环评常用语---房产类项目

交通布局合理性分析项目位于#市#镇二环路南侧，整个地块呈比较规整的四方型，交通便利。总之，项目交通规划可以充分保证物流、人流顺畅流动，又能保证道路畅通无阻，道路规划比较合理。基础设施规划的合理性分析消防：建筑各层均设消火栓，室内消防系统采用临时高压制，管网均呈环状布置。消防通道的组织、施救面的设置均能满足现行国家有关规范规定。符合消防、防火要求。固废收集：游泳馆内均定点设垃圾箱（分可加收垃圾、不可回收垃圾两种），并及时对各类固体废物进行收集，清除了对环境的污染。排水：区内排水体制按雨污分流、清污分流设置，排水管道结合道路建设预先铺设，可保证各类排水收集。另外，本馆内能源使用电、LNG燃气，不使用燃煤，符合环保要求。综上所述，可认为项目各项基础设施规划合理、切合实际。环境相容性分析据最近有关监测数据表明，项目所在区域环境空气质量符合GB3095-1996环境空气质量标准中的二级标准，有一定的环境容量，但区域声环境未符合声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准；#市城污水处理厂一期现已建设完成并投入使用；本项目将在2012年建成，污水经处理符合污水进入城市下水道水质标准后，由周围市政污水管网引入城市污水处理厂，由污水处理厂处理达标后排放。根据环境影响分析，项目废水、废气及噪声处理达标后排放，均对周围环境的影响较小，在可接受范围内。项目所处区域内无需要保护的动植物。项目建设过程加强水土流失防治措施，进行绿化，恢复区内植被。项目规划设计构思为充分利用和保护良好的自然环境上，利用地形设置各分区及铺设道路，维持整体环境之自然，力求使建筑和人造景观与自然环境溶为一体。综合上述，项目建成运营后，与周围环境相互影响较小，环境相容性较好。水土流失影响项目所在地块原以蔬菜种植为主，项目施工期间如果不采取任何水土保持措施，将发生生严重的水土流失。施工期应采取积极有效的水保措施（1）在项目施工期间，如果在场区地面径流流出场区处修建沉砂池，尤其是规划最低位置处、施工流失泥沙进入雨水管道的排口处，并配以拦砂坝。（2）对裸露表土及时进行植草种树或覆盖水泥地面，对于水土流失也同样能够起到良好的防护效果。（3）施工沙石料、弃渣等，尽量避免过量堆放。（4）尽量避免在雨季施工，以减少雨水冲刷，造成泥沙流失；若赶遇雨季，应对水土流失进行重点防护。在采取较为完备的水土保持措施后（施工期间采取平整、压实、建立沉砂池等积极有效的措施），水土流失强度和水土流失量下降很多，因此，在施工期间和工程完工后采取较完备的水土保持措施是十分有必要的。本项目所使用的燃料为LNG燃气属于清洁型燃料，燃料燃烧期间所排放的废气，无论是污染物浓度还是废气排放量都对周边大气环境的影响较小。且地上停车位较分散，废气易于扩散，对周围空气质量无明显影响。公建部分产生高噪声设备主要有污水处理设施、水泵等。本工程主要噪声源如污水处理设备中水泵等均可作为点声源处理，将机房噪声在向外传播过程中，近似地认为在半自由声场中扩散，根据环境影响评价技术导则HJT2.42009推荐的方法，点声源半自由声场传播其预测公式为：Lp（r）=Lw-20lgr-TL-L-8式中：Lp为预测点的声压级dB（A）Lw为声源的声功率级dB（A）r为声源与预测点的距离（m）TL为机房墙体隔声量 dB（A）L为其他屏障的隔声量dB（A）TL为机房墙体隔声量，取15dB（A）在只考虑声源至受声点（预测点）的距离及墙体隔音量而不考虑其它防治措施的条件下，污水泵按4台计算，则污水泵等噪声距声源不同距离处的等效声级值见表6-3-1。建设单位对噪声设备采取消声、隔声、减震措施，采用隔声达标的墙体及门窗，墙面采取减噪处理，座地安装的设备(水泵等)均设置减振垫或减振器，所有产生噪声的管件均采用弹簧减振吊钩安装。这样项目配套设备噪声对项目本身及周围其它环境基本不造成影响。固废环境影响分析（1）本项目运营期间所产生的固体废物主要是生活垃圾和商业垃圾，总产生量总计约为4.35t/d（即1587.75t/a）。生活垃圾基本上不存在有毒有害的危险废物，可以统一收集后，采取普通的填埋法处置。