2013年土地估价师考试大纲

国家土地鉴定人资格考试大纲(2013年)土地管理基础和法规第一部分土地管理基本知识第一章土地概念试验点1:土地的定义试验点2:土地的性质试验点3:土地的功能试验点4:中国土地资源特征第二章土地分类试验点1:土地的基本类别试验点2:建设用地的主要特征试验点3:农田的主要特征试验点4:中国主要类别的土地利用方法第三章土地实体特征试验点1:土壤类别和特性试验点2:土地污染的类型和特征第四章土地权利制度试验点1:土地产权概念试验点2:土地产权构成试验点3:中国的土地所有权制度试验点4:中国土地使用权制度试验点5:土地其他权利制度试验点6:主要国家和地区的土地制度第五章土地管理概念试验点1:土地管理的结合试验点2:土地管理特派团试验点3:土地管理原则试验点4:土地管理的主要内容试验点5:在中国建立土地管理机构试验点6:新中国成立以来中国土地管理的演变第六章地籍管理考试点1:智力概念考试点2:地籍分类考试点3:地籍管理概念考试点4:地籍管理原则试验点5:土地调查试验点6:土地登记试验点7:土地注册信息公开查询试验点8:土地所有权纠纷调查处理方法(国土资源部命令第17号)试验点9:国有土地使用权转让协议(国土资源部第21号命令)试验点10:国土资源厅门规定(国土资源部命令第22号):试验点11:建设项目土地预审管理措施(国土资源部命令27)试验点12:建立土地权利制度试验点13:调整土地所有权纠纷试验点14:土地利用动态遥感监测试验点15:土地统计考试点16:地籍文件管理的基本要求考试点17:中国智力的出现和历史发展第七章土地规划与管理试验点1:土地规划的概念和类型试验点2:土地规划的作用试验点3:影响土地利用的因素试验点4:土地可持续利用的指南试验点5:土地利用控制系统的概念试验点6:土地利用控制的作用和重要性试验点7:土地使用管理内容试验点8:土地利用总体规划的概念试验点9:土地利用总体规划的重要性试验点10:土地利用总体规划原则试验点11:土地利用总体计划审查、批准、修订试验点12:土地利用特别计划试验点13:土地利用详细计划试验点14:土地计划与其他计划的关系试验点15:土地使用计划第八章耕地保护和土地整理试验点1:耕地保护的重要性试验点2:耕地保护的责任目标评价体系试验点3:耕地保护管理的主要内容试验点4:基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念试验点5:基本农田保护区边界原则试验点6:基本农田保护I25=描述程序考试要点7:耕地均衡。试验点8:土地整理试验点9:土地复垦概念第九章农地流转和征地管理试验点1:农地转换概念试验点2:农地转换的基础试验点3:农地转让审批权试验点4:农地流转审批程序试验点5:土地征收和验收的概念试验点6:土地收购行为的特点试验点7:土地征收补偿和安置内容试验点8:土地征收方案的编制和审计试验点9:土地征收程序第十章建设用地供应管理试验点1:建设用地供应概念试验点2:国有建设用地分配和供应试验点3:国有建设用地转移供应试验点4:国有建设用地供应的基本条件试验点5:国有建设用地供应标准试验点6:国有建设用地审查批准管理考试点7:国有建设用地供应法律工具的主要内容试验点8:乡(村)建设用地使用原则考试点9:农村村舍管理试验点10:乡镇建设用地供应审批基本程序第十一章土地市场交易和监督试验点1:土地市场概念试验点2:土地市场的特点试验点3:土地市场分类试验点4:土地市场的功能试验点5:土地市场运行机制试验点6:中国土地市场现状考试要点7:土地市场供求调控原则试验点8:土地市场供求调控的主要内容试验点9:土地市场供求调控措施试验点10:土地使用权转让试验点11:土地使用权抵押的概念和条件试验点12:土地使用权租赁的概念第十二章土地价格管理试验点1:土地价格管理的目的试验点2:土地价格管理措施试验点3:土地价格管理内容试验点4:城市基准地价和校准地价试验点5:土地评估行业行政第十三章土地执法监督试验点1:土地执法监督的结合试验点2:土地执法监督的形式试验点3:土地执法监督方法试验点