居住产品溢价点分析.ppt

RESIDENTIALDESIGN,居住产品设计,溢价方式探索,附赠原则：在规范允许下,赠送地下室，露台，凸窗，阳台，设备平台等,资源利用原则：沿景观布置大房型端厅合理布置,较高得房率原则：大房型尽量独立入户小户型尽量一梯多户，保证得房率尽量减小公摊,一：较高得房原则大房型尽量独立入户小户型尽量一梯多户，保证得房率尽量减小公摊二：赠送凸窗，设备平台，阳台等,产品位置布置,高层住宅,面积段：110+110,层高：2.9m,层数：18层,一梯二，面宽21.2m，进深13.1m,110户型设计特点：*户型方正，结构规整*独立电梯厅入户*奢华主卧套设置*三个南向开间，尽享面宽资源*超尺度阳台与飘窗附赠*强大的收纳空间,110边套基本模式,基本户型BASICUNIT,独立玄关,洄游空间布局，创造灵动空间,户型规整，结构简洁，南北通透,三面宽朝南,电梯入户,主卧独立更衣间，卫生间,强大的收纳空间比例为9.79%,中部入户，利用走道空间,主卧套房设计,110中间套基本模式,独立玄关,洄游空间布局，创造灵动空间,户型规整，结构简洁，南北通透,三面宽朝南,电梯入户,主卧独立卫生间,强大的收纳空间比例为9.26%,中部入户，利用走道空间,基本户型BASICUNIT,两梯四，面宽34.9m，进深15.75m,面积段：110+90+90+90,层数：18层,110户型设计特点：*户型方正，结构规整*房间全明*完整3房*两个南向开间*超尺度飘窗附赠*强大的收纳空间,90户型设计特点：*户型方正，结构规整*房间全明*2+1房，书房开间2700*双卫生间配置，轻奢主卧套*三个南向开间*超尺度阳台与飘窗附赠*可变大两房*强大的收纳空间,高层住宅,两梯四，面宽33.6m，进深15.15m,90户型设计特点：*户型方正，结构规整*房间全明*2+1房，书房开间2700*双卫生间配置，轻奢主卧套*三个南向开间，边套两个南向开间*超尺度阳台与飘窗附赠*可变大两房*强大的收纳空间,面积段：90+90+90+90,层数：18层,高层住宅,三梯六，面宽46.6m，进深15.56m,75户型设计特点：*户型方正，结构规整*房间全明*两个半南向开间，边套两个南向开间*超尺度阳台与飘窗附赠*强大的收纳空间,面积段：90+75+75+75+90,层数：20层,高层住宅,基本户型BASICUNIT,90端套户型,基本家庭模式,户型设计特点：*户型方正，结构规整*2+1房*双卫生间配置，轻奢主卧套*两南向开间*超尺度飘窗附赠*可变大两房*强大的收纳空间,90户型变形90MDEFORMATIONAPARTMENT,90户型：三代同堂共聚天伦,三代同堂家庭模式,父母房,儿童房,儿童活动区,主卧套房,景观阳台,户型改造特点：*父母房与儿童房半连接安全放心*半开放式儿童房动静空间灵活转换*专设儿童活动区与客厅相连*南向主卧套房，阳光充足,户型改造特点：*浪漫吧台*开放式厨房*明亮独立餐厅*南向主卧套房，阳光充足,90户型变形90MDEFORMATIONAPARTMENT,90户型：自由自在，乐享生活,二人世界/单身贵族模式,多功能室,书房,吧台,主卧套房,景观阳台,开放式厨房,90户型变形90MDEFORMATIONAPARTMENT,户型改造特点：*南向主卧室*大空间开放工作室*半私密办公室*大面积储藏空间*开放式厨房、吧台相结合,90户型变形90MDEFORMATIONAPARTMENT,90户型：家庭工作一族,SOHO模式,办公室,储藏室,吧台,主卧,景观阳台,开放式厨房,工作室,附赠原则：在规范允许下,赠送地下室，露台，凸窗，阳台，设备平台等,资源利用原则：沿景观布置大房型端厅合理布置,产品位置布置,产品对比,5层叠墅洋房,5层叠墅洋房（两面宽下、中叠+四面宽上叠）,B1、1、2层，面积114.9,四房两厅四卫，一层独立入户，一层设有老人卧室，客厅和三个卧室南朝向。,两面宽下叠,送南向庭院、地下室、凸窗、阳台,B1、3、4层，面积114.4,四房两厅四卫，客厅和三个卧室南朝向,两面宽中叠,送北向庭院、地下室、凸窗、阳台、露台,5层、6层，面积115,三房两厅三卫，客厅和三个卧室南朝向,四面宽上叠,送阳台、凸窗、露台、屋顶花园。,地下车库独立入户,洋房底复户型A114.99四房两厅四卫：,赠送：,地下室面积：43.5,地下层平面图,一层平面图,二层平面图,庭院面积：38.9,改造：12.6,阳台：7.6/2,5层叠墅洋房,采光天井，营造明亮活动空间,多功能空间，可改造成临时客房,地下一层平面图,家庭活动室，吧台,家政工作室,5层叠墅洋房,南向的下叠户私享庭院,6.5m舒适横厅，可改造为老人套房,地下室采光天井,一层平面图,北侧电梯入户,6层叠墅洋房,书房改造，提高下叠的附加值,南向豪华主卧室套房,一楼挑空改造为阳台，提升主卧舒适度,南向次卧室，储藏室改为公卫,二层平面图,5层叠墅洋房,洋房中复户型B114.36四房两厅四卫：,赠送：,地下室面积：16.7,地下层平面图,三层平面图,四层平面图,庭院面积：34.8,改造：7.92,阳台：7.92/2,露台：5.7,5层叠墅洋房,多功能空间，提升中叠附加值,采光天井，营造明亮活动空间,地下一层平面图,6层叠墅洋房,中叠入户花园,赠送阳台，且改造后卧室变成套房,赠送露台,独立玄关设计,三层平面图,6层叠墅洋房,餐厅与起居室同宽设计,超大空间体验,四层平面图,阳台和公卫改造成书房，提高中叠的附加值,利用三层阳台挑空空间搭板改造,6层叠墅洋房,南向度豪华主卧套房,改造公卫,洋房平层户型C114.90三房两厅三卫：,赠送：,五层平面图,六层平面图,改造：5.12,阳台：7.22/2,露台：52.9,5层叠墅洋房,上叠独立电梯花园入户,四面宽朝南,多个南向露台赠送,阳台改造，提