（2）当前对固体废物处置的趋势是垃圾收集容器化、分类化；粪便排放管道化；废物处理无毒化；环卫工作机械化，管理科学化。对垃圾进行分类收集，回收其中的金属、玻璃、塑料、纸张等有价值的材料重新加工利用，既可节省资源，又减少了固体废物的排放量。这一做法已受到国内外的普遍重视，国外工业化国家多年前已经开始采取措施，鼓励和推行垃圾分类处置；国内部分城市也已尝试实行分类收集本项目顺应趋势，借鉴国外的成功经验，结合现有的国情，设置专人清扫、收集垃圾，进行分类，回收其中有价值的部分，对不能回收的垃圾采用全密闭式垃圾运输车送至垃圾压缩中转站。因此，最终的垃圾排放远少于估算的结果。垃圾收集点由游泳馆管理部门管理维护，纳入城市环卫系统运作，确保及时送往城市生活垃圾处理进行无害化处理，严禁随地倾倒或在区内焚烧垃圾。项目只要加强对废物的收集和分类管理，并作到及时清运，废物对周围环境的影响很小。污染防治与生态保护措施评述本项目在建设期、运营期间，将产生一定程度的水土流失、水环境污染、噪声污染及其它生态负面效应。如果能针对其环境影响的程度，采取相应的污染防治、生态防护恢复措施，则施工期和建设期产生的环境影响可能避免或降至最低程度。7.1水土保持措施根据当地雨季分布规律，施工前应与气象部门取得联系，避免在暴雨天进行施工，工程开挖、填筑等扰动较大的施工活动，尽量避开39月降雨季节。项目场地、路堤开挖回填施工过程的排水沟和截水沟，一方面起排水作用，另一方面可以减少流水对边坡的冲刷。因而，施工中排水沟和截水沟应首先开工。在路堑和路堤的交接处，路堑排水沟将水引向工程区外的水体中，以减少路基积水对土壤的侵蚀。施工作业区应做好排水系统，在低洼处修建沉砂池，使降雨径流中沙土经沉淀后外排，且要及时清理沉淀池，减少对城市内河的影响。在较平坦地分别建筑材料堆场，同时在堆料场地外围用沙包设置拦渣坝，对废料弃土及时外运城管部门指定地点堆放。对土方开挖应有计划分片进行，决不允许遍地对土石方作业，切忌将开挖的路基和坡面长期闲置暴露，遭雨水冲刷。施工单位要随时掌握降大、暴雨时间和特点，以便雨前将填铺的松土夯实。特别在雨季施工时，应争取土料随挖、随运、随铺、随压的方法以减少松散土存在。或者准备一定数量防护物如塑料、草席等遮盖物，在暴雨未来之前将易受侵蚀的裸露地面覆盖起来，以减少雨水直接冲刷，降低水土流失。同时做好施工场地排水工作，保持排水沟畅通无阻。除了采取工程措施外，要根据坡地面松软、坚硬程度，根据设计图纸采用不同植草种树。当路基坡面土质相对松软时，草容易扎根，可用铺草块或喷草种方法；若土质坚硬时，宜采用挖穴植草法即在坡面上挖小坑填入肥沃的客土，再种上草。工程完工后应及时清理施工现场，拆掉临时工棚，把临时占用的工地恢复到原有面貌，对损坏的草坪和树木要及时修整和补种。7.2生态与景观保护措施（1）项目的绿化树种要全面规划，要有长期观点，避免随意性绿化工作，应请有关资质的绿化设计部门进行规划设计，绿化还应注意植被的种类和层次，提高群落的异质性以丰富鸟类的多样性。（2）必须对人工生态系统引入负熵维持其使用功能。如定期喷水、喷洒农药维护草坪生长，定期喷除草剂及人工修剪，保持草坪在较小的“生态阀值”内波动。并在绿化上注意乔、灌、草相结合，进行人工造型，以加强景观。（3）严禁在项目绿化带及周边随意使用明火，特别是施工人员烟蒂随意丢弃现象，以免火患对景观面的潜在威胁。（4）施工场地及临时工棚的布设与搭盖、施工材料与废弃物的堆放、施工期人流活动等一切不利于景观景源保护的行为与活动。（5）建设单位应与有关单位协商，在设计、建设项目区排雨水管网时，应充分考虑项目地形、当地最大雨水量等，确保雨水及时、安全排放，避免发生洪涝灾害。7.3水污染物防治措施7.3.1施工期水污染防治措施施工期工程所在地地表水主要受到来自施工人员的生活污水、施工机械的油污及建筑材料由于雨水冲刷而产生的污水等威胁。应采取措施严格控制和治理。（1）施工人员的生活污水应严格控制，防止出现随意倾倒现象；施工营地食堂污水出口设置隔油池，对餐饮污水进行过滤、隔油处理。