较晚,对投资风险的分析和评估缺乏全局性把握,其风险分析还很片面,投资具有较高的投机成分.因此,对房地产投资风险的科学分析和定量评估已显得十分必要.本文从研究我国房地产投资现状与特点出发,系统分析了影响我国房地产投资的各种风险因素.运用模糊综合评价技术,构建了一种适合我国房地产投资特点的风险评价方法. 首先,我们回顾了近年来国内外对房地产投资主要研究方向、方法和最新进展.针对我国房地产投资过程中的高投机性和片面逐利性,提出对房地产投资风险进行系统分析和科学评价的必要性和紧迫性. 本文通过分析房地产投资的特点及现行主要投资风险的识别、测量、分析与控制方法,提出了构建适合我国房地产市场特点的投资风险评价的总体思路.以房地产建设周期为基础,将投资风险分为投资决策阶段风险、建设前期风险、建设阶段风险、销售阶段风险和使用阶段风险五个阶段的风险.从政策、社会、经济、技术、自然和国际影响以及企业决策、管理、资源等不同角度系统分析了影响我国房地产投资的主要风险因素.根据科学性、完备性、可行性和可操作性和明确性原则,按房地产建设周期筛选出5大类共22个评价因子组成房地产投资风险评价指标体系.运用AHP技术和模糊理论,建立一套适合我国房地产投资特点的房地产模糊综合评价模型.最后在理论分析的基础上,本文通过实证研究,分析了模糊综合评价模型在房地产投资风险分析时的可操作性和有效性,并证明新模型能够良好地综合评价房地产开发项目的风险程度,在预测开发项目风险度方面具有较高的实用价值. 本文对房地产投资决策过程进行了深入分析和探讨,针对房地产投资决策过程中的可行性研究、经济效果、投资环境、投资风险、房地产评价指标的建立等主要问题,从多方面进行了深入研究.并运用应用数学、线性分析等理论原理从投资风险角度建立了相应的房地产项目投资决策方案优选计算模型. 论文首先研究了房地产投资概况,分析了目前国内外房地产行业发展状况,对房地产开发项目的影响因素进行了初步分析.综合论述了房地产项目可行性研究的全过程,指出了影响房地产投资决策的主要因素为经济效果、投资环境、投资风险,分别建立了评价指标体系. 其次,研究和分析了传统的评价方法的局限性,针对房地产投资项目的特点,运用模糊数学原理和层次分析综合评价法,建立了模糊层次综合评价方法作为房地产投资建设方案优选的决策模型.本模型是在模糊理论基础上,兼顾定性和定量两方面的因素,对给定的影响因素指标进行评价,根据评价指标的不同层次,通过层次分析法确定权重,形成综合评价模型,进行模糊层次综合评价,保证指标的评价结果能够反映实际情况,更加科学、实用、可靠. 最后,本文通过实例验证了模型的有效性和实用性. 通过本文的研究与分析比较,将多目标决策的模糊层次分析法应用于房地产投资风险决策是可行的,该方法为房地产投资决策者提供一种较为科学的定量与定性相结合的决策方法.模糊层次综合评价法将具有模糊性质的经验、意见、观点等定性指标加以解析化和定量化,使方案建立在科学基础上,从而保证结论的科学性.由于此方法能够对多种影响因素进行综合风险评价,在一定程度上解决了如何运用数学方法分析和处理投资风险评价中大量存在的模糊问题,因而适用于复杂大型建设投资项目的方案分析,具有在多目标、多因素状况下选择较优方案的作用,可用来作为房地产项目投资决策和方案优选的依据,有效减少房地产投资的风险损失. 随着近几年来国民经济的快速增长,我国的房地产业也呈现出良好的发展态势.但是,在市场经济条件下,没有一个行业是稳赚不赔的,尤其是在经济全球化的今天.在房地产业高速发展的背后,其所带来的投资风险也在日益增大,所以,在房地产项目投资决策中不但要考虑收益,更要准确地预测风险. 房地产是一种特殊的商品,它具有投资周期长、投资额大、影响因素复杂等特点.自1987年12月1日我国首次在深圳特区举行拍卖土地使用权以来,中国的房地产业宣告步入新的阶段,自此我国房地产业经过缓慢增长、快速增长、盘整、复苏等多个阶段. 房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业.房地产的特性决定了它投资数额大、投资周期长,变现能力差,投资过程中既有经营风险、金融财政风险等有形风险,也有如政策变化等无形风险.众多的不确定因素,决定了投资效益的不确定性,从而使投资方案和决策具有相当的潜在风险,尤其是在我国现阶段房地产发展的初级阶段,这一阶段中市场发育尚不完善,政策法规尚不健全或者施行不力,交易信用、和市场资料不足,给房地产开发而带来了更大的风险性,房地产市场的特征决定了房地产投资存在着巨大的风险.房地产的投资不同于一般产品的投资,如果没有对房地产市场存在的风险进行透彻的分析就盲目投资,则企业失败就是必然的结局,若没有对房地产投资存在的各种风险进行有效的管理,则潜在的风险就会变成导致投资失误的首要因素. 本文从投资者的角度对我国房地产开发中存在的风险因素进行了分析,指出了整个房地产市场面临的宏观风险因素,并对这些因素进行了分析.房地产投资风险的识别方法主要有头脑风暴法、德尔菲法、幕景分析法、故障树分析法和筛选-检测-诊断技术法等,而风险评价方法主要有盈亏平衡分析法、敏感性分析、概率分析法和蒙特卡罗模拟法等.本文通过建立风险因素层次分析模型,计算得出房地产投资风险各因素的权重.然后应用模糊综合评价模型结合实例,计算出某一项目的风险度,为投资者决策提供了一定的科学依据. 房地产开发投资作为一种特殊的商品,它具有投资周期长、投资额大、影响因素多等特点.近年来随着我国国民经