升卧室功能性和舒适度,独立玄关设计,五层平面图,5层叠墅洋房,叠墅洋房,主卧套房设计,顶层大露台赠送,阁楼层平面图,叠墅洋房区剖面,5层叠墅洋房,2层挑高阳台,屋顶露台,屋顶露台,入户花园,入户花园,中叠地下室,下叠地下室,叠墅洋房,两面宽顶叠（4-5层）户型：（115平米）赠送两层露台及屋顶露台下层设卧室，3房2厅3卫,两面宽底叠（-1-2层）户型：（115平米）赠送庭院，地下室，阳台，凸窗一层独立入户一层设卧室，3房2厅3卫,两面宽中叠（-1、2-3层）户型：（111平米）赠送庭院，地下室，阳台，凸窗一层独立入户，3房2厅3卫,四面宽5层洋房（两面宽底中顶叠）,地下一层平面图,E-2,E-1,E-2,E-1,地下庭院设置，营造明亮活动空间,开放休闲厅，共享家庭欢乐空间,独立活动室，提升中叠附加值,叠墅洋房,一层平面图户型E-1：114.58三房两厅三卫，附赠面积66.56,北面庭院设置-中叠户私享院落,公共电梯上层入户,6.5M舒适横厅，接受无限阳光,南向下叠户南向私享院落,E-1,叠墅洋房,改造前,改造后,二层平面图户型E-2：111.66三房两厅三卫，附赠面积22.36,E-1,E-2,中叠二层花园入户体验,南向超尺度卧室，尽享阳光舒适,叠墅洋房,改造前,改造后,三层平面图户型E-2：111.66三房两厅三卫，附赠面积22.36,E-2,叠墅洋房,四层平面图户型E-3：115.17三房两厅三卫，附赠面积32.66,E-3,叠墅洋房,北向露台附赠,南向露台附赠,五层平面图户型E-3：115.17三房两厅三卫，附赠面积32.66,北向露台附赠,叠墅洋房,E-3,改造前,改造后,类独栋联排别墅,屋顶花园,露台,私家庭院,私家车位,主卧室,次卧室,老人卧室,采光地下室,地下采光天井,地下一层平面图面积：71.35,类独栋联排别墅,可变活动室，可改造为采光卧室,1.8m采光井,独立家庭活动室,赠送独立车位，地下室独立入户,预留私人电梯位,一层平面图面积：61.08,类独栋联排别墅,预留私人电梯位,独立玄关入户,独立入户花园,一层老人房,1.8m采光井,6.9m横厅，直面中央景观花园,超大侧向庭院，无缝对接小区中央景观带,类独栋联排别墅,二层平面图面积：48.63,预留私人电梯位,南向卧室，双向景观面,赠送南向露台,客厅挑高2层，可改建为书房,二层卧室朝向中央景观带,类独栋联排别墅,三层平面图面积：29.3,预留私人电梯位,南向三层主卧室独立套房设计,超大屋顶花园赠送,地下一层平面图赠送：89.63,类独栋联排别墅,一层平面图赠送：51.6,二层平面图赠送：27.62,类独栋联排别墅,三层平面图赠送：43.76,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,联排平面图（南厅方案）,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,联排平面图（南厅方案）,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,联排平面图（南厅方案）,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,联排平面图（南厅方案）,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,联排平面图（南厅方案）,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,联排平面图（南厅方案）,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,联排立面图（北厅方案）,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,联排立面图（北厅方案）,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,联排立面图（北厅方案）,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,联排立面图（北厅方案）,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,联排剖面图（北厅方案）,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,合院平面图（方案一）,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,合院平面图（方案一）,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,合院平面图（方案一）,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,合院平面图（方案二临水面北厅）,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,合院平面图（方案二临水面北厅）,方兴长沙住宅项目方案设计ChangshaFangxingProject,合院平面图（方案二临水面北厅）,面宽6.9m，进深15.4m,赠送：地下室面积89.30挑空面积62.19庭院面积61.20露台面积45.21,一层平面图,地下层平面图,二层平面图,改造后,改造前,改造后,改造前,改造后,改造前,改造后,改造前,三层平面图,01.联排170.03房2厅3卫,一层平面图（南入户）,地下层平面图（南入户）,改造后,改造前,改造后,改造前,01.联排170.03房2厅3卫,面宽6.9m，进深15.4