20150326大连乾豪湾里片区4单元G0206地块商业项目

湾里片区4单元G0206地块商业项目,主题公园及广场景观概念构思,本室内乐园位于湾里片区4单元G0206地块北中庭、中央中庭及室外东北、东南、东边三个入口广场区域。目前北中庭倾向于主题婚庆面积约2500平方米。中央中庭规划为2700平方米的儿童游乐和800平方米中央广场。室外广场规划面积约5000平方米。,本项目位于大连市金州新区湾里片区4单元G0206地块，北临辽河东路，快轨3号线与其并行，东靠大地街，西接疏港高速，是大连市东西向旅游的重要连接点，大连市区与金石滩国家旅游景区的必经之地。,1.1基本概况,项目地点,项目地点,大连,金石滩,辽河东路,疏港高速,快轨3号线,大地街,北中庭（爱情主题）,中央中庭（儿童游乐）,室外广场,娱乐,湾里片区4单元G0206地块意在为城市提供更多公共空间，满足城市各类人群全方位、多元化的物质及精神生活消费需求，致力于打造集合“娱乐、婚庆、购物、休闲、社交”于一体的生态型综合空间。在对湾里片区4单元G0206地块初步了解后，我们认为本室内主题乐园的建设需要达到以下三点目的：1）完善配套，引爆全局现代商业综合体中配设室内游乐板块，目前大连尚无落地实施案例。我们若成功打造本项目，全面结合游乐和商业，这将成为整个商业综合体的引爆点。而本项目本身属于湾里片区4单元G0206地块的一部分，因此也意在完善此项目“综合空间”这一总体定位中娱乐板块的功能配套，满足湾里片区4单元G0206地块居民的基本需求。2）以娱促商，聚集人气欢乐是人心所向的永恒主题。当物质生活水平提升，购物、餐饮等也不再局限于单一性质，市场面临“体验式”考验。所以，我们以娱乐为导向，以体验式商业为主，以此吸引更多顾客光临，达到聚集人气的目的。3）积累口碑，辐射周边待本项目成功运作后除了满足于湾里片区4单元G0206地块周边的居民所需，若在市场上形成良好的口碑，也能辐射至全州新区周边区域，服务于更多大连市民。,1.2规划目的,辐射周边,聚集人气,引爆全局,购物,婚庆,休闲,社交,2.1核心理念,目标客户群：家庭客群、年轻群体,空间立体：多层次立体空间,北中庭和中央中庭区域的层高达到三层商业空间的高度，我们根据项目需要会合理增设部分夹层，增加空间利用率。同时我们会注重考虑婚庆主题区与儿童游乐区、中央广场区三大空间的串联。我们希望能提升整个室内外空间的立体感与饱满度。,湾里片区4单元G0206地块核心客群定位为25-40岁家庭客群，0-13岁儿童,我们室内乐园作为湾里片区4单元G0206地块的配套，主要的客户群锁定家庭客群及年轻群体上。而儿童上，我们核心抓住的是儿童娱乐市场消费主人群-学龄前（06岁）儿童。除此之外，我们还会将家庭客群年龄段扩大，让老人也能带着儿孙举家游玩。同时也包括年轻情侣游玩及小团队聚会。,主题选定：要独特、有立意,对于湾里片区4单元G0206地块室内乐园选择什么样的主题，我们策划团队进行了深入的思考，我们希望选择的主题能够独特新颖，在当今雷同的主题中以创新占领一席之地。而在乐园理念上，我们希望它不仅仅锁定快乐，还能给予游客有更深层次的感悟，比如儿童能有所乐有所学，大人能有所娱有所悟。,业态合理：娱乐与业态结合,商业结合娱乐布置并规划适宜的业态，能够有效提升商业价值，带动游客消费。例如我们围绕主游乐区域设置有餐饮，游客可以在游玩之余快速就餐，而等餐的游客也能近距离进入嘉年华游玩等。,核心理念,立足市场,主题创新,空间立体,业态合理,产品选型：小而精、互动性、可更新,在产品上，我们会选取市面上小而精、互动性强、受欢迎度高、与主题相融的游乐项目，彰显整个室内乐园的主题气氛。