2011工程项目绩效管理现场考评实施细则（附件一）

附件一：工程项目管理人员目标绩效现场考评实施细则1 总则1.1 为认真贯彻落实集团目标绩效管理要求,充分调动一线工程技术管理人员工作热情,将利润分成与个人工作实效挂勾.鼓励多付出,多收益,并通过工程技术管理人员的努力实现地产项目质量品质的不断提升，特制定工程项目管理目标绩效现场考评实施细则。1.2 目标绩效考评由开发公司考评与集团公司考评两个层面完成,集团公司和项目开发公司将进行定期、阶段性考评与工程整体验收综合考评。1.3开发公司考评每两周一次(月中,月末),集团公司考评每月一次(月初)。同时集团公司平时将组织不定期的巡查。巡查中发现并改正的问题不计入考评结果。1.4 月考评得分由开发公司考评得分与集团考评得分两部分相加确定,两级考评分别占总分的50%。开发公司考评由总经理组织本公司中层相关管理人员进行。集团公司考评由集团质量总监组织相关人员完成。1.5 当工程项目完成时,从工程开始至工程交工结束的所有月份的考评结果进行累计,根据分值高低，结合相关人员工作强度及薪酬管理办法中目标绩效确定的奖金基数确定最终目标绩效金额.1.6 本细则是集团公司考评工程技术管理人员的法定依据，必须严格执行。同时本细则将根据执行过程中情况反馈定期进行补充完善。2考评内容及分值计算2.1现场考评内容分为工作标准及工作效果二项内容工作标准:主要考核在工程项目管理中是否尽职尽责履行相应的责任和义务,是否按规定程序对工程质量进行事前预控以及事中检查、验收并及时发现问题督促改正不留隐患.由开发公司考评时增加日常工作表现考评项。工作效果:主要通过考核实体质量,包括土建完成面,装修完成面,观感质量以及重要使用功能是否满足规范标准的要求来验证日常工程管理工作是否到位,要通过每个月工作效果的考核结果,督促施工单位对存在的问题立即整改返修.并制定进一步加强管理,提高施工水平的有效措施.以实现在下步考核中质量品质目标的实现.具体考核内容、量化标准及扣分标准详见目标绩效考评表2.2每次考评得分由工作标准与工作效果两部分分值相加确定。对工作标准的内容要全数检查，扣除不合格分值后计算应得分值；对工作效果的考评应根据工程实际形象进度情况,凡考评表所含内容已具备检查实测条件的，均要逐项进行检查. 扣除不合格分值后计算应得分值；未发生项不参加评定，不计分值。每次考评得分=实际得分参加评定项应得分之和百分之百3 操作规则3.1工作标准考评主要通过检查能反映工作状态及质量的现场施工技术资料、下发的各种指令、整改通知单等内容，对履行岗位职责情况进行考评并按规定的标准进行量化打分。开发公司考评增加的日常工作表现考评项，按照细化的内容由开发公司每天进行跟踪检查并记录打分，待两周考核时将每天打分结果累计汇总作为该项的两周考核结果。3.2工作效果考评主要通过对现场实体质量的实测和检查，进行定量和定性考评，要按照实测取样原则的规定选点并按规定的检查方法、判定计算原则进行量化打分。3.3 实测取样原则3.3.1应在甲方代表所负责的全部栋号内结合施工进度随机抽取现场检查实测的栋号、楼层、套房间号。同时集团要在开发公司考评抽取房间（测区）中按一定比例抽查复验。3.3.2对已抽取确定的楼栋号、楼层、房间号、测区、各测点具体位置等信息应做好书面记录.3.3.3一般情况下，应抽取2套房间,并选取5个测区,每个测区内根据不同要求确定若干个实测点，进行测量取值，并将实测值按规定进行计算评定，具体要求见各项目实测实量规则。