易居市场监测周报

易于使用的市场监控每周报告2011年1月3日-2011年1月9日本周介绍保障性住房建设继续加快，2011年将是“建设第一年”；l金融观察： 限购下的楼市逆势上行，新年调控何去何从；房地产市场监管将变得正常陈淮说房产税不是为了降低房价；格林兰集团在济南绿地国际花都的第二个项目以极大的热情进入市场。1.保障性住房建设继续加快。2011年将是“建设的第一年”新华社：2011年1月8日1000万套个权威部门公布了2011年中国保障性住房建设目标。这个数字超出了许多人的预期。2010年，590万套保障性住房建设规模达到多年来最高水平。从十二五规划提案到中央经济工作会议，从相关部门的年度工作会议到各省市的工作通报，都发出了一个强烈的信号：2011年将是保障性住房建设的井喷时代，其中公租房将发挥重要作用。2010年12月，中央经济工作会议部署2011年工作时，明确提出“加快住房保障体系建设，强化政府责任，动员全社会力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众住房困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。”以下有关部门的年度工作会议也围绕保障性住房建设提出了具体的工作措施。住房和城乡建设部表示，计划在2011年建造的经济适用房和各种棚户区的数量将比2010年大幅增加。加强保障性住房建设质量监管，确保人民安居乐业。财政部表示，2011年将大幅增加财政投入，实施各项财税支持政策，加大保障性安居工程建设力度。住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦宏表示：“2011年，保障性住房建设将进一步加强，让更多人安居乐业的梦想成为现实。”“十一五”期间，随着廉租房、经济适用房建设和棚户区改造的逐步增加，城市低收入家庭的住房条件有了很大改善。然而，“夹心”住房的困难得到了强调。“夹心层”是指一些脱离中国住房保障体系的住房困难群体，主要包括一些中低收入住房困难家庭，他们无法通过市场租赁或购买住房，新工人和农民工无法分期支付住房。解决“夹心阶层”的住房困难是各级政府的责任。目前，如果我们都依靠扩大廉租房和经济适用房的覆盖面，一方面，我们的财力负担不起；另一方面，一些“夹心阶层”将有能力在几年内通过市场支付住房，对政府安全的需求将分阶段进行。因此，大力发展公共租赁住房是解决“夹心阶层”住房困难的有效途径。新年伊始，各地纷纷宣布2011年加快保障性住房建设的计划和措施，为保障性住房建设铺平了“快车道”。上海计划建设和筹集经济适用房1500万平方米，其中经济适用房500万平方米，安置房800万平方米，公租房200万平方米。南昌计划建设3253套公共租赁住房；陕西将新建54400套廉租房、141000套公租房、140000套棚户区改造和70000套农村危房。河南省政府将整合各类保障性住房建设资金，投资约300亿元。Xi正在努力成为2005年的试点城市1000万套保障性住房建设目标比2010年增加420万套，增长72%，表明保障性住房建设已从政策动员层面逐步进入实施层面。在高房价时代，经济适用房的大规模建设将对当前房地产行业的支柱地位产生巨大影响，也将对居高不下的房价产生巨大影响，尤其是中低端商品房市场。当经济适用房的数量达到一定数量时，中低端商品房的价格会有所松动。从土地供给来看，保障房大规模建设对商品房市场的影响主要体现在商品房土地供给的挤压上。从住宅需求结构来看，经济适用房是针对中低收入家庭的。中高收入家庭商品房市场将保持相对独立的发展道路，多元化、差异化发展空间更大，对商品房需求的影响有限。随着保障性住房建设的逐步推进，未来将继续形成“市场回归市场，保障回归保障”的多层次住房供应体系。2.金融观察：楼市“限购”与新年调控上行趋势新华社：2011年1月7日高营业额、1000亿元的企业销售额和高房价对最近陆续发布的2010年楼市数据的解读显示，尽管去年的楼市调控增加了“限购”等严厉措施，可谓“史上最严厉”，但房地产市场仍逆势而上。