（2）设置固定的清洁卫生场所、设备及车辆冲洗场所，把各用水场所产生的废水集中处理，应对施工废水、生活污水统一收集；施工期工人生活废水可排入市政污水管网，进入城市污水处理厂处理，然后由#市城市污水处理厂统一处理达城镇污水处理厂污染物排放标准一级B标排放；施工废水设置沉淀池简易处理后回用于生产，或进入城市污水处理厂处理，避免废水排入九九湾。（3）严格施工管理，文明施工，加强对机器设备的维护和保养，防止机械设备发生漏油现象。（4）建筑材料应尽量采用仓库堆存。平时应对项目排水系统和市政污水管网之间的通畅运行进行跟踪，防治管道阻塞。大气污染防治措施7.4.1施工期大气污染防治措施 （1）清挖出来的砂石应随挖随运或随挖随填，并及时压实以增加土质的紧密度，防止因刮风或车辆行驶经过而引发扬尘。 （2）应配备洒水车，及时对施工场地洒水，保持土质湿润，以有效抑制扬尘。 （3）水泥、沙石等易引发扬尘的物料应堆放在简易仓库，露天堆放时，应采取覆盖措施。（4）运送砂石、泥土、水泥、弃土的车辆严格限载车厢保持严密和清洁，防止因风起尘和沿途泄漏。 （5）采用预制混凝土取代现场搅拌混凝土。 （6）及时清扫主要运输道路，并用洒水车定时对道路地面洒水，以减少车辆行驶经过时卷挟扬尘。 （7）施工机械及运输车辆排放的废气主要由其所采用的燃料及设性能决定，如果采用清洁型燃料，在车辆及机械设备排气口加装废气过滤器，同时保持车辆及有关设备化油器、空气滤清器等部位的清洁。7.4.2运营期大气污染控制措施项目运营期间主要的大气污染源包括厨房油烟、汽车尾气等。油烟废气的防治措施项目的油烟排放口的设计应综合考虑风向及周边建筑物的情况。应对游泳馆的厨房设立专用烟道，实行前端治理后升至楼顶排放；厨房必须使用天然气、液化石油气、电能等清洁燃料，禁止使用煤炭、石油类能源；同时建议排放口的设计应综合考虑风向及周边建筑物的情况，防止对周边居民造成影响。汽车尾气污染防治措施项目地上停车位，设计时应尽量使车位设于易自然通风处，使废气及时扩散。加强机动车辆的管理：进入停车场的车辆应及时熄火，减少汽车尾气的排放。汽车尾气防治措施根据汽车尾气排放污染物的特征，在绿化带中采取针对性的防治措施，如种植对SO2 有较强的吸收能力的植物，如夹竹桃、垂柳等。种植一些能吸收NOx 树种，如夹竹桃、光叶石楠、南海桐等。7.5噪声污染控制措施7.5.1施工期噪声污染控制措施（1）加强施工管理，合理安排作业时段，夜间停止施工或禁用高噪声机械设备。 （2）选用低噪声施工机械，加强设备的管理和维护保养，保证各类机械设备的高效运转。 （3）根据建设用地周围敏感目标的分布情况，合理布置施工机械，使机械设备噪声远离敏感目标或对周围环境的影响保持均衡。 （4）提高工作效率，加快施工进度，尽可能缩短施工建设对周围环境的影响。7.5.2运营期噪声污染控制措施（1）为了维护区内的安静环境，进出区域内的机动车辆应禁鸣喇叭。（2）加强规划道路沿线绿化，可选择具有隔声、净化有害气体效果的树种。（3）在安装水泵等的时候加上减震措施；在电动设备、水泵等基础都加设隔振垫；在风机排风口加装消音管，并在底部加装隔振垫，采取有效的隔振、隔声设施；所有给水泵出口采用消声止回阀，可以消除水锤；此外，所有给水管内流速限制在2 米/秒以下，减少噪声源。各类共用设备尽量设置在室内专门的设备房中。（4）空气处理机、风机进出风管采用相应的消声措施，风口采用消声百叶。（5）在各设备机房的墙面采用粘贴矿棉吸音材料，顶板垂直挂吸音板，同时，刻意的房门均采用隔声门。（6）人群活动控制:游泳馆经营时要做好人流、车流控制管理，避免人群大声喧哗造成影响。为游泳馆创造一个良好的声环境除了控制设备设施的噪声以外，还要对员工、客人的各种活动行为进行控制。员工要为客人提供各种服务就会进入客人活动区域，或此外，对KTV、歌舞厅、健身房的活动时间应有所限制。 7.6固体废物处置措施7.6.1施工期固废处置措施（1）建筑废模板、建筑材料下角料、包装袋及废旧设备等可以回收利用，应统一收集后集中堆放。 （2）生活垃圾及一些没有回收利用价值的材料不能随意丢弃，应及时收集，定期清运到指定的垃圾处理场作无害化处理。 （3）废油漆等装修废物属危险废物要单独收集，交有资质的单位处理。7.6.2运营期固废处置措施项目在运营期间会产生一定数量的固体废弃物，主要是生活垃圾。