租-户-装-修-须-知

租 户 装 修 须 知一 前 言尊敬的租户：欢迎您在1506创意城大展鸿图，在此谨祝您生意兴隆，财源广进。您在1506创意城租赁的商铺（场地）即将开始装修，为维护租赁双方的权益、保证1506创意城装修期间及开业后的正常运作，并为向租户提供高水准的物业管理服务，我们结合1506创意城实际情况制定了1506创意城租户装修须知敬送给您。为了您的装修工作更顺利和规范，请认真阅读其中的各项规定，并在装修过程中严格遵守，顾全大局，配合1506创意城客户服务中心的统一管理。由于在装修过程中会涉及到与有关部门之间的联系,为了使您的装修工作能与他们协调好,在装修期间，客户服务中心的工作人员将会派员协助您,对以下的装修程序,工作人员会在实际工作中给予更详尽的解答。如有任何疑问，请随时与客户服务中心联系，客户服务中心热线：0757-二 装修流程（一）报装1、租户先到1506创意城客户服务中心了解装修程序。租户可自行对商铺装修或委托1506创意城指定的有资质的施工单位进行装修。租户自行对商铺装修的具体要求详见本租户装修须知第三部分。租户自行对商铺装修的，必须找有资质的设计单位设计和有资质的装修单位装修。租户自行装修或委托1506创意城指定的施工单位进行装修，都要填写装修施工申请表和签订租户装修消防、治安、卫生管理承诺书。2、装修图的审批：物业工作人员负责租户装修图的审批，一般商铺二个工作日内审批完成、500平方米以上的大型商铺五个工作日内完成审批；对不符合装修要求的商铺，租户按变更要求二天内进行修改，重新提交审批。3、租户装修图纸交物业工作人员签收。图纸一经签收确认后，请租户不要在图纸上自行再作修改。如确需修改须向物业工作人员提出申请，得到认可后才能进行施工。4、如委托1506创意城指定的装修施工单位进行装修的，由租户对装修图和预算进行确认，并与施工单位签订施工合同。为确保用电安全及1506创意城各系统的正常运作，对消防、电梯、电信、宽带、监控等系统工程，必须由1506创意城指定的施工单位进行施工，不接受租户自带施工单位。5、缴交各项费用：租户须向1506创意城财务部缴齐各项费用(费用明细录详见本租户装修须知第五部分“装修期间需缴交的费用”)。6、租户凭缴费收据到客户服务中心办理装修施工许可证即可进场施工。租户在核发装修施工许可证后10天内没有进场施工,也没有书面申请延期,装修施工许可证予以作废。（二）施工1、装修施工期间必须遵守1506创意城制定的1506创意城商铺装修工程期间防火、治安、卫生管理规定，否则客户服务中心工作人员可强制停工。2、装修施工必须按照物业工作人员审核批准的施工方案/图纸/装修材料等进行,否则客户服务中心工作人员可强制停工。3、申请隐蔽工程验收（包括天花、防水等隐蔽工程项目的验收）。租户须在隐蔽工程闭合前进行验收，如未验收，客户服务中心工作人员可要求拆除隐蔽遮挡部分，再进行验收。（三）验收1、商铺装修工程全部完成后，租户提前向客户服务中心申请验收，物业工作人员在二个工作日内会同租户、施工单位及有关部门联合进行验收。验收通过后，物业工作人员核发验收报告并通知客户服务中心跟进办理有关开业手续。如验收不合格，租户需按要求整改，整改完毕再向物业工作人员提出验收申请。2、验收合格后施工人员离场，退还出入证。装修完毕15天后办理装修按金退还手续。三 装修守则（一）租户提供装修方案、设计图的要求。1、统一用规范的A2或A3图纸。2、图纸的修改及租户签名应在图纸上进行。3、工程名称统一填写：“1506创意城”商铺装修工程。4、商铺内或间隔中的柱，要标出柱轴号。5、图号统一填写： “CJGXXXX”层数页数铺号6、装修图纸应包括以下资料：平面布置图（画出铺门、间隔、收银台、强、弱电插座等位置以及地面结构，标明材料名称）。天花平面图（标出铺内各灯具、喇叭、烟感、的位置。使用整体天花装修的需要开检修生口，尺寸在450450以上，位置标明在天花平面图上。）。照明电路图（租户提供铺位照明动力平面图及系统图）由具有设计资质的单位进行设计，须提供电路图及店铺的灯具、电器布置图，灯具插座要注明图例、名称、功率、数量等，以表格形式列出来。各立面图（铺位墙壁的各个立面、橱窗及招牌的设计）。