4 基础工程检查规则4.1桩顶标高、桩位偏差:根据桩数量多少,选取5-10根桩,每根桩为1个测区,每个测区按三项内容测三次,实测数据参与计算评定.4.2停锤标准、终压力值:选取5-10根桩,每根桩为一个测区,每个测区检查停锤或终压结束时控制标准是否符合设计要求.如不符合要求，则该测区不合格。4.3 人工挖孔桩桩底持力层:选取5根桩,每个桩为1个测区,每个测区内检查桩底沉渣厚度、桩尖进入持力层深度、持力层岩土性状是否符合设计要求.一项不符合要求，该测区不合格。5 基坑工程检查规则5.1 基坑开挖整个基坑选取5处做为5个测区,每一测区内检查基坑开挖顺序、标高、长宽、边坡坡度四项内容是否符合要求.一项不符合要求，该测区不合格。5.2 边坡支护:整个边坡根据支护情况选取5处做为5个测区，每一测区内检查支护结构是否符合设计、施工方法是否符合施工方案要求. 一项不符合要求，该测区不合格。5.3 坑边堆截:整个坑边选取有最大堆载的5处做为5个测区, 每一测区内检查基坑周边堆载是否符合要求.5.4 基底持力层土质:整个基底选取5处有代表性区域做为5个测区,测区内检查持力层土质是否符合设计要求.6 砼工程实测实量规则6.1 在已确定的栋号内，随机确定一个已拆完模板楼层做为实测层。6.2 尺寸偏差、垂直度、平整度检查:根据选取楼层平面图，抽取结构4角及中间砼剪力墙，选取5个测区，每面墙柱作为1个测区，墙测区选23点，每点实测取值后按规定进行评定，柱尺寸偏差在每个测区测两点，取偏差大值参加评定。6.3 顶板水平度极差:同一功能房间砼板做为一个测区，选取5个测区，每个测区内选取5点，以最低点为基准点，计算另外4点与最低点之间偏差，偏差15mm的实测点合格.当最大偏差值20mm时5个实测值参与评定,当最大偏差值20mm时5个实测值均按最大偏差值参与评定。7、砌体工程实测实量规则7.1 在已确定的栋号内，选取处于砌筑阶段的2套房间，户型最多的应选一套，2套内选取5个测区，每一墙面均可做为一个测区。7.2 表面平整度检查：每面墙测3次，有洞口在洞口处多测一次，共计3或4点实测数值进行计算评定。7.3 垂直度检查：每面墙测二次，超过3米加测1次，共计3点实测数值进行计算评定。7.4 洞口尺寸偏差:每个洞口测量宽，高各2次，取实测值与设计值间的偏差最大值，做为参与计算评定的数值。7.5砂浆饱满度：每面墙测三点，每点取三块砖，量测砂浆粘接痕迹，取三块平均值作为该点实测值参与计算评定。7.6墙顶部空隙补砌挤紧：每面墙做为1个测区，该测区内检查4点，4个点中有一个点不符合要求则该测区（一处）不合格。7.7 不同基体挂网加强:检查方法同上。7.8砌体墙电线管、给水管暗埋（采用暗埋工艺）：暗埋给水管、电线管的墙面作为1个测区，目测检查其槽线形式是否符合要求。墙槽宽度dn+60mm墙槽深度dn+20mm(电)墙槽深度dn+10mm(水)空心砌块、外墙水平沟槽长度小于390mm7.9砌体细部节点：在两套房中选取5个测区，每面墙为1个测区，分别检查门窗框预制块、洞口预制过梁、现浇构造柱、填充墙底部四项内容是否符合要求，如有一项不合格，则该测区判定为不合格。8、抹灰工程实测实量规则8.1在已确定栋号内，选取处于抹灰阶段的2套房间，作为实测套房，房数最多的房型应选取一套。8.2 平整度、垂直度检查:在2套内选取5个测区，每面墙做为1个测区，测点选定及实测方法同砌体平整度，垂直度检查。8.3 室内净高偏差检查：每个功能房间作为1个测区，2套内选取5个测区，在房间4角及中间确定5点，测出地面找平层为天花顶板间5个垂直距离，并与理论净高值进行比较，得到偏差值，当最大偏着值在-3030之间，5个偏差值做为参与计算评定的数值。