4:耕地破坏和处罚试验点5:非法占用和处罚土地试验点6:农村村民非法占用土地盖房子的行为和处罚试验点7:非法批地和处罚试验点8:其他土地违法行为和处罚试验点9:土地执法监督内容第二部分土地管理法第一章土地管理法和规章试验点1:中华人民共和国土地管理法通则试验点2:中华人民共和国土地管理法土地的所有权和使用权试验点3:中华人民共和国土地管理法土地利用总体规划试验点4:中华人民共和国土地管理法耕地保护试验点5:中华人民共和国土地管理法建设用地试验点6:中华人民共和国土地管理法附例试验点7:中华人民共和国城市房地产管理法总则试验点8:中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发地试验点9:中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发试验点10:中华人民共和国城市房地产管理法房地产交易试验点11:中华人民共和国城市房地产管理法-附例试验点12:中华人民共和国物权法通则试验点13:中华人民共和国物权法所有权试验点14:中华人民共和国物权法利益权利试验点15:中华人民共和国物权法安全产权试验点16:中华人民共和国土地管理法实施条件土地所有权和使用权试验点17:中华人民共和国土地管理法实施条件土地利用总体规划试验点18:中华人民共和国土地管理法实施条件耕地保护试验点19:中华人民共和国土地管理法实施条件建设用地试验点20:中华人民共和国土地管理法实施条件一党法律责任试验点21:中华人民共和国基本农田保护条例一般.第二章相关法律法规第三章中共中央和国务院规范性文件第五章部门规则，规范性文件第六章最高人民法院最高人民检察院的司法解释和规定土地评价理论和方法第一部分土地价格理论第一章土地价格的概念试验点1:土地价格概念试验点2:地价的主要特征试验点3:地价的类型试验点4:中国现行地价体系试验点5:中国地价的主要类型试验点6:中国土地价格理论发展历史第二章土地价格的影响因素考试点1:一般因素试验点2:区域因素考试点3:个别因素试验点4:主要地价影响因素的作用试验点5:不同用途土地价格影响因素的特点第三章地租理论试验点1:地租概念试验点2:差异租金试验点3:绝对地租试验点4:垄断地租试验点5:租用矿区试验点6:建筑物区域租金考试要点7:新古典主义城市租金理论试验点8:政府租金与地价的关系试验点9:政府租赁理论在土地评价中的作用第四章位置理论考试点1:位置概念试验点2:位置的影响因素试验点3:农业区位理论考试点4:产业定位理论考试点5:中心理论试验点6:位置理论在土地评价中的作用-第五章土地报酬减少法试验点1:土地报酬减少的含义试验点2:减少土地报酬的基本原则试验点3:土地补偿减少法在土地评价中的应用第六章土地市场理论试验点1:土地供应试验点2:土地需求试验点3:土地供求平衡原则第二部分土地评价方法第一章土地评价概念试验点1:土地评估的定义试验点2:土地评价的作用和现实意义试验点3:土地估价使用方向试验点4:中国土地评价背景和发展过程第二章土地评价原则试验点1:土地估价原则试验点2:土地评价各项原则的理论基础和背景第三章收益还原法考试点1:收益减少方法的概念考试点2:收入减少方法的基本公式考试要点3:收入减少方法不同案例的公式考试点4:评估收入减少方法的基本步骤试验点5:土地年度总收入的概念、计算方法、根据情况计算总收入试验点6:总成本计算方法试验点7:土地净收益的概念和计算方法试验点8:土地还原率的概念和确定方法试验点9:收益还原法的适用范围第四章市场比较方法考试点1:市场比较法的概念试验点2:市场比较法的特点考试要点3:市场比较法的原理考试点4:市场比较法的基本公式试验点5:市场比较方法的评估阶段考试点6:调查和选择比较案例考试要点7:确定价格比较标准试验点8:更正交易情况考试点9:修订评估期日试验点10:区域因素比较和修订考试点11:比较和修正个别因素试验点12:其他相关修正类型和修正方法考试要点13:确定准价格试验点14:市场比较法的适用范围第五章成本近似法试验点1:成本近似的概念