由于项目固体废弃物污染源比较集中，容易管理，可以针对项目产生的生活垃圾进行初步处理，在项目区域内设置分类垃圾回收箱对生活垃圾进行分类回收，分别对废纸、废玻璃、废旧金属等进行回收，并建立相应的管理措施。（1）建立完善游泳馆固废管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集；（2）垃圾实现袋装化，采用易降解的垃圾袋；（3）规划好合理的垃圾收集和运输路线，采取防护措施尽量减少在运输途中导致的垃圾散落；（4）加强做好项目垃圾站的管理，每天至少固定运送垃圾一次；（5）餐饮业潲水油属严控废物要单独收集，交有资质的单位处理；（6）最为重要的是，项目建成运营期间的项目区内的临时垃圾堆放点设立的位置等首先要进行规划和合理安排。另外，本项目在建设期可增加就业岗位，包括项目区商业、物业管理等，有利于安置待业人员，提供稳定的就业机会。本项目建成后，可明显改善区域环境质量和景观，提高人民群众的生活质量。因此，项目社会效益明显。环境管理和总量控制9.1环境管理9.1.1环境管理机构由于游泳馆项目与工业项目不同，除一定量的污水排放外，环境影响主要为施工期和表现为生态环境影响（如绿化和景观等）。本项目开发也应根据其项目性质和管理特点而采取相应的环境管理机构。本评价单位认为在该项目建成前，环境管理职责应由建设单位负责，同时有监督施工单位职责；在项目建成营运期，游泳馆的环境管理由经营公司负责。从环保角度看，游泳馆经营单位应设立专职的环境管理分支机构，并设置专职环保人员，对区内进行环境监督、管理工作。9.1.2环保管理的具体内容环境管理机构应实施的环境管理具体内容包括：(1)与施工部门订立施工环境管理责任制，在施工过程要按规定防止噪声、建筑废物、运输、下落物等对周围环境的污染和危害；施工期生活污水和废物不得随意排放。(2)负责检查环境保护设施的施工安装质量，严格按照要求和工程验收规范的质量要求进行。(3)负责区内绿化工程的养护、管理、改造、更新等事宜；负责垃圾管理和清理转运工作；负责区内下水管道疏通，化粪池的清理，委托监测部门对区内环境质量跟踪监测。尽量做到社区内垃圾能分类收集。(4)下达政府部门环保政策，上报环保统计、居民环保投诉意见，协助环保执法部门处理纠纷等。9.1.3环境管理对策措施施工期对策措施建设单位和施工单位必须加强对施工的管理，施工单位必须做到文明施工，遵守城市管理条例有关施工管理的规定；施工期生活污水应处理达准后，回用于场地绿化、洒水，不外排；对施工废弃物应尽量分类堆放，可用于填方部分就地处置，对于不适于填地的废弃物应运往城管部门指定的堆埋场填埋；夜间10：00时后，停止施工或禁止使用高噪声的机械设备，把噪声的影响减到最低限度。确实需要夜间施工的，应报环保部门批准；应选用较低噪声的施工设备，并将施工设备尽量设置在远离敏感点的位置，以减少施工噪声对屿上村村落的影响；有关施工粉尘的防治措施，请详见7.4节；环保设施要确实落实“三同时”制度；运营期游泳馆经营控制的对策措施对污水排放系统应经常检查和维护，以防管道堵塞污水溢流污染环境。若发现污水溢流，应及时疏通污水管道。建筑施工完成后，要及时进行绿化。以防裸露地表产生扬尘和水土流失。在绿化布局、树种构成上，要避免树种单一，用以乔、灌、草、花配置，乔木可选观赏性较好、常绿阔叶的树种，以增加绿色量和绿化层次，才能起到绿化美化的效果和绿地的尽大功效。但不宜种植变叶木（促癌）和属有毒的夹竹桃、一品红、石蒜、虎刺梅、仙人掌、南天竹等。建议建设单位在社区绿化实施时，要请有设计资质的单位进行设计；应尽可能在室外泊车位铺嵌草砖或间隔种植高大乔木，以增加绿化面积。对区内的绿化要经常养护。9.1.4排污口规范化建设根据国家环保总局关于开展排放口规范化整治工作的通知（环发199924号）和￥省环保局关于￥省工业污染物排放口管理办法（闽环保1999理9号）以及#市环保局的有关要求，建设单位必须做好项目排污口的规范化建设。具体要求如下：项目只能设置一个废水排污口，同时合理确定污水排放口位置，并按照国家标准环境保护图形标志（GB15562.11995）（GB15562.21995）的规定，设置与之相适应的环境保护图形标志