房地产经济专业知识与实务

房地产经济专业知识与实务（初级模拟试题含答案）发布时间2005-6-7 10:55:001、房屋财产按其使用性可分为_两大类。A.生产房屋与住宅房屋B.住宅房屋与非住宅房屋C.商品房与非商品房D.楼房与农民住宅2、中华人民共和国土地管理法第二条规定：“国有土地和集体所有土地的_A.所有权B.使用权C.抵押权D.占有权3、实行产权调换的拆迁补偿方式，对设有抵押权、留置权的原房屋，该项权利对调A.经协商后失效B.失去效力C.继续有效D.由法院判定4、在拆迁范围内，_的居民，方可作为被迁户，由建设单位加以安置。A.有正式户口，没有居住房屋B.有临时户口，没有居住房屋C.没有户口，有居住房屋D.有正式户口，有居住房屋5、在房地产产权管理中，清理产权要遵循的原则有_。A.衡量房屋、设备有无交换价值B.评价房屋有无价值C.确定设备有无使用价值D.全面衡量房屋、设备有无继续使用的价值6、由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的_产业。A.第一B.第二C.第三D.第二和第三产业之间7、确定商品房价格时_不应作为首先考虑的经济价值。A.成本B.利润C.税金D.质量8、下列说法错误的是_。A.每种估价方法都有具特定的适用对象和条件B.各种估价方法可以同时运用C.各种估价方法可以相互补充D.各种估价方法可以相互替代9、在房地产市场中，无形房地产商品包括_。A.房地产评估价值、房地产信息B.办公楼、房地产法律咨询C.房地产法律咨询、住宅实物D.厂房、办公楼、住宅10、地产交易是在_条件下进行的土地使用权的交易。A.农村集体的土地所有权市场B.城市国有土地的所有权和使用权相互分离C.农村集体土地的所有权和使用权分离D.全国土地可自由转让11、房地产价格是在开发建设、经营房地产过程中，全部社会必要劳动耗费所形成的A.房地产商品价值B.土地使用权价格C.土地的空间位置因素D.房地产商品价值、土地使用权价格和土地的地段位置因素三者之和12、估价目的是指一个具体估价项目估价结果的_。A.期望用途B.实际用途C.可能用途D.设定用途13、房地产业与建筑业的关系是_。A.二者是同一概念B.建筑业包括房地产业C.房地产业从属于建筑业D.二者相互独立，既有区别，又有联系14、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是_。A.预售B.按揭C.出租D.现售15、在开发项目实施过程中，最高责任者和组织者是_。A.开发项目经理B.社会建设监理C.建设管理部门D.开发公司经理16、已实现的房地产供给是指已经进入_领域的房地产供给。A.开发B.生产C.消费D.流通17、房地产的现实供给可分为有效供给和_。A.意愿性替代供给B.非意愿性替代供给C.可能供给D.无效供给18、商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人19、房地产销售中，一次性付款通常会予以适当优惠，这种形式称为_。A.时间折扣B.一次性优惠C.现金折扣D.数量折扣20、房屋完损等级评定，按照_可将房屋分五个等级。A.完损等级B.使用功能要求C.使用年限D.维修工程类别21、房地产市场是房地产_。A.生产与服务的部门B.商品交换的领域或场所C.管理机构与场所D.中介服务体系22、房屋典当是将房屋出典于人，收取一定典价，在典期内，_有权使用房屋A.出典人B.抵押权人C.典权人D.土地使用权人23、土地使用权拍卖出让的特点是_是确定受让人的惟一条件。A.定金B.政府的选择C.价格D.竞价者的承诺24、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为_。A.放款人B.抵押人C.受押人D.抵押权人25、为适应房地产价值高及消费者经济条件、工作单位和消费心理等变化的需要，房A.土地使用权有偿出让B.土地使用权有偿转让C.房地产租赁D.房地产出售26、房地产价值高，所以在房地产经营中，较少采用_。A.房地产批发经营B.委托租赁代理C.委托出售代理D.开发商自行租售27、拆迁时的安置面积_原居住面积。A.原则上不超过B.一定等于C.一定小于D.一定大于28、对新征土地而言，其所有权是由农村集体转移给_。A.农民个人B.国家C.城市集体D.居民个人29、房屋结构基本完好，少量构部件有经微损坏，装修基本完好，设备、管道现状基A.危险房B.严重损坏房C.基本完好房D.完好房30、房地产产权是指房屋的_土地的_。A.使用权；使用权B.所有权；使用权C.使用权；所有权D.所有权；所有权31、城市土地使用权出让的主要方式是_。A.拍卖B.招标C.协议D.划拨32、物业管理与房地产的消费环节紧密衔接，尤其是对房屋的_，是房地产开A.小区管理B.绿化管理C.早期介入D.售后管理33、物业管理公司属于第三产业的_的企业。A.盈利性行业B.服务性行业C.综合性行业D.专业化行业34、房地产市场的基本功能_。A.交换功能和评价功能B.信息反馈功能C.激励功能D.调节功能35、地产交易实质上是土地_的交易。A.所有权B.使用权C.经营权D.开发权36、房屋买卖中，买卖双方之间的经济关系体现在占有房屋的_。A.使用权B.所有权C.经营权D.收益权37、某人将自己所拥有的住房出租给另一人使用，其交易行为属于房地产_市A.一级B.二级C.三级D.四级38、房地产开发项目施工招标的目的主要是通过竞争_。A.确保工程质量B.减少开发投资C.缩短建设工期D.择优选择施工单位39、我国房地产开发按开发的对象划分为_。A.新开发与再开发B.单项开发与综合开发C.土地开发、房屋开发与房地产综合开发D.