綦江商家调研及分析.ppt

2012.08,谨呈：重庆嘉驰置业有限公司,綦江商家市场调研及分析,第一部分：本次调研对象情况第二部分：商家现经营状况第三部分：商家需求第四部分：商家经济承受力第五部分：小结及分析,第2页，共34页,第一部分：本次调研对象情况,第3页，共34页,商家背景商家业态分类：本次调查主要集中于零售业态，以服装鞋帽、建材、家居家具等业种为主；休闲娱乐业态分布较散，但各种业种均有涉及；餐饮业态了解相对较少，中餐、川菜等有所涉及。本次调查有效问卷为103份。,第4页，共34页,商家背景商家基本信息：男女比例此次调查中女性比例占59%（61人），男性比例占41%（42人）；年龄范围26-30岁（31人），其次是31-35岁（22人），再次是36-40岁19人，18-25岁（15人），41-45岁（8人），46-50岁（6人）岁，51-65岁较少；,本次调查有效问卷103份,第5页，共34页,第二部分：商家现经营状况,第6页，共34页,商家现经营状况经营区域本次调查的商家中经营区域在开发区的占64%，老城区占36%。商家经营业态所调查的商家经营业态分布情况，主要包括服装鞋帽（34%）、建材（21%）、餐饮（12%）、家居家具(11%)及部分其他业态。,本次调查有效问卷103份,第7页，共34页,商家现经营状况现经营方式商家现经营方式所占比例较大的是单一店铺经营，占47%，其次是专卖店占35%。经营年限所调查商家中经营年限在5年以上的占40%，1-3年的占29%，1年以内的占21%，3-5年的占10%。,本次调查有效问卷103份,第8页，共34页,商家现经营状况经营面积调查的商家中经营面积在20-50平米的居多，占比49%（50户），其次是50-70平米的，占比23%（24户）；租购方式其中商铺租赁的商家占（94%），购买的仅占6%。,本次调查有效问卷103份,第9页，共34页,商家现经营状况决策因素商家对经营场所的选择，考虑最多的因素是地段占37%，其次是人流多（人气旺）占30%。租金范围租金范围在30-60元/平米/月的占大多数比例约为25%，其次是60-75元/平米/月的约占17%。,本次调查有效问卷103份,第10页，共34页,商家现经营状况年均营业额所调查商家中，年平均营业额在10-30万/年的商家最多（25家），30-50万/年和10万/年以下的持平（各为16家）。经营状况认为经营状况一般的占69%，比较好的占17%。,本次调查有效问卷103份,第11页，共34页,商家现经营状况是否考虑另租商铺一年内考虑“有可能”另租商铺的商家占36%，不一定的占（27%），不考虑的占（25%），考虑的只占（12%）是否考虑另购商铺一年内另购商铺，不考虑的占（40%），不一定的占（36%），有可能的占（16%），考虑的只占（7%）,本次调查有效问卷103份,第12页，共34页,第三部分：商家需求,第13页，共34页,商家需求希望商铺形态所调查商家中选择最多的是临街铺面的有36家，其次选择商业步行街的有33家。认为合适的经营模式商家偏好的经营模式中，认为独立铺面、自主经营合适的57家，整体规划、统一经营和品牌加盟的各有22家，其他的为2家。,本次调查有效问卷103份,第14页，共34页,商家需求日人流量需求认为最合适投资的人流量是在1-3万人/日及3-5万人/日（各33家），其次是5万人以上（22家）。,对交通可达性的要求认为集中规划（入地下车库、专用卸货区）的46家，直达店面的31家，无所谓的26家。,本次调查有效问卷103份,第15页，共34页,商家需求停车位要求所调查的商家中，对车位无要求的42家，偏好地面车位的36家，偏好地下车位的25家。,本次调查有效问卷103份,第16页，共34页,商家需求对周边常住人口的要求认为周边的常住人口最适合投资的是在15000人以上（39家），其次是在1050012000人（22家）。,本次调查有效问卷103份,第17页，共34页,商家需求对周边常住人口人均收入的要求（元/月）认为周边常住人口人均收入在20003500元最合适投资（33家），其次是在35004000元（24家）。