试验点2:成本近似的基本公式试验点3:成本近似评估阶段试验点4:土地购置成本试验点5:土地开发费试验点6:利息试验点7:利润试验点8:土地增值试验点9:土地价格修订和决定试验点10:成本近似法的适用范围第六章残值试验点1:剩余方法的概念试验点2:剩余方法的基本公式测试点3:剩馀方法评估阶段试验点4:调查预计地块情况和最佳开发利用方法试验点5:开发完成后房地产价值计算试验点6:开发成本试验点7:利息试验点8:利润试验点9:土地价格计算试验点10:剩余方法的适用范围第七章路径定价法试验点1:路径定价方法的概念试验点2:与路径价格评估相关的概念试验点3:路径价格评估方法操作步骤试验点4:路径价格的深度修正方法测试点5:建立其他宗地准则修正系数试验点6:路径价格评估方法的适用范围考试要点7:路径价格评估方法的实际应用第八章基准地价系数修正方法试验点1:基准地价系数修正方法的概念和基本原理试验点2:基准地价系数修正方法公式试验点3:使用城市基准土地价格系数修正方法进行评估的步骤试验点4:基准地价系数修正方法的适用范围试验点5:农田基准地价系数修正方法的类型和基本步骤第三部分地面附件和相关财产评估第一章住宅建设基础试验点1:住宅建筑分类试验点2:建筑物等级试验点3:建筑的主要材料和结构形式试验点4:建筑的基本构造和建筑结构试验点5:施工图概念和分类考试点6:建筑质量检查的概念和方法试验点7:房屋建筑评估和鉴定第二章建筑物评价试验点1:建筑和结构评估的概念试验点2:建筑物和结构的价格特性和类型试验点3:建筑物和结构评估的基本方法考试点4:建筑物评价的基本原则试验点5:建筑物评价的基本程序试验点6:房屋质量缺陷损失评估第三章其他附着物评价试验点1:土地附件评价的概念试验点2:土地附件的类型和价格特性试验点3:土地附件评价的基本原则试验点4:其他土地附件评价程序试验点5:土地附件评价的基本方法第四章相关机械设备评价试验点1:机械设备的含义试验点2:机器和设备分类试验点3:机械设备评价的特点试验点4:机械设备评估阶段，基本方法试验点5:机械设备评估中成本的物理贬值估算方法试验点6:机械设备评估中成本经济贬值的估算方法第四部分土地评价产业管理试验点1:土地鉴定人资格考试试验点2:土地评估机构试验点3:土地评估行业协会考试点4:土地评价行业自律的基本内容土地评价相关知识第一部分土地相关税第一章税收基本理论试验点1:税务概念和特性试验点2:税分类试验点3:纳税主题和目的试验点4:税收制度试验点5:应税基础与税率第二章土地税试验点1:城市土地使用税试验点2:耕地占用税试验点3:土地增值税第三章房地产税试验点1:财产税试验点2:房地产税第四章其他相关税试验点1:销售税试验点2:城市维护建设税考试点3:增加教育费试验点4:企业所得税考试地点5:契税考试地点6:印花税金融的第二部分第一章金融基础试验点1:财务概念考试点2:货币概念考试要点3:信用的概念、形式和功能试验点4:金融工具试验点5:金融系统考试点6:中央银行的概念和功能试验点7:商业银行的概念、类型和功能考试点8:外汇和汇率的含义第二章保险基础试验点1:保险概念试验点2:保险功能试验点3:保险合同试验点4:保险的基本原则试验点5:保险监管第三章证券基础试验点1:证券试验点2:股票试验点3:债券试验点4:证券投资基金第三部分会计和统计第一章会计知识考试点1:会计概念和功能试验点2:会计的基本前提考试点3:会计的一般原则考试点4:会计要素的含义和部门试验点5:会计方法试验点6:会计科目和帐户设置考试地点7:复式记账试验点8:资产概念和类别试验点9:现金会计试验点10:其他币别资金会计试验点11:短期投资的概念和分类试验点12:短期投资价格试验点13:应收票据分类和定价试验点14:应收帐款试验点15:其他应收款试验点16:库存范围试验点17:库存估价试验点18:库存会计计划成本会计试验点19:长期投资的概念和分类试验点20:长期投资会计试验点21:固定资产的概念和确认标准试验点22:固定资产类别试验点23:固定资产定价方法试验点24:固定资产折旧的范围试验点25:固定资产和