在新的一年里，最严格的监管会继续吗？房地产市场的监管会走向何方？业内人士认为，尤其应加强“制度监管”和保障性住房建设。难以抵御房地产市场上涨趋势的“限购令”去年4月30日，北京出台了国家十条实施细则，率先规定“每个家庭只能购买一套新的商品房”。9月29日“国家五项原则”出台后，上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市相继出台限购政策。当时，各方都认为，采取直接行政措施来制止一些购房活动，无异于向过热的房地产市场注入“冷却剂”。去年12月以来公布的统计数据显示了市场“顽强”的一面。国家统计局的统计数据显示，2010年1月至11月，全国商品房销售面积为8.25亿平方米，同比增长9.8%，1月至10月增长0.7%。同期，全国商品房销售额达到4.23万亿元，同比增长17.5%。其中，11月销售面积和销售量分别增长14.5%和18.6%。在房价方面，2010年11月，广州16个限制城市的新房价格环比下降0.1%，其他5个城市的房价持平，其他10个限制城市的房价环比上升。2010年是“有史以来监管最严格的一年”，房地产企业迎来了新一轮的市场狂欢。万科集团1月4日晚发布的公告显示，去年最后一个月的销售面积和销售额分别为68.9万平方米和83.5亿元，分别增长69.8%和51.3%。万科去年的年销售额达到创纪录的1081.6亿元，同比增长70.5%。根据中国房地产信息集团近日发布的数据，2010年30家主要开发商的销售额总计8691亿元，销售面积8449万平方米。根据这一计算，开发商的平均销售价格达到每平方米10286.42元，同比增长23.98%。购房者的“区域转移”与“整体上升”值得指出的是，在“限购”等措施的压力下，房地产市场的购房需求“区域转移”是显而易见的。中国指数研究院的数据显示，去年1月至11月，东部地区商品房销售面积占49.3%，比2009年同期下降了2.2个百分点。中部地区占24%，上升0.8个百分点。西部地区占26.7%，上升1.4个百分点。中国指数研究院副院长陈胜认为，在“限购”等措施的影响下，东部地区一、二线城市的部分楼市需求正在加速向其他地区转移，这对抑制热点城市的投机购房需求具有一定的作用。然而，“转让”并不意味着“消失”，房地产市场的整体上升势头保持不变。宏观经济形势和各种压力交织在一起，深刻影响了房地产市场的走势。受通胀预期的驱动，投资已经成为一些人的刚性需求。根据央行发布的年第季度储户问卷调查报告，居民投资意愿首次超过储蓄意愿，45.2%的城镇居民选择投资，而房地产投资继续成为居民的首选投资，价值相对较高，为26.1%。此外，那些经历过反复调整-增加游戏和吃定房价上涨的人，将对监管产生一定的抗药性。中原地产华北区总监李文杰表示，在严格控制下，除个别楼盘降价外，整体楼市价格仍处于高位或上升水平。一些人对价格调整的预期正在逐渐减弱。在部分“限购”政策下，房地产市场仍在飙升的另一个原因是，尽管在保障性住房项目拖延多年后，过去两年的建设步伐明显加快，但仍无法在短期内完全满足大量中低收入人群的住房需求。住房和建设部统计显示，2010年启动各类保障性住房和棚户区改造590万套，基本完成370万套，超过年度目标。根据复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰的说法，去年开始的经济适用房要到今年年底和明年全年才能上市。然而，2009年中国保障性住房启动计划的完成情况并不令人满意，这使得全年增加保障性住房供应非常困难。新年“最严格的规定”在哪里？值得注意的是，去年以来的“最严格的监管”给房地产市场带来了各种积极的变化。例如，被称为“房地产市场风向标”的上海，2010年新建经济适用房超过1200万平方米的年度目标，约占住房建设总量的60%。2011年，保障性住房建设和融资计划达到1500万平方米，预计供应量达到1150万平方米。