房地产专业知识

精品文档 你我共享 房地产基础知识1什么是房地产？房地产即：房产与地产的总称，房地产在物质上面有三种形态:单纯的土地，单纯的房屋，土地房屋的综合体。房产是房屋及其使用权，收益权等的总称。（ 房地产的特征:a:位置的固定性 不可移动，b:地域的差别性 根据不同的地域 价格品质 开发类型都不一样。 c:高值耐久性，具有较长时间的保值增值性。）2房地产名词解释 1.什么是房地产？ 房地产包括两个部分：一是地产二是房产：是指土地 建筑及固定在土地建筑物上不可分离的部分，由于其位置固定，不可以移动，因而又不称为动产。简单的看房地产有三种形式的存在:1.单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地。 2. 纯的建筑物，如在特定情况下把地上的建筑物单独看待时：3.建筑物结合的“房地”如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑物既有各自地理的物质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或是以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。3. 房产的三个市场1.一级市场：指土地市场2.二级市场：指开发企业将物业出售给其他人的行为3.三级市场：指房屋 土地的二次或者多次转让。4. 房产的特征房产的自然特征、a.位置的固定性：b:使用的耐久性：c:资源的有限性：d:物业的差异性：5. 房地产的经济特征生产周期资金的密集性互相引响性易受政策的限制性房地产的增殖性 （注）：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上身趋势的规律，其主要归根于房地产的重要组成部分。6.房地产行业的地位及作用 房地产业起源于建筑业，是国民经济的不可缺少的一部分，是我国经济的支柱产业，1. 房地产业是经济结构的主要构成部分，房地产业的发展必须依赖一个前提，土地与房产。2. 房地产业带动其他产业发展，（制造业 金融业 贸易业 信息业 建材业 服务业 化工业等3. 有利于改善城市的基础设施建设，在计划条件下，基础设施的见车完全依赖于国家，未形成滋生资金周转和循环，结果城市起发展，财政就越来月困难，国家通过国有土地的有偿出让，向房地产业征税，获得基础设施建设基金。4. 火大了对外开发，发展向外型经济，房地产的发展能够改善投资环境，增加对投资者的吸引力和信心。5. 房地产业开发经营的项目，最终都要落实到人类生活基础设施和人文景观上，房地产业还为人们提供一个优美的景观和良好的生活环境。7房产经济行业的作用 1.有助于房地产市场的活跃和兴旺 2.有利于房产行业稳定的储蓄发展 3.有助于住房制度改革的继续深化 4.促进任命居住生活水平的提高 5.促进国民经济发展，适应在房地产经济领域建立社会主义市场经济体制的要求。 6.提高了就业率。房地产的经济特征： a:生产周期。 b:资金密集性 c:互相影响性 d:易受政策限制性。e:房产的增值性。 （注）:房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律，其主要归功于房地产的重要组成部分土地。房地产行业的地位及作用： 房地产起源于建筑业，是国民经济中不可缺少的一部分，是我国经济的支柱产业。1.房地产业是经济结构的主要构成部分任何行业的发展必须依赖一个前提，土地与房产2.房地产业带动其他产业发展（制造业 建筑业 金融业 贸易业 旅游业 信息业 建材业，服务业 化工业等。3.有利于改善城市的基础设施建设，在计划条件下，基础实施的建设完全依赖于国家，未形成滋生资金周转和循环，结果城市起发展，财政就越困难，国家通过国有土地的有偿出让，向房地产征税，获得基础施舍建设资金。4. 扩大了对外开放，发展向外型经济，房地产业的发展能够改善投资环境，增加对投资者的吸引力和信心。5. 房地产业开发经营的项目，最终都落实到人类生活基础设施和人文景观上，房地产业海味人们提供了一个优美的景观和良好的生活环境。、房地产经纪行业的作用：1. 有助于房地产市场的活跃和兴旺2. 有利于房地产行业稳定持续发展、3. 促进人民居住生活水平的提高。4. 促进国民经济发展，适应在房地产经纪领域建立社会主义市场经纪体制的要求。5. 提高了就业率 房地产名词解释一名词解释-土地类1.土地用途种类：农用地，建设用地和末期用土地。2.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地，林地 草地 农田 水利用地，养殖水面等。建设用地是指建造建筑物，构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地，矿工用地，交通水利设施用地，旅游用地，军事设施用地。（未利用土地是指农用地和建设用地意外的土地。3.土地来源及其性质：对已办理房地产登记的，可以从房地产证中了解，对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。4.集体土地指农村集体所有土地，5.土地使用权出让： 土地使用权出让是指人民国政府以拍卖 招标 协议的方式，将国有土地使用权在一定的年限内让与土地使用者用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。（年限：1.居住用地七十年 2.工业用地五十年 3.教育，技术，文化，卫生，体育用地五十年 4.商业旅游娱乐用地四十年； 5.综合或者其他使用地五十年，另外加油站，加气站用地为二十年。） 出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所