当最大偏差值30mm或15mm时,5个偏差值均按最大偏差值参与计算评定.9.3 厨厕地面与相邻厅房地面高差:每个厨厕自然间分别做为1个测区,2套内选取3个测区,每个测区测1点,检查是否符合要求.10 防水工程实测实量规则10.1 在选定的栋号内,选取已做防水的2套房间10.2 卫生间涂膜厚度,2套内每个卫生间为1个实测区,每个测区实测1点.10.3 卫生间防水层附加实测方法同上.10.4 防水反坎：2套房内各应设反坎部位分别为1个实测区,如卫生间、厨房间、空调板、飘窗顶板等，每个测区进行目测检查,检查是否符合要10.5 地下防水工程防水效果检查规则地下室底板及内墙，每100平方米做为1个测区,任选5个测区，测区内所有部位全数检查,按照设计防水等级的相应标准对照检查,检查是否符合要求.10.6 屋面防水工程防水效果检查规则每种类型屋面分别做为1个测区,每个测区在雨后或通过进行闭水试验进行全数检查,检查是否有渗漏水现象.10.7 外墙防水效果检查规则 对挑出部位、门窗周边、各种固定于基层上的预埋件、连接件周边等节点部位,选取5处做为5个测区,每个测区进行观察检查,或局部剖开检查,检查节点防水处理是否符合设计要求11 外墙保温工程检查规则按照热桥不同类型对外门窗膀,空调板,雨棚,飘窗,女儿墙等部位选取5个测区,每个测区进行观察检查或插针法检查,检查热桥部位是否按设计进行保温处理,保温层是否封闭交圈12 外门窗工程检查规则12.1外门窗正面垂直度：2套内选取5个外门窗作为5个测区，每个测区内每樘窗量测两边竖框垂直度，取2个实测值中的大值参与计算评定。12.2外门窗固定：2套内选取5个外门窗作为5个测区，每个测区目测检查门窗框4个边框固定是否符合要求，有1处不符合要求，则该实测区不合格。12.3外门窗周边发泡及密封胶：2套内选取5个外门窗作为5个测区，每个测区目测检查门窗框4个边框与洞口之间缝隙填充处理是否符合要求，是否使用密封胶密封。有1处不符合要求，则该实测区不合格。13 室外观感检查规则室外墙面、大角墙面横竖线条、散水、台阶、变形缝、水落管每一项各为1个测区，每个测区内全数检查并判定总体质量状况能达到好、一般、差哪个等级，如果判定为差，则该测区不合格。14 电气工程检查实测规则14.1配电箱(盘)安装：选取5个配电箱(盘)为5个测区,每个测区内检查箱安装位置、牢固、紧贴墙面、垂直度、盘内开关整齐回路编号，有一达不到要求则该测区不合格。14.2 开关插座安装：选取5个自然间为5个测区，每个自然间内全数检查所有开关、插座、目测检查高度一致及并列面板高差，有一项达不到要求，则该测区不合格。14.3 插座接线：选取5个自然间为5个测区，测区内所有插座全数检查接线位置情况有一个接线位置不正确，该测区不合格。14.4 防雷装置、接地线敷设等电位联接：三项内容分别检查,每项内容选取1处做为1个测区，每个测区内检查是否符合要求。15 水暖工程检查实测规则15.1 室外排水管道坡度：室外排水管道选择5处为5个测区内检查坡度是否符合要求。15.2 室外排水管道埋深、沟底处理、回填土：排水管道选择5处为5个测区，测区内检查埋深、沟底处理及回填土情况15.3 排水水平干管安装及坡度：在二套房内选取4-5个有排水水平干管的房间,每一房间作为一个测区，测区内检查水平干管安装及坡度是否符合要求.15.4 排气通气管出屋面高度：在屋面选取5个排气管做为5个测区，每个测区检查出屋面高度情况是否符合设计及规范要求。15.5 管道支、吊架、墙卡安装间距：选取采用支架、吊架、墙卡固定管道的5个房间做为5个测区，每个测区内检查支架、吊架、墙卡间距及安装是否符合要求，如不符合要求，则该测区判定为不合格。