深圳华侨城欢乐海岸业态报告

欢乐海岸东北区商业业态说明,一、业态分布（一）北区：男女装、鞋包、休闲运动服、童装童用、玩具、珠宝、饰品、精品、化妆品、礼品、钟表、保健用品、药店、个人护理品、休闲食品、摄影、展示、银行、超市、数码、娱乐、家居。（二）东区:大型酒楼、国际特色美食、酒吧、KTV、美容美发、电影院、婚纱摄影、魔术城堡、旅游信息中心、地方特色产品及工艺品专卖店。（三）SOHO,北区商业总面积:45697（实用）A主力店铺23282主题百货110001F+2F，位于西边主题娱乐40002F主题生活馆29871F餐饮12951F超市2000-1F家居精品1500-1F数码电器500-1FB专门店铺18415(-1F+1F+2F)男女装、鞋包、休闲运动服、童装童用、玩具、珠宝、饰品、化妆品礼品、钟表保健用品、休闲食品、摄影、展示、银行。C便捷餐饮4000（约12家），穿插分布于北区三个楼层中,可利用边角位置。D北区楼顶以清吧、西餐厅为主。（因未计算容积率，此次未计算具体面积）,（一）、北区,二、商业总面积及各业态占比情况,北区-1F商业分布（示意）,超市家居精品数码电器专门店铺餐饮、娱乐,北区1F商业分布（示意）,主力店生活馆餐饮专门店铺,北区2F商业分布（示意）,主力店娱乐餐饮专门店铺,北区业态面积分布表,注：北区暂按60%计算实用率（规划设计部提供）,东区商业总建面：63928（实用面积：54339）A主力店铺：30400创展中心：3400电影院：6000大型酒楼：3000*3=9000KTV：4250美容美体：3500魔术城堡：4250B中小型餐饮：19939东南亚特色餐饮、西餐厅、酒吧、茶楼C专门店铺：4000婚纱摄影、银行、展示、地方特色及工艺品专卖。,（二）、东区,东区（1F、2F）业态示意图,创展中心,旅游信息中心,渔村博物馆,东区业态面积分布表,注：东区暂按85%计算实用率（规划设计部提供）,都市文化娱乐区（东区+北区）业态面积分布表,（三）SOHO分割组合单元100平方米和150平方米其中北向100平方米/单元，南向150平方米/单元可分可合，租赁阶段灵活掌控酒店式公寓针对企业中、高级管理者，提供酒店式服务委托酒店公寓管理公司管理或自行管理提供酒店式精装修，配全套家私、电器及厨房设备常住：短租=6：4房型配比,三、各业态品类示意及目标品牌,北区2F楼顶商业：咖啡厅、西餐厅、清吧、高档酒楼等。,主力店主题百货,高档：西武、西尔斯、高岛屋、美美百货、置地广场等；中高档：SOGO、玛莎百货、太平洋百货等；中档：燕莎、紫禁城百货、广百、天虹商场等,次主力店生活馆,目标商家：1.运动生活馆：NOVO、SPORT1002.精品生活馆：无印良品,生活馆将某一大类精致商品品牌集中在一个区域内形成特色主题的中大型店铺。,精品超市,数码馆,目标品牌：SONY、PHILIPS、SAMSUMEMOTOROLASIMENS,精品家居,目标商家：特力屋多样屋雅家时尚好家园,专门店铺个人护理品,目标商家：万宁曲臣氏千色店康是美屈臣氏,专门店铺时尚男女装,目标品牌：ELAND、ZARA、MNG、EQ-IQ、EVENY、KLOVA、HRTIS、JOAN-DAVID、HYBRIS、JESSICA、SCOFIELD、PINKO、ALLUREJETEZO、TINAGIA、BCBGW、TOMMY,专门店铺休闲食品,目标商家：面包新语蛋挞王哈根达仕自然派优之良品,专门店铺时尚服饰,目标品牌CAMELACTIVE、万宝路、TREK,中小型餐饮地方风味,中小型餐饮地方风味,酒吧/咖啡,咖啡：星巴克、ILLY、KOSMO、蓝鸟、季诺、真锅、SPR；酒吧：SINGLE、FACE、根据地、阿伦故事、蓝月坊、菲诗娱乐、西洋会、石头坞、威吧、特拉其、老爵士、卡萨布兰卡等,电影院：6000,意向品牌,中影星美、大连万达、UME、UA、中影今典,KTV：4250,意向品牌,钱柜、欢畅100、好乐迪、加州红、麦乐迪、酷比龙,美容美体：3500,意向品牌,梦圆皇宫、思妍丽、美丽田园、琉璃时光、修身堂,美发美甲,意向品牌,首脑、卡顿时光廊、丁畅制造尚HAIR、丝情发艺,娱乐：4250,茶艺馆,咖啡,意向品牌,星巴克、ILLY、KOSMO、蓝鸟、季诺、真锅、SPR