改变原建筑结构的平、立、剖面图（如自建阁楼夹层的间隔及用途、使用材料，应标明增加的梁板、楼梯结构具体做法，与房间内砼梁、柱的连接方式、防火处理措施等）给排水设计图（如供水管路和用水器具、排水管路和器具、防水措施、使用材料等）；各装修图必须注明所使用的装修材料，所有材料必须采用难燃、阻燃材料。电器设备、材料要求：省、市消防局认证合格产品方可使用。电线采用阻燃双塑绝缘电线，套金属管及难燃线槽保护；灯具镇流器应采用经检测合格的防火安全型电子式镇流器。(二）获准装修的条件1、缴付规定应缴的费用；2、须指定防火安全责任人及联系电话；3、获得客户服务中心核发的装修施工许可证。（三）装修期间的条件及限制1、干扰限制：不得骚扰其他商铺（企业）营业、办公或装修，严格控制噪音、尘土及刺激气味，需事先在铺内（场内）做好围蔽措施。2、材料堆放：租户装修的材料和工具只能放置在租户承租的商铺（场地）内。3、装修路线：材料和货物进场需按客户服务中心指定的路线和时间进场，及使用指定电梯。4、余泥和废物清理：租户每天须将余泥和废物清理至指定的地方堆放。5、消防：烧焊施工前，须向客户服务中心装修组申办动火证贴于现场，并按消防规定在现场配置适量及适用的灭火器；施工员须带合格的焊工证操作随时备查，按规程施工。商铺装修设计和施工完成后，都不能阻碍消防设备的使用；施工需要的易燃易爆的物品材料必须在当天下班时带离。6、建筑结构：在未获客户服务中心装修组书面特别批准情况下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面、柱、墙或与铺共用之间隔墙，否则，物业工作人员有权立刻制止该工程的施工，并要求租户对造成损坏的建筑结构进行复原、更换或赔偿。7、行为规定：租户要对装修施工人员的行为负责；不得乱扔饭盒和杂物；严禁在施工现场吸烟及扔烟头；禁止夜宿、赌博和酗酒。施工人员如因违反有关规定，造成损失由租户负责赔偿。8、保安管理：装修施工人员，须凭客户服务中心颁发的施工人员出入证进场施工。出入证每证55元/个（工本费5元，按金50元）。装修完工后交客户服务中心工作人员退回按金。9、安全：租户的材料及设备由租户自行负责保管。( 四)装修设计的条件和限制场内商铺装修设计有如下限制：1、门面装修要求：招牌若创意城已统一设计安装，则不允许再改动（内容可根据客户需求另外改动，由客户服务中心工作人员协助完成）；未统一设计安装的商铺或大面积场地的招牌，则经客户服务中心工作人员审批后由租户委托设计装修公司自行设计、自行制作。审批过程中需由租户出具效果图给客户服务中心工作人员（审批内容：招牌顶部、底线平面、立面，招牌尺、门楣、倾斜度等），招牌材料推荐为:有机吸塑、有机板、铝塑板、装饰木板等,以上材料均需达到消防标准。发光招牌,内置灯管须是节能灯管,电线须套管套或软管套且达到消防要求，招牌高度、倾斜度不得改变。2、商铺编号牌须按创意城管理方提供尺寸、材料、造型要求制作，按指定的同一高度安装（原则上由创意城统一设计安装）。3、商铺内地板高度以高出通道边线5CM高度为准。4、原有间隔墙原则上不得改动，如需改动，须经客户服务中心审核批准。铺内增设的间隔墙以不影响消防设施使用为原则。5、除原设计有供、排水设施的铺位外，其余铺位不再另行提供给、排水设施。除园区配套功能服务单位和企业，以及经公司领导批准可设独立厕所外，其余不得设立独立厕所。不设独立洗手间的一楼商铺只可在铺内安装洗手池（盆），严禁将水龙头安装在商铺门外。6、楼面负载限重为每平方米350公斤，若安装设备超负荷，需提出申请和解决方案，经批准后方能施工。7、大面积场地（企业）用电负荷每100平方不得超过10KW；每间商铺所有用电负荷最大功率总额不得超过6KW（含空调）；二层以上每单元商铺所有用电负荷最大功率总额不得超过5KW（含空调）；商户如需加大用电负荷则须向装修组申请增容，所需费用由商户承担。8、商铺内部装修均须使用符合消防要求的难燃阻燃材料，不得使用易燃材料。9、商铺内部装修一律使用铺内已安装计量表的电源、水源，如负荷不足或铺内未设计量表的电源、水源，必需向客户服务中心申报安装后才能使用。严禁使用消防设施用水施工。（五）配套功能服务区租户及银行租户装修须注意事项职（餐饮店铺的装修须提供生产器具图及规格)结构：楼面负荷载超出设计要求的，须经设计院认可。所有厨房、清洗间的地面、1.5M以下的内墙、集水渠(包括明沟、暗沟)必须整体做防漏水处理，严禁出现楼板、间墙渗漏现象。