房地产项目档案的分类

项目文件的分类一、建设项目前期文件资料(a)可行性研究数据1、项目建议书及审批；2、可行性研究报告及答复；3.项目评估意见；4.环境影响报告(表)；5、设计任务书、计划任务书；6、选址意见书。(二)基础、设计和施工准备资料1.基本信息(1)工程地质、水文地质、勘察设计、勘察报告、地质图、勘察记录、实验室试验、测试报告、重要的土壤和岩石样品及说明；(2)地形、地貌、控制点、建筑物、构筑物、测量定位和观测记录；(3)水文、气象、地震等基础设计资料。2.设计文件(1)初步设计文件：总平面图、平面图、立面图、剖面图、设计说明。项目预算和工艺设备初步设计；(2)技术设计：建筑、结构、给排水、采暖、通风设备等图纸、规范、劳动力计划预算、计算表、材料清单等。(3)施工设计：施工图、施工说明、设计计算和施工预算；(4)批准的施工图审查报告和施工图审查批准文件。3、施工准备资料(一)征地批准文件和红线图；(二)拆迁文件和补偿安置协议；(3)环境保护、卫生、防疫、消防、人防、抗震、文化保护、白蚁防治、城建档案等。部门审查意见和批准文件；(4)供水、供热、供电、有线电视、供气协议；(5)建设项目规划(土地利用规划)许可证(图纸、附件)、施工许可证；(6)项目参与单位(设计、勘察、施工、监理单位)工程材料采购招标、投标、投标文件和合同、协议、工程质量监督指令等二。施工技术文件(一)开工报告、停工复工报告；(二)施工组织设计和施工方案；(三)图纸会审纪要；(4)工程技术、质量和安全措施的交底；(5)工程定位放线、测量记录和验线记录；(6)土工试验记录、试桩记录、打桩记录、桩位复核记录、承桩试验记录、桩位竣工总平面图；(7)基槽检查、地基处理和地基钻探记录；(八)基础、主要中间验收记录、构件吊装记录；(9)混凝土施工日记；(十)技术审查记录；(十一)隐蔽工程验收记录(包括安装工程)；(十二)工程沉降观测和变形观测记录；(十三)主要建筑安装材料、设备出厂合格证、检测报告；(十四)构件证书；(十五)砂浆、混凝土试块试验报告；(十六)水、暖、电等设备工程的检验、试验、运行和调试记录；(十七)工程变更设计联系单；(十八)混凝土缺陷修补记录、加固记录；(十九)工程质量事故及处理材料；(二十)其他特殊记录(沉箱、沉箱等)；(二十一)单位工程竣工验收记录；(二十二)单位工程质量综合评定表；(二十三)分项、分部工程质量评定表；(二十四)竣工报告；(二十五)竣工验收材料；(二十六)设计、勘察、施工和监理工程质量资质资料；(二十七)施工技术总结、工程监理总结、工程试运行记录；(二十八)项目竣工验收会议纪要、备案表；(二十九)工程质量监督报告；(三十)工程质量保修；(三十一)项目决算、决算审计。三。竣工图纸文件建筑和安装项目长度各种建筑物和构筑物的专业图纸；2、各种电气专业图；3.电信专业图表；4、燃气专业地图；5、各类给排水工程专业图纸；6、暖通专业图；7.竣工图涉及消防、抗震、楼层智能、电梯、技术等。(2)地下管线工程1.总体规划；2.垂直的4.竣工测量用仪器的各种测试数据。(2)控制数据1、管道控制、加密控制点观测手簿2、光电测距记录；3、水平观测手簿；4、平面、高程计算计算；5、控制点分布示意图、成果表。(3)地形测量数据l、地形图和各种地下管线图的原始图纸，打印原始图纸；2.手簿，用于观察根点和碎片的坐标以及计算结果。V.建设(施工)监理资料(一)建设单位提交的施工组织设计(施工方案)；(二)监理规划、监理细则；(三)监理通知书、不合格项目通知书；(4)工程延期及费用索赔审批表；(五)项目部分暂停报告；(6)工程移交证书。六.视听材料。主要记录和反映项目建设、施工和竣工阶段的重大