2010土地估价师考试习题(详细讲解)下

35土地管理法实施条例规定，根据国民经济和社会发展状况，土地等级每 ( )年调整次。A2 B3 C5 D6答案：D解析：根据国民经济和社会发展状况，土地等级每年调整次。36城镇土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地，不包括( )。 A农村 B建制镇 C工矿区 D市、县城答案：A 解析：城镇土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地。37某宗土地使用出让合同约定的使用年限为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限为( )年。 A10年 B20年 C30年 D40年答案：D解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。70年-30年=40年。38物权法规定，物权的种类和内容，由 ( )规定。A宪法B法律C法规D部门规章答案：B解析：物权的种类和内容，由法律规定。 39物权法规定，不得抵押的财产有 ( )。 A以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 B建筑物和其他土地附着物 C建设用地使用权 D土地所有权答案：D解析：物权法规定，债务人或者第三人有权处分可以抵押的财产有：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。物权法规定，不得抵押的财产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。40A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2009年7月21日举行招投标活动，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，出让人发布招标公告符合规定的时间 为( )。A2009年7月1日 B2009年7月5日 C2009年7月10日 D2009年7月15日答案：A解析：出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前 20日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 41国土资发【2009】56号规定，使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应全国工业用地出让最低价标准的 ( )执行。 A40 B50 C80 D90 答案：B 解析：使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应全国工业用地出让最低价标准的50执行。42非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请( )。 A注销登记 B变更登记 C土地总登记 D异议登记答案：A 解析：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请注销登记。432008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据土地权属争议调查处理办法规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在( )以前提出调查处理意见。 A2008年12月1日 B2008年12月10日 C2008年12月15日 D2008年12月31日答案：A 解析：国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。 45国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131号)规定，对住房转让环节营业税暂定 ( )年实行减免政策。A半 B一 C两 D三答案：B 解析：国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131号)规定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。46中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定指出，“继续推进土地整理复垦开发，耕地实行先补后占”，是坚持最严格的耕地保护制度，坚守( )亿亩耕地红线采取的重大举措。 A15 B18 C20 D21答案：B 解析：中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定指出，“继续推进土地整理复垦开发，耕地实行先补后占”，是坚持最严格的耕地保护制度，坚守18亿亩耕地红线采取的重大举措。47王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税( )万元。 A3.5 B.5.5 C8.25 D10.25答案：C解析：土地增值额=60万元-35万元=25万元。适用：土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的，应纳税额土地增值额 40一扣除项目 5；应缴纳土地增值税土地增值额25万元 40一扣除项目35万元 510万元-1.75万元=8.25万元。48当抵押人与债务人不是同一人时，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以按( )方式处理抵押房地产。A与抵押人协商折价抵债 B与债务人协商变卖C自行拍卖 D将抵押物直接过户给自己E向人民法院提起诉讼答案：AE解析：物权法规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。49全国土地调查成果，报 ( )批准后公布。 A全国人大 B国务院 C国务院国土资源主管部门 D国务院办公厅 答案：B 解析：全国土地调查成果，报国务院批准后公布。 50企业国有资产法所称关联方，不包括 ( )。 A本企业的董事及其近亲属 B本企业的高级管理人员及其近亲属 C本企业的一般员工及其近亲属 D本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业答案：C 解析：国家出资企业的关联方不得利用与国家出资企业之间的交易，谋取不当利益，损害国家出资企业利益。本法所称关联方，是指本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属，以及这些人员所有或者实际控制的企业。三、多项选择题(共15题，题号51-65，每题2分，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得05分)5 1按照现行土地现状分类，林地包括( )。 A生长乔木、竹类、灌木的土地 B沿海生长红树林的土地 C居民点内部的绿化林木用地 D迹地 E河流、沟渠的护堤林答案：ABD 解析：林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。52按照现行分类，下列属于特殊用地的包括( )。 A监教场所用地 B宗教用地 C殡葬用地 D冰川及永久积雪 E使领馆用地答案：ABCE 解析：冰川及永久积雪属于水域及水利设施用地。53W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是 ( )。 A在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准 BA市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告 CW省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施答案：ABCE 解析：经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施。54某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有（)。A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B该耕地的土地补偿费最少为18万元C征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人D土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E土地补偿费归村民所有答案：ABD解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。该耕地的土地补偿费最少为=1000元/亩630亩=18万元。征收耕地的安置补助费标准，是按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位2平均每人占有耕地的数量计算。征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为302=15人。55国有建设用地使用权出让合同的附件中，不包括( )。 A省级政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件 B市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件 C出让宗地横向界限 D出让宗地竖向界限 E出让宗地平面界址图答案：AC 解析：国有建设用地使用权出让合同包括合同正文、附件1（出让宗地平面界址图）、附件2（出让宗地竖向界限）和附件3（市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件）56下列关于土地储备制度，表述正确的是( )。 