煤气：1506创意城提供煤气管接驳点；原则上煤气只供厨房使用，不供明档。明档只能用电加热。租户如需使用管道煤气需自行向市煤气公司申报，由煤气公司设计及施工，费用由租户承担，其消防报建亦由租户自行负责。租户必须购置市煤气公司认可进网的炉具。租户如增加煤气使用点须报有关部门批准，并须安装煤气泄漏报警器，费用由租户负责。通排风排烟排污：租户通风管之设计安装及费用由租户负责。须提供经确认的厨房排风图。通风、排气量应按设计院提供的风量设计，但并不是最高标准设计，客户可按自我经验加以调高。送风量为排风量的80%左右，且必须符合环保的有关规定。厨房排烟罩必须采用环保部门认可合格的设备(型号可咨询市设计院)。明档要有必要的封闭。所有集水渠除做防漏水处理外，入污水口前均需加装隔油隔物的隔油装置。给排风机用电接入用户的电表。厨房的设计由租户负责通过防疫部门的审核。空调：由租户委托专业施工单位设计，按1506创意城物业工作人员装修审批要求安装施工。 供电：1506创意城在同层电表房提供电源接驳点，并设置总开关及计量电表。引至铺内的设备及安装费由租户负责。租户实际用电量超出1506创意城提供的基本用量，须报客户服务中心批核，并按规定交纳增容费。因增容需更换原设计的总开关和计量电表，更换费用由租户负责。租户自行联系的电气安装施工人员必须持有电工操作证，严禁无证施工。消防：基本消防装置均由1506创意城提供。租户因内部装修更改原装置，须向1506创意城客户服务中心申报，经审核批准，才能由1506创意城指定的消防系统设计、施工单位施工。由租户自行负责有关改装的设计及安装费用。租界范围内的消防栓门由租户按消防规定自行负责装配。保安：特殊租户需增装其它保安设施，如微波红外线移动物体检测、电视监视等，设计及设备安装费用由租户负责。通讯：1506创意城提供用户装设IDD、内线电话、传真机、收银机和计算机网络系统信号接驳点。闭路电视：1506创意城提供闭路电视接驳点，如用户接驳闭路电视，需交闭路电视初装费，并负担从该接点引至安装位置的费用。上列专业未尽事项，如租户提出的修改，增减要求涉及到有关设备系统、消防分区等变更的，须经1506创意城客户服务中心核定后方能处理。 （六）指定和推荐装修工程设计和施工单位1、指定范围：为保证创意城的正常运作，租户需要安装或变更涉及系统的设备，如消防系统、保安防盗系统、广播系统、供电系统、通讯系统、给排水系统、煤气系统、有线电视系统、环保工程等，必须聘用由1506创意城指定的中央设备系统工程设计和施工单位，费用由租户自理。2、租户聘用程序：租户需要安装或变更设备系统的，获得客户服务中心工作人员审核同意后，可向1506创意城指定的设备系统工程设计和施工单位索取报价。由设计和施工单位作出工程预算，租户认可预算后，与指定设计和施工单位签定合同。3、指定设计和施工单位索引（具体到客户服务中心咨询)4、推荐商铺/大面积场地装修工程的设计和施工单位（具体到客户服务中心咨询）（七）租户装修施工前需确认并提交的资料1、加盖施工单位公章及租户签字的装修申请表及租户装修消防、治安、卫生管理承诺书；2、设计及施工单位营业执照副本复印件一份(加盖施工单位公章)；3、设计及施工单位资质等级证复印件一份（加盖施工单位公章）；4、装修图纸一式两份（图纸每页需加盖施工单位公章）平面布置图；天花平面图；照明电路图及灯具插座名称、功率、数量表；各墙壁橱窗及招牌的立面图；改变原建筑结构的（如阁楼）平、立、剖面图；给排水设计图；客户服务中心根据经营者装修工程所需而要求使用人提供的其他图纸。5、装修材料经省、市消防局认证合格的产品检验合格证书。6、如果施工单位需要电焊、风割等动火作业，需在施工许可证、出入证发出后单独提交动火作业申请表，动火作业需要提供作业人员的焊工证书复印件。（八）本守则各条款解释权归1506创意城客户服务中心。四、 装修期间需缴交的费用1、装修期间有关费用需在商铺/仓库装修前由施工单位缴交；配发给商铺装修及开业后使用的消防器具费用由租户缴纳。2、收费统一以商铺铺位为单元计算，即以一个门面铺位（约30平方米）为1单元计算，一个租户多个单元则按多个单元累计。 项目收费标准备注装修保证金1、2000元/单元；2、每增加1单元加500元。50000元封顶。装修竣工验收合格且没有损坏任何公共部份，并且没有违反1506创意城商铺/企业装修期间防火、治