,本次调查有效问卷103份,第18页，共34页,商家需求营业额最低要求大部分商家认为经营商铺每月最低营业额应在2-3万元/月（占21%），其次是4-5万元/月（占20%），3-4万元/月（占19%），最少的认为在6-7万元/月（占1%）。,本次调查有效问卷103份,第19页，共34页,商家需求购买/租赁商铺最看重因素商家购买/租赁店铺时，最看重的因素是人气（45家），其次是地段（28家）。,本次调查有效问卷103份,第20页，共34页,商家需求租赁/投资商铺选择区域选择最多的是开发区（66家），其次是东部新城（23家），选择老城区最少（14家）。对东部新城评价所调查商家中大部分认为该区域值得期待、产业需要升级占80%，认为一般，没有特别吸引力的占14%，认为市场已经饱和的占6%。,本次调查有效问卷103份,第21页，共34页,商家需求对商铺面积需求希望商铺面积在30-50的最多32家，其次是50-70的31家。,本次调查有效问卷103份,第22页，共34页,商家需求对商铺开间的需求希望商铺开间在3-5米的最多（54家），其次是5-7米（24家）。,本次调查有效问卷103份,第23页，共34页,商家需求对商铺纵深需求希望商铺纵深在7-9米的最多（44家），其次是5-7米（17家）。对商铺层高需求希望商铺层高在4-5米的最多（43家），其次是5-6米（20家）。,本次调查有效问卷103份,第24页，共34页,商家需求对商铺广告位需求认为需要广告位的商家占（78%），认为无所谓的（占14%），认为不需要的（占8%）对商铺装修的要求希望是清水商铺，自己出钱装修的占大多数（73家），希望是精装商铺的有17家，认为无所谓的有13家。,本次调查有效问卷103份,第25页，共34页,商家需求对商铺空调安装方式需求希望自己安装的最多（68家），其次是希望物业安装分户式中央空调（20家），希望物业安装中央空调的有15家。,本次调查有效问卷103份,第26页，共34页,商家需求计划经营方式大部分商家希望自己经营有82家，其次是请人代为经营有11家。,商铺信息获取方式商家获取商铺的信息渠道中经过报纸广告的最多（28家），其次是家人朋友介绍（27家）。,本次调查有效问卷103份,第27页，共34页,第四部分：商家经济承受力,第28页，共34页,商家经济承受力认为合适的商铺售价（/平米）大部分商家认为合适的价格在5000元/平米以下（25%），其次是7000-9000元/平米（16%）、11000-13000元/平米（16%）。,可承受的商铺总价大部分商家认为可承受的总价在30-50万元（40家），其次是50-80万元（37家）。,本次调查有效问卷103份,第29页，共34页,商家经济承受力选择付款方式选择银行按揭的占大多数（62家），其次是分期付款（31家），选择一次性付清的仅有10家。,本次调查有效问卷103份,第30页，共34页,商家经济承受力认为合适的商铺租金（元/平米/月）认为綦江商铺租金在50-70元的最多（38家），其次是30-50元的（29家）,本次调查有效问卷103份,第31页，共34页,第五部分：小结及分析,第32页，共34页,第33页，共34页,商家调查小结商家背景：本次商家调研服装鞋帽类占34%、建材类占21%，主要覆盖26-45岁年龄层次的人群。商家看好綦江东部新城发展的占80%，也部分人把在东部新城开店作为考虑更换商铺位置的首选(20%)，但占大部分人认为东部新城商业现在看来还为时过早，多数人认为其最好的投资时间在5年以后。从商铺需求来看：商家选择在临街商铺进行开店的占35%、商业步行街占32%；大部分商家选择经营场所最注重的是地段、人气；商家不注重物业是否装修，大部分偏好于清水商铺、自己装修。商家多半喜欢选择1层商业，层高要求4米以上，开间3-5米即可；大多数零售商家要求进深在11米以内；面积要求在30-70平米的零售类商家最多；同时商家基本上都要求有广告位。大部分商家认为可接受的租金水平在30-50元/月区间，大部分零售商家对于綦江城区内租金认为过高。,本