我们还会在乐园内设置部分新型互动游乐项目，以新型互动游乐产品为娱乐卖点，让游客感受不一样的体验。除此之外，我们考虑到项目的淘汰率和是否便于更新的问题，确保项目的更新换代和游客的再访。,产品新颖,新型室内休闲娱乐主题乐园,2.2总体定位,本项目以家庭、年轻群体为主要目标群体，以“全家总动员”为理念，致力于在湾里片区4单元G0206地块内打造一方集主题游乐、主题婚庆、休闲互动、益智教育、购物体验等功能于一体的新型室内休闲娱乐主题乐园，让每个光临本乐园的家庭及年轻群体都能留下一段永不褪色的美好欢乐时光。,2.3业态空间,餐饮,购物,婚庆,娱乐,2.4功能分区,中央广场区、儿童游乐区、主题婚庆区,2.5分析图,2.6立体空间（剖面示意图）,2.6立体空间（剖面示意图）,2.7主题建议,主题一：掌尚明珠,OR,主题三：花花世界,主题二：食情话意,OR,主题阐述,3.1.1主题阐述掌尚明珠,掌尚明珠掌：项目建筑群体的形式感形似手掌，同“首长”，首领的意思，寓意项目将成为大连商业综合体的新标杆，掌握着整个商业趋势的宏观调控，代表着一种主导市场的自主与自信。尚：年轻化的客源市场，将引导本项目对时尚潮流的追求，引领大连市的时尚脉络。明珠：明珠的直观诠释代表着珍贵、美好的事物，一方面代表对顾客的珍视，项目将通过极具人性化的设计、最全面的服务体系以及优美的购物环境来吸引顾客；其次是对消费群体的定位，儿童与年轻团体作为家庭的重要组成，将成为本项目的主要消费群体。同时，带动其家庭休闲消费的其他业态。以贝壳、珍珠、沙滩、热带植物等元素打造别具一格的掌尚明珠。,3.1.2主题分区,三大区：珠联璧合、珍宝贝、明珠之星。,珠联璧合,3.1.3重点介绍,主要客群：年轻客户群总占地面积：2500,总体说明：区域以主题婚庆为功能定位，“珠联璧合”为主题愿景，寓意爱情如日月星辰美好结合，加以宁静的水面，浪漫的草坪，神圣的主题婚礼作情境渲染，为有情人见证爱情的并蒂开花。,项目配置：珠联璧合选择极具时尚浪漫色彩的游乐项目以及婚庆相关的唯美主题场景。,3.1.3重点介绍,主题场景：婚礼教堂、草坪婚礼、公主马车、空中餐厅、情人桥、灯塔。,游乐项目：旋转木马、爱的秋千。,婚礼教堂,草坪婚礼,灯塔,公主马车,旋转木马,情人桥,爱的秋千,总体说明：珍宝贝乐园以亲子休闲游乐为功能定位，选取珍珠、贝壳等海洋元素，通过形体、色彩的搭配，为孩子营造一处夸张、惊奇的海底世界，在这里大人可以跟孩子们一起享受主题游乐带给他们的快乐，了解海洋世界知识，做到互动游乐，寓教于乐。,珍宝贝,3.1.3重点介绍,主要客群：家庭客群总占地面积：2700,3.1.3重点介绍,项目配置：以家庭亲子互动体验项目为主，倡导全家总动员。,经典项目：自控飞机、母子观览车,虚拟项目：虚拟过山车、体感游戏,拓展项目：迷你高尔夫、欢乐蹦床、拓展空间,迷你高尔夫,欢乐蹦床,拓展空间,体感游戏,虚拟过山车,母子观览车,自控飞机,拓展空间,明珠之星,主要客群：年轻客户群、家庭客群总占地面积：800,总体说明：贝壳造型的升降舞台从中央水景中缓缓升起，配合声光电，打造一个绚丽又唯美的中心舞台，既可以作为商场商品展示活动区域，也可以定期举办主题演出。,3.1.3重点介绍,商业篇,02,03,周边业态建议,3.2.1业态规划建议,零售：以儿童零售、家庭型商业产品、婚庆配套商业为主。服饰类：母婴用品中心、儿童服饰鞋类、婚纱、婚礼用品商店等；玩具类：公仔礼品店、益智玩具店等；特色类：儿童摄影、儿童造型、婚纱摄影、婚纱造型中心等。,教育培训：以儿童教育为主。商业业态设置有：早教中心、家长课堂、绘画教室等以儿童为中心的教育培训机构。