物业服务合同(居民小区)

合同编号：房地产服务合同(适用于住宅区)甲方(主体):乙方(受托人):签署时间：年月日签名位置：甲方(主体):法定代表人(或负责人):居住地：电文：前进：电子邮件：通信地址：邮政编码：开户银行：帐号：开户银行地址：乙方(受托人):法定代表人(或负责人):居住地：电文：前进：电子邮件：通信地址：邮政编码：开户银行：帐号：开户银行地址：甲方双方根据中华人民共和国合同法，物业管理条例及其他法律法规的相关规定，按照协议委托甲方进行房地产服务相关事项，签订本合同，共同遵守。1.委托财产管理的基本情况1.1属性名：1.2属性类别：1.3房地产位置：1.4房地产建筑面积：1.5其他需要明确的事项：2.委托管理期间甲方委托乙方管理本合同财产的期限为年月日直到一年月一日。本合同约定的委托期限到期后，双方可以协商，延长合同期限。双方在延长合同期限方面没有另行达成协议，本合同到期后将立即终止。甲方委托乙方物业管理服务事项。3.1负责物业管理区内建筑物共享部分的维修、维护、清洁和管理，包括但不限于楼板、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。3.2负责财产管理区内房屋和支持共享设施、设备的维护、维护、运营和管理。其中包括共享的上下水管、落水管道、垃圾道路、烟囱、共享的照明、天线、中央空调、加热行李厢、加热锅炉房、高压泵房、建筑物内消防设施、电梯等。3.3道路，包括(但不限于)室外上下水管、化粪池、沟渠、游泳池、水井、自行车仓库、停车场等，负责财产管理区内结构共享设施和附属建筑物、结构的维护、维护和管理。3.4负责财产管理区内公共绿地、花木(包括公共草坪、树木、花卉)的保护和管理。3.5负责财产管理区域内附属建筑物和设施、相关场所的维护、维护和管理，包括但不限于商业网络、文化体育娱乐场所、业主活动场所等。3.6负责财产管理区域内的共享环境卫生，包括但不限于楼梯间、走廊通道等公共场所、财产共享部分的清洁卫生、垃圾收集、清关。3.7委托财产管理区内的交通及车辆停车秩序管理。3.8维持财产管理区域内及相邻周边公共秩序，负责包括但不限于安全监控、巡视、出入口工作等的24小时不间断保安(治安和消防)。3.9完成与房地产相关的工程图纸管理，用户文件居住和接受信息。3.10甲方和乙方约定的其他委托服务管理问题。(提示：根据合同情况，您可以自由选择以上或其他服务项目)4.委托财产转移管理自本合同生效之日起，双方处理有关本合同财产的接管接受程序。5.物业管理服务补偿和支付方法5.1乙方委托管理的财产总报酬如下：人民币元(大写：匹配)。5.2甲方收到符合乙方签发的财务及税务规定的票据后，按照约定向乙方支付报酬。5.3补偿支付，双方同意采用以下第二种方法：(1)一次总付：韩元。甲方在年月日前一次性支付本合同约定的报酬总额人民币。(大写：正)。(2)分期付款：自本合同签订之日起1个工作日内，甲方向乙方支付总报酬额的%。即：人民币(大写：正平)；在本合同约定的委托期限到期后的工作日内，甲方向乙方支付总报酬的%。即：人民币，(大写：四舍五入)。(3)其他方法：5.4甲方的付款方式如下。现金 支票 汇款 银行转帐 其他。6.乙方对相关费用征收6.1业主共享的道路或其他场地占用停车用的停车位，由业主共享，因此必须首先满足业主的要求。甲方同意乙方收取停车位使用费。乙方按具体停车空间量，按照政府价格管理部门规定的收费标准，确认乙方，按季度/年收费的停车费元。其中，每季度/年停车费的%由当事人b将甲方财产管理地区内建筑物及其附属设施的维护资金及其他费用转给当事人a；每季度/年停车费的%由b掌管，用于支付和负担相关人工、维护、管理等费用。6.2乙方根据以下内容，对停车位使用者征收停车位使用费：6.2.1室外停车位：6.2.2车库：6.2.3其他：6.3乙方按实际发生的费用支付甲方和房地产使用人的财产本身部件、自有设备、相邻部件的维护、维护和其他特殊服务，收费标准必须符合法律法规的规定和政府规定的收费标准。双方另有约定的情况除外。6.4高层建筑电梯运行费结算标准和时间：6.4.1付款方法：6.4.2付款标准：6.4.3结算时间：6.5泵、火灾监视设施、公共照明等的运营费将根据电力供应部、自来水公司等单位验收次数取消，乙方为甲方处理代理支付业务，但乙方不能向甲方和业主收取手续费等额外费用。7.甲方的权利和义务7.1验证乙方制定的财产管理方案及财产管理制度。