旅游休闲度假区概念性规划课件(ppt 48页).ppt

目录,一、区位分析1、本案在宁德的地理的位置2、本案在环三都澳区域空间功能组织的位置3、本案在蕉城区旅游发展规划的位置4、周边功能板块与道路交通5、山水资源二、七都溪整体旅游概念规划1、七都溪旅游整体规划构思2、风情度假区规划意向3、休闲健身区规划意向4、商务度假区规划意向5、商务度假区规划意向三、规划范围及现状分析1、规划范围2、现状用地3、绿化植被,4、现状高程5、现状坡度6、现状坡向7、现状交通8、小结四、案例研究1、深圳-东部华侨城2、北京-一渡新新小镇3、案例总结五、规划构思1、规划理念2、规划目标3、规划结构4、规划总平面5、功能分区6、路网交通组织7、绿化景观系统,一、区位分析,一、区位分析,1、本案在宁德的地理的位置,宁德，福建省东北翼中心城市，东临浩瀚的东海，与台湾隔海相望，处在长江、珠江三角洲两个发达经济区的中心，是福建省离长三角、日本和韩国最近的中心城市。蕉城区地处闽东山地北部，为鹫峰山东坡，地势西高东低，自西向东呈阶状下降。本案位于宁德蕉城区东北部，距宁德市区约15公里。,本案,宁德蕉城片区,漳湾片区,赛江片区,溪南片区,一、区位分析,2、本案在环三都澳区域空间功能组织的位置,在环三都澳区域发展规划（2008-2020）中，在宁德中心城区的空间功能组织中提出里“一轴、三湾、四片”的功能结构。本案位于漳湾片区内，城市功能湾与产业功能湾的交汇处。,本案,一、区位分析,3、本案在蕉城区旅游发展规划的位置,在蕉城区旅游发展规划上，本案位于霍童溪天湖山海观光廊道上，“海上天湖”景观区的西北部；“霍童洞天”与“海上天湖”景观区之间。,本案,一、区位分析,4、周边功能板块与道路交通,本案,104国道,周边功能板块基地南面为规划宁漳高铁车站站前商务金融区；东面接规划工业区。,深海高速,高速互通,宁衢铁路,宁漳高铁,宁漳高铁车站,高铁车站站前商务金融区,工业区,工业区,道路交通根据宁德城市总体规划。基地南侧是拟建的宁德高铁客运站，东侧是宁衢铁路线，紧临基地的东侧穿越，西侧为宁漳高铁和沈海高速复线以及高压走廊，呈南北方向穿越，给基地的建设带来了机会和挑战。目前可从宁德漳湾下高速，沿104国道可达该基地。据悉宁德市委市政府按照总体规划的战略部署，在拉开宁德的城市框架的同时，并突出宁德市山水空间的格局，重点发展临海工业区。目前联系宁德南北两个组团的官昌南路建设已列入宁德市政府重点项目，为城市北部棉桃山生活居住组团将带来重大的建设契机。,一、区位分析,5、山水资源,七都溪,五马峰制高406.6m,七都溪,三屿后山制高223.6m,白石山制高198.7m,棉桃山制高82.6m,山丘制高38.0m,滩涂,七都溪,滩涂,七都溪与两侧山体,三屿后山,山丘,七都溪源自福鼑，流经太姥山麓，从牙城湾注入东海。两岸幽林翠竹，天造奇观。其中“杨家溪风景区”位于牙城镇西北部，是国家级风景太姥山“山、海、川”三大游览区的重要组成部分，素有“海国桃源”、“闽海蓬莱”的盛誉。七都溪水秀流长，清澈见底，其间潭、濑、滩交替分布。乘竹排游览，徒流飘荡，惊而不险，如入仙境；自然环境秀美，山绿水碧，稀有树木花早异彩纷呈；人文景观别致；古迹神话玄奇；有宋龙亭观音宫、秦汉始辟的通津道、历代沿续的驿站、观音亭寨等；名贵珍品荟萃，盛产香鱼、龙鳗、毛蟹等淡水珍品，还有鸳鸯、绶带、水獭等珍稀动物；地理区位优越，景区位于福州、温州两大经济发达地区中点。也是雁荡山与武夷山两大名胜风景区的中点站。