XXXX年平顶山房地产市场调查报告XXXX712.ppt

平顶山市场情况分析,西部新城区发展乏力，新城区开发热潮已过。根据20112020年平顶山市城市总体规划，按照“发展西部新区，优化东区功能，完善老区环境”的发展思路，完善中心城市职能，着重增强城市的区域竞争力、辐射力、带动力。中心城区初步建成以现有城区为核心，东展、西拓相结合，以西拓为重心、梯度推进的组团集合布局结构，提升中心城区的集聚与辐射功能。但经过将近五年的发展，新城区虽然已经出具规模，但目前面临发展乏力，人气不足的现状，而且开发商在新城区拿地的积极性严重下降，新城区开发热潮已过。,一、城市发展规划分析,城市向南，南区成为新的开发热土。近几年，湛南新城的概念浮出水面，并逐渐成为城市发展主流，众多开发商纷纷在南区拿地，南区成为新的开发热土，城市向南发展已经逐渐深入人心。,湛南新城管委会成立，规划建设全力提速。2015年4月9日，湛南新城管委会挂牌成立，明确有区委常委兼任管委会书记，审核通过了管委会的机构设置、人员编制和主要职责，湛南新城的建设进入了更具实质意义的阶段，加快编制50平方公里发展战略规划，明确产业方向、产业布局和功能定位；做好12平方公司的城市形象设计和水系景观设计；修订完善湛南新城区域近期范围12平方公里各地块规划性质，为招商引资和项目摆放提供科学依据。加快手续办理，优化周边环境，推动黄河路、长江路和新华路南延等项目快速建设。,【全国】楼市回暖，土地市场火爆据新华社报道，随着楼市政策逐步宽松，楼市销售市场普遍回暖。在楼市加速去库存的同时，房企拿地热情高涨。进入2015年9月以来，一些房企纷纷进入土地市场，一二线城市高价地频出。据各大房企的公开数据统计，截至9月末，包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的20大标杆房企，拿地总额高达328.34亿元，刷新了今年近8个月的最高纪录，仅次于今年1月份的56797亿元。值得一提的是，房企热情拿地缘于房价上涨。事实上，包括北上广深在内的一线城市近年来土地成交数量锐减，成交金额也不断下降，但楼面价却持续上升。,二、房地产形势分析,【平顶山】全市商品房上市量和销售量同比有所增长平顶山市房产管理中心公布平顶山市1-8月房地产市场监测分析报告：今年前8个月，全市商品房上市量和销售量同比有所增长，新建商品住宅价格指数同比有所下降。据了解，今年1-8月份，全市商品房上市19004套，共200.74万平方米，同比分别增长18.1%和10.8%。其中，市区商品房上市10650套，共119.79万平方米，同比分别减少4.7%和1.5%；县域商品房上市8354套，共80.95万平方米，同比分别增长70.1%和35.9%。,销售方面，1-8月份，全市商品房共销售14105套，共157.03万平方米，同比分别增长11.3%和11.7%。其中：市区销售8494套，共90.98万平方米，同比分别减少3.8%和0.9%；县域销售5611套，共66.05万平方米，同比分别增长45.9%和35.3%。报告显示，平顶山市新建商品住宅价格指数同比有所下降。国家统计局公布的8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，平顶山市新建商品住宅价格指数为108.4点，同比下降4.0%，环比上涨0.1%。,附：9月份平顶山在售楼盘均价,通过图表可以看出，平顶山市区房地产项目的主流价格集中在3900-4500元/之间，根据位置及项目品质有所区分，个别优质项目在5000元/以上,1：九龙广场,三、经典个案分析,九龙广场占地面积309亩，总建筑面积120万方，涵盖五星级酒店、购物中心、风情商业街、高端智能化写字楼、精品公寓、高档住宅等多功能复合业态。目前一期推出三栋高层住宅，处在认筹阶段。,一期在售,首期房源推出约930套房源，主要以小公寓、三房和四房为主，公寓的面积在37平米左右，三房的面积段在77-133平方米之间，四房面积段在133平方米。,2：碧桂园,项目规划有5栋32层、1栋26层、1栋10层的精装瞰景高层住宅，7栋7层的精装花园电梯洋房。,3：恒大名都,项目规划有15栋31层全精装住宅，目前在售11#、12#已经建至20层以上，3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#已经封顶。,恒大名都示范区实景照片,工程进度很快，截至2015年8月底，3/4/6/7/8/9/10七栋已经封顶；在售的11#建至26层，12#建至23层。,十一活动：皇家大马戏还有免费爆米花、小丑编气球、儿童挖掘机、跳舞机、投篮机、压力释放处、神枪手杰克、真人版“愤怒的小鸟”、“打地鼠”等互动游戏,4：常绿林溪谷,1#、3#、5#为一期楼栋，2#、6#为二期楼栋；房源现已基本售罄，已经交房；10#、11#为在售楼栋。,户型从38-68一室，70-88两室，94-95三室，到122四室，以两房及三房为主户型，户型面积配比如下。,5：永基九里,一期为2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#七栋,3#、5#、8#已经封顶;6#、9#建至三层左右；,6：华廷四季城,11#、13#、15#、17#为已封顶，年底交房。,项目现场实景,十一活动“名人蜡像节”,7：凯旋国际,1#楼、5#楼东单元团购房，已经交房；目前在售5#楼西单元已经建至20层，6号楼东单元已经建至5层；,1#,2#,3#,6#,5#,8：银基誉府,景观示范区及售楼部实景,十一期间活动及优惠,9：名门世家,十一活动及优惠,10：惠泽园,惠泽园三期万象新天、四期御金台项目,三期万象新天全面封顶,星级展厅开放仪式活动当天，有幸运大抽奖环节，设置有高档变速折叠自行车、高档品牌电饭煲、高档品牌电磁炉等惊喜大礼。,11：百合苑,12：秀水名居,共9栋，1#公寓，2-8#18层，9#19层,城市发展：城市向南发展，南区成为新的开发热土，规划建设全力提速，南区未来前景较为广阔，发展后劲十足：【全国】楼市回暖，土地市场火爆，平顶山全市商品房上市量和销售量同比有所增长，新建商品住宅价格指数同比有所下降，整体发展较为平稳；受融资风潮影响，目前平顶山房地产市场处于整顿过渡期，市场向规范化过渡，对证件及工程进度的要求越来越高；,平顶山市区房地产项目的主流价格集中在3900-4500元/之间，根据位置及项目品质有所区分，个别优质项目在5000元/以上；市场主力户型为100-120平米三房，其次为80-90