长期困扰房地产市场的“结构性失衡”正显示出好转的迹象。前几天，福州、厦门等一些表示限购商品房政策“有效期”到2010年12月31日的城市，决定推迟执行这项政策。其余实施“限购”的城市没有发布取消“限购”的信号。为什么继续“限制购买”？陈胜表示：“一方面，通胀预期上升，投机性投资需求可能再次反弹；另一方面，重点城市的住房供应仍然不足。如果购房限制放松，房价可能会再次快速上涨。”从政策制定者对2011年宏观经济的审慎乐观判断和明显收紧的货币政策来看，“最严格的房地产市场监管”将在2011年有所延续。一些业内人士认为，房地产行业应该进一步建立和实施“制度监管”。住房和建设部政策研究中心副主任秦宏认为，这些制度应该包括反映变化的土地市场制度中国房地产市场的调控已经度过了2010年，许多业内人士预计，今年市场可能会部分放松。然而，在2010年中国旅游城市视角论坛年会上，住房和建设部政策研究中心主任陈淮表示，房地产市场监管将成为常态，房产税不是降低房价的利剑。采购限制只是为了调整供需管理。记者在采访中发现，市场对今年政策的最大担忧无非是政府的“限购令”是否会适时退出，央行是否会继续加息和开征房产税。对此，陈淮认为，政府出台的一系列政策只是为了让房地产回归正常，并不是历史上最严格的政策。“政府发布的限购令似乎是一种非常严厉的行政干预，但它只限制了对过度使用资源的需求。房价上涨过快的一些城市的地方政府有权根据需要在一定时间内决定限制甚至禁止购房。这只是一项供求管理政策，也是一项长期政策。”陈淮也对提高抵押贷款标准发表了不同的看法。“30%首付是全球住房抵押贷款中债权人和债务人风险和利益的平衡点。20%的折扣很特别，不能说是最苛刻的。”此外，中国的长期基准利率低于通胀。因此，加息也是恢复正常宏观经济的必然过程。此外，是否开征房产税也成为市场讨论的热门话题。有人说，如果开征房产税，意味着将开始对房地产市场进行更严格的监管。另一方面，陈淮表示，开征房产税可能会在短期内导致房价波动，但其主要功能是调动闲置资源，调节社会公平，解决地方政府的财政收入，“而不是一把利刃来降低房价”。2011年房地产市场监管中国房地产协会副会长朱也指出，2011年国家将继续加强对房地产市场的监管，并将继续在房价上涨过快、过高和供应紧张的地区实施限购等必要的行政措施。因此，他还呼吁业内人士采取正常心态，积极适应政府监管。韧性观国家宏观调控将是一个持续的过程，不会像以前那样压制和支持相结合。从2011年国家宏观经济形势来看，通货膨胀预期依然明显，房地产市场将继续是一个稳定和严格的调控措施，并根据经济运行，特别是通货膨胀压力进行适当的微调。从中国经济的长期发展来看，房地产业仍然是国民经济的支柱产业，其地位不会改变。当中国进入加息渠道时，投资股市的风险太大，而适合民间投资的渠道却很少。房地产仍然是一种相对较好的保值增值手段。可以看出，2011年私人投资将更加关注房地产。参考阅读4.专家表示，房地产监管应该侧重于调整住宅市场的结构。中国广播网发布时间：2011年1月2日根据中国之声新闻和报纸摘要，2010年是中国房地产调控政策最严厉的一年。受两轮调控政策的影响，房地产市场出现了交替波动。接近年底时，房地产市场再次出现反弹迹象。房地产调控如何在不影响经济增长的情况下产生效果？专家认为，政府的强有力的控制不是简单的紧缩，而是调整住房市场的结构，使经济增长和地方财政摆脱房地产战车。从国家第十条到第五条，从增加住房贷款到限制购房和提高利率，从计划开征房产税到打击囤积土地和囤积房产，2010年的房地产监管力度和覆盖面都是前所未有的。还会有新一轮的强力监管吗房地产调控的加强会影响宏观经济增长率吗？会不会对地方财政产生更大的影响？这对于决策者来说是一个两难命题。金融评论员叶檀将房地产监管描述为走钢丝。她认为，政府正在调整房地产市场的结构，以便经济增长率和地方财政能够摆脱房地产战车。“我认为将会有一个适度从紧的调控，这不是说收紧，而是让房地产结构开始稳步改善，使我们的地方经济，宏观经济等，将逐步离开房地产市场，然后摆脱房地产战车。”叶檀认为