,山体1）地块东北环山，北面为五马峰，山峰制高点标高406.6米；东面三屿后山，山峰至高点标高为223.6米；西面远眺白石山，山峰至高点标高分别为198.7米；南面可望棉桃山，山峰至高点标高为82.6米。基地西侧临一山丘，高38.0米。2）山体绿化覆盖率情况良好，主要以乔木为主。滩涂滩涂资源丰富，形成的肌理风貌独特。,小结：因基地处于七都溪的入海口头部，周边的山水景观独特，往东南方向的视野景观极佳，可远眺优美的山体背景轮廓线，与水面融为一体。中可观退潮的滩涂养殖区，自然形成的滩地肌理，让人叹为观止。近可将七都村的全貌映入眼帘，让游者、居者惊叹此乃人间的度假、居住休闲胜地。,二、七都溪整体旅游概念规划,二、七都溪整体旅游概念规划,1、七都溪旅游整体规划构思,从七都溪沿线的地形地貌上分析，属于“两峡一水”的地形特征，沿线溪水清澈见底，两侧绿树成荫，植被保护良好，蕴含深厚的人文与地域文化底蕴，是发展农业观光、科普教育等旅游、休闲的极佳场所。结合七都溪沿线的自然生态景观资源，可形成“一带、七区”的旅游体系：一带：七都溪生态景观带。七区：分别是七都镇区、山水生态园区、农业观区园区、科普教育园区、商务度假区、休闲健身区、民俗风情区。,七都镇区,农业观光区,山水度假区,科普教育园区,二、七都溪整体旅游概念规划,2、风情度假区规划意向,风情度假区：充分结合七都溪上游的自然景观，结合地形，恢复古镇建设，包括营造古镇的民俗民风，开辟一条集风味小吃、民俗饰品及民俗表演为一体的古镇步行街。这即传承了七都镇浓厚的地域历史文化，进一步加深游客对七都镇历史及民俗民风的了解，又扩大该地区的就业机会。,二、七都溪整体旅游概念规划,3、休闲健身区规划意向,休闲健身区：充分利七都溪的水资源和两岸的腹地，设置水上运动。如漂流、潜水、垂钓、游泳、水上排球、水上马球等项目，陆地上可增设如滑草、羽毛球、网球、自行车运动、登山、攀岩等项目。,二、七都溪整体旅游概念规划,4、商务度假区规划意向,商务度假区：结合会议旅游产品和养生旅游产品，如主题酒店、会议中心、度假别墅、养生环境（青山绿水森林乡野）、养生活动（休闲、度假娱乐）、药膳、药浴等，带动本区的发展。另外，建筑要求注重与自然的融合，采用小体量、外观异趣的建筑分散布置。,二、七都溪整体旅游概念规划,5、商务度假区规划意向,农业观光园区：以古朴淳厚的田园风光满足都市人返朴归真，回归自然的愿望，依托万亩龙眼林，建设植物园，畜禽养殖园、瓜果等农业园区，设置参与性强的、以趣味、休闲、康体为特色的垂钓、溪流撒网捕鱼、瓜果自摘等活动项目。同时，依托自然风光，适当开发建设少量别墅开发建设用地项目。,三、规划范围及现状分析,三、规划范围及现状分析,该项目位于宁德市区的北部，属于宁德市临海工业区的生活配套区组团。基地南侧紧临七都镇，东北侧为七都溪滨水坡地，西侧以拟建的宁漳高铁铁轨线为界，总用地1.37平方公里。整个地块呈“T”字形用地，周边为山体，可开发利用的空间相对有限。,七都溪,浿河村,五马峰,三屿后山,国道104,1、规划范围,三、规划范围及现状分析,2、现状用地,A,B,A,B,基地中央有一七都溪呈南北向穿越，西侧地势较为平坦，主要是果园种植区，基地的东侧为山坡地，其中有一小岛（约70亩）位于溪的中央，主要以林地为主。整个用地呈“T”型。,三、规划范围及现状分析,3、绿化植被,基地内绿化植被较好，其中主树干直径超过30cm的大树有几十颗，主要分布在基地东侧的入口区，中部以及小岛的中北部，中部是生态园科研基地，以龙眼种植为主。,三、规划范围及现状分析,4、现状高程,整个基地西侧较为平坦，地坪标高为10M左右，东侧的山坡地主要有三个小山包，东侧的山谷地较为平坦，东西两侧山脚坡地较陡，山顶较为平坦。