宅基地论文关于农村宅基地权流转法律理由论文范文参考资料

农家论文关于农村宅基地流通的法律思考论文范文参考资料以35%明显违反了法律的规定。2、霍姆斯泰德隐藏的交易市场存在，非法转让、租赁现象明显法律禁止岛民在农村购买农户，限制农户的流通，因此，禁止宅基地使用宅基地的权利在集体经济组织内自由流通。但是随着经济发展和经济体制改革的深化，民族自治地区日益发展的土地市场供求关系，无法阻止农村农户的转移。在其他地区，近几年来，由于寻找双郎或挖掘色彩等地方的民族特性、风俗文化等原因，旅游人口增加，土地需求越来越紧张，多村集团的村民通过租房形式向团体以外的个人或组织高价租赁的话，租赁期限需要20年，部分需要30年。部分村民为了获得更高的收益，将农户高价转让给本镇居民，或者将农户高价转让给本团体以外的单位或个人。三、云南民族自治地方农村宅基地使用权流转的必要性和可行性分析(一)云南民族自治地方农村宅基地使用权流转的必要性1、民族自治地区农村经济发展迅速，农民生计方式多样化目前云南洪江、大理等民族自治地区的新农村建设有序推进，农村生产力水平大幅度提高，产生了大量剩余劳动力，转移到城市地区。由于民族特性的旅游资源的流入，地区农民的生计手段不仅仅依靠耕地，降低农户社会保障福利的功能等，与民族自治地区农村的经济发展状况越来越脱节，需要相应的改革，以适应新农村建设的发展目标。2、市场经济法要求民族自治地区农户使用的权利流通市场经济将市场作为社会资源配置的基本手段，将所有生产和生活要素包括在市场的调控中，土地是最基本的生产和生活要素，但也不能例外。这里现在云南洪江、大理民族自治地方具有独特的民族性，旅游经济繁荣，土地需求越来越紧张，村民们想高价出售宅基地，租给集体经济组织意外的个人和部门。为了适应市场需求，要最大限度地实现宅基地使用权。(b)云南民族自治地方农村宅基地使用权流转的可能性1、加强国家农村社会保障，为民族自治地区的农户流通奠定了必要的社会基础民族自治地方农村剩余劳动力继续涌入城市，农户对农民生产和生活的保障作用有所降低。目前，在国家积极推进新农村建设的有利条件下，国家继续增加对农村(特别是少数民族聚居的农村)的人力和资金投资，民族自治地区农村基础设施建设继续改善，民族自治地区农村社会保障范围扩大。这时，宅地的社会保障功能逐渐被政府功能所代替。在这种作用下民族自治地区的农户可以进一步考虑适应市场经济的需要以促进民族自治地区农民生活水平的提高和城市化进程2、少数民族自治地区农村宅基地使用权流转有一定的实践经验和理论研究结果在我国经济比较发达的一些地区，农村宅基地使用权流转日益增多，形成了看不见的市场。云南民族自治地区还没有达到发达国家那样高的数量，但是云南民族自治地区农村宅基地可用的流通量也在增加。与此同时，现有的农村宅基地使用权转让制度允许宅基地在集体经济团体成员之间流通。对于这种原因，我们的理论家们对使用宅基地的使用权流通进行了更深入的研究，提出了一系列战略举措。这些经验和成果可以为民族自治地区农村宅基地使用权流转体系的建立和完善提供尽可能多的指导。3、城乡统筹发展趋势为民族自治地区农户使用权流转提出了改革方向在农村土地的集体产权制度不变的情况下，如何利用农村空空的、闲置的农户，帮助农民使用农户的资产性功能是当前我国城乡整体发展中面临的重要课题。因此，城乡的整体发展趋势有利于流通民族自治地区农村宅基地的使用权，将更多的农村剩余劳动力投入城市，推动城市经济规模的扩大，同时为民族自治地区农村转型农业生产方式提供资金支持，有利于城乡一体化目标的提前实现。(一)完善自治区农村宅基地的法律法规民族自治地方的农户管理和规划要持续完善相关法规。在国家层面，国家有关部门要如何管理和规划农户，如何分配使用权流通的程序、流通收益和分配，以及农户的登记和发放等原因要明确。在地方层面，特别是民族自治地方，不仅遵守国家制定的法规，按规定行动，而且根据当地的民族特性、风俗等，制定自治条例、单行条例，根据地方的实际情况，保护和管理民族文化传统和宅基地，在规划上应用科学规范。宅基地使用权登记制度的完善，对管理宅基地起到了基础作用。民族自治地区的村民申请宅基地，首先要由村民委员会审查，然后讨论这个村的村民是否通过联合，通过后，报告上级政府，经审查批准。当然，因为是民族自治地区，在程序等方面要有一定的灵活性，村里可以根据当地的民族特点进行村敏药等辅助经营。取得合法取得宅基地使用权的村民，应当及时登记，向上级土地管理部门报告发放宅基地的使用权证书，并批准和申报。应该认为，未经登记就转让宅地使用权的行为是无效的。只有从根本上定居home sted使用权登记制，才能为民族自治地区的home sted使用权合法流通奠定坚实的基础。(三)逐步建立民族自治地方农民宅基地使用权流转制度关于当前我国农村宅基地使用权的流通，法律规定仅限于村内集体经济组织之间，严禁城镇居民购买农村村民宅基地。这一规定几乎完全切断了宅基地使用权和居民住宅流通，不利于城乡协调发展和城乡资源合理有效的流动，特别是民族自治地区的农村开发。制定合理的宅基地使用权流转制度，使民族地区的村民进城后，宅基地使用权的流通可以带来农村非农建设土地的供给，这个市场的建立和完善必将促进民族自治地区城市化进程的发展，加快城乡一体化。因此，允许农村宅基地使用的法律、政策、地方自治规定、单行本规定