15.6 给水管道水平管弯曲度：选取设有给水水平管的5个房间做为5个测区，每个测区实测水平管纵横方向弯曲2个数值并参与计算评定。15.7 立水管道垂直度:选取设有立水管的5个房间做为5个测区,每个测区实测立水管垂直度,实测数值参与计算评定.15.8 穿墙及楼板内套管安装：选取5个自然间做为5个测区，每个测区检查墙及板套管安装是否符合要求，一项不符合要求，则该测区不合格。15.9 管道井内水表、阀门安装及各管道标识、排列：选取5个管道井做为5个测区，每个测区内按考评内容进行检查有一项不符合要求，则该测区不合格。15.10 消火栓扣口朝向，阀门中心距地距离：选取5个消火栓做为5个测区，每个测区分别检查朝向及距地距离两项，有一项不符合要求则该测区不合格。15.11 采暖干管防腐、保温(地沟、地下室、管道井）：选取有防腐、保温的管道5处做为每个测区检查防腐、保温做法是否符合设计要求,有一项不符合要求,则该测区不合格.16 精装修工程检查实测规则16.1 墙面饰面砖:16.1.1 表面平整度：每二套房内的卫生间、厨房、阳台（露台）中选取5面墙做为5个测区，每个测区测2点，2个实测值参与计算评定。16.1.2 表面垂直度：每二套房内的卫生间、厨房、阳台（露台）中选取5面墙做为5个测区，每个测区测2点，2个实测值参与计算评定。16.1.3 阴阳角方正：每二套房内的卫生间、厨房、阳台（露台）中选取5面墙做为5个测区，每个测区测2点，2个实测值参与计算评定。16.1.4 接缝高低差：每二套房内的卫生间、厨房、阳台（露台）中选取5面墙做为5个测区，每个测区测2点，2个实测值参与计算评定。16.1.5 空鼓开裂：选取有饰面砖的5个自然间，每一个自然间做为一个测区，测区内所有墙面全数检查。有裂缝、空鼓现象,该测区不合格.16.1.6 面砖勾缝、排砖及套割：选取有饰面砖的5个自然间,每个自然间做为一个测区测区内所有墙面按照考评内容进行全数检查，有一项达不到要求，则该测区不合格。16.2 饰面板粘贴:16.2.1 观感质量：选取有粘贴饰面板的5面墙做为5个测区,每一测区按照考评内容进行检查,凡有一项达不到要求的该测区不合格.16.3 地面砖（石材）工程16.3.1 表面平整：选取铺地砖或石材房间5间作为5个测区，每个测区测2点，2点实测值参与评定计算。16.3.2 接缝高低差：选取铺地砖房间5间做为5个测区，每个测区找到高低差最大两块。使用0.5mm钢塞片检查，能塞入则该测区为不合格。16.3.3空鼓裂缝：选取5个自然间做为5个测区，每个测区内目测，锤击检查发现有裂缝、空鼓现象,则该测区不合格.16.3.4表面质量：选取5个铺地砖或石材的自然做为5个测区。16.4 室内门安装工程检查实测规则16.4.1 门框正、侧面垂直度：2套房内选取5扇门做为5个测区,分别测量门框的正、侧面垂直度,选实测值中的大值,参与计算评定。16.4.2 门与地面缝隙：2套房内选5个自然间,每间户门做为1个测区,用塞尺插入门与地面缝隙测值,实测值参与计算评定.16.4.3 厨、厕门与地面缝隙:选取5个厨厕间的5扇门做为5个测区,每个测区用塞尺插入门与地面缝隙进行测值,实测值参与计算评定.16.5 木地板安装工程16.5.1 表面平整：2套房内选取有木地板地面5个房间做为5个测区,每个测区测3-4点,实测数值参与计算评定.16.5.2 踢角线与地面间缝宽：每整根踢角线做为一个实测区,选取5段做为5个测区,每一测区找一最大缝隙以1mm厚细片塞入,如能插入则该测区不合格.16.6 壁纸裱糊16.6.1 基层处理：选取有壁纸的房间5间做为5个测区, 测区内按照考评内容进行检查,有一选项测区不按