由南往北渐高，视线景观极佳。另外七都溪溪面较宽，结合下流拦水坝的设置，以及河岸的整治，将形成一较大的湖面，为发展水上游乐活动提供良好的平台。,三、规划范围及现状分析,5、现状坡度基地西侧的用地较为平坦，东侧的山谷地坡度主要以07度为主，山顶的坡度主要以715度为主。,三、规划范围及现状分析,6、现状坡向基地主要以西南坡为主,面向七都溪渐低,为基地创造良好的视觉景观,并提供良好的空间布局条件.,三、规划范围及现状分析,7、现状交通,基地西侧目前只能通过七都村的村道到达，东侧有一条现状的土路到达，东西两地的交通联系及对外交通，目前均依托104国道连接。,三、规划范围及现状分析,8、小结,1、基地拥有良好的山水资源，以及良好的绿化植被，为发展酒店度假、娱乐休闲、高端居住提供良好的基础。2、结合七都溪良好的水质和宽阔的溪面，为发展水上休闲（如私人游艇）娱乐提供前提条件。3、七都溪两岸用地的联系与互动是以此次规划重点解决的问题。4、如何挖掘当地的人文资源，提升该区域的特色。,四、案例研究,1、深圳-东部华侨城2004年动工，2007年茶溪谷营业，三年内收支平衡。项目包括三大主题公园（茶溪谷、大侠谷、河云海谷），三座小镇（茵特拉根小镇、海菲德小镇和茶翁古镇），七大主题酒店（茵特拉根酒店、茵特拉根温泉、大华兴寺菩提宾舍，茵特拉根房车酒店，茵特拉根瀑布酒店，茵特拉根火车酒店，茵特拉根咕咕钟酒店，茵特拉根城堡酒店），以及大华兴寺和天麓地产。,目前，深圳东部华侨城已经成为深圳市一张流光溢彩的名片，集多元文化与多元体验活动类型于一身，开业不到三年的时间里，接待游客达510万人次，实现收入约50亿元，提供就业岗位逾4000个，预计2010年年底累计接待游客人数突破800万人次，累计收入达到90亿元。,四、案例分析,东部华侨城一共分为六大主题群。（1）茶溪谷休闲度假区。占地约2k。呈现了一个绿的世界，花的世界，中西文化交融的世界，以及休闲度假的世界。（2）大华兴寺宗教旅游区。国内首个将先进科学技术与传统宗教文化相结合的展示体验景点妙相禅境等精品。（3）云海谷体育健身区。包括体育公园和高尔夫运动中心。以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现户外运动旅游文化。（4）大侠谷探险游乐区。以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主题元素，集山地郊野公园和都市主题公园于一体。（5）七大主题酒店群。分散于五大区中，国内首个主题酒店群。（6）天麓大宅。在景区里建住宅，在住宅里造景点，实现了优质的人居环境。,深圳-东部华侨城,四、案例分析,1、深圳-东部华侨城,I.借鉴一：旅游循环经济理论的实践选址及环境地形利用尊重自然，保护生态建筑形式及材料减少消耗，注重协调分区规划及景点设置因地制宜，控制容量道路、水、电等基础设施及材料绿色环保，循环利用II.借鉴二：多元文化交融，多种形式展现，筑华侨城文化盛宴东部华侨城本身就是一个以文化旅游为特色的景区，东部华侨城的酒店也注重不同主题文化的营造东部华侨城还精心打造了天禅、天机、天音、天籁等多台文化演艺项目，每年春夏秋冬还会分别推出山地采茶节，山海放歌节，国际茶艺节，山地祈福节等主题活动，III.借鉴三：高科技应用变腐朽（单调）为神奇节能技术景区展示景区管理景区体验活动（大华兴寺庙相禅境）,深圳-东部华侨城,四、案例分析,1、深圳-东部华侨城,一渡新新小镇地处房山区世界地质公园十渡风景区的一渡，俯瞰拒马河。一渡新新小镇距北京市核心点天安门直线距离67公里，行车距离约82公里，车程约50分钟。