房地产权属论文关于房地产权属登记现行管理模式论文范文参考资料

房地产权属论文就房地产权属登记当前管理模型论文的范文参考资料【概要】不动产权利登记是房屋权利登记证和土地权利登记证制度的总称。 土地使用权登记发行证和住房权利登记发行证制度的总称。 房地产没有移动性，房地产的交易也与其他商品不同，其流通主要表现在权利主体的变更和相关权利的设定和变更上。 因此，必须通过不动产的权利登记进行。 房地产权注册主要是政府加强房地产行政管理，推动房地产市场健康发展的基础工作，也是房地产权利人保护自身合法权益的重要途径。【关键词】不动产权利登记管理模式房地产权登记是房地产行政管理部门代表政府进行房地产的所有权和使用权，以及根据上述权利产生的房地产的其他权利等，依法确认房地产权的归属关系的行为。 主要用于保障交易安全，推动房地产市场发展。 本文主要简要介绍房地产权登记的管理模式。我国房地产权是注册机关与房地产所在地人民政府有关的行政主管部门。 不动产权被分为登记模式。 (一)房屋和土地权利人分别注册当前中国大部分地区，由两个政府职能部门管理房屋和土地，分别向房屋权利人颁发土地使用权和住房所有权两项权利证书。 (二)房屋和土地权利统一登记在我国部分地区； 政府某职能部门统一管理房屋和土地。 我国房屋和土地权利人注册的发展趋势是统一注册发行证。产权产权经常性主要是权利登记、确认权、证书发行工作。 根据全市房地产总登记，主要任务是从事最初取得的土地使用权、新建住宅所有权、房地产所有权的转让、变更、其他权利等登记、验证、确定权和发行工作、房地产消失、土地使用权年限期满、其他权利终止等登记解除工作。房地产测绘根据房地产产权所有权管理的需要，应用测绘技术以权利为中心，根据以权利为中心的单位边界地址，绘制以房屋和房屋占有的平面位置、住宅状况、面积为重点的房地产图。 房地产权登记等房地产管理的房地产图，经房地产行政管理部门审查，当事人具有法律效力。 审后房地产图融入房地产文件的统一管理。 房地图严格执行相关测量技术规范，房地产权利关系、自然状况变化，及时进行变更测量，使房地图与实际情况相一致。现有房屋财产资料的管理，对资料的收集、鉴定、立卷、存档、目录索引和保管等各环节建立了一系列制度，以便于文件科学管理和便利检索利用的初始财产权为基础，根据财产权管理提供的权利转移、变更、房地产变化情况，不断修改、补充和增籍、废旧财产资料根据房屋登记办法的规定，不动产权利的登记主要有以下几种(一)总登记是指县级以上人民政府根据需要，在一定期间内统一登记本行政区域内的不动产。 是产权登记中最基本的登记(二)初始注册。 指新取得的土地使用权或新建房屋的权利登记。 新建住宅申请人必须在住宅竣工后3个月内向注册机关申请住宅所有权的初始注册。(三)搬迁登记。 不动产买卖、交换、赠与、继承、提拔、转让、分割、合并等理由，其权利转移的，*是指财产权通过户籍手续时进行的登记。(4)变更登记是指权利者的名字被变更，房屋被改建，房屋面积减少，部分被拆除时进行的登记。(五)其他权利登记是指设定房地产抵押权、典型权等其他权利时进行的权利登记。(六)注销是指发生房屋减少、土地使用年限届满、其他权利终止等情况房地产权在登记的内涵和功能上也表现出两个特点房屋确认权登记是指在法律中应对正规申请、权利调查等的手续，确定了其财产权的关系。 权利登记的主要特点包括：1、登记的职能偏重行政管理历史上建立房地产登记制度源于政府税收和管理需求。 建国初期住房登记为整顿产权、稳定秩序作出了贡献。 随着房地产市场的发展，通过房地产登记确立了较为完整的资料信息，为地方政府了解和掌握房地产使用情况、市场状况提供了重要依据，也为城市化建设提供了基础信息。 同时，住房登记为政府征收相关税收发挥了重要作用。 在物权法登场之前，对于物权公示等功能，登录的行政管理功能特别突出。2、带强制注册颜色登记是行政确认权作为行政机关的管理手段，在房地产交易市场管理条例中，明确要求当事人在房地产权变动合同(房屋买卖合同、住宅抵押合同)生效后或者房地产权实际变动后的特定期限内申请房地产登记，否则有可能受到相应的处罚。 有些规定还登记为合同生效的要件。 另外，地方法规、规章制度规定了注册机关可以按职权自主注册的行为，没有的房屋注册机关可以自己注册为国有房屋的行为，注册机关发现注册错误后可以按职权自主变更注册等。 所有这些规定都体现了强制注册。3、确认权以实质审查为前提确切的权利登记是指登记机关必须保证登记内容的真实性、正当性。 如果发生登记错误，就要承担相应的责任。 同时，注册机构作为政府机构，对当事人有很强的依赖关系，如果注册机构不进行实质性的审查，就会发生很多错误，这对注册的可信度有很大的影响。 因此，对于申请人的注册申请，注册机构不仅审查申请所需的形式要件，还审查房地产权变动的理由与事实是否一致、房地产产权的界限、与他人的产权关系等。 经过审查无疑可以注册证明。不动产在010年3010年的登场中发挥了新的作用。 定为物权法的物权法新规定了住宅登记的效力、登记机构和职责、登记手续、登记类型等，将住宅登记明确定义为“住宅登记机构依法在住宅登记表中记载住宅权利和其他应记载事项的行为”。 因此，房地产权登记的性质明确为“行政确认”。 行政确认是行政主体鉴定、认定、证明、宣布对方法律地位、法律关系或相关法律事实的具体行政行为。总结：最后提到，随着国民经济经济水平的提高，房地产业也越来越受到关注。 房地产具有不能移动的性质，只能通过权利登记进行房地产汗的交易和买卖。 权利登记均经政府部门登记记录，安全可放心。 不动产权是为了保护不动产所有者的住宅安全和权益而登记的。 权利登记均经政府部门登记记录，安全可放心。 这样，房地产交易就更加安全、方便了。_1邓卫红.不动产权利者登录中计划管理资料信息的利用J .城建资料，xx(2)2许良霞.房地产权属变更中税收征收前的理由分析J .财务省月刊：综合版，xx(10 )3黄禹.关于房地产档案工作的质量控制和利用服务J .黄禹康，xx(12 )