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文档简介

,0.内街商铺价值挖掘手段1.双首层商业增值2.夹层赠送3.露台赠送4.天台赠送5.中庭改建6.大堂赠送7.车库赠送8.车库入口夹层赠送9.院落赠送10.商业背面景观分析11.内街赠送,商铺价值增值与挖掘手段,内街商铺价值挖掘手段,00,商铺,城市道路,外街,外街,内街,？,？,？,？,内街商铺价值挖掘手段,before,after,00,商业内街,商业内街,商业内街,内街商铺价值挖掘手段,before,after,00,09,星星凯旋国际,01,多首层商业增值,多首层设计设置了室外平台，不仅增加户外营业面积，还能形成户外花园和休闲广场。,双首层,before,三首层,夹层赠送,before,after,利用商业较高的层高，局部设置夹层获得额外的面积。,02-a,夹层赠送,利用商业首层较高的层高，局部设置夹层获得额外的面积,02-a,夹层赠送,before,after,用轻质材料垫高首层平面标高，做较大室内外高差。验收后取消垫层，从而增大首层将层高，可加建夹层。而且室内外高差也控制在150mm左右。,02-b,夹层赠送,before,after,鉴于不同地方首层限高要求不同，在规划验收前期加建假夹层（吊天花处理）来满足层高验收要求。待通过验收后取消假夹层，从而增大首层将层高，可加建夹层。,02-c,夹层赠送,before,after,利用首层商业下方较大的地下室层高,加建局部夹层。,02-d,before,after,03,露台赠送,前期的露台设计，可以改造为商铺使用。,商铺,女儿墙,女儿墙,天台赠送,04,早期开发把天台女儿墙做高，后期可灵活加盖楼顶变成商铺，增大了商业面积。,before,after,04,before,after1F,05,中庭改建,大面积商业中的中庭部分，在后期可将中空区域改建为商铺，使商家前期能以低面积资金买入大面积商铺，增加商铺出售的吸引力。,after2F,首层沿街面商铺与二层商铺打包销售,06,大堂赠送,before,after,早期开发的的独栋商业大堂也可在后期可灵活改造成商铺，使有限空间内能增加商业价值。,06,大堂赠送,after,早期开发的的独栋商业大堂也可在后期可灵活改造成商铺，使有限空间内能增加商业价值。,07,车库赠送,before,after,将车库抬升至首层作为阳光车库，由于车库为不计容面积，可占用车库面积，加大商业进深。,车库入口夹层赠送,08,利用地下室车库入口的高差加建额外的夹层。,before,after,院落赠送,在小区商业内街面布置阶梯绿化带，在后期可与沿街首层商业结合增大商业面积，同时阶梯绿化带下方也提供了备用使用空间。,before,after,09,before,10,商业背面景观分析,传统小区内街，商业背立面景观效
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