自09年开始建设，总建筑面积约25万平米，容积率0.35，绿地率58%，体量约900套。先行建设27栋高尔夫配套，4星级度假酒店以及温泉SPA。小镇依山取势，临山而建，规划有原生山地别墅、27洞国际标准高尔夫球场、星级度假酒店、高级会所等高端物业，将山景和高尔夫景观巧妙融为一体。总占地面积约为2588亩，其中别墅954亩，球场1322亩，酒店、会所50亩，保留原生态山地262亩。,一渡新新小镇由国世通地产携手英国阿特金斯、美国惟邦设计集团等世界顶级设计公司打造，地处风景秀美的世界地质公园十渡，是继万泉新新家园、亚运新新家园、龙山新新小镇后“新新家园”品牌系列又一力作。本着的“品质、原生、创新人居”的建设理念，在近3000亩原生山地上规划建设约900栋纯山地别墅，并规划27洞高尔夫球场、星级酒店、温泉养生会馆、商业等大型度假、生活配套设施。首期北美风格山地别墅即将推出。一渡新新小镇，由国世通地产悉心打造，“新新家园”品牌全新力作，位于房山世界地质公园、国家4A级风景区“十渡”境内，由英国阿特金斯（ATKINS）担纲规划，美国惟邦设计集团担纲建筑设计，以西方经典建筑设计理念，结合中国人“天人合一”的人居哲学，缔造一处当代都市精英休生养息的世外乐土与自然美学社交殿堂。,北京一渡新新小镇,四、案例分析,2、北京一渡新新小镇,“意”“中国原山情境别墅”旨在营造一处能用建筑的形式和建筑的气氛让人心思集中、陷入沉思的栖居，它尊重人所生存的环境，以人为中心，因地制宜与环境对话、与风景对话、与居者对话，以山、河、高尔夫为设计原点，运用东方园林写意美学，营造不滞于物、不凝于心的高尚生活，让人恢复久违的宁谧，让人享受如赤子般的乐趣。“山”3000亩中国原山情境别墅恢弘画卷，萃取国际原乡山居菁华，全区沿拒马河河岸铺展，绵延两公里河岸线，山岭谷地水岸交相辉映，区内海拔最高处达280米，基地完美优势，造就难得一见的层峰私享资源，珍藏一处，即获岁月赠予之无限荣光。“墅”流水别墅，宛如从熊奔溪的危石瀑布上长出来一般。一渡新新小镇，以辽阔山河为大背景，萃取国际山居精粹，重建人们置身于度假胜地的美好回忆，让建筑向自然开放，与大自然融为一体，让建筑具有历久弥新的生命力.这里的房子，神同形异，每间屋宇都能饱览室外无边的自然。“景”一渡新新小镇坚持以“景观第一、兼顾朝向”为原则，原味铺陈国际原乡山居风情，更融合了中国传统园林“可观、可赏、可游”的景观价值取向，充分结合地块的天然高差进行景区切换，形成鲜明的山地漫步式园林情境体系，最大限度满足感官尊享，将山、河、高尔夫美景化为私家日常的收藏。,北京一渡新新小镇,四、案例分析,2、北京一渡新新小镇,北京一渡新新小镇,四、案例分析,2、北京一渡新新小镇,I.借鉴一：依山就势，住区景区互动发展自然景区与高尚住区互动发展，别墅借景之势，景区利用别墅造景，两者相生相应，互动发展。II.借鉴二：配套完善，服务一流27洞国际标准高尔夫球场、星级度假酒店、高级会所等高端物业，将山景和高尔夫景观巧妙融为一体，充分打造出其作为高尚住区的优势。,四、案例分析,多功能综合开发,开发应以多功能符合开发，结合休闲、养生、度假、娱乐、体育活动、健身活动等功能，形成多元化复合型度假旅游区域，从观光型旅游向休闲度假型旅游地转变，同时，通过高级酒店、高尚住宅等开发，吸引游客在景区置业，同时结合疗养、教育培训基地等，吸引更多人群。,3、案例总结,四、案例分析,山地建筑的空间形态,线网联系型建筑群落的空间骨架呈线性或线网交织型，是一种使用较多的布局方式。各个组团可相对独立，整体布局自由。对山地适应能力较强，建筑与山地环境融合较好。