7.2检查和监督乙方的财产管理工作和系统实施情况。7.3监督乙方履行物业服务合同，验证乙方提出的物业维修计划。7.4对乙方的财产管理、维修等进行监督、检查、评价。对房地产共享部件、共享设施设备及相关场地的使用具有知情权和监督权。7.5按照合同约定的物业管理服务质量标准审查乙方工作。7.6根据本合同，同意向乙方支付报酬和相关费用。7.7监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理相关问题向乙方提出合理的意见和建议。7.8根据房子外部墙面、楼梯间、通道、公用屋顶、上下水管、公用水管、加压泵、机电设备、消防设施等住宅主体实用程序的状态，建议乙方及时组织维修和保存。7.9根据住宅区道路、路灯、沟渠、游泳池、水井、花园绿地、文化娱乐、体育设施、停车场(位置)、走廊、自行车住宅(仓库)等住宅区公共设施和公共场所(场所)的状况，建议乙方及时维修和维护的权利7.10有权选择和解聘乙方或其他方房地产服务企业。7.11有权重新改造、重建房地产管理服务区内的建筑物及其附属设施。7.12甲方根据财产现有条件向乙方提供财产管理用房。7.13财产共享部件监督、检查、共享设施设备特别维护资金的管理和使用。7.14本协议下的其他权利和义务。8.乙方的权利和义务8.1甲方委托合同财产的日常管理，确保管辖财产的安全和完整性。8.2根据相关法律、法规和本合同的规定制定财产管理计划。8.3有权防止损害房地产设施或妨碍财产管理的行为。8.4经甲方书面同意后，可以选择专门公司负责本房地产的特别管理工作，但不能将其财产管理责任全部转让给第三方。8.5负责财产、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维护计划的编制，经甲方验证后，负责组织的实施。8.6甲方有权根据合同要求支付物业管理服务费。8.7负责编制财产管理年度管理计划、资金使用计划和最终结算报告，将每季度/年管理费用收支帐户公布给甲方和财产用户。8.8乙方有义务听取甲方的经营意见，对存在的问题及时提供改善和限期解决。8.9确保所有配置类型的管理员都具有诱导资格。8.10乙方布置人员所需的设备和工具由乙方负责提供。8.11本合同终止时，保证将所有未损坏的财产管理记录材料和相关设施、设备在当天转让给甲方。8.12在本合同期间，对乙方提供的财产服务或乙方工人造成的人身伤害、财产损失，承担所有法律责任和经济损失。8.13做好物业管理服务区内的保安工作。8.14乙方向甲方收购房地产时，应与甲方办理财产验收手续。8.15乙方不得改变物业管理服务区内公共建筑和共享设施的用途。乙方需要变更物业管理区域内的建筑和设施用途，应征得业主大会的讨论同意，委托业主或业主依法处理有关程序。8.16乙方不得擅自占用和挖掘财产管理区域内的道路和用地，损害甲方利益。确实，暂时占用和挖掘道路和用地需要得到甲方的同意。乙方应在约定的期限内将临时占用和挖掘的道路、场地恢复原状。9.物业管理服务质量标准(提示：根据实际需要，可在本合同附件中单独制作)乙方确认所提供的物业管理服务符合以下质量标准：9.1建筑物电梯、楼梯、火灾疏散路线等出入口清晰可见，地板指示药和功能分布明显，公告板清理时间、各楼层间标记正确。9.2物业管理服务区内的公共绿化、盆景等整洁、绿色的植物、花等饰品安排有序。9.3建筑物公共场所的顶部、墙、场地清理、维修和垃圾收集时间。9.4定期或根据特殊情况消毒、防疫工作、消毒、防疫工作彻底细致。9.5建筑物公共游泳池、水箱按时清洗、消毒、检查，符合国家饮用水标准，取得有效物业管理服务质量标准。9.6化粪池，排水管没有堵塞，溢流等现象。9.7财产管理区内的共享设施或其他设施的运营设施的及时维护、腐蚀、卡死、磨损等；给排水管道，消防管道不发生泄漏，腐蚀，定期检查。9.8建筑物内的照明(应急照明)、公共场所路灯、泛光照明、公共设施、公共场所等将与不良一起修理。9.9定时开关公开照明，通过修道点阀开关检查，消除了长灯、长流现象。9.10定期检查消防系统、火灾疏散通道，确保总是完整、有效地使用，并保持平稳状态。协助公安消防部门做好年检工作。9.11乙方准备的保安人员必须遵守国家有关规定，在遵守本合同财产管理领域内的公共秩序时，履行职责，不得侵犯甲方人员和其他人员的合法权益。警卫人员要保证24小时工作，采取定时及不定时的巡逻方式，配置适当的安全保卫设施，制定突发应急计划，杜绝治安、刑事案件或其他突发事件。