地下开发与地上开发40、确定房屋的租值和售价水平是_的工作。A.经济师B.估价师C.代理人D.会计师41、详细规划是总体规划的_。A.加工B.深化C.具体化D.B和C42、房屋租赁是转移房屋的_。A使用权B暂时使用权C收益权D处分权43、房屋销售是经过_交换，房屋就从实物的形态变为货币形态。A多次B分期地C长期地D一次44、到目前为止，房地产广告中最昂贵的一种是_。A印刷广告B户外广告C广播、电视广告D以上都不是45、广告的生命是_。A显露B真实C能启发人的欲望D能促进人的行动46、下列说法正确的是_。A房屋修缮不能改进旧房的结构与装修B房屋修缮时完全不需要用户搬迁C房屋修缮通常不宜进行立体交叉施工D房屋修缮因受到多条件限制，往往难以做出超越客观环境的创新47、以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按A作价补偿B产权调换C货币补偿D产权调换与作价补偿相结合48、某物业管理公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本A15000B10000C20000D500049、物业管理与传统房屋经营管理的共同点是_。A行业特点一致B管理体制、经营机制一致C管理内容一致D所管房屋的产权结构一致50、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是_。A综合开发B单项开发C房屋开发D土地开发51、成本估价法步骤中最后一步为_。A.搜集资料B.估算价格C.估算折旧D.求取积算价格52、房地产价格的形式有_。A.买卖价格和抵押价格 B.出售价格和出租价格C.出售价格和市场价格D.市场价格和实际价格53、房地产价格评估应以_为基础进行评估。A.基础地价B.标定地价C.各类房屋重置价格D.以上全部54、房地产业属于_。A.第一产业B.第二产业C.第三产业的第一层次D.第三产业的第二层次55、房地产评估中，最高最佳使用的是指_的使用。A.法律上允许B.技术上可能C.经济上可行D.以上全部56、规定土地使用年限属于_方面的限制。A.警察权利B.相邻关系C.土地权利设置D.土地使用管制权57、房地产与一般无形资产相比，决定其价值高低的不同因素是_。A.消费者需求B.供求关系C.实物D.权利58、现在一般把生产要素归纳为土地、劳动、资本和_四种。A.资源B.能源C.人才D.企业家才能59、家庭小型化将导致_。A.住宅市场化B.住宅需求增加C.住宅商品化D.住宅产业化60、按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为_。A.房屋买卖市场和房屋租赁市场B.商品房市场和房改房市场C.新建房屋市场和二手房市场D.现房市场和期房市场61、住宅租金上涨将导致_。A.住宅供给增加B.住宅供给减少C.购买住宅者减少D.承租住宅者增多62、共用部位、共用设施设备维修基金属_所有。A.房屋产权人和物业管理公司B.房屋产权人C.房地产开发商和房屋购买人D.房屋产权人和使用人63、将房屋按照完损程度分为5个等级，是依据_标准评定的。将房屋按照完损程度分为5个等级，是依据_标准评定的。B.城市房屋修缮管理规定C.危险房屋鉴定D.房屋完损等级评定64、政府刺激房地产市场，可采取_货币政策。A.封闭性B.开放性C.紧缩性D.扩张性65、其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求_。A.随具体的情况而定B.减少C.增加D.不变66、关于房地产的使用权下列说法错误的有_。A.房地产使用权的实行必须遵照法律和合同的规定进行B.依据一定条件，房地产使用权是房地产产权人自己对房地产行使的使用权C.依据一定条件，房地产使用权可以转移给他人D.房地产使用权是对房地产直接利用的权利67、在商品房销售合同中，应当注明土地使用权取得方式，当开发企业是以转让方式A.不明B.出让方式C.转让方式D.原土地取得方式68、拆迁房屋作价补偿的金额计算方法是_。A.建筑面积市场价格成新度B.使用面积市场价格成新度C.建筑面积重置价格成新度D.使用面积重置价格成新度69、房地产业可分为_。A.生产、流通和消费三个环节B.流通和消费两个环节C.生产和消费两个环节D.生产和流通两个环节70、房地产交易是指_。A.转让B.抵押C.租赁D.以上都是71、房地产市场的活动包括_。A.房产交易B.地产交易C.房地产劳务供给D.房地产开发E.房地产资金融通72、下列陈述中属于土地自然属性的有_。A.土地使用价值的广泛性B.土地使用价值的永续性C.土地的不可再生性D.土地的不可移动性E.土地的不可替代性73、土地出让价格一般由_。B.须经房地产评估单位评估并适当浮动C.通过招标、拍卖市场机制决定D.通过协议方式确定E.由人民代表大会确认的价格74、下列_是比较估价法必须的步骤。A.搜集交易实例B.选取可比交易实例C.建立价格可比基础D.进行交易情况修正E.进行交易日期修正75、房地产估价的前提有_。A.保持现状B.转换用途C.历史价值D.装修改造E.重新利用76、影响房地产价格的非价值因素有_。A.房屋装修B.企业信誉C.国民经济态势D.政治因素E.楼层与朝向77、建筑物的折旧包括_。A.物质上的折旧B.功能上的折旧C.经济上的折旧D.延迟维修折旧78、下列房地产属于按开发程度划分的房地产是_。A.现房B.工业房地产C.在建工程D.收益性房地产E.生地79、房地产销售经营可以分为_等方式。A.房地产预售B.商品房销售C.开发项目转让D.土地出租与房屋销售80、政府对房地产的限制主要有_特权。B.计划权C.征用权D.充公权E.警察权题号标准答案1B2C3D4D5C6