联系建筑的空间骨架为道路或步行连廊，通常也是建筑功能联系的主要动线。空间主从型以一个主体空间或建筑为核心，其他建筑环绕周围与之联系。具有强烈的向心力和凝聚力，整体形态主次分明，容易获得统一、整体的效果。该类山地建筑位于山体顶部或底部盆地和山麓的位置较多。,3、案例总结,五、规划构思,五、规划构思,1、规划理念,低碳生态的规划理念结合基地内部的山水资源，根据当地的主导风向，规划控制多条绿色生态廊道，突显“阳光、空气、水”相循环的低碳理念。依山就势的规划理念规划对基地的地形、地貌通过GIS技术进行研究，划出禁建区、限建区、宜建区，整个用地建设采用依山就势，同时避免大挖大填的设计理念，形成“天人合一”的居住、休闲场所。混合活力区的设计理念规划充分分析基地的区位及山水资源优势，在滨水入口区设置商业，（如特色餐饮、酒吧、咖啡吧、茶吧等）以提升人气，并在山坡上设置星级酒店和露天温泉，同时发展水上活动，使该区成为宁德周边旅游的休闲驿站。,2、规划目标,利用基地内优良的天然山水资源，打造宁德市区周边旅游休闲的目的地，充分展现宜居、乐游的多功能活力区。,五、规划构思,3、规划结构,利用基地周边自然的山水格局，形成“一带四组团”的规划结构。一带：沿七都溪两岸的滨水商业休闲带，包括滨水区的游艇码头，以及两侧滨河休闲绿带。四组团：七都溪西侧的新农村建设组团，以及七都溪东侧南面的休闲度假组团，北面的山地高尚居住社区组团和科研种植组团。,五、规划构思,4、规划总平面,1、特色餐饮购物区2、滨水商业区（酒吧、茶吧、等）3、联排度假区4、独幢度假区5、企业办公区6、科研种植区（奇石园、树根园）7、度假酒店8、天然养生区9、山地住宅区10、游艇码头11、高级会所12、户外健身区13、滨水演绎广场14、新农村建设区15、文体配套区16、景观湖,五、规划构思,4、规划总平面,根据宁德城市总体规划的构思，该基地属于滨海工业区的生活配套组团，规划在分析宁德市周边旅游特点的基础上，依托该片区优良的山水景观资源，进行科学的功能布局。其功能包括星级度假酒店、休闲康体中心、科研种植园、滨水商业街区、度假别墅区、山地高尚社区、新农村建设区等。,五、规划构思,5、功能分区,酒店及康体中心设置在基地北侧的山坡地上，依托山谷的排洪渠，扩大成较大水面，成为酒店及康体中心的叠水瀑布及天然露天温泉休闲区。另外，酒店利用其山坡地依山而建，保留现状较好的植被，形成与山水融为一体的度假酒店区。,五、规划构思,5、功能分区,科研种植园位于地块东北侧，规划结合种植区融入科研、游览、奇石园、根雕园等，丰富生态园的内部功能，满足游客户外休闲以及中小学生科普教育的使用需求。,五、规划构思,5、功能分区,山地高尚社区结合基地北侧南坡的特点，规划按照道路合理选线，在其两侧布置山地别墅，并形成较佳的观景通廊。另外在山地高尚社区内部结合山水通廊的要求，内部控制两条绿色廊道。,五、规划构思,5、功能分区,滨水商业区规划充分利用基地临水的特点，根据“人亲水的特点以及滨水岸线尽量开敞、共享”的原则，滨水重要地段岸线设置商业街区，如七都溪东侧南部及入口区滨水地块主要设置特色餐饮酒吧、娱乐游船码头等功能，七都溪西侧滨水地块主要以购物、娱乐等，提升滨水区的活力和个性。,五、规划构思,5、功能分区,新农村建设区主要依托七都村的人文特色和基础设施，基地西侧按社会主义新农村建设改造开发，并配套符合当地习俗的活动场地，延续当地的人文特点，包括建设的风格、色彩等。,五、规划构思,5、功能分区,水上活动区结合现状七都溪的水质和两岸景观，规划在其下游设置拦水橡皮坝，对枯水期进行截流蓄水，设置赛龙