江阴天安数码城项目概况

江阴天安数码城项目介绍,恭迎莅临睿鉴,项目概况,地理区位：长山路东、东横河南、东盛路北。土地规划：分为A、C两地块，总占地680亩，总建筑面积80万平米用地性质：分为工业用地和住宅用地两部分，分别建设产业楼和住宅,A地块项目概况,土地规划：A地块总占地18.8万平米，其中产业楼占地60%，住宅占地40%产业楼：建筑面积为228688平方米，容积率为2.2，建筑密度为26.3%，绿地率为14.5%住宅：建筑面积为135047平方米，容积率为1.95，建筑密度为11.3%，绿化率为36.3%。项目体量：拟建总建筑面积为363735平方米。,一期项目概况,土地规划：总用地40157平米,总建筑面积104014平米经济指标：建筑密度24.3%，容积率2.02，绿化率1.08%，机动车位498个，非机动车位40个,A1,A2,红线区域（两层）以及A1、A2号楼的第一、二层是对外招商物业；总面积：12291平米,B2,B2号楼的第一层对外招商，总面积：2366平米。,规划设计理念,总体规划概念：按南北走向将用地纵向布置成高层产业楼区及低多层产业楼区，既相互分隔也有所联系。在设计上考虑气候因素，争取最佳建筑朝向建立清晰易读的人车分流的交通网络，创造良好便捷的园区环境。以西南广场为整个一期的主要人行入口，营造景观轴线连通中心广场与东面广场，点线面结合形成一期建筑群的空间主轴。以高层产业楼区及低多层产业楼区合成的广场，是一期的外部空间核心，更强调提供给园区使用者的外部活动。采用生态可持续发展理念，引进绿色建筑概念。,建筑类型分布：在场地主入口处布置较高的产业楼，以方便园区人员的进出。靠近观水系布置低层产业楼，营造舒适工作环境。每个组团的建筑产品布置符合各自的产品价值，并为组团庭院带来丰富的建筑空间；功能分区逻辑性强，区域间既独立又有整体性。由于基地北侧以及东侧均有河道，根据防汛要求，基地竖向设计为东北高向西南低的地形。除上以外本项目竖向设计都是在原有地形和规划道路标高的基础上设计场地标高。,交通系统：一期道路及入口充分考虑与总体规划的关系，既独立成系统也能与以后的发展相容；车行道路与人行道路等级划分清晰，方便易达主要人行路线融合景观轴线，使进入园区的人员充分感受到优美的环境。,地下车库规划产业楼共设1451个停车位，其中地面停车79辆，地下室1372辆，自行车共设120个自行车位。住宅共设673个停车位，其中地面停车21辆，地下室653辆，自行车共设1700个自行车位。,景观和开放空间：利用基地现有的水景形成大型的水域开放空间，并引入部分水体作为基地水轴，为园区提供户外休闲与娱乐的好去处。基地处于城市空间与滨水生态空间的过渡区，在景观设计上通过人工向自然的过渡，展示过渡区的独特的空间特性；中央水轴与园区软、硬景观的有机结合，既有独立性又是整个园区景观系统的一个重要有机组成部分；创造良好的开放空间连接系统，为区内的员工和来往的使用者提供户外活动的优势环境。,建筑设计理念,建筑设计总体风格概念：利用基地临水的良好景观优势，创造新颖的产业楼产品，使建筑与周围环境的关系更为紧密。争取最佳建筑朝向并很好的满足建筑功能。有机的组织户外的公共共享空间，使之成为建筑本身的延伸部分。建筑形式争取以自然元素来统一整体的效果，但可适当增加其灵活性。产业楼与裙楼之间互相穿插，有机结合，形成丰富的空间效果。,高层产业楼设计理念：两栋产业楼位于园区西侧入口处，以裙楼相连，临近城市道路，最大限度提高园区使用者的工作效率。建筑的形式采用现代建筑风格。建筑以南北向布置，并利用裙楼围合出有江南风格的庭院空间。,总部楼设计理念：作为园区的高端产品，呈现独栋独院，并充分享受中心水轴的景观；建筑体量为低多层建筑，体现总部楼区的舒适性及通透性；材料运用素混凝土、石材、仿木砖等，以呈现贴近自然的现代风格。,高层住宅设计理念：小高层配套公寓坐落在基地东部，与城市水体相邻，风景优美；规划布局和建筑形式注重通风及朝向，并最大限度的争取景观面。建筑形式可适当丰富多样，但争取以自然元素统一整个园区风格。,联排别墅设计理念：在低密度建筑中，本项拟以现代建筑为蓝本，与园区内的产业楼相吻合