,餐饮：以体验式饮食产品为主打。商业业态设置有：儿童餐厅、主题餐厅、休闲水吧、面包屋、甜品屋等。主题餐厅可引进市面上较为流行的主题餐厅，也可根据乐园主题进行设计。,景观篇,03,03,3.3.1三大核心理念,1.注重情景化装饰以夸张的表现手法，通过极具创意、夸张形态的主题装饰，给人以直观的视觉感受并留下深刻的印象。不规则的装饰形态将主题商业与主题乐园区相互交融，生动而形象，还能起到宣传和合影留念的效果。,2.增强与顾客互动性项目的主题装饰除了强调给予顾客生动的视觉感受外，还会运用灯光、音乐等方式让顾客与乐园进行不同方式的互动，例如不同街区播放不同类型的音乐，还喷洒不同味道的香味；夜晚的广场区，特定的灯光追逐人们的身影等等。,3.倡导生态休闲倡导生态这一理念，部分商业街区穿插特色水景与植物，会为顾客预留和打造更多的绿色空间，制造浪漫轻松的氛围，宣扬“生态休闲、绿色生活”的生态理念。,03,室内装饰：强调一层到三层的连续性。,3.3.2景观装饰建议,03,室外装饰：强调室内外主题的呼应。,3.3.2景观装饰建议,03,景观小品、座椅、标识牌、垃圾桶,3.3.2景观装饰建议,04,第四章其他主题建议-食情话意,4.1主题阐述4.2重点介绍4.3景观装饰,04,4.1主题阐述食情话意,依托消费人群及区域功能设置，项目将以食情话意为设计主题，汇集国内外各类食材元素，通过夸张有趣的食物造型，创意感极强的装饰效果以及绿色生态的异域植被点缀，为顾客营造一处甜蜜、欢快的游乐氛围。,主题阐述,04,4.2重点介绍,苏格城堡,总体说明：该区域为主题婚庆片区，区域将以甜蜜的糖果寓意爱情，神圣的甜点神就住在这座苏格城堡中，这里色彩缤纷，到处都是美味的甜点装饰，在这里我们与糖果游戏，拍照，也可以举办浪漫的婚礼。,04,水果森林,4.2重点介绍,总体说明：儿童游乐区，这里我们倡导家庭森林聚会大狂欢。在这片奇妙的森林里，会有各式各样的水果甜点陪你玩乐，神奇的是转头你还将发现与你对话的水果，来一场你和水果的约会。此外区域还将设置一些坏水果清理游戏，倡导孩子珍惜食物，从小养成爱护环境的好习惯。,04,美味舞台,4.2重点介绍,总体说明：美味舞台位于中央广场片区。这是一场美食之间的较量，你是喜欢秀色可餐的美味甜点还是喜欢其味无穷的回转寿司？小伙伴们，选出你最爱的那款美食吧,04,4.3景观装饰,05,第五章其他主题建议-花花世界,5.1主题阐述5.2重点介绍5.3景观装饰,05,5.1主题阐述花花世界,以大连市市花“花中皇后月季”为构思来源。月季花代表着幸福，以花卉为主题，集合浪漫婚庆、亲子休闲、商业展销三大功能于一体。以“城中城休闲广场”的世界为核心概念，打造大连商业新地标。让游客畅游在五光十色的花花世界中，感受浪漫与幸福。,主题阐述,05,花好月圆,总体说明：婚庆主题区，一朵月季情有独钟，四朵月季山盟海誓，十二朵月季心心相印。不同数量的月季花代表着不同的含义，该区域以月季花为核心装饰，从婚礼举办场地到创意景观点分别进行主题包装。,5.2重点介绍,05,总体说明：儿童游乐区，该区域以亲子互动休闲娱乐为核心功能，以缤纷多彩的“花朵”为装饰主题，以新颖的玩法，科学的玩物，为儿童及家长提供一个拓展想象的空间，一段快乐的嬉戏时光。,五花八门,5.2重点介绍,05,5.2重点介绍,总体说明：中央舞台区，从水中缓缓升起的花朵舞台，宛如花中仙子般唯美，神秘。商场展示空间与标志性象征。,花仙子,05,5.3景观装饰,6.1运营建议,“开放式经营、一卡制消费”制度就是整个乐园免费对外开放，儿童和家长可以随时进入，但游玩项目时需要刷乐园