A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权” B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算答案：ABDE 解析：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算。57根据国发20083号规定，下列说法正确的有( )。A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费 C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让 E未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书答案：ABDE 解析：国发20083号) 规定，今后除军事、社会保障性住房和特殊用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用。 58城乡规划法规定， ( )分为总体规划和详细规划。A城镇体系规划 B城市规划C镇规划 D乡规划 E村庄规划答案：BC 解析：城乡规划法第二条规定，制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。59土地储备管理办法规定，土地储备机构应为( ) 的事业单位。 A市、县人民政府批准成立 B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C具有独立的法人资格 D隶属于国土资源管理部门 E统一承担本行政辖区内土地储备工作答案：ACDE 解析：土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。60土地变更登记，是指因( )而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更答案：ABCE 解析：变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。61城市房地产管理法所称房地产交易，包括 ( )。 A房地产开发 B房地产转让 C房地产抵押 D房屋租赁 E房地产中介答案：BCD 解析：城市房地产管理法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。62国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知(国办发200532号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”，。以下属于“四查清、四对照”范围的是( )。A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查答案：ABCD解析：做好现行规划实施评价工作。通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”，即查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查；查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查；查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查；查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查。严格核定土地利用规划修编的各项基础数据。63企业国有资产法所称企业改制包括( )。 A国有独资企业改为国有独资公司 B国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司 C国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司 D非国有资本控股公司改为国有资本控股公司 E国有资本控股公司改为非国有资本控股公司答案：ABCE 解析：企业国有资产法第三十九条规定，本法所称企业改制是指：（一）国有独资企业改为国有独资公司；（二）国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司或者非国有资本控股公司；（三）国有资本控股公司改为非国有资本控股公司。64土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指( )或者( )归属争议。 A土地所有权 B土地使用权 C土地抵押权 D土地承租权 E土地他项权答案：AB 解析：土地权属争议调查处理办法第二条：本办法所称土地权属争议，是指土地所有权或者使用权归属争议。65试点市、县国土资源部门应按照“( )”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。 A总量控制 B封闭运行 C开放运行 D定期考核 E到期归还答案：ABDE 解析：试点市、县国土资源部门应按照“总量控制、封闭运行、定期考核、到期归还”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。四、情景分析题(有15小题，题号66-80，每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题15分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得05分)（一） 2007年5月，A省B市C县人民政府，将其县城郊区3000亩蔬菜生产基地划定为基本农田保护区。2008年11月，C县D房地产开发公司在开发建设胜利住宅小区时，准备征收此基本农田保护区的耕地3亩。请回答以下问题： 66A省B市C县人民政府，将其县城郊区3000亩蔬菜生产基地划定为基本农田保护区的主要依据应是 ( )。 AC县土地利用总体规划 BC县土地利用年度计划 CC县城镇规划 DC县C县经济发展规划答案：A 解析：划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划67C县人民政府划定的此基本农田保护区应由( ) 组织实施。 AC县人民政府土地行政主管部门会同同级规划行政主管部门 BC县人民政府土地行政主管部门会同同级建设行政主管部门 CC县人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门 DC县人民政府土地行政主管部门会同乡镇政府答案：C 解析：基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。68C县人民政府划定的此基本农田保护区定界后，由( )验收确认。 A国务院组织土地行政主管部门和农业行政主管部门 BA省人民政府组织土地行政主管部门和规划行政主管部门 CA省人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门 DC县人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门答案：C 解析：基本农田划区定界后，由省、自治区、直辖市人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门验收确认，或者由省、自治区人民政府授权设区的市、自治州人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门验收确认。69C县人民政府划定此基本农田保护区后，由( ) 设立保护标志，并予以公告。AA省人民政府 BB市人民政府 CC县人民政府 DC县人民政府土地行政主管部门答案：C 解析：基本农田保护区划定后，由县级人民政府设立保护标志，并予以公告。70C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3亩，下列关于农用地转用的审批程序，说法不正确的是( )。 A由C县人民政府向上级政府提出申请 BC县人民政府土地行政主管部门负责编制农用地转用方案、补充耕地方案等报批材料 CA省人民政府土地行政主管部门根据土地利用总体规划、土地利用年度计划国家产业政策及补充耕地等情况进行审查 D农用地转用经批准后，由B市人民政府及其土地行政主管部门具体组织农用地转用的实施答案：D 解析：农用地转用的审批程序中，由组织实施土地利用总体规划的县、市人民政府提出申请，其土地行政主管部门负责编制农用地转用方案、补充耕地方案等报批材料。农用地转用经批准后，由实施土地利用总体规划的地方人民政府及其土地行政主管部门具体组织农用地转用的实施。71C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3亩，应由( )批准。AB市人民政府 BA省人民政府 C国土资源部 D国务院答案：D 解析：征收基本农田，必须以国务院批准。72C县D房地产开发公司征收此基本农田保护区的耕地3亩，其农用地转用应由( )批准。A国务院 B国土资源部 CA省人民政府 DB市人民政府答案：A 解析：基本农田农用地转用，必须以国务院批准。73根据耕地占补平衡要求，如果C县D房地产开发公司没有条件开垦，应当( )。A按照A省人民政府的规定缴纳耕地开垦费 B按照A省人民政府土地行政主管部门的规定缴纳耕地开垦费 C按照B市人民政府的规定缴纳耕地开垦费 D按照B市土地行政主管部门人民政府的规定缴纳耕地开垦费答案：A 解析：没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费74根据耕地占补平衡要求，如果C县D房地产开发公司没有条件开垦，应由( )部门履行造地义务。 AA省人民政府 BB市人民政府 CC县人民政府 DC县人民政府土地行政主管部门答案：CD 解析：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由地方政府土地管理部门履行造地义务。75C县D房地产开发公司征收此基本农田保护区的耕地3亩，补充耕